CXN_012714_4066_Năm năm nay, chiến lược của CXN là phải buộc cộng nô giải thể DNNN, ổ nuôi tham nhũng và chế độ cộng nô : Tìm cách “phá băng” bất động sản

Nguyễn Tấn Dũng Treo cổ2

Đảng Cộng Sản VN vẫn còn tôn thờ lối hành xử của (về Kinh Tế chủ đạo XHCN) Mao Trạch Đông (Con quỷ sống giết 52 triệu dân). Câu này vẫn còn trong Điều 1 Hiến Pháp nước CXXHCNVN..“Đảng và nhân dân ta quyết tâm xây dựng đất nước Việt Nam theo con đường xã hội chủ nghĩa trên nền tảng chủ nghĩa Mác – Lê-nin và tư tưởng Hồ Chí Minh”.

———————–——————

Châu Xuân Nguyễn

————

Trong 5 năm tranh đấu, dĩ nhiên mục tiêu là đánh sập bọn cộng nô khỏi đất nước VN, muốn đạt được mục tiêu này là phải thuyết phục 90 triệu dân là sẽ có người hay tổ chức thay thế CSVN bằng hoặc tốt hơn sự lãnh đạo của CS (điều này là 90 triệu dân muốn thấy nhưng họ ko nói, thay vào đó bọn Công An Mạng lại nói lên điều đó: “Lật CS rồi lấy ai thay thế được” ???)
Ngoài ra, chiến lược gồm có đánh sập 4 mục tiêu đ1o là: 1. Bất Động Sản (đọc bài báo dưới đây là chúng chết tiệt rồi), 2. Hệ Thống NH (nợ xấu hằng triệu tỉ không làm chúng tái cơ cấu được), 3. DNNN là ổ rút ruột ODA, rút ruột thuế qua lỗ lã của Vinashin, Vinalines, 4. Thị Trường chứng khoán
Ngay đến ngày hôm nay, 3 trong 4 chân này đã sập…chỉ còn TTCK vẫn còn lừa bịp dc những đầu têu, khi 3 chân kia chết thì TTCK sẽ ra đi theo DCS.
Về sự sụp đổ của DNNN thì đến nay không ai còn nghi ngờ gì nữa, mặc dầu Trọng Lú vẫn khư khư :”Không có DNNN chủ đạo thì làm sao có XHCN được ??? Thằng này nói đúng, khi DNNN dẹp tiệm thì lúc đó sẽ không còn XHCN, ko còn ĐCS nữa, đừng ai ngăn cản hay tố cáo DCS cổ phần hoá cho tay chân chúng nó, cứ để chúng nó bán DNNN…CXN*_012212_1373_Ba Dũng vẫy cờ trắng với DNNN rồi
Trích bài 1373 ngày 22.1.12 (2 năm trước):”Khi chúng ta đang thắng thế thì không bao giờ nhẹ tay, phải dứt điểm họ CSCT để đem lại tự do cho những tù nhân lương tâm. Khi LX sụp, nó diễn tiến như thế này:

Trích:”….nguồn lực của Liên Xô bị cạn kiệt nghiêm trọng và ngày càng nặng bởi sự gia tăng liên tục của phí tổn quốc phòng. Khi nó nhận ra vấn đề và căn nguyên thì đã quá muộn. Goóc-ba-chốp đã cố gắng cải tổ kinh tế trong tuyệt vọng. Việc này đã dẫn đến một cuộc đảo chính lật đổ ông ta và không lâu sau đó là sự tan rã toàn diện của người khổng lồ Liên Xô và kẻ bắt nạt kinh hoàng của nó – Cơ quan an ninh KGB.” hết trích

Ba Dũng bây giờ như Gorbachov mới lên, giật mình về tình trạng suy yếu của nền kinh tế Soviet (lúc đó Soviet không mượn tín dụng ở phương Tây được).

Ba Dũng từ trước tới giờ biết khái niệm là DNNN nợ nần, nhưng từ khi Hội Nghị lần 3 khóa XI chỉ thị tái cơ cấu Ngân Hàng, DNNN và đầu tư công thì mỗi ngày một cú shock đến cho ba Dũng. Trước khi có Nghị quyết này, tất cả đều “nhạy cảm” nên không ai trên thế giới này biết mức độ nợ thật sự của NH và DNNN.

