CXN*_080611_1179_Suy thoái KT sẽ từ cuối 2011 đến cuối 2013, hãy ngưng kinh doanh

Đăng lần đầu: 06/08/2011Để lại phản hồiGo to comments

Châu xuân Nguyễn

Khi suy thoái bắt đầu thì ngay cả những đại gia kinh doanh còn thất bại thì những người buôn bán nhỏ lẽ ít có hy vọng nào cả. Cách tốt nhất là ngưng kinh doanh, càng kinh doanh càng lỗ và càng phải cầm thế nhà cửa vì lãi suất cắt cổ. Nạn xã hội đen xiết nhà sẽ rộ lên. Lúc đó nãn nhân chỉ ước sao cho Đảng Cộng sản sụp, nọ bị ngưng trả hay xóa bỏ vì chính phủ mới sẽ ra đạo luật cấm xiết nợ (Chính Phủ mới biết rằng chủ nợ chính là bọn tư sản đỏ CS hút máu dân lành).

Tình hình suy thoái là từ 2 đến 5 năm, tùy theo bọn này biết làm cứu cành nhanh hay không. Theo đánh giá của tôi thì bọn này sẽ bị xâu xé bởi nhóm lợi ích tư bản đỏ, thả lõng tín dụng thì lạm phát sẽ tăng cao hơn và sâu hơn. Chính vì vậy khả năng nếu CS không sụp thì đau khổ suy thoái 5 năm là có thực.

Những ai vướng vào kinh doanh nhỏ lẻ, nợ nần thì hãy ngưng kinh doanh, ăn uống cần kiệm cho qua cơn suy thoái chứ cứ chạy theo kinh doanh là khả năng mất nhà là có thật. Hãy đọc những bài về suy thoái của tôi bằng cách bấm KT và CXN trong mục “thẻ” bên tay phải bên dưới đây, sẽ học được nhiều điiều hữu ích khi đối diện với suy thoái.

Melbourne, ngày 06.08.2011

Châu xuân Nguyễn

————-

http://nld.com.vn/20110724103619705p0c1014/vay-nong-mat-nha.htm

Vay nóng… mất nhà!

Chủ Nhật, 24/07/2011 22:36

Nguồn cung tín dụng từ ngân hàng đang siết chặt khiến nhiều người phải vay nóng với lãi suất cao. Không ít người đã mất nhà vì “lãi mẹ đẻ lãi con”

