CXN_100514_6653_CXN đã bẻ gãy chiến dịch bơm thổi BĐS của BX Dựng và VN đang tiến tới chu kỳ NH siết nợ để xử lý nợ xấu hầu cứu NH phá sản, BĐS sẽ được đem đấu giá hằng trăm nghìn căn, vừa bán vừa cho: Không gỡ sẽ càng sa lầy

Trích bài 5251 ngày 5.6.14 (4 tháng nay):”Đồng bào đừng tin vào những chuyện thần thoại này để bơm BĐS, DNBĐS chỉ cần bỏ ra 5 hay 10 triệu cho mấy thằng nhà báo viết ăn phong bì như Phạm Chí Dũng trước đây thui, nhưng khi đồng bào nghe lời chúng, cùng nhay mua nhà thì 5 hay 10 triệu chúng nó có ra gì đâu…

Đây là những bài chúng bơm thổi tháng 4 này…CXN_040514_4556_Càng nhiều chuyện thần thoại, bánh vẽ càng tố cáo là BĐS đang tuyệt vọng và hy vọng sống nhờ tin vịt, tin bơm thổi..v.v..: Bất động sản sẽ “ngập” trong tiền?

Trích bài 4556 ngày 5.4.2014:”Tất cả những cố gắng bơm thổi để lừa bịp người dân dốc tiền túi ra đều thất bại vì người dân biết tỏng là gói kích cầu 30 ngàn tỉ chỉ mới giải ngân được 300 tỉ (1/100) trong 1 năm, vậy với tốc độ này cần 100 năm mới giải ngân hết.
Người dân bây giờ có quá nhiều thông tin để họ tin cậy dc như trang này thì mọi cố gắng trong tuyệt vọng của DN BDS sẽ làm tình hình…tuyệt vọng hơn.”(HT)

Đây là vài bài bơm thổi từ 2011, 2012..

KT* – 570 – 032912 – Ngân hàng đã có tiền – cơ hội cho bất động sản?

KT* – 345 – 010512 – Ông Đinh Thế Hiển: “Sắp đến thời cơ mua tài sản giá rẻ”

KT* – 187 – 110811 – Giá căn hộ đã chạm đáy?

Muốn xem thêm nữa, bấm vào đây…Bơm BĐS

  Hay bấm vào tab là phần trên cùng của trang này có chử 10 năm, 3 Xạo v.v.. là những chuyên mục.
—————-
Giá nhà ở Úc là khoảng 400 ngàn usd, ở VN là dưới 50 ngàn usd (dưới 1 tỉ, tại sao NVHN Úc ko về VN mua nhà ???? Vì giá nhà cao hay ko là nhờ người dân có kiếm việc làm với thu nhập cao dc hay không, ở Úc, nhà 400 ngàn, nhưng đi làm dc 50 ngàn/năm, ở VN mua nhà 50 ngàn nhưng khó kiếm việc làm dc 2 ngàn usd/năm, đó là lý do người Úc gốc VN ko mua nhà ở VN rồi chuyện học hành cho con cháu.
—-
Người Trung Đông thì lương cũng rất cao, gần bằng Úc, họ ko bao giờ mua nhà ở VN để sống. Mấy ông nội BĐS nổ bậy tưởng Trung Đông có tiền dầu thô nhiều rồi tung tin để dễ bán nhà thôi, đừng tin vào tụi này.
Càng tung tin bơm thổi, thần thoại càng chứng tỏ chúng nó sắp chết, đừng mua nhà đến khi chúng chết thật thì giá còn rẻ hơn nhiều, rất nhiều…

CS sắp sụp rồi, nhà sẽ rẻ vô cùng, đừng mua nhà lúc này, 6 tháng sau khi CS sụp thì lỗ to, hãy để dành tiền làm ăn khi CP mới về chấp chính CS.“(HT)
————

“Từ hơn một năm nay, tôi lên tiếng rất thường, rất nhiều về những tư duy nông cạn, hời hợt, thiển cận của phe dân chủ VN, đơn giản vì đại đa số họ chưa bao giờ bước chân ra khỏi mảnh đất hình chử S chứ đừng nói đến sinh sống, hấp thụ, học hỏi, trao dồi kinh nghiệm bản thân ở nước dân chủ Tây Âu để nhìn thấy thế nào là dân chủ thật sự để lãnh đạo (và tái gầy dựng nền KT đổ nát này do CS gây ra) 90 triệu dân VN tới con đường DC thật sự mà không bị vấp ngã, lúng túng, thay đổi chính sách nữa đường khi thấy 1 chính sách nào đó sẽ có mâu thuẫn, ko như những chính sách dân chủ của Mỹ, Úc với chế tài trong chính sách ví dụ như tự do thương mại trong Thị Trường chứng khoán phải có chế tài khuynh đảo thị trường, gian lận, móc nối chứ ko phải tự do là xả cảng, sẽ có loạn lạc v.v…).
——————-