CXN_335_111009_TÁI CẤU TRÚC KINH TẾ BẰNG CÁCH IPO TẤT CẢ TCY VÀ TẬP ĐOÀN

Bắt đầu là tái cơ cấu DNNN, trước khi tái cơ cấu phải rút vốn, kết toán xem ai nợ ai bao nhiêu v.v..Từ những chỉ thị dựa vào Nghị quyết TW nên Tập đoàn và TCTY mới chịu hợp tác và từ đó mở ra một hộp đựng sâu (“can of worms” hay là “Pandora’s box” tức là mở ra minh bạch để thấy từ shock này đến shock khác).

NVDT_121711_00027_90 triệu dân VN mang nợ bao nhiêu ?? 215 tỉ usd, Già trẻ lớn bé làm 2 năm 2 tháng rười không lương mới trả hết món nợ này

và từ những kêu gào về mức lương 7.3 triệu/tháng của EVN mới lòi ra là EVN nợ 200.000 tỉ usd (10 tỉ usd, Vinashin là 4 tỉ usd)

Từ những “điều tra làm rõ” này thì mới khám phá được thêm nhiều điều như sau: (cần 65 ngàn tĩ vnd (3.2 tỉ usd để tái cấu trúc)

Chưa hết, đó là chuyện DNNN, còn BDS và TTCK thì ba Dũng bất lực rồi vì lãi suất huy động bây giờ là 21,22% (thay vì 14%)

CXN*– “Chen lấn tín dụng” trong nền kinh tế vĩ mô là gì ?

CXN* – Giải thích về “chen lấn tín dụng”

Chuyện cuối cùng của bài viết này là hệ thống nhà băng, tư nhân cũng như của nhà nước. Nhà nước thì ai cũng rõ rồi, DNNN vay bây giờ không có tiền trả nên ngân hàng công kẹt vốn là hiển nhiên. Bây giờ tái cấu trúc nhà băng tư nhân thương mại mới biết ra là ít nhất 10 nhà băng, có thể là 20 nhà băng, vốn điều lệ mỗi nhà băng là 3.000 tỉ (150 triệu usd), huy động trong dân một số tiền gấp trăm lần vốn điều lệ này, TGD, PTGD, tất cả HĐQT và CT đều vay lại 30.000 tỉ (1.5 tỉ usd, Vinashin thua lỗ 4 tỉ usd). Còn nữa, dư nợ BĐS và TTCK của những nhà băng này là 40 hay 50% của tổng dư nợ và những khoản dư nợ BĐS với thị trường BDS như bây giờ là 95% nợ xấu, đòi không được nữa.

Chính vì vậy nên khi sát nhập 3 ngân hàng đầu tiên thì họ vui mừng như bác nông được mùa

CXN_121311_1328_Tại sao họ hí hửng thế ???

Như vậy khi sát nhập thì ai sẽ trả những khoản tiền mất mát này, người dân chứ ai, và 3 Dũng làm gì với những TGD NH này ???
Bài sau này là hỏa mù:
Tại sao các ngân hàng thay Tổng Giám đốc?
Lý do thật là vì các TGD và HDQT tự cho mình vay quá nhiều

‘ Trích:””Các anh chị thành lập ngân hàng, vốn tự có chỉ là một đồng, pháp luật cho phép huy động 10 đồng để phục vụ sản xuất kinh doanh của toàn xã hội. Nhưng có những ngân hàng cho vay nội bộ tới một phần tư, một phần ba thậm chí một nửa số vốn huy động từ dân cư. Như vậy còn vốn đâu cho xã hội nữa và an toàn làm sao được. Các anh chị không thể lấy tiền huy động của toàn xã hội để cho nhà mình vay hết, để đầu tư cho các dự án của chính mình”, Thủ tướng nói.” hết trích.
——————————————-
LỜI KẾT:
Ba Dũng hiện giờ thật sự rất shock rồi và quyết định bán hết(Giữ làm gì những con ma đói tham nhũng này, không đóng góp gì cho quỹ đen được mà còn mượn nợ 30 tỉ usd/năm). Máu thì khô mà còn bị mấy con đỉa DNNN, TTCK, BDS, Banks, Đầu tư công thì chỉ có nước trét vôi để đỉa không bu vào thôi. Năm 2012 thì những khó khăn này sẽ ngày càng thể hiện ra, như nhân công của những thầu phụ dự án nhà máy thủy điện không lãnh tiền Tết được phải tụ tập VP của TGD, TGD cắm xe và nhà để trả lương vì EVN nợ 200.000 tỉ thì làm gì có tiền để thanh toán cho thầu chính, thầu chính không có thì thầu phụ làm gì có tiền.
Tổng Giám đốc cắm sổ đỏ, ô tô trả nợ cho công nhân về quê ăn Tết
Melbourne ngày mùng một Tết
22.01.2012
Chau Xuan Nguyen”(hết trích)