Tìm đến căn nhà trong hẻm 384 đường Lý Thái Tổ, phường 10, quận 10- TPHCM, ông T., năm nay đã 62 tuổi, cho biết do người con trai làm ăn thua lỗ, không có tiền trả nợ nên vợ chồng ông phải bán căn nhà. “Nhà đang bị rao bán để gán nợ, hai vợ chồng già chưa biết sẽ ở đâu? Tôi bệnh nặng mấy bữa nay, còn bà nhà thì đang phải bán xôi ngoài chợ kiếm sống”- ông T. thều thào.
Nợ cũ chồng nợ mới
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết để có tiền làm ăn, con trai ông T. đã vay nóng 800 triệu đồng với lãi suất 5%/tháng (60%/năm), chưa kể phí dịch vụ, hoa hồng cho “cò”. Sau đó, do không thể trả lãi hằng tháng, con trai ông T. tiếp tục tìm đến “chủ tiền” khác vay thêm 1,2 tỉ đồng để đáo nợ khoản tiền đang thiếu.
Minh họa: Nguyễn Tài
Điều kiện vay là lập một hợp đồng mua bán nhà. Vay 1,2 tỉ đồng, con trai ông T. lập tức bị trừ ngay phí dịch vụ và lãi suất tháng đầu cộng lại là 9%, trừ thêm 800 triệu đồng nợ cũ phải trả. Rốt cuộc, số tiền con ông T. cầm được chỉ còn hơn 200 triệu đồng cùng món nợ lớn. Cuối cùng, không trả được cả gốc lẫn lãi cho chủ tiền mới, căn nhà của ông T. bị đăng bộ sang tên theo đúng hợp đồng nhưng thực chất là bị gán trừ nợ.
Tương tự, bà B.T nhà ở đường 207, phường An Phú, quận 9 – TPHCM cần vốn làm ăn nên phải vay nóng hơn 1 tỉ đồng với lãi suất 5%/tháng, chưa kể phí dịch vụ, môi giới. Hợp đồng mua bán nhà được lập giữa bà và chủ tiền với tài sản là căn nhà định giá 1,9 tỉ đồng. Tính ra mỗi tháng, nguyên tiền lãi, bà phải trả cho chủ tiền hơn 50 triệu đồng. Theo hợp đồng, sau 3 tháng không đóng lãi, chủ tiền sẽ đi đăng bộ hồ sơ sang tên căn nhà. Hiện căn nhà của bà cũng chuẩn bị rao bán để họ thu hồi nợ…
Theo tìm hiểu của chúng tôi, cũng có nhiều trường hợp người dân vay tiền ngân hàng (NH) nhưng không trả được. Đến ngày đáo hạn, họ đành chạy tìm nguồn tiền bên ngoài để trả NH với hy vọng tất toán xong nợ cũ sẽ được vay tiếp. Thế nhưng vay nóng lãi suất cao khiến “nợ chồng nợ”. Kết quả là nhiều người trắng tay, bị siết nhà hoặc phải bán nhà để trả nợ.
Trò chuyện với chúng tôi, “cò” P., một người đã có nhiều năm “dẫn mối” cho vay nóng, nói gần đây tình trạng “con nợ” trắng tay, mất nhà ngày càng nhiều. Theo lời giải thích của P., chủ tiền là những đại gia vừa có nhiều tiền vừa có “máu mặt” khiến người đi vay khó lòng dây dưa. “Dù làm hợp đồng mua bán nhà nhưng người vay chỉ có thể vay được 50%-60% giá trị thực của căn nhà. Khi không trả được nợ, phần thiệt thường thuộc về người đi vay”-  P. nhận xét.
“Nắm dao đằng lưỡi”
Thông thường, các chủ tiền chỉ cần thu lãi hằng tháng khoản cho vay đã lời to. Thế nhưng một số trường hợp, chủ tiền còn dùng “chiêu” để lấy nhà của khách vay.
Bà V. ở quận Bình Thạnh- TPHCM vay 9 tỉ đồng từ chủ tiền (là một sàn giao dịch bất động sản trên đường Cao Thắng nối dài, phường 12, quận 10) để lấy vốn làm ăn nhưng bị thua lỗ. Bà V. muốn vay tiếp 12 tỉ đồng với hy vọng gỡ gạc chuyện làm ăn đồng thời có tiền trả nợ cũ. Qua môi giới của sàn giao dịch bất động sản này, căn nhà của bà V. (nằm ở mặt tiền đường Phan Đăng Lưu, phường 3, quận Bình Thạnh) được một NH định giá và chấp nhận cho vay 11 tỉ đồng.
Tuy nhiên, chủ sàn giao dịch bất động sản lại thông báo với bà V. chỉ được NH cho vay với điều kiện chấp thuận phí dịch vụ 10%. “Mục đích của họ là lấy 10% số tiền vay hoặc để bà V. nản không vay NH và cuối cùng không trả được nợ. Khi đó, họ sẽ gây áp lực đòi nợ để chiếm căn nhà của bà” – “cò” P. tiết lộ.
Mới đây, TAND TPHCM đã xét xử phúc thẩm vụ án “tranh chấp mua bán nhà” giữa nguyên đơn là bà Trần T. H. và bị đơn là ông Nguyễn Thiện V. T. Nội dung vụ án là việc tranh chấp căn nhà trên đường Lý Thường Kiệt, phường 9, quận Tân Bình.
Nguyên nhân vụ việc xuất phát từ chuyện trước đó ông T. có vay của bà H. 800 triệu đồng thông qua hợp đồng mua bán căn nhà trên. Sau đó, do ông T. không trả được nợ nên chủ nợ  đã đi đăng bộ hợp đồng mua bán căn nhà này và sang tên. Ông T. không chịu bàn giao căn nhà dù nhà đã sang tên bà H. dẫn đến tranh chấp…
Luật sư Nguyễn Thành Công, Giám đốc Công ty Đông Phương Luật, cho biết đa số người vay trong lúc cần tiền đã nghĩ là có thể xoay xở trả được nợ trong thời gian thỏa thuận nên không chú tâm đến việc định giá mua bán nhà (ghi trong hợp đồng mua bán nhà). Vì vậy, khi gặp bất trắc, không trả được nợ vay, phải gán nhà thì bị thiệt hại rất nặng nề.

