CXN*_092712_1820_BĐS kỳ vọng được giải cứu bởi một Đảng và 3D bất tài, cạn tiền (loay)

Đăng lần đầu: 27.09.2012
Những người Miền Nam này quá rành về hiểm họa quỷ đỏ và nếu nhìn thấy dân tình ngày hôm nay ở VN thì họ hoàn toàn đúng. Hãy mạnh dạn đánh đuổi một nhúm quỷ đỏ ra khỏi cuộc sống của 90 triệu dân tộc VN.
————————————————-
Châu Xuân Nguyễn
Đọc bài báo dưới đây chúng ta thấy rõ lời lẽ van xin Nhà Nước phải giang tay ra cứu thị trường BĐS, họ nói đến chuyện giải cứu được căn hộ thì cả nền kinh tế sẽ được “giải phóng như 30.04.1975″…
Trích:”Với tình hình năm 2013, có hai vấn đề quan trọng cần được giải quyết là tăng trưởng tín dụng và làm sao để thị trường căn hộ phải “chạy”. Một khi tháo gỡ nút thắt ở thị trường căn hộ sẽ kéo theo nhiều lĩnh vực khác, trong đó có tồn kho vật liệu xây dựng, thanh khoản ngân hàng (NH) lẫn vấn đề nợ xấu NH” hết trích.
Trích:”còn Nhà nước phải giúp dân mua nhà. Vấn đề đặt ra là thực hiện bằng cách nào? Trước hết, phía Nhà nước và NH cần có sự phối hợp chặt chẽ trên cơ sở xem xét hợp đồng vay. Theo đó, với những người sở hữu căn hộ đầu tiên (không mua để đầu cơ), Nhà nước có thể đứng ra bảo lãnh hoặc tài trợ lãi suất. Chẳng hạn, họ mua căn hộ 1 tỷ đồng, vay 70% giá trị căn hộ, trong 1 – 2 năm đầu tiên, Nhà nước sẽ tài trợ một phần lãi suất.” hết trích. Nhà Nước này không có tiền làm đường, cứu nợ xấu NH thì làm gì có tiền tài trợ lãi suất BĐS. Nhưng như tôi viết nhiều lần, cho dầu lãi suất có tài trợ đến 6 hay 8% thị trường BĐS vẫn bất động. Trong bài này ngày 12.12.2011 tôi viết……..

KT* –             270 – 121211       – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?

(12.12.2011) Trích:”(Lời Bình)– Thị Trường BĐS hiện nay là không có cách gì cứu nỗi, chỉ phải để cho độ trễ của thị trường tự xử lý nó.

BĐS sở dĩ bùng nổ quá lớn vì lướt sóng chứ nhu cầu thực không có vì người dân bình thường không mua nhà nỗi.

Ở Úc, nhà bình quân là 500 k, lương mỗi đầu người bình quân là 50k, vậy thì 10 năm lương (chưa trừ thuế sẽ mua được một căn nhà, lãi suất chỉ có 7 hay 8%)

Ở VN, nhà bình quân 300k (Mỹ), lương bình quân 1k/năm, vậy thì 300 năm mới mua một căn nhà, chưa kể lãi suất 20 ~ 25%/năm.

Ở Úc, khoảng 5 hay 10 năm cũng có bong bóng BĐS, ở đây gọi là Real Estate Bubble burst. Nhưng khi vỡ bong bong, nhu cầu của công nhân mua nhà vẫn còn đó nên 50 ngàn căn thặng dư thì chỉ chậm xây 2 năm hay 3 năm là xong.

Nhìn lại thị trường BĐS VN, giá cao vì lướt sóng, chỉ vì lướt sóng nên giá mới cao và cao mãi, bây giờ các cánh hẫu của Nguyễn tấn Dũng, bầu Đức, Vincon, Đặng thành Tâm mỗi thằng giữ hàng trăm ngàn căn nhà, mỗi can 5 tỉ vnd, dân VN bao nhiêu người mua nỗi với số tiền mặt này ??? 1000 người là cùng, còn 99 ngàn căn nhà bán cho ai ????

Chính vì vậy nên BĐS này giải quyết bằng tiền mặt, bằng tín dụng, bằng bơm tiền hay bằng chính sách cũng không giải quyết được. Vấn đề cốt lõi là không có cân bằng giữa thu nhập và giá nhà.

Chính vì vậy tôi luôn luôn nói rằng một cp hậu CS sẽ nâng thu nhập gần bằng quốc tế (phải hoàn toàn không tham nhũng mới thu hút đầu tư của phương Tây (như Sing)) thì tất cả vấn đề Vn mới giải quyết được. Không thể có thu nhập bằng 1/50 của thế giới mà đòi ở nhà như thế giới, xa lộ vành đai như thế giới, hàng hiệu như thế giới, xe hơi xịn như thế giới, cuộc sống như thế giới.

Muốn thế thì phải thu nhập như thế giới chứ không thu nhập như Định hướng XHCN mà đòi phát triển như thế giới. Có cái gì đó cơ bản rất sai lầm trong suy nghĩ của “đỉnh cao trí tuệ”, hay đỉnh cao trí tuệ ko suy nghĩ tới.

Chúng ta, 90 triệu dân bây giờ phải suy nghĩ một CP Hậu CS nếu chúng ta muốn sánh vai với thế giới. Và không phải chỉ một mình nhóm Vì Dân Tộc có thể duy nhất là CP Hậu CS đâu, hàng trăm hội đoàn VN Hải ngoại giỏi gấp ngàn lần đảng CS trong lãnh vực vận hành nước VN.

Hãy tin tôi như các bạn tin tôi về những dự báo kinh tế, khi giải thể được CS là 90 triệu dân có quyền lựa chọn qua bỏ phiếu hàng chục đảng, nếu không nói hàng trăm đảng trong và ngoài nước.

Tôi tin chắc điều này rằng nhân tài sẽ rất nhiều, bây giờ chỉ chờ quyết định đứng dậy làm cách mạng hay không của 90 triệu quý vị thôi.”hết trích

Sau đây là một giải pháp rất ngu xuẩn…Trích:”Nhà nước có thể lấy từ quỹ bảo lãnh cho DN vay 70% giá trị dự án, với lãi suất ưu đãi từ 5 – 6% và quy định trong vòng 3 năm, DN trúng đấu giá phải phát triển và bán sản phẩm từ BĐS đó để trả tiền gốc lẫn lãi suất cho nhà nước” hết trích……….Ngu xuẩn ở chổ sau 3 năm, suy thoái vẫn còn, thị trường BĐS vẫn đóng băng thì làm sao Nhà Nước lấy tiền lại ??? Lại mất tiền thuế của dân đen cho DN BĐS nửa ah ???

Một ngành BDS tuyệt vọng có những ý nghĩa thật là ngông cuồng.

Melbourne

27.09.2012

Châu Xuân Nguyễn

—————————————————————–

http://vietstock.vn/2012/09/dong-mach-chu-o-ngay-thi-truong-can-ho-763-241004.htm

  • 27/09/2012 | 16:20

“Động mạch chủ” ở ngay thị trường căn hộ

Nếu tình hình kinh tế của Việt Nam năm 2013 ổn định như dự đoán sẽ không chỉ có tác động tích cực đến các khu vực đầu tư, mà cả các lĩnh vực của nền kinh tế. Tuy nhiên, do Việt Nam là thị trường đang phát triển nên rất khó để đưa ra những con số cụ thể.

Với tình hình năm 2013, có hai vấn đề quan trọng cần được giải quyết là tăng trưởng tín dụng và làm sao để thị trường căn hộ phải “chạy”. Một khi tháo gỡ nút thắt ở thị trường căn hộ sẽ kéo theo nhiều lĩnh vực khác, trong đó có tồn kho vật liệu xây dựng, thanh khoản ngân hàng (NH) lẫn vấn đề nợ xấu NH.

Đối với tăng trưởng tín dụng, nhiều nhà phát triển bất động sản (BĐS) đã hoàn tất quá trình chuẩn bị dự án nhưng thiếu vốn, phía NH cũng nên xem xét nếu dự án có đầu ra tốt hay như những dự án xây dựng nhà máy để phục vụ cho sản xuất (BĐS phục vụ cho sản xuất)… Thực chất, không ít doanh nghiệp (DN) hiện nay có nhu cầu vay để giải quyết vốn lưu động cho công ty, thậm chí, về lâu dài, họ vay để tài trợ cho tài sản cố định.

Trong khi đó, để kích thị trường căn hộ, cũng có hai biện pháp là phía chủ đầu tư giảm giá, còn Nhà nước phải giúp dân mua nhà. Vấn đề đặt ra là thực hiện bằng cách nào? Trước hết, phía Nhà nước và NH cần có sự phối hợp chặt chẽ trên cơ sở xem xét hợp đồng vay. Theo đó, với những người sở hữu căn hộ đầu tiên (không mua để đầu cơ), Nhà nước có thể đứng ra bảo lãnh hoặc tài trợ lãi suất. Chẳng hạn, họ mua căn hộ 1 tỷ đồng, vay 70% giá trị căn hộ, trong 1 – 2 năm đầu tiên, Nhà nước sẽ tài trợ một phần lãi suất.

Còn đối với các NH có nhiều nợ xấu mà tài sản cầm cố là BĐS, Nhà nước đề nghị các NH tổ chức đấu giá các tài sản đó. Ai sẽ là người được tham gia đấu giá? Đó là các DN và nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp. Những ai trúng đấu giá, Nhà nước có thể lấy từ quỹ bảo lãnh cho DN vay 70% giá trị dự án, với lãi suất ưu đãi từ 5 – 6% và quy định trong vòng 3 năm, DN trúng đấu giá phải phát triển và bán sản phẩm từ BĐS đó để trả tiền gốc lẫn lãi suất cho nhà nước.

Trong “cuộc chơi” này, bên nào sẽ lỗ? Đó là NH, vì bán tài sản với giá thấp. Về nguyên tắc, đây không phải là vấn đề lớn nếu thực thi đúng. Bởi, khi cho vay, phía NH đã thẩm định và chỉ cho DN vay từ 50 – 60% giá trị tài sản cầm cố, cộng với phần lãi suất đã thu và phần thu về từ tài sản đấu giá, họ cũng không mất gì. Còn Nhà nước cho vay cũng không mất đi đâu vì có thể thu lãi suất từ các nhà phát triển BĐS tài trợ lại cho người mua. Theo quan điểm của chúng tôi, phương pháp khép kín này có thể phần nào khơi thông “dòng chảy” cho cả thị trường

Andy Ho

DOANH NHÂN SÀI GÒN

Advertisements

One comment on “CXN*_092712_1820_BĐS kỳ vọng được giải cứu bởi một Đảng và 3D bất tài, cạn tiền (loay)

  1. TIN KHỦNG LONG: THẰNG NGUYỄN CHÍ VỊNH CÙNG TƯỚNG ĐỖ TỴ ĐANG CÓ KẾ HOẠCH ĐẢO CHÍNH VÀO NGÀY 30-4-2013 MUỐN ĐƯA CHẾ ĐỘ VIỆT NAM THEO CON ĐƯỜNG BẮC TRIỀU TIÊN HAY CUBA. XIN ĐỪNG HỎI GÌ THÊM

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s