KT* – 849 – 062412 – Bất động sản giá thấp: Khách hàng chuẩn bị móc hầu bao

Đăng lần đầu: 24.06.2012

ĐTCK

Theo:vnmoney

( Lời bình): – Một bài báo đánh lên của giới BĐS. Giá BĐS còn cao, người dân biết rằng còn 200 ngàn căn hộ tồn kho nên DN BĐS ngày càng kiệt quệ và họ phải phá giá thêm mà thôi.

Mục đích của những bài đánh lên này là để dụ người dân mua nhà để rồi sau này 6 tháng hay 1 năm họ sẽ bị hố, mỗi căn nhà sẽ sụt vài trăm triệu đến vài tỉ. Chính TS Alan Phan phát biểu rằng BĐS sẽ cần 10 năm nữa để trở lại bình thường như 2007. Ai mà tin nghe lời những bài báo này sẽ hối hận 6 tháng hay 1 năm sau đó, hay lâu hơn.
 Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
24.06.2012

——————————————————————————————-

http://vnmoney.nld.com.vn/20120620095752652p1234c1236/bat-dong-san-gia-thap-khach-chuan-bi-moc-hau-bao.htm

Bất động sản giá thấp: Khách chuẩn bị móc hầu bao

Thứ Tư, 20/06/2012 09:57

Nhiều người đã rút tiền gửi ở các ngân hàng rục rịch mua nhà, nhất là những dự án có mức giá thấp.

Van tín dụng mở cho khách hàng vay mua nhà, đồng thời, lãi suất cho vay đã được hạ xuống cùng với trần lãi suất huy động đã đánh trúng tâm lý nhiều người dân có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Nhiều người đã rút tiền gửi ở các ngân hàng rục rịch mua nhà.
Lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) hiện đã hạ xuống mức 13 – 16%/năm, nhưng mức này chưa thực sự hấp dẫn khách hàng. Có chăng, mức lãi 10%/năm ở một số dự án được BIDV tài trợ mới là điều mà khách hàng kỳ vọng.
Trong khi đó, có những ngân hàng khẳng định, thừa tiền cũng không rót vào lĩnh vực BĐS cho dù hơn 90% doanh nghiệp địa ốc tại TP. HCM đang tê liệt vì thua lỗ và thiếu vốn. Ngay cả gói cho vay BĐS 6.000 tỷ của BIDV, chỉ những doanh nghiệp “đảm bảo tiêu chí” mới có cơ hội được tiếp cận.
Điều này cho thấy, các dự án “trùm mền” trong thời gian qua nếu không được khởi động trở lại, mặc nhiên bị liệt vào danh sách “nợ xấu tín dụng BĐS” trong con mắt khách hàng. Ở một góc độ nào đó, đây chính là điều kiện để người mua thanh lọc dự án, lựa chọn đầu tư vào những dự án mà chủ đầu tư thực sự có khả năng tài chính để triển khai đúng tiến độ.

Khách hàng mua những căn hộ ở dự án đang giao nhà rất dễ vay vốn.
Anh Nguyễn Hữu Hùng, một khách hàng đang “săn” căn hộ chung cư giá thấp tại TP. HCM cho biết, tiêu chí căn hộ mà anh đang lựa chọn là: căn hộ cắt lỗ của nhà đầu tư thứ cấp với mức giảm giá từ 20 – 30%; dự án được vay ngân hàng với mức lãi suất 10 – 12%/năm và chủ đầu tư đảm bảo về tài chính để căn hộ được bàn giao đúng tiến độ. Anh Hùng giải thích, anh không nhắm đến những căn hộ mà chủ đầu tư giảm giá vì e ngại những dự án đó có thể bị chậm tiến độ, chỉ cần chậm 1 năm thì  tiền lãi ngân hàng đã mất 60 – 70 triệu đồng, chưa kể đến vấn đề chất lượng căn hộ có thể không đảm bảo do “tiền nào của nấy”.
Cùng chung quan điểm với anh Hùng về tiêu chí chọn mua căn hộ, chị Tạ Thị Quỳnh Anh (TP. HCM) còn có thêm tiêu chí chỉ chọn những căn hộ đã hoàn thiện do dễ thẩm định giá mua đã hợp lý hay chưa. Theo chị Quỳnh, cùng một vị trí, có dự án bán 15 triệu đồng/m2, nhưng có dự án lại chỉ bán với giá 13 triệu đồng/m2, nhưng chưa hẳn dự án có giá bán 15 triệu đồng/m2 là đắt và căn hộ có giá bán 13 triệu đồng/m2 là rẻ. Như vậy, tiêu chí tiện ích đã được khách hàng coi trọng hơn giá cả, mặc dù lúc thị trường sôi động, nhiều chủ đầu tư đã không mấy quan tâm đến công năng của căn hộ, đặc biệt là căn hộ giá thấp.
Trên thị trường, một số dự án căn hộ vẫn túc tắc bán hàng, trong khi các dự án cùng loại còn im lìm.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cho biết, sở dĩ các dự án của Đất Lành dù gặp khó khăn do thị trường chung, nhưng vẫn có khách hàng giao dịch. Công ty không giảm giá vì từ khi lập dự án, mọi tính toán không chỉ đáp ứng khả năng thanh toán của khách hàng mà còn mang đến tiện ích tối đa cho các căn hộ. Ông Đực cho rằng, mặt bằng lãi suất hạ thì khách hàng của Đất Lành sẽ càng tăng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng cho rằng, một số dự án căn hộ giá thấp đã có giao dịch và việc hạ lãi suất đã có những tác động nhất định.
Trước thông tin Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai sẽ giảm giá hàng loạt các dự án căn hộ chung cư, thị trường đón nhận nhiều ý kiến trái chiều. Một bộ phận khá hào hứng, một số khác lại hoài nghi, bởi trước đó, tập đoàn này đã giảm 50% giá căn hộ ở một số dự án, nhưng thực tế không rõ có bao nhiêu căn hộ đến được khách hàng.
Đại đa số người mua căn hộ giá thấp đang trong giai đoạn chuẩn bị tài chính nhưng vẫn chần chừ chưa xuống tiền, bởi họ trông đợi thị trường BĐS sẽ còn xuống giá trong thời gian tới. Mặt bằng giá này kỳ vọng sẽ được tính toán cụ thể, chứ không phải loại hàng hóa do chủ đầu tư định giá như trong thời gian vừa qua.
(ĐTCK)
Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s