CXN_051113_2544_Trong KTTT, người ta sợ nhất là Point of No Return: Thị trường BĐS rơi vào “động không đáy”

Icon_Symbols_Nations_ĐCS_HCM Others
Một lũ điên tự gọi chúng là luôn luôn đúng, là đỉnh cao trí tuệ của loài người. Từ thằng khốn nạn Hồ Chí Minh, thằng Mao, thằng Stalin, thằng Karl Marx, thằng Lê Nin, bọn điên này tôn vinh lẫn nhau như thằng khốn Hồ chí Minh nói, tôi ko có tư tưởng, chỉ có bác Mao, bác Mác và Bác Lê. 90 triệu dân ngày nay khốn khổ và hằng mấy đời người trc đó 68 năm nay. Có thể nào thảm họa này chấm dứt năm nay. So Help me God

“Đảng và nhân dân ta quyết tâm xây dựng đất nước Việt Nam theo con đường xã hội chủ nghĩa trên nền tảng chủ nghĩa Mác – Lê-nin và tư tưởng Hồ Chí Minh”.Câu này vẫn còn trong Hiến Pháp ngày hôm nay.
—————–
Châu Xuân Nguyễn

Point of No Return là gì ??? Tiếng Anh là một thời điểm mà thị trường không quay trở lại nữa, đó là thời điểm mà Thị Trường bị tác động tâm lý tiêu dùng điều khiển chứ không còn điều khiển bởi Luật Cung Cầu của thị trường nữa, với BĐS là ngày 03.09.2012

CXN_050813_2534_Milestone Dates, Mốc thời gian cho quá trình sụp đổ của ĐCSVN

Bắt đầu từ ngày đó, khi hoảng loạn bắt đầu thì sau đó, bất cứ cách nào, đổ vào bất kỳ bao nhiêu tiền thì thị trường đều hành xử bởi “tâm lý sợ sệt và rụt rè”, cho nên những người có nhu cầu thật về BDS, có tiền, có khả năng vay cũng đều từ chối mua, vì sao ??? “Vì họ theo tâm lý rằng tình hình bi thảm này thì giá sẽ rẻ hơn 12 hay 24 tháng tới, và họ đúng chứ không phải sai.
Đó là lý do những nhà điều hành KT giỏi phải nhìn ra Point of No Return (PONR) này mà phải đưa giải pháp hằng năm, hằng vài năm trước khi nó xẩy ra, chứ không như Đảng cầm quyền không biết nó tới, khi nó qua đi, cho tới ngày hôm nay là gần 1 năm họ cũng không nhìn thấy thời điểm đó thì nói gì đến dự đoán. Úc, Mỹ, OECD tránh PONR trong BĐS, trong nợ xấu NH (bởi vậy mới có chỉ tiêu quá 3% phải hành động, còn NHNN VN thì khi lên đến 20 hay 30% thì bưng bít, nói là vẫn dưới 3%, nhưng nó đã vượt quá PONR là 3% lâu lâu lắm rồi và mỗi ngày tỉ lệ nợ xấu một cao hơn) v.v..nhưng họ vẫn thất bại trong TTCK, rất khó tiên đoán điều này.
VN đã đạt PONR trong BĐS, Nợ xấu NH, DNNVV đóng cửa, hàng tồn kho chất thành núi, thất thu thuế và mỗi ngày càng nhiều PONR cho đến khi tất cả đều sụp đổ vì gánh nặng quá nặng và xảy ra từ mọi góc cạnh, BĐS, Nợ xấu, thanh khoản NH, DNNVV đóng cửa, nợ của tập đoàn, TCTY, thuế thất thu v.v…
Melbourne
11.05.2013
Châu Xuân Nguyễn

——————–
http://songmoi.vn/kinh-te-bat-dong-san/thi-truong-bds-roi-vao-%E2%80%9Cdong-khong-day%E2%80%9D

Thị trường BĐS rơi vào “động không đáy”

10/05/2013 – 12:36

Nếu thời gian trước, thị trường BĐS như cái thùng không đáy hút lượng vốn khổng lồ của xã hội, thì giờ đây lại đang rơi vào cái vực không đáy. Dù không ít lần một số nhân vật vai vế trong lĩnh vực này từng tuyên bố thị trường đã tới đáy, nhưng thực tế lại không phải vậy. Giao dịch vẫn hết sức ảm đạm, giá tiếp tục rơi ở nhiều phân khúc. Nếu định nghĩa về đáy của thị trường theo độ sốt ruột của nhà đầu tư, thì BĐS đã đi qua vài đáy. Và dĩ nhiên, không có gì đảm bảo thị trường BĐS sẽ không xuyên thêm vài đáy nữa.