Nhưng những “nhà dân chủ này rất nhanh nhẩu khi miệt thị SVVN, dân VN, là không đủ dân trí nhất là khi có vụ HKong này.
—————-

Mấy ngày nay, tôi nhìn HKong và những trò miệt thị dân VN mà sôi gan vì những “nhà dân chủ” này lớn tiếng miệt thị dân trí, SVVN và nhiều nữa, nhưng tuyệt đối, không có nhà dân chủ nào trách một thủ phạm duy nhất, đó là ĐCSVN suốt 70 năm qua, bưng bít thông tin, dùng dạ dầy để kiểm soát dân VN để dc độc quyền cai trị suốt 70 năm nay với những thằng thiến heo và y tá để kéo dài chế độ của chúng, chế độ bỏ đói và ngu dân đưa tới tình trạng ngày hôm nay thì đó đâu phải là sự lựa chọn của dân VN.
———–

Từ ngày viết blog gần 6 năm nay, nhiều, rất nhiều ng còm là anh Châu có tư duy rất sâu sắc, biết vấn đề từ cội nguồn và giải quyết từ cội nguồn chứ không bao giờ hời hợt, thiển cận. Đó là nhưng gì tôi học từ một nghề KS và một công dân của 1 nước dân chủ thật sự, mở mang dân trí thật sự (những bài KTVM của CXN là từ những nhà KT Úc, Mỹ, họ viết đầy dẫy trên báo suốt 39 năm qua để mở mang dân trí của họ về KTVM, đầy dẫy những suy thoái, khủng hoảng, cách chữa, dự báo v.v…từ đó tôi mới nãy sinh ra ý tại sao họ mở mang dân trí của họ mà CXN không mở mang dân trí về KT VM của dân VN của mình, và sự thành công của trang CXN là khỏi bàn…).

Ngay cả khi tôi làm từ thiện, BS Tản còn nói…”Tư duy của NVHN (lúc đó BS coi tôi như tiêu biểu của NVHN nhưng sự thật không phải thế) rất sâu sắc, tôi để ý thấy anh Châu tặng rất nhiều tiền nhưng luôn luôn anh Châu tặng cần câu cá và dạy họ cách câu cá cho ng nghèo chứ ko tặng con cá”, đó là vì ngay cả khi cung cấp tiền thất nghiệp, CP Úc ko cứ nhắm mắt cung cấp cho 1 ng năm này qua năm khác, thập kỷ này qua thập kỷ khác nhưng CP Úc nhìn tại sao ng này ko có việc ??? Thiếu việc, làm biếng, thiếu kiến thức, thiếu kỷ năng hay tại sao, từ đó CP mới khuyến khích cty mở rộng thương mại để có thêm công việc cho người dân, làm biếng thì bắt họ đi xin việc nhiều hơn, 10 hay 20 lần /tuần trc khi cho tiền, thiếu kiến thức hay kỹ năng thì gửi họ đi học miễn phí, còn phụ cấp thêm cho xăng, ăn trưa, xe buýt v.v..Đó là những suy nghĩ, cách làm việc của một quốc gia văn minh, tiên tiến coi sự phát triển dân tộc của họ hàng đầu nhưng ko bao giờ rao giảng là họ lo cho dân, họ thể hiện qua hành động.
——————-

Tất cả những gì những nhà Dân Chủ tai to mặt bự trách là lỗi CS nhưng họ trách dân VN, SVVN nên suy nghĩ của tôi rằng những nhà Dân Chủ này tất cả là do CS cài cắm, tiền của VN để hướng dư luận không chỉ trích ĐCS mà chỉ trích, xỉa xói dân VN, SVVN.”(HT)