Tại sao chúng phải bán hết DNNN ??? Thứ nhất là vì chúng cạn kiệt ngân sách, đồng bào ko đóng thuế nữa, chúng không còn sữa của con bò cái ngân sách nữa, thứ nhì, chúng chỉ biết tham nhũng hút ngân sách chung chi cho 3 D thì nó hết còn hiệu quả rồi, chỉ còn lại một xác thây mà mà với bội chi Ngân sách, CS lại phải nuôi ngược chúng nên chuyện giải thể DNNN là chuyện phải tới. Đây cũng là thời điểm đóng thêm một cái đinh thứ 3 vào cỗ quan tài CSVN CXN*_012612_1381_Tham nhũng phá tanh bành nền kinh tế này như thế nào ????

CXN*_121811_1346_Bao giờ 90 triệu dân VN chấm dứt tài trợ cho bọn tham nhũng Vinashin ?????

CXN*_012412_1378_Hãy bán tất cả DNNN (kể cả NH quốc doanh), cổ phần hóa tất cả

CXN*_040312_1460_Từ con tàu Hoa Sen của Vinashin, một cách nhìn đơn giản tại sao tham nhũng phá banh nền kinh tế VN này.

CXN*_335_111009_TÁI CẤU TRÚC KINH TẾ BẰNG CÁCH IPO TẤT CẢ TCY VÀ TẬP ĐOÀN

CXN*_052412_1534_Bao giờ dân VN ngưng nuôi dưỡng những con ma đói tham nhũng tên là Tập Đoàn ??? (TĐ comprehensive)

CXN*_341_111009_NẾU MUỐN DC XEM LÀ THÀNH VIÊN WTO CÓ CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG THÌ ĐẾN 01.07.2010 TẤT CẢ NHỮNG TCTY, TẬP ĐOÀN PHẢI VẬN HÀNH THEO LUẬT DOANH NGHIỆP_ TẠI SAO KO LỰA CƠ HỘI NÀY ĐỂ GIẢI THỂ, BÁN TẤT CẢ CỔ PHẦN CỦA NHÀ NƯỚC CHO TTCK ĐỂ NHÀ NƯỚC KHỎI BÙ LỖ ????? Nov 10, ’09 7:17 AM

CXN*_032413_2355_Hết tiền không tái cấu trúc đc, không sát nhập đc, không phá sản đc: Kinh tế VN như ốc mượn hồn trong 7 năm từ 2013 đến 2020

CXN*_020413_2186_Bàn cờ Kinh Tế tổng thể phải theo nguyên tắc “Giữ không Được Thì Buông”: Ngân hàng Nhà nước muốn gì?

CXN*_102611_1269_Khối DNNN nợ 65 tỉ usd (65% GDP)

CXN_020912_1398_Ba năm trước, tôi kêu gọi IPO Tập đoàn và đốt cháy cơ sở CS, 2 tháng trước CS IPO DNNN, hôm nay người dân đốt cháy cơ sở

CXN*_121711_1343_Chuyện buồn cười của ĐCS và DNNN (vay thêm nợ 30 tỉ usd mỗi năm)

NVDT*_051112_00066_Lời Kêu Gọi số 6 – ĐCS hãy chấm dứt ngay hành động chảy máu tài chánh VN qua sự dung dưỡng của Tập đoàn và TCY cùng DNNNCXN_053112_1549_Con số nợ 415 nghìn tỷ đồng của DNNN với NH trong nước là phần nổi của tảng băng chìm thôi (comprehensive debt)

CXN_012013_2132_DNNN nợ 60 tỉ usd hay hơn nữa ??? 70, 80 hay 95 tỉ usd ???: Giật mình với núi nợ DNNN

CXN_051113_2547_Tôi đợi câu thú nhận này của NHTM, một thành phần KT phải gánh vác thất bại khổng lồ cho thành phần DNNN là bất công, họ sẽ phải gảy lưng là chuyện dĩ nhiên: 14% dư nợ vẫn chịu lãi suất trên 15%/năm