Đến nay, vẫn chưa ai xác định được đáy của thị trường BĐS Việt Nam nằm ở đâu và khi nào thì thực sự đến đáy? Bắt đầu từ khi thị trường chững lại cuối năm 2009, đi xuống giữa năm 2010 và tê liệt hoàn toàn từ năm 2011 cho đến nay, nhiều chủ đầu tư, đại diện các tổ chức và lãnh đạo các cơ quan liên quan trong lĩnh vực nhà đất, xây dựng lần lượt tuyên bố điểm đáy của thị trường đã tới. Song có điều lòng đáy này dường như sâu bất tận, hoặc giả cái vực này có tên là Đáy?!
Tương tự thuyết phản lực của vật lý. Khi thị trường rơi xuống đáy, ắt hẳn phải chịu những va đập nhiều chiều mà ở đó không ít doanh nghiệp BĐS, công ty xây dựng và các ngân hàng thương mại có tiền sử lún sâu vào nợ xấu BĐS, nếu may mắn không bỏ mạng, cũng phải chịu thương tích nặng nề, theo nhiều cách khác nhau chứ chưa thể êm ái để đến 70% trong tổng số 55.870 doanh nghiệp xây dựng báo lãi trong năm 2012. Và quả nhiên, thị trường BĐS vẫn chưa tương ngộ đáy, nhất là khi nó còn được lót trước tấm đệm giảm xóc trị giá 30 nghìn tỷ đồng cùng nhiều giải pháp chống sốc khác như ưu đãi vốn vay tiêu dùng nhà đất, các chính sách kích cầu kiểu chia nhỏ căn hộ, chuyển đổi mục đích dự án, thay đổi quy hoạch-thiết kế…
Song dường như tất cả nỗ lực đáng ghi nhận trên vẫn chưa bậy được tâm lý đợi chờ đã hằn sâu trong suy nghĩ người tiêu dùng những năm qua. Sự hồ nghi là phản ứng chủ đạo và hợp logíc khi thông tin trên thị trường quá nhiễu động.
Riêng về giá nhà chung cư, đầu năm 2012, khi các nhà đầu tư BĐS tuyên bố giá nhà đã giảm một nửa, kịch sàn, thì người đứng đầu tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ông Đoàn Nguyên  Đức lại tuyên bố: “giảm 50% nữa vẫn có lãi”. Cũng chỉ mới đây, ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – đưa ra quan điểm cho rằng: Căn cứ vào trình độ, công nghệ, vật liệu và cách thức quản lý hiện nay, thì giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM vào khoảng 8-14 triệu đồng là hợp lý. Hiện nay, giá bình quân của thị trường vẫn cao hơn khá nhiều so với khoảng giá mà ông Đặng Hùng Võ cho là hợp lý.
Tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá BĐS vẫn tiếp tục giảm, song giao dịch vẫn tiếp tục ảm đạm. Cụ thể: Tổ hợp chung cư Sông Đà-Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội) trước có giá 22-24 triệu đồng/m2, nay được chào bán với giá 17 triệu đồng/m2. Dự án Berriver Long Biên (Hà Nội) giảm giá 3,5 triệu đồng cho khách mua căn hộ xây thô. Khu đô thị Dương Nội-Nam Cường (Hà Đông, Hà Nội) trước đây có giá 22-24 triệu đồng/m2, hiện nay giá giao dịch thấp nhất đã xuống còn 14 triệu đồng/m2. Ngay cả những khu đô thị lâu năm và nổi tiếng giữ giá như Trung Hòa – Nhân Chính cũng rớt mạnh từ trên 40 triệu đồng/m2 xuống xấp xỉ 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở TP.HCM, nhiều dự án BĐS tại quận 7, quận 4, quận 2, quận Tân Phú… cũng đang được chào bán dưới mức giá ban đầu.
Trong khi đó, về tồn kho BĐS, con số do Bộ Xây dựng đưa ra khá khiêm tốn với 16 nghìn căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26 nghìn m2 nhà văn phòng cho thuê trên phạm vi toàn quốc. Song số liệu do ông Trần Đình Thiên – Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – đưa ra trước đó lớn hơn nhiều với khoảng 70 nghìn căn hộ, chưa kể biệt thự và mặt bằng cho thuê.
Những con số về nợ xấu BĐS cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Trong khi năm 2012, các ngân hàng công bố  nợ xấu BĐS chỉ rơi vào 200 nghìn tỷ đồng, thì con số do Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia công bố đã vượt xa nhiều lần, lên đến 348 nghìn tỷ  đồng.
Chỉ bấy nhiêu thôi, cũng đủ thấy BĐS thật… khó tin!
Hiện số người có nhu cầu mua sắm nhà cửa, đất đai vẫn rất lớn và không phải không có khả năng chi trả. Bởi theo đánh giá của NHNN, số vàng được tích trữ trong dân vào khoảng 300 – 500 tấn, tương đương 630 ngìn tỷ đồng, tức gấp đôi giá trị tồn kho BĐS hiện nay. Đó là chưa kể tiền mặt và các loại tài sản khác.
Nhưng không vì thế mà người tiêu dùng dễ dàng bỏ tiền vào BĐS khi tâm lý của họ chưa sẵn sàng. Có lẽ điều mà các nhà đầu tư BĐS cần làm hiện nay không phải đi dò đáy của thị trường, mà nên tạo đáy cho niềm tin vẫn đang rơi của người tiêu dùng.
Trường Giang
Advertisements