Khó thắng kiện

Theo luật sư Nguyễn Thành Công, các vụ án tranh chấp mua bán nhà có nguyên nhân từ việc người dân vay nặng lãi ngoài “chợ đen” rồi làm hợp đồng mua bán nhà thời gian qua xảy ra khá nhiều. Khi đã ra tòa, vụ án thường là loại tranh chấp “đòi tài sản” nghĩa là “đòi nhà đã mua mà không giao” bởi lúc này, việc đăng bộ đã hoàn thành, tên trên chủ quyền đã qua người mua.
Vì vậy, nếu tranh chấp, người vay tiền cần chứng minh được hợp đồng mua bán nhà trước đó thực chất là giao dịch giả mới có cơ hội thắng kiện nhưng thường thì rất khó.
Thái Phương

Share this:

Like this:

Be the first to like this post.
  1. Bằng Vũ
    06/08/2011 lúc 22:52 | #1

    Để một mình Bác Chân đơn độc chiến đấu trên một mặt trận, em tự nguyện tiếp thêm sức cho bác bằng chai chè thảo dược ” Dr. Thanh ” nhé ? Ủa mà quên, không biết tay Dr. này có phải là gốc Khựa không nữa . Nếu bác sợ hàng của Khựa thì đừng uống nhé.

    Về chuyện suy thoái KT ở VN thì đang từng bước hiện rõ rồi, nhưng hình như là nhiều người lại mong như thế đấy bác Châu ạ. Bác hiểu ý em không?

  2. 06/08/2011 lúc 23:30 | #2

    Bằng Vũ :

    Để một mình Bác Chân đơn độc chiến đấu trên một mặt trận, em tự nguyện tiếp thêm sức cho bác bằng chai chè thảo dược ” Dr. Thanh ” nhé ? Ủa mà quên, không biết tay Dr. này có phải là gốc Khựa không nữa . Nếu bác sợ hàng của Khựa thì đừng uống nhé.

    Về chuyện suy thoái KT ở VN thì đang từng bước hiện rõ rồi, nhưng hình như là nhiều người lại mong như thế đấy bác Châu ạ. Bác hiểu ý em không?

    Chào bạn Bằng Vũ,

    Vâng tôi hiểu ý bạn và cám ơn Dr. Thanh nhe,

    Thân ái,

    Chau Xuan Nguyen

  3. Tran Hung
    07/08/2011 lúc 00:12 | #3

    Bài viết sơ sài, không có tính thuyết phục. Nghe bác CXN này thì cứ ngồi đấy mà chờ chết đói à?

    • KENT
      07/08/2011 lúc 11:20 | #4

      @bác Tran hung ạ,bài viết của anh Châu đọc qua thì như bác nói,nhưng đọc kỹ thì rất thuyết phục.”Những ai vướng vào kinh doanh nhỏ lẻ, nợ nần thì hãy ngưng kinh doanh,”Với tình trạng lạm phát kinh doanh ế ẩm như hiện nay,cộng với biết bao chi phí cao tăng theo như,thuê mặt bằng,lương nhân công,thuế má,điện nước,vận chuyển…chắc chắn không có hiệu quả thì ta nên nghỉ là đúng sách.”Hay làm mà không hay lo,làm cho khốn khổ làm cho nhọc mình”các cụ nói cấm có sai.

  4. 07/08/2011 lúc 07:14 | #5

    Tran Hung :

    Bài viết sơ sài, không có tính thuyết phục. Nghe bác CXN này thì cứ ngồi đấy mà chờ chết đói à?

    @TH,

    Tất cả những bài viết của tôi, hàng ngàn bài đều viết rất rõ những minh chứng rồi, tôi ko lập lại như con vẹt CS, bạn đọc của tôi đều biết những nguyên tắc trong 3 năm nay, muốn đọc thêm, bên tay phải, bên dưới có mục “thẻ”, bấm vào CXN và KT sẽ đọc tất cả,

    CXN

  5. Careless
    07/08/2011 lúc 10:49 | #6

    A Châu cho e hỏi 1 câu mà ai cũng quan tâm đó là theo a “đoán – guess” thì giá vàng thế giới/trong nước sẽ lên cao hay sẽ xuống giá để bà con quê nhà biết mà lo liệu. Cảm ơn anh & chúc a khoẻ.

  6. Kinh te
    07/08/2011 lúc 11:01 | #7

    CXN cho bài bình luận về tình hình kinh tế Mỹ và Châu Âu hiện nay để anh em còn liệu trước nó ảnh hưởng đến KT VN như thế nào.

Advertisements

One comment on “CXN*_080611_1179_Suy thoái KT sẽ từ cuối 2011 đến cuối 2013, hãy ngưng kinh doanh

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s