KT* – 680 – 042512 – Dòng tiền đang hướng vào bất động sản

Đăng lần đầu: 25.04.2012

Minh Phú

        Theo:nld
(Lời bình): – Lại một bài báo cố tình đánh lên BĐS.
Cho vay Nh lãi suất 16% và 85% giá trị nhà có hấp dẫn người mua hay không ?? Nhà 2 tỉ, vay 85% là 1.7 tỉ, Lãi suất 16% là 272 triệu/năm tức là 23 triệu/tháng, bao nhiêu người trả được trong 15 năm ????

KT – 676 – 042412 – Lay lắt chờ hồi sinh

KT – 675 – 042412 – Mua nhà đất: Ngân hàng cho vay 85% giá trị !

KT* – 646 – 041812 – Doanh nghiệp địa ốc kiệt sức (description)

Những bài viết đánh lên này chắc họ nghĩ dân VN bây giờ còn ngu lắm, dễ gạt họ lắm….Buồn cười cho những kỳ vọng ngông cuồng của bọn này, tiền mất tật mang thôi, PR, quảng cáo không hiệu quả chút nào.

Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???

Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
25.04.2012

———————————————————————————–

Thứ Ba, 24/04/2012 23:27

Với chính sách nới lỏng quản lý tín dụng và mặt bằng lãi suất đang giảm, nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ khỏi tình trạng đóng băng

Ông Nguyễn Việt, một doanh nhân kinh doanh chuỗi nhà hàng ở Hà Nội, vừa bán hết số cổ phần còn lại trong công ty, thu được hơn 80 tỉ đồng. Số tiền này ông dự định đầu tư bất động sản (BĐS).
Vì thế, tuần qua, ông đã vào TPHCM để đàm phán mua một lô đất diện tích 1.000 m2 trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7 để xây cao ốc cho thuê. Ông Việt nói: “Nhà đất ở TPHCM rẻ hơn Hà Nội nhưng giá cho thuê lại cao hơn và nhu cầu thuê nhiều hơn, vì vậy nhà đầu tư sẽ chuyển tiền của họ vào BĐS ở TPHCM”.
Tháo gỡ bế tắc
Sau hơn 4 năm suy thoái, thị trường BĐS Việt Nam đang ở vùng đáy, vì vậy những người giàu có đang lặng lẽ đổ tiền vào kênh đầu tư này. Mặc dù hiện tại nhiều doanh nghiệp BĐS đang sa lầy nợ nhưng với chính sách nới lỏng quản lý tín dụng của Ngân hàng Nhà nước và mặt bằng lãi suất đang giảm, nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ được tháo gỡ khỏi tình trạng đóng băng.
Nhiều người dự đoán Ngân hàng Nhà nước có thể nới lỏng thêm dòng tín dụng bằng chính sách quy định hệ số rủi ro đối với khoản cho vay kinh doanh BĐS và chứng khoán sẽ giảm từ 250% xuống 150%, qua đó, các ngân hàng được tăng thêm room để rót vốn cho BĐS. Đồng thời, số tiền gửi không kỳ hạn của tổ chức (thường gửi để thanh toán, số lượng rất lớn) được coi như tiền gửi chung của ngân hàng. Động thái kỹ thuật này sẽ giúp ngân hàng tăng đáng kể khả năng nguồn vốn cho vay.
Dòng tiền tín dụng, kiều hối và vốn của nhà đầu tư đang hướng đến thị trường bất động sản.Ảnh: TẤN THẠNH
Việc nới lỏng tín dụng cho vay đối với BĐS giống như giải pháp kích cầu thị trường. BĐS liên quan tới các ngành sản xuất, buôn bán vật liệu xây dựng, dịch vụ xây dựng, nhu cầu nhà ở và cả nợ xấu ngân hàng. Hiện các mặt hàng xi măng, sắt thép, trang trí nội thất đang tồn kho số lượng lớn, vốn bị chôn, doanh nghiệp phải trả lãi, người lao động thất nghiệp. Thị trường BĐS phục hồi sẽ tháo gỡ được những bế tắc này.
Đón dòng tín dụng và kiều hối
Nhận thấy xu hướng nới lỏng tín dụng nên nhiều ngân hàng đang tập trung dành vốn lớn cho BĐS. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa công bố từ ngày 1-5 tới sẽ dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho cá nhân, hộ gia đình mua nhà các dự án do BIDV tài trợ với lãi suất 16%/năm, thời gian vay có thể đến 15 năm, mức cho vay lên tới 85% giá trị căn nhà.
Do thanh khoản cải thiện, vốn khả dụng đang có dấu hiệu thừa, hàng loạt ngân hàng cũng đang có kế hoạch giải ngân cho BĐS. Ngân hàng TMCP Đông Nam Á và Ngân hàng An Bình, mỗi đơn vị dành 1.000 tỉ đồng cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua, xây, sửa chữa nhà. Ngân hàng Phát triển TPHCM cũng triển khai chương trình “Ưu đãi lãi suất cho vay” đối với các khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở, xây, sửa nhà, với thời hạn vay tối đa 60 tháng… So với năm ngoái, dòng tín dụng dành cho BĐS dồi dào hơn, lãi suất đã giảm 5% – 8%, xuống còn 16% – 17%/năm. Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường đóng băng, thanh khoản khó, mức lãi suất cho vay hiện tại vẫn còn rất cao.
Năm qua, lượng kiều hối chính thức đạt 9 tỉ USD. Theo số liệu công bố từ Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, trong số tiền này có tới 52% đổ vào BĐS. Dự kiến năm nay, lượng kiều hối sẽ lên 10 tỉ USD, chiếm gần 10% GDP quốc gia. Nếu 1/2 lượng vốn này tiếp tục đổ vào BĐS thì thị trường sẽ được chi viện thêm 100.000 tỉ đồng, giúp tháo dòng thanh khoản và thúc đẩy “phá băng” thị trường BĐS.
Trước xu hướng vốn khả dụng ngân hàng ngày càng dồi dào, nhu cầu vay ít, kế hoạch tăng trưởng tín dụng thấp, nhiều người dự báo trong những tháng tới, lãi suất tín dụng sẽ phải xuống thấp hơn nữa.
Minh Phú
Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s