CXN*_020813_2201_Ham thì vẫn ham nhưng mất khả năng giữ thì phải buông thôi (BĐS rồi Vinashinlines, rồi DNNN, rồi nền KT, rồi hệ thống Chính Trị): Cho phá sản Vinashinlines

CXN_061713_2717_Bọn này phung phí tiền của dân quá nhiều: DNNN nợ 1,3 triệu tỉ, không tài sản, nhân lực yếu kém mà mỗi năm bơm 600 ngàn tỉ để nuôi sống chúng: Cổ phần hóa khó tìm người mua

CXN_060713_2675_Chính thể chế CT đã tạo ra tham nhũng CT và gây ra lạm quyền được tiếp sức bởi lý tưởng KT Mác lê lấy DNNN làm chủ đạo để tham nhũng của CT được hoàn toàn ” miễn nhiễm và bất tử ”

CXN*_011713_2119_Phải giải quyết dứt điểm tất cả DNNN để ngân sách có tiền hổ trợ giảm thuế cho DN tư nhân, DN Tư nhân phải sống !!!: Giải quyết dứt điểm DN không có khả năng phục hồi

CXN_110613_3379_Đồng bào có thể ép bọn cộng nô thoái vốn DNNN bằng cách ngưng đóng tất cả loại thuế phí: Mạnh dạn bán doanh nghiệp nhà nước

CXN_091213_3076_CNCS là thế, KTNN chủ đạo, làm như mèo mửa nên cuối cùng phải ăn cướp của nhau: Các “ông lớn” phải báo cáo việc sử dụng vốn cổ phần hoá

CXN*_052112_1518_Đấy, bây giờ lòi ra rồi đấy, không tái cấu trúc được vì hết nhẵn usd

CXN_120213_3621_Có phải 90 triệu dân đen đóng thuế trả nợ cho xi măng Đồng Bành, tập đoàn Sông Đà, HUD khi giải thể, Vinashin khi đổi tên hay ko vậy VV Ngoạn ??????: Số nợ hơn 1,3 triệu tỉ đồng không đáng lo ngại

Chỉ có một biện pháp duy nhất là tất cả ngưng đọng lại, đâu đứng đó, thay đổi thể chế, bõ CS hay XHCN vì nó thất bại hoàn toàn, bầu cử tự do để có người tài, đủ kiến thức, kinh nghiệm và uy tín với 90 triệu đồng bào ta thì mới vực dậy KT và cuộc sống của dân tộc.

Khi một thể chế mới lên thì tất cả nợ loanh quanh sẽ tự nhiên phải khoanh lại, người người cố gắng thu nhập cho cuộc sống, mua sắm cái mới, tạo nguồn cầu cho nền kinh tế, phá sản những NH ngoắc ngoải, dư tiền cho DN mới vay, tích biên 200 ngàn căn hộ, bán rẻ cho dân với lãi suất lock-in (khoá lãi suất cố định, CP bù lỗ nếu lãi suất tăng cao sau này và CP hưởng lãi suất thặng dư nếu lãi suất thị trường thấp hơn LS lock-in.

Dĩ nhiên giải thể tất cả DNNN, khuếch trương công thương để xuất khẩu, tất cả những món hàng xuất khẩu phải qua “stringent export quality control” tức là tiêu chuẩn xuất khẩu cao để bảo vệ thương hiệu xuất khẩu và chử “Made in VN”, cùng lúc bảo vệ một nồi cơm lâu dài cho dân tộc ta. Từ những phát triển KT, sau 5 năm chúng ta củng cố quốc phòng và lấy lại Hoàng Sa. Cảnh sát sẽ theo tiêu chuẩn CS Úc, Y tế sẽ từ từ giảm bớt 4 hay 5 bệnh nhân trg 1 giuòng, Y tế dự phòng, VSATTP là hàng đầu để giảm thiểu số người nhập viện, giáo dục sẽ trở lại như thời kỳ VNCH nơi mà bằng cấp của du học sinh dc thế giới công nhận, tiếng Anh là bắt buộc vì đó là sự phát triển dân trí, khoa học, xã hội, kỹ thuật, an ninh, QP tất cả đều dùng Anh ngữ, ngay cả Google cũng là Anh Ngữ.

Cải cách hành chánh, đuổi việc 2/3, giử 1/3 và tăng lương gấp đôi, ai làm ko chạy việc thì cho nghĩ vì có 2/3 dự bị quen việc rồi, dĩ nhiên là thật tah2, minh bạch, ko tham nhũng và bắt buộc phải đối xử như công chức là công bộc người dân, ko hơn, ko kém, tất cả ý tưởng quan liêu, cửa quan cửa quyền sẽ bị đập bỏ.

Về ngoại giao sẽ nghiên về Mỹ nhưng không lệ thuộc Mỹ như VNCH hồi xưa (hồi xưa Mỹ viện trở VN vài tỉ usd, nay GDP 170 tỉ usd nên chúng ta sẽ mua vũ khí Mỹ, tham gia, tham chiến với 1 vài tiểu đoàn với Mỹ, dần dần tạo lòng tin để thành một thành viên của ANZUV–> trở thành ANVZUS (cái này rất rất khó nhé), được bảo vệ an ninh bời HK. Thiết lập lại biên giới Việt Hoa, đem trở lại hệ thống Visa, trục xuất tất cả những ai nhập cảnh lậu, lập phòng thủ Hà Nội và phía bắc VN, dùng 6 tàu Kilo tuần tiểu cùng với HK, Su-33 Mk2 12 chiếc sẽ đóng ở Đà Nẵng và Nội Bài, có thể Hải Phòng.-

An sinh xã hội thì sẽ có thất nghiệp, lương hưu cho bất cứ ai trên 65 ko phân biệt đảng phái, sẽ ko còn cảnh màn trời chiếu đất.

Khoa học kỹ nghệ sẽ dựa trên phát triển KT, công thương chứ ko hàn lâm, tất cả hổ trợ công thương, xuất khẩu. NHNN sẽ độc lập với CP, họ sẽ điều phối lãi suất, tỉ giá để thay đổi theo tình hình KT phát triển 9theo kiểu thắ chặt và thả ra theo dự đoán 2 hay 5 năm để ko giật cục)

VN là một nước nông nghiệp, sẽ ko còn TCT thực phẩm thu mua lúa giá rẻ, bán qua cty sân sau ở Sing rồi cty sân sau bán lại lãi gấp mười cho thị trường thế giới. CP HCS sẽ lập hiệp hội xuất khẩu gạo do chủ DN bầu ra và CP sẽ giúp xuất khảu qua ĐSQ cho những hiệp hội như thế này, VN phải xuất khảu hàng đầu và nông dân phải có cuộc sống ít nhất bằng ng thành thị (ở Úc, nông dân là loại rất giàu vì họ lập hội lúa mì, gạo và họ tự định giá, mỗi tấn XK trích vài aud để hiệp hội hoạt đọng, đính giá xuất khẩu vô vụ lợi như The Australian Wheat Board (HH Lúa mì), Ricegrowers’ Association of Australia