16 comments on “CXN_051113_2544_Trong KTTT, người ta sợ nhất là Point of No Return: Thị trường BĐS rơi vào “động không đáy”

  1. Để tui nói đáy của bất động sản là gì cho các ”đại gia” biết nhé. Đáy – là khi các ông đại gia không còn quyền ra giá nhà nữa. Mà giá là do người mua quyết định thông qua mua đấu giá tài sản, dự án… của các ông đã bị ngân hàng, hoặc công ty mua bán nợ xấu xiết, và đem ra bán đấu giá. Còn khi các ông còn có quyền ra giá, dù là 1 triệu đồng/m2, đó vẫn chưa phải là đáy. Đáy là khi giang hồ cầm kiếm rượt các ông, con cái các ông bị chủ nợ bắt làm con tin, các ông phải năn nỉ xin người ta mua hộ cho các ông. Đó mới là đáy.

    Like

    • Hahahah… Nhân Dân Mới , giải thích về ” Đáy ” rất hay, rất thuyết phục…

      Like

      • Hiểu được chiều sâu của vấn đề mới kết luận tận đáy lòng bản chất của lũ CS man rợ láo toét nầy:đó là đáy lòng tham lam ngu xuẩn của CS.Lũ CS nầy chỉ có bằm cho vịt ăn mời vừa.

        Like

    • Chào mừng Tân còm sỉ Nhân dân mới
      Bạn nói về đáy của bất động sản tại VN hiện nay là chính xác và đầy đủ ấn tượng . Đây cũng chính là đáy mồ đã đào sẳn cho bọn tư sản đỏ , ” giai cấp tiên phong , lực lượng nòng cốt” của chế độ . Khi tất cả bọn quỷ đỏ này chui xuống đáy rồi , công việc còn lại của chúng ta là lấp mồ lại cho thật chặc .

      Like

  2. Sau 38 năm ăn cướp mà nhân dân vẫn còn giàu dzữ vậy?Theo tui không phải thế đâu ,dân mình nghèo lắm rồi,đừng vô tình làm cớ cho bè lũ này tưởng thật mà cố ăn cướp cái đũng quần rách lổ chổ của dân nữa.

    Like

  3. Tất cả những chủ trương làm tăng trị giá của hàng hóa, dịch vụ cao hơn (một cách điên rồ) so với giá trị sử dụng thật của chúng, đều làm nền kinh tế bị thổi bong bóng. Thuế quá cao đánh vào ô tô, xe máy, giá xăng dầu, giá điện, nước, giá bất động sản, các loại thuế đánh vào xuất nhập khẩu hàng hóa và dịch vụ cao quá sức chịu đựng… có thể khiến 1 hoặc vài bộ phận hưởng lợi, nhưng sẽ thổi bong bóng nền kinh tế. Kinh tế là hài hòa lợi ích, chứ không phải hành động bóc lột của một bộ phận người có quyền ra làm ra chính sách. Trên khía cạnh đó, việc thu thuế chồng chất với người lao động sẽ làm giảm sức mua, và hành động này chính là cái đinh chọc vào quả bong bóng đó.