——————–
LỜI KẾT
———

Đọc bài này, đồng bào thấy rõ bọn cộng nô này là một lũ rừng rú, tư duy không có làm thui chột, nghèo nàn hết 90 triệu dân VN và đời con cháu chúng ta nữa. Chúng ta hãy mạnh dạn xuống đường biểu tình lật đổ ĐCS và tự đồng bào bầu ra những người có tư duy trong sáng, tư duy Tây Âu, kiến thức, kinh nghiệm để xây dựng lại một VN Hậu CS đầy hứa hẹn cho tương lai của con em chúng ta, đồng bào ko thể vượt biên nữa vì cửa đó đóng từ 1989, đồng bào phải tìm cách khác là lật đổ CS để đem văn hóa tư duy Tây Âu về với VN thay vì vượt biên tìm văn hóa Tây Âu
————
Vậy là trang CXN này từ TBT, BCT, Thủ Tướng, tất cả Bộ Trưởng, BBT, BCHTW, QH, ĐV, Lão thành và bây giờ Vụ Trưởng đều phải đọc để học khôn. Vậy thì từ chức hết để CXN lên lãnh đạo nước VN có phải hay hơn không.
————— Vậy là phải giải thể ĐCS, đem CXN lên thì mới bỏ DNNN chủ đạo, bán hết DNNN, hết bội chi, nhu cầu trái phiếu bé tí, giảm học phí, có tiền trả GV huyện, bớt viện phí, bớt nợ lương v.v…Giải pháp đưa CXN lên TT làm sao thực hiện dc ??? 90 triệu người dân phải làm điều này như họ từng và đang ngưng đóng thuế, đóng cửa DNNVV 650 ngàn/700 ngàn, đốt cháy mỗi ngày vài cơ sở thương mại.

Đó là bất chợt khi ra đường, thấy những điều bất bình như tai nạn hay CSGT ăn hối lộ, hành hung dân thì tụ tập quanh CSGT đó, uy hiếp nó, ban đầu vài trăm mỗi vụ, CXN đưa lên trang mình, rồi 5 hay 10 vụ nữa vài ngàn người mỗi vụ nhưng vì đột xuất nên CA không huy động kịp trc khi đám đông giải tán, khi đám đông mỗi lần vài ngàn, vài chục ngàn diễn ra vài lần mỗi tuần thì ĐCS phải trốn bỏ thôi vì CA lúc đó sẽ rất sợ hãi đám đông rồi…Chúc đồng bào vững tâm thực hiện, như đốt cháy, đóng cửa DNNVV, ngưng đóng thuế v.v…
———–

CXN: Đọc những bài đó, quý vị sẽ thấy có một TT, ĐCS bất tài, không dự báo được những gì xảy ra có hại cho đời sống KT của 90 triệu dân như thế nào thì sau này, khi đồng báo có dịp chọn Thủ Tướng hay Tổng Thống, đồng bào hãy vì lợi ích của chính mình và con cháu mình mà chọn lựa một TT có tài dự báo, đoán trước những gì sẽ xẩy ra và hành động trước khi phong ba bão táp đến, đọc tất cả bài của tôi 6 năm nay sẽ thấy.———
Đã đến lúc đồng bào phải hành động để ngăn chặn hành động điên rồ về quản lý KTVM của ĐCS này bằng cách xuống đường biểu tình cơ hội gần nhất có thể. Đồng bào đã thành công thực hiện những lời kêu gọi trước của tôi như đốt cháy làm lại, đóng cửa DNNVV, không đóng thuế, căm thù Công An thì chuyện đợi lúc có xung đột, tham gia hô hào xuống đường biểu tình đột xuất thì CA không trở tay kịp thì chúng ta sẽ thành công ban đầu nhỏ, từ từ sẽ lớn lên, như PT đốt cháy, ngưng đóng thuế, đóng cửa DNNVV ban đầu rất nhỏ nhưng hiện nay là vũ bảo…====================
Chúng nó bây giờ gào thét lên là “thừa tiền, cứ đi vay, đừng đóng cửa nữa, 90 triệu dân VN ai cũng thấy mặt bằng trống vắng khắp nơi thì người dân sẽ không đóng thuế, xuống đường biểu tình địa phuong lật đổ bọn chúng. Tình hình KTVM nếu bọn bán nước còn thì sẽ là 15 đến 50 năm khủng hoảng.

Đồng bào hãy xuống đường biểu tình địa phương lật đổ bọn bất tài tham nhũng này để đồng bào có quyền chọn lựa một CP tài giỏi về kiến thức và kinh nghiệm để dân tộc VN dc sống công bằng, bác ái, thịch vượng, đầy đủ nhân quyền như Úc, Mỹ, không lệ thuộc ngoại bang, ko tham nhũng và gian dối v.v..
———-
Đấy, bây giờ đồng bào thấy rõ tài kinh bang tế thế của bọn này, tài dự đoán thần kỳ vài ngày trước khi xảy ra, ko như ông CXN dự đoán 5 năm trước đó v.v..đó là tài quản lý KTVM của chúng, khi phát hiện thì không biết tìm phương pháp giải cứu như thế nào. Còn nếu CXN là Thủ Tướng và nhìn thấy từ 5 năm trước thì CXN sẽ làm gì năm 2009 ????? Dễ quá, làm những gì CXN nói năm 2009 tức là bán hết DNