CXN*_497_113009_ Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng..

Bài củ, đăng lại vì có giá trị ngay lúc này(Đăng đầu tiên 29.11.2009, 2 năm nay)

Icon_5 Tướng Tuẫn Tiết_181
 Châu Xuân Nguyễn
Xin thành kính tặng linh hồn cố Chuẫn Tướng Trần văn Hai, người đã tuẫn tiết khi đang bảo vệ một miền Nam dân chủ. Cầu nguyện linh hồn Cố Chuẩn Tướng phù hộ cho dân tộc VN mau thoát khỏi gông cùm của bọn bất tài cộng sãn và những cố vấn kinh tế của họ.
*
Nhân khi tìm lại những bài viết bị Sinh Tử Lệnh xóa, tôi mót lại từ Google Cache, tìm được những bài, ý tưởng như bài này viết ngày 30.11.2009, cách nay 1 năm rưởi về viễn ảnh thị trường bất động sản vở do thắt chặt tín dụng. Lúc đó tín dụng có thắt chặt nhưng không nhiều và mạnh như ngày hôm nay, và lúc đó đám bất động sản cò mồi và đám bồi bút, viết theo phong bì của đám bất động sản nên họ gạt người dân thêm 1 năm rưỡi nữa. Nhưng nếu những người lướt sóng, có đọc bài này và khi nghe nguyen tan dũng thắt chặt tín dụng bởi nghị quyết 11 hồi tháng 2.2011 thì những người đó “thẩy” bất động sản thì không lỗ nhiều như ngày hôm nay. Ngày hôm nay bán cũng không có người mua vì tất cả đều được nhà băng thông báo là không cho mượn tiền được vì nhà băng thiếu thanh khoản, bởi vì nghị quyết 11 thắt chặt tín dụng phi sản xuất và nâng cao lãi suất đến 22 tới 27%, có mượn tiền mua được cũng không có lời khi bán ra.

This is Google’s cache of http://chauxuannguyen.multiply.com/journal/item/526. It is a snapshot of the page as it appeared on 12 May 2011 12:04:05 GMT. The current page could have changed in the meantime. Learn more

These terms only appear in links pointing to this page: cach chauxuannguyen
——————–

CXN_497_113009_“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc_Bây giờ thế này, bạn là 1 trong 500 người mua căn hộ góp vốn trg lúc ngân hàng siết chặt tín dụng địa ốc cho cá nhân và cả nhà đầu tư (ngân hàng ko có thanh khoản để cho vay anyway), bạn góp tiền lần 1, lần 2..móng xong thì kinh tế VN sụp đổ, bạn và 479 người ko góp dc lần 3, chủ đầu tư có mượn ngân hàng để hoàn tất dự án dc ko ??? (nghe giống Dubai nhỉ ??). Tất cả công trình ngưng lại vói 1 mãnh đất và nền móng vững chắc. Bạn đòi tiền lần 1 và 2 lại dc ko ??? Chủ đầu tư phá sản thì bạn dc gi ???

Kính thưa quý đồng bào,

Hiện giờ, hiệp hội địa ốc đang tổ chức hội nghị, seminars để thuyết phục nhà đầu tư bỏ chứng khoán, vàng và usd để qua địa ốc. Bạn đọc tụa bài này và bài báo dưới đây thì bạn còn thấy địa ốc là vững chắc nữa hay ko ???

Tôi kêu gọi 85 triệu người Vn đừng để cộng sản cưỡi đầu cưỡi cổ mãi, hãy vùng lên, dũng cảm như 505 nhà văn này. Bây giờ, trí thức VN lên tiếng bất tuân luật rừng, hội đoàn dzởm của bạo quyền, côn đồ, độc tài toàn trị, tham nhũng, bất tài cộng sản VN. Ngày tàn của đảng cộng sản càng ngày càng đến gần rồi đấy.

Quý đồng bào đừng chờ gì nữa, hãy lấy lại quyền của quý đồng bào. Quý vị nên tước quyền ký nợ của CSVN bằng cách gia nhập Thiên Chúa Giáo, hay nếu ko dc thì tham gia thắp nến để biểu tình, đòi quyền bầu cử, lựa chọn ng tài đức lo cho 85 triệu người dân VN và con cháu họ khỏi phải trả nợ mà có tiền hưu trí,

Trân trọng kính chào quý đồng bào.

Chau Xuan Nguyen

———————-

http://dantri.com.vn/c76/s76-364447/mac-can-khi-luot-song-dau-tu-dia-oc.htm

Chủ Nhật, 29/11/2009 – 3:52 AM

TPHCM:

“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc

Nhận định sai về thị trường đã khiến không ít nhà đầu tư lỡ “ôm” hàng từ đầu năm với ý định “lướt sóng” đang phải đối mặt với áp lực từ những khoản vay. Diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM hiện không như mong đợi của nhiều nhà đầu tư.

Nhà đất TPHCM đang hình thành mặt bằng giá mới?

Việc nhận định sai về thị trường đã khiến không ít nhà đầu tư lỡ “ôm” hàng từ đầu năm với ý định “lướt sóng” đang phải đối mặt với áp lực từ những khoản vay.

Là người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, anh Dương Hùng (quận 2, TPHCM) cho biết, anh đang bị “mắc cạn” một căn hộ cao cấp với tổng giá trị gần 3 tỷ đồng của Dự án Blooming Park (phường An Phú, quận 2, TPHCM).

Khi dự án này tung hàng ra thị trường hồi đầu năm, anh đã mua căn hộ trên (giá 30 triệu đồng/m2) với ý định đầu tư một thời gian, sau đó bán đi kiếm chênh lệch. Tuy nhiên, theo anh Hùng, mặc dù đã ký gửi nhiều tháng nay tại các sàn giao dịch BĐS, cũng như đăng tin trên báo với giá gốc… nhưng vẫn không có khách hỏi mua.

“Blooming Park là dự án có vị trí khá đắc địa (trung tâm quận 2) nên chỉ cần thị trường sôi động là sang tay kiếm lời được ngay. Nhưng từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp dường như bị “ngủ đông” nên không có khách hàng mua”, anh Hùng nói và lo ngại, từ nay đến cuối năm thị trường khó có thể khởi sắc, do phải đối mặt với nhiều thông tin xấu (thuế thu nhập kinh doanh BĐS, tín dụng cho BĐS bị siết lại…).

Tháng 6/2009, trong lần đi uống bia với chiến hữu là giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại TPHCM, anh T.Q, một nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường chứng khoán, đã được chiến hữu ghé tai bật mí, vừa mua sỉ được lô sản phẩm của dự án căn hộ tại quận Bình Tân.

Với mức giá gốc 581 triệu đồng/căn hộ (diện tích 47 m2), chiến hữu này cho biết, chỉ cần bỏ ra 120 triệu đồng để thanh toán 20% giá trị căn hộ, sau đó sẽ “lướt sóng” kiếm chênh lệch cao hơn.

Dù không nhiều tiền, nhưng nghe “bùi tai”, anh T.Q đã rút bớt một phần tiền từ chứng khoán để mua một căn với hy vọng lướt sóng kiếm lời. Tuy nhiên, đã nhiều tháng qua, dù ngày nào anh T.Q cũng gọi điện thoại đốc thúc chiến hữu bán giúp căn hộ, nhưng luôn nhận được câu trả lời: “Chưa có khách hàng!”.

Cách đây nửa tháng, anh T.Q nhận được thông báo của chủ đầu tư gọi đến nộp tiếp 10% (tương đương 59 triệu đồng), thế là anh Q. phải “cắn răng” bán thêm chứng khoán để rót tiền vào căn hộ, dù giá chứng khoán đang xuống.

“Cứ cách 2 tháng, tôi phải đóng 58 triệu đồng theo tiến độ dự án. Tình hình này không biết thời gian tới phải xoay sở cách nào”, anh Q. bộc bạch.

Ông Nguyễn Văn Hải, Trưởng phòng giao dịch BĐS Vinaland Chi nhánh Phú Mỹ Hưng (quận 7, TPHCM) cho biết, hiện những căn hộ cao cấp ở quận 2 như Blooming Park, The Vista, Riverside hay Sunrise ở quận 7… hầu như không có khách hỏi mua, mặc dù giá không tăng, thậm chí còn giảm.

“Nếu mua nhà, đất lúc này với mục đích để an cư, lạc nghiệp, thì tốt, vì giá đất căn hộ ở TPHCM đang ở mức hợp lý. Còn nếu mua với mục đích để đầu tư, cần phải cân đối nguồn tài chính, vì sản phẩm có thể chưa bán được ngay. Đặc biệt, nhà đầu tư không trường vốn, không nên lướt sóng căn hộ vào thời điểm này”, ông Hải khuyến cáo.

Theo Tăng Triển

Báo Đầu tư

Prev: CXN_496_112909_Bưng bít thông tin, bao che, nói láo làm mất việc 1 Bộ Trưởng (không có chuyện hạ cánh an toàn mặc dầu ông này làm Bộ Trưởng 1 Bộ khác rồi), 1 Thứ Trưởng, 1 Tham mưu Trưởng và 1 Tham mưu phó. Lương nhũng ông này bao nhiêu ??? Ít nhất 300 ngàn usd/năm tức là 25 ngàn usd/thang, hay là 500 triệu vnd/tháng_ Đấy là giá phải trả cho cái tội nói láo đấy (Những người này khoản 50 tới 55 tuổi, 20 năm @ 300 ngàn usd là 6 triệu usd, 120 tỉ vnd là giá phải trả, bởi vậy ko ai dám nói láo, khi bị khám phá là phải lãnh hậu quả như thế này. Có ai nói gì về nhân thân của 4 người này hay ko ?? Hoàn toàn ko ?? Có ai thương hại hay tội nghiệp hay ko ??? Hoàn toàn ko vì 100 triệu dân Đức đều thấy là những người này xứng đáng bị đuổi việc
Next: CXN_498_113009_Nhìn VN ngày hôm nay và Romania 20 năm về trước, tôi rung mình khi thấy những điểm tương tự: Kỷ niệm 20 năm chủ nghĩa cộng sản sụp đổ (Phần XVII). Rumani, đất nước của những lời nói dối vĩ đại
5 CommentsChronologicalReverseThreaded
chauxuannguyen wrote on Nov 29, ’09, edited on Nov 29, ’09
Sorry, bài đâu mất tiêu rồi, đang chỉnh sủa,
CXN
Chỉnh xong rồi, Multi lúc này hơi…mad
chauxuannguyen wrote on Nov 29, ’09
http://chauxuannguyen.multiply.com/journal/item/526
CXN_497_113009_“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc_Bây giờ thế này, bạn là 1 trong 500 người mua căn hộ góp vốn trg lúc ngân hàng siết chặt tín dụng địa ốc cho cá nhân và cả nhà đầu tư (ngân hàng ko có thanh khoản để cho vay anyway), bạn góp tiền lần 1, lần 2..móng xong thì kinh tế VN sụp đổ, bạn và 479 người ko góp dc lần 3, chủ đầu tư có mượn ngân hàng để hoàn tất dự án dc ko ??? (nghe giống Dubai nhỉ ??). Tất cả công trình ngưng lại vói 1 mãnh đất và nền móng vững chắc. Bạn đòi tiền lần 1 và 2 lại dc ko ??? Chủ đầu tư phá sản thì bạn dc gi ???
tuxedo1985 wrote on Nov 29, ’09
vnexpress cũng có bài khuyên nên đầu tư vào địa ốc nè chú :http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/2009/11/3BA16204/
chauxuannguyen wrote on Nov 29, ’09

vnexpress cũng có bài khuyên nên đầu tư vào địa ốc nè chú :

http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/2009/11/3BA16204/

Chào bạn tuxedo1985,
Vâng, đây là những buổi tọa đàm của ngành địa ốc vì doanh số giảm, giá BDS sụt nhiều nên họ tìm cách “dụ dỗ” nhà đầu tư,
Thân ái,
Chau Xuan Nguyen
chauxuannguyen wrote on Dec 2, ’09
http://chauxuannguyen.multiply.com/journal/item/526
CXN_497_113009_“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc_Bây giờ thế này, bạn là 1 trong 500 người mua căn hộ góp vốn trg lúc ngân hàng siết chặt tín dụng địa ốc cho cá nhân và cả nhà đầu tư (ngân hàng ko có thanh khoản để cho vay anyway), bạn góp tiền lần 1, lần 2..móng xong thì kinh tế VN sụp đổ, bạn và 479 người ko góp dc lần 3, chủ đầu tư có mượn ngân hàng để hoàn tất dự án dc ko ??? (nghe giống Dubai nhỉ ??). Tất cả công trình ngưng lại vói 1 mãnh đất và nền móng vững chắc. Bạn đòi tiền lần 1 và 2 lại dc ko ??? Chủ đầu tư phá sản thì bạn dc gi ???

Add a Comment

Advertisements

One comment on “CXN*_497_113009_ Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng..

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s