CXN*_011813_2121_Thời gian là kẻ thù nguy hiểm nhất của ĐCS, mỗi lần lọng cọng là mất 6 hay 12 tháng cứu vãn chế độ đang tan rả từng mảnh: Doanh nghiệp không hồ hởi với giải pháp giúp thị trường BĐS

Personalities_Politician_ĐCS_Nguyễn Tấn Dũng_tôi đồ

Đăng lần đầu 18.01.2013

Châu Xuân Nguyễn

Tiếng Anh chúng tôi có chử :”Time is their worst enemy” tức là thời gian là kẻ thù nguy hiểm nhất cho chế độ lúc này. BĐS thì ngày càng bế tắc, không lối ra (gói cứu nguy thì thất bại, xem bài báo dưới đây), nợ xấu thì mới đây chuyên gia thế giới nói rằng nếu không có cơ chế luật pháp đúng thì họ sẽ không những không tham gia mua nợ xấu mà chương trình giải cứu nợ xấu sẽ thất bại…http://cafef.vn/tai-chinh-ngan-hang/kho-xu-ly-no-xau-vi-co-che-chua-ro-rang-2013011607491243ca34.chn
http://cafef.vn/tai-chinh-ngan-hang/giam-doc-cap-cao-pwc-bom-tien-ao-at-qua-vamc-no-xau-se-lai-nhu-cu-20130116120250136ca34.chn

90 triệu dân VN (kể cả BCT, BBT, UV BCH TW, Đảng viên, ĐBQH) ai cũng biết rằng hiện giờ DN tư nhân đóng cửa mỗi ngày không ngừng nghĩ, con số thất nghiệp thì ngày càng tăng, sức mua giảm sau và từ đó tồn kho tăng cao. Chuyện nợ xấu NH gây trở ngại tín dụng và lãi suất cho vay cao đến 15% mặc dầu lãi suất huy động trần là 8% (vì NHTM phải chặt đẹp để có đủ tiền trang trải nợ xấu do DNNN và BĐS để lại), vì BĐS chết tiệt nên nợ xấu càng tăng cao và tất cả những vấn đề khó khăn trên càng ngày càng bế tắc và mỗi lần bộ sậu 3D có những gói giải cứu BĐS hay nợ xấu Nh bị vướng mắc luật pháp hay không phát huy hiệu quả thì nó làm lối ra của bế tắc xa thêm một khoảng thời gian là 6 tháng hay 12 tháng. Và trong 6 tháng hay 12 tháng này sẽ làm nhiều, rất nhiều cty gồng không nỗi sẽ ra đi vĩnh viễn, kéo theo họ hằng trăm ngàn cty khác cũng đột quỵ theo. Nếu một rừng sa mạc cty ngã đổ thì nếu (nếu này xa vời lắm) có gượng lại để khỏi té lăn ra thêm (chứ đừng nghĩ là vượng đứng dậy) cũng sẽ thêm muôn vàn khó khăn.

Thời gian bây giờ thật sự là tử huyệt cho ĐCS nếu để 3D loay hoay làm thất bác những kế hoạch cứu vãn ĐCS.

Melbourne
17.01.2013
Châu Xuân Nguyễn

http://www.thesaigontimes.vn/Home/dothi/nhadat/90328/Doanh-nghiep-khong-ho-hoi-voi-giai-phap-giup-thi-truong-BDS.html

Đình Dũng
Thứ Hai,  14/1/2013, 18:18 (GMT+7)
Phóng toThu nhỏAdd to FavoritesIn bàiGửi cho bạn bè
Một khu dân cư với nhà phố và chung cư căn hộ tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng

(TBKTSG Online) – Mặc dù được đánh giá là tích cực và đang chờ hướng dẫn cụ thể, song một số doanh nghiệp bất động sản lại không quá hồ hởi với Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành, vì cho rằng nghị quyết có thể sẽ không có tác động nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành đã mang một luồng gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng cho rằng đó mới chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất động sản, bởi những giải pháp đưa ra chưa chạm vào vấn đề lớn của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dự án căn hộ thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cũng sẽ được giảm 50% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội và giảm 30% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miễn giảm từ 1-7-2013 đến 30-6-2014.

Nghị quyết cũng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay với lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà.

Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn hộ giá thấp, cũng như hướng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng thực ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dự án chung cư phải xây theo tỷ lệ 1:2:1, nghĩa là phải xây 25% căn hộ nhỏ, 50% căn hộ trung bình và 25% căn hộ lớn. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào đó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cũng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buộc phần hỗ trợ vào phân khúc căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông không tác động vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thực tế những dự án nằm trong phân khúc này vẫn đang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần hỗ trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng, khoảng 10 – 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn. Một số chủ đầu tư với các dự án căn hộ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tư dự án này tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dự án mới đáp ứng những điều kiện trên chưa có, thị trường cũng không trông chờ vào sự chuyển đổi một sớm một chiều từ căn hộ cao cấp sang căn hộ diện tích nhỏ với giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua tại thị trường căn hộ TPHCM khoảng 28.000 căn, và với sức mua như hiện nay thị trường cần 2 – 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s