Bộ Kế Hoạch và Đầu tư sẽ dẫn đầu bởi một BT có đầy đủ kinh nghiệm và kiến thức như TS Alan Phan, người “đọc” dc suy nghĩ của nhà đầu tư ngoại quốc, biết họ muốn làm gì, nghề gì, xuất khẩu đi đâu, điều kiện nhân công thế nào, tỉnh nào có lợi thế nhất, vận tải thành phẩm và nguyên liệu như thế nào…Những thằng đầu đất như Bùi Quang Vinh thì chỉ đáng xách dép cho những người bảo vệ hay làm vệ sinh của Bộ KH và ĐT của CP HCS.
Một thằng đáng xách dép cho bảo vệ Bộ GT là Đinh La Thăng….Sẽ nghiên cứu và nếu có tiền sẽ làm đường sắt khổ rộng đồng nhất cho VN, đường xá, cầu cống sẽ đấu thầu tư nhân từ A tới Z, Tư vấn giám sát bước đầu là ngoại quốc hay cty VN chỉnh chu, ko móc ngoạc nhà thầu v.v..Dẹp hết những cty cầu đường của BGT & VT
Bộ Xây Dựng cũng phải rất tinh tường về nhu cầu của nhưng building công cộng, có thể trách nhiệm điện lạnh, bảo trì và xây dụng những bld mới của công sở, quản lý nhà chính phủ cho thuê v.v..
Bộ Tài nguyên môi trường sẽ tách ra thành 3 Bộ là Môi Trường, Khoáng sản và Đất đai. KS sẽ giám sát cty tư nhân khai thác đồng, chì, dầu mỏ, than, titanium, Tungsten v.v… Bộ MT sẽ có nhiệm vụ rất cao là giữ môi trường như của Úc Dept of Environment. Bộ đất đai sẽ trách nhiệm lưu trử tất cả nhưng tài liệu sở hữu đất (sẽ trả đất cho dân oan và nhà nước ko quản lý đất đai nữa, sẽ ko còn chuyện quyền sử dụng đất mà chỉ còn là quyền sở hữu đất như Úc thôi)
Bộ LĐ TBXH sẽ lo QĐ về hưu, tàn phế ko kể CS hay VNCH
Bộ thông tin sẽ hoàn toàn báo tư nhân nhưng sẽ giới hạn chứ ko là 700 tờ báo. Đài TH sẽ như Úc, một đài của CP ko lấy quảng cáo thương mại (vì giá quảng cáo rất dễ che giấu, ko có giá “thị trường”, người Úc rất kỹ, CP ko bao giờ dính vào những gì mà từ ngoài nhìn vào ng ta có thể tố cáo tham nhũng)
Bộ VHTTDL, sẽ phải quảng bá hình ảnh du lịch VN với Úc (gần, nhiều tiền, sẽ ngày càng tăng thị phần so với Bali, nhưng chúng ta phải hiếu khách, môi trường tốt, ko chặt chém, giúp đở nhỏ nhặt nếu ko là bộ phận giá của tour) và dĩ nhiên BT phải rành về sở thích của khách du lịch, quảng bá hình ảnh du lịch của VN, CS ko ăn hối lộ v.v..
Đó là vài điều suy nghĩ về một VN tương lai mà bây giờ tôi ko ngại đăng, ko ngại CS bắt chước vì chúng sắp sập rồi, còn gì nữa để chúng cải cách.
Với một người lãnh đạo mới, một ê-kíp có cùng khả năng, nguyện vọng phục vụ, có thành tích quản lý KT thì tôi tin rằng 90 triệu người sẽ hưởng ứng và cúng nhau xây dựng lại một tương lai VN ấm no, công bình, bác ái, thịnh vượng và văn minh

Trong khi chờ đợi, chúng ta vẫn phải ngưng đóng thuế.

Melbourne
27.01.2014
Châu Xuân Nguyễn

————————————————-

http://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/tim-cach-pha-bang-bat-dong-san-2014012521490302.htm

Thứ Bảy, 25/01/2014 22:59

Bộ Xây dựng tung hàng loạt chính sách về bất động sản và lạc quan tin rằng nhờ đó thị trường địa ốc sẽ khởi sắc trong năm 2014 này. Trong khi đó, những người am tường về lĩnh vực nhà đất chưa hẳn nghĩ như vậy

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, tồn kho bất động sản (BĐS) đang có xu hướng giảm dần. Tính trên phạm vi toàn quốc, đến tháng 12-2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỉ đồng, trong đó tồn kho căn hộ chung cư vào khoảng trên 20.000 căn, tồn kho nhà thấp tầng trên 13.500 căn, tồn kho đất nền khoảng 10,8 triệu m2. Tại Hà Nội đang tồn kho khoảng 6.580 căn chung cư và thấp tầng (12.900 tỉ đồng), TP HCM tồn kho khoảng 7.830 căn chung cư và 0,26 triệu m2 đất nền (17.480 tỉ đồng). Làm thế nào để giải cứu BĐS, đây là bài toán mà Bộ Xây dựng đang tìm lời giải bằng hàng loạt phương án.

Lạc quan về chính sách

Người đứng đầu ngành xây dựng khẳng định năm 2014 sẽ đẩy mạnh việc xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến BĐS. “Việc thông qua các luật (Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS – PV) sẽ tạo ra điều kiện mới cho phát triển BĐS” – Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói.

Hàng loạt dự án nhà ở tại huyện Nhà Bè, TP HCM được tung ra bán trong 1-2 năm nay Ảnh: TẤN THẠNH
Hàng loạt dự án nhà ở tại huyện Nhà Bè, TP HCM được tung ra bán trong 1-2 năm nay Ảnh: TẤN THẠNH

Theo Bộ Xây dựng, năm nay ngành sẽ tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát trong đầu tư xây dựng, nhất là đối với các dự án sử dụng vốn nhà nước, các công trình quy mô lớn, phức tạp có ảnh hưởng lớn đến an toàn của cộng đồng, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư, bảo đảm chất lượng công trình xây dựng. Các giải pháp này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, kết hợp với kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp (DN), người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc hoàn thiện các quy định của pháp luật, khắc phục những bất cập hiện nay sẽ tạo điều kiện cho các DN có điều kiện giảm giá nhà. “Nếu làm tốt trong năm 2014 thì có thể khẳng định thị trường BĐS sẽ phát triển hơn” – ông Thành nhìn nhận.

Bi quan trước thực tế

Tuy nhiên, những người trong ngành không lạc quan kiểu như vậy. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho rằng năm 2013, hàng loạt giải pháp đã được triển khai nhằm giải cứu thị trường BĐS nhưng hiệu quả rất ít, ngược lại, rất nhiều DN BĐS đã rệu rã, hiện đang cầm cự từng ngày. Năm qua, thị trường BĐS ghi nhận chỉ có khoảng 10 DN BĐS làm ăn có lãi, còn hàng ngàn DN khác lao đao. “Chỉ 10 đốm lửa trên tảng băng lớn thì làm sao tan băng?” – ông Đực ví von.

Những ngày đầu năm 2014, khó khăn vẫn chưa buông tha BĐS khi mới đây, một DN xây dựng lớn ở Hà Nội tiếp tục bị khách hàng khiếu nại, đòi nhà hay chủ tịch một DN BĐS khác bị bắt…

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hơn 60.000 DN đã phá sản, ngừng hoạt động trong năm qua, trong đó có khoảng 10.000 DN ngành xây dựng mà phải đến 70%-80% số này là DN BĐS. “Thời gian hoạt động của những DN BĐS chỉ tính bằng tháng. Năm 2014, tình hình sẽ không khá hơn bởi số DN đang rệu sẽ… rã; những DN cố gắng trả lương, thưởng cho công nhân Tết này xong sẽ dẹp tiệm sau đó. Có thể số lượng các dự án tranh chấp giữa chủ đầu tư với nhà thầu, người mua nhà, ngân hàng thương mại sẽ tăng lên” – ông Đực bi quan.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, bức tranh BĐS năm nay sẽ tiếp tục khó khăn dù thị trường đang có dấu hiệu ấm dần. Qua một năm triển khai Nghị quyết 02 của Chính phủ nhằm giải cứu thị trường BĐS, đến nay kết quả đạt được quá thấp, không như kỳ vọng. Hiện nhiều DN đang tự cứu để vượt qua giai đoạn đóng băng. Hướng chủ đạo của thị trường lúc này là DN đầu tư vào các dự án căn hộ vừa và nhỏ, diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cho phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân. Một số DN nảy ra sáng kiến chuyển dự án sang công trình dịch vụ như Công ty TNHH Xây dựng Bình Dương tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP HCM xin chuyển 360 căn hộ thành bệnh viện 500 giường…

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, cho rằng thị trường BĐS mất giá thì nhanh nhưng lại mất thời gian rất lâu để hồi phục. Tại Mỹ, giá BĐS lao dốc từ năm 2008, phải đến năm 2011 mới ổn trở lại. Việc hồi phục thị trường BĐS phụ thuộc rất lớn vào kinh tế vĩ mô, DN làm ăn tốt và thu nhập của người dân tăng. Tại Việt Nam, thị trường BĐS đóng băng do cung quá nhiều nhưng nguồn cung cho phân khúc đáp ứng nhu cầu của người dân lại quá ít; giá BĐS trong quá khứ bị đẩy lên quá cao… “Gói cứu trợ 30.000 tỉ đồng được bơm ra thị trường với kỳ vọng tháo gỡ phần nào khó khăn cho thị trường nhưng lại kém hiệu quả. Năm nay, nếu gói này giải ngân được ít nhất 1/3 thì mới kỳ vọng kích thích thị trường BĐS mạnh mẽ hơn. Thời gian vay gói ưu đãi này chỉ 10 năm cũng chưa phù hợp, cần nâng lên 20-30 năm thì người dân mới có cơ hội trả nợ” – TS Nguyễn Trí Hiếu đề xuất.

Kỳ vọng vào nhà ở xã hội

Điểm sáng này của BĐS trong năm nay? Ông Nguyễn Ngọc Thành đoan chắc: Năm 2014, nhà ở xã hội giá rẻ sẽ bung hàng, buộc giá nhà thương mại cũng phải “nhìn trước ngó sau” để điều chỉnh giá theo.

Số liệu của Bộ Xây dựng cho biết cả nước có 124 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn. Tính từ đầu năm 2013 đến nay, đã có 15 dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng mới; riêng Hà Nội khởi công 6 dự án, Đà Nẵng 3 dự án… Báo cáo của các địa phương cho thấy cả nước có khoảng 4.015 dự án nhà ở và khu đô thị mới với tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076 ha; trong đó số dự án được tiếp tục triển khai là khoảng 3.258 (chiếm 81%), diện tích đất 81.565 ha (chiếm 79,2%), diện tích xây dựng nhà ở 29.545 ha (chiếm 81,9%) và số dự án cần được điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch vào khoảng 455 dự án (chiếm 11,2%).

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, cơ cấu hàng hóa BĐS đã được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị trường, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp, hướng tới nhu cầu của số đông người dân trong xã hội. Cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỉ đồng; có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999, điều chỉnh thành 40.500 (tăng 8.501 căn). “Giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010. Hầu hết các dự án đã giảm từ 10%-30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm năm 2006, do đó có lợi cho người mua” – ông Dũng nhận xét.

Cũng theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, lượng giao dịch thành công trên thị trường BĐS năm 2013 đã tăng dần trong những tháng cuối năm. Lượng giao dịch quý III, IV đã tăng gấp đôi so với quý I, II, nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện và có giá bán hợp lý mà điển hình như các dự án nhà ở có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Ông Nguyễn Ngọc Thành cho rằng những chính sách, ưu đãi trong năm 2013 của Chính phủ và Bộ Xây dựng đã tạo điều kiện cho việc hình thành rất nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp được xây dựng và dự kiến sẽ được hoàn thiện trong năm 2014-2015. “Năm 2014, những dự án đó mới bắt đầu có sản phẩm để bung ra. Điều này tạo ra được 2 mục tiêu: Có sản phẩm phù hợp với nhu cầu, thực tế của xã hội và gây áp lực cạnh tranh, buộc các chủ đầu tư nhà ở thương mại phải xem xét, điều chỉnh giá bán cho hợp lý hơn. Năm 2013 các nhà đầu tư đã điều chỉnh giá bán, thậm chí giảm mạnh nhất từ trước tới nay và năm 2014 sẽ phải tiếp tục giảm. Đó là điều kiện để người dân sở hữu một căn hộ ưng ý, phù hợp khả năng chi trả” – ông Thành nhận định.

Nhà ở thương mại xin vay ưu đãi

Hiệp hội BĐS TP kiến nghị Chính phủ bổ sung Nghị quyết 02 chấp thuận cho các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (diện tích căn hộ dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) đang xây dựng dở dang được vay nguồn tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng. Điều này sẽ giúp thị trường nhanh chóng có sản phẩm hoàn thiện, giải quyết nhanh hàng tồn kho và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp. “Hiện TP HCM còn 6 dự án nhà ở thương mại xin chuyển thành nhà ở xã hội và 13 dự án nhà ở thương mại xin được cơ cấu lại căn hộ vừa và nhỏ. Nếu được giải quyết sớm thì các dự án đó sẽ hỗ trợ DN phần nào trong giai đoạn khó khăn hiện nay” – ông Lê Hoàng Châu nói.

 

Thế Kha – Thái Phương
Advertisements

2 comments on “CXN_012714_4066_Năm năm nay, chiến lược của CXN là phải buộc cộng nô giải thể DNNN, ổ nuôi tham nhũng và chế độ cộng nô : Tìm cách “phá băng” bất động sản

  1. Chả có gì mới mẻ, toàn là những câu nói màu hồng.

    Không giải được bài toán thu nhập của dân đen và không tạo được giá thị trường thật sự cho nhà đất thì mọi việc sẽ vũ như cẩn thôi.

    Thằng cha BT bộ xd này bốc phét giống như NS Hùng nổ về TTCK năm nào “nếu là tôi , tôi sẽ mua vào”, sau đó là giá CK xuống cái vèo.

    Đcs chỉ nói láo thôi, ai làm ngược lại thì thắng to

    Like

  2. bđs 2013 tăng dần mại dô,ưu tiên bán cho cán bộ có nhiều tiền ,căn hộ sang trong,hiện đại giá chỉ có 4 tỷ đến 5 tỷ 1 căn,công nhân làm đến ngày chết,không ăn,không mặc,không binh cũng không đủ tiền mua heheh./.

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s