    Bây giờ cứ cho là nhà nước này thoát ra được cuộc khủng hoảng này, như bất chợt Chúa Trời hiện ra và cho nhà nước 200 tỷ USD, thì sau đó, vẫn với mô hình quản lý này, vẫn với chủ trương kinh tế thị trường định hướng xhcn này, thì ai dám bảo 5 năm nữa lại không có một cuộc đổ vỡ tương tự như thế này? Như trong toán học, giả thiết và điều kiện giữ nguyên, thì kết quả vẫn nguyên như thế. Muốn phát triển thì phải thay đổi nền quản trị xã hội, tức là phải thay đổi chính trị. Cứ cho là nhà nước này mạnh, bắt chấp khủng hoảng, không thay đổi chính trị, không đổi mô hình quản trị, không từ bỏ mục tiêu thị trường định hướng xhcn, để một bộ phận người có quyền ra chính sách tiếp tục hưởng lợi, thì đến một lúc nào đó, làm gì còn nguồn lợi nào, làm gì còn ai ”có tóc” để mà nắm nữa? Huống chi nhà nước hiện nay đâu có mạnh.

    Like

  4. Thưc tế sự ngả nghiêng của nền KTVN đang xảy ra ở giai đoạn khốc liệt nhất khi mà NN và CP không thể can thiệp bằng bất kỳ một biên pháp hành chính nào được nữa mà thay vào đó là những lời kêu gọi suông , đơn lẻ xen lãn giọng điệu kêu gào dân chúng tham gia góp phần kéo LÊN vực DẬY nền KT, dù viễn cảnh sụp đổ đang lù lù hiên ra mỗi lúc 1 gần hơn do đó các dộng thái ý nghĩa của kỳ hop BCT , họp HNTW7 đều tìm mọi cách tránh né “cái thực trạng thực tế của nền tảng CT đang đưa nền KT vào chỗ chết”, việc khẩn cấp của ban tuyên giáo TW khi ngăn chặn những giáo diều mị dân bỉ ổi trong ngày 30/4 vừa qua cho thấy sự bấn loạn hoàn toàn của các UVTW cũng cho thất sự mất quyền lãnh đạo của Dảng trước CP 3D và mất định hướng cho hiện tại và tương lai của ĐCSVN hiện nay là có thật , hiện tượng DN Tư N tăng tốc phá sản đang kéo nhanh bánh xe lịch sử Đảng vào đúng vị trí của nó trên bản đồ TG , không thể có sự gian dối lịch sử xảy ra tại VN hiện nay là chính xác hơn cả …

    Like

  5. He he he … Anh Châu tuyển “ chiên da ” VN làm cái loa cho anh hồi nào vậy ?

    Sốt bất động sản trở lại: Chờ sau 2020

    Thị trường nguội lạnh, đà bán tháo tiếp tục diễn ra khiến giá BĐS tiếp tục lao dốc. Dù đã có nhiều chính sách giải cứu những BĐS vẫn đóng băng, để có một đợt sốt mới chắc phải chờ đến sâu 2020. Đó là nhận định của các “ chiên da ” BĐS về thực tế thị trường hiện nay…..

    http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/120637/sot-bat-dong-san-tro-lai–cho-sau-2020.html

    Like

    • Khi báo chí bắt đầu có cái nhìn tương tự như mình là chúng ta chiến thắng rồi đấy, ko sợ bọn bưng bô, phong bì lẻ tẻ nữa (chúng nó sẽ bị cô lập) vì nhóm này sẽ nhìn thấy sự thật như mình,
      Anh Châu

      Like

      • Không phải nói nịnh , nhưng sự thật vẫn phải công nhận là anh Châu có những nhận định về kinh tế , nhất là bất động sản rất chính xác . Sau này nếu có cơ hội , có lẽ nên cho bọn chiên da kinh tế VN này theo học anh một thời gian tối thiểu là 5 năm , sau đó mới có thể cho họ làm việc trở lại . Phải vậy mới tạm yên tâm .

        Like

      • Sốt bất động sản: Chờ sau 20XX… Sao báo chí lại cứ muốn nền kinh tế tiếp tục thổi bong bóng thế nhỉ? Sốt bất động sản sẽ lại hút nguồn lực xã hội, góp phần khiến cho giá cả hàng hóa và dịch vụ tăng theo, rời xa giá trị sử dụng thực tế. Hình như báo chí đang tư duy như một kẻ lạm dụng ma túy. Tư duy như thế là phản kinh tế.

        Like

      • @NDM,
        Bạn hiểu lầm rồi, ý của họ nói là muốn trở lại nhộn nhịp thì ít nhất phải năm 2020. Nói trắng ra thì có mà đi tù, hay ít nhất cũng lột bài xuống,
        Anh Châu

        Like

      • 2020 là năm cuối của giai đoạn Việt Nam trở thành 1 nước “công nghiệp phát triển” theo nghị quyết của “đảng ta” rồi, lúc đó mỗi người có 1 máy bay không người lái chở đi chở lại đi mây về gió vi vu rồi, cần quái gì nhà ở nữa mà còn sốt BĐS.

        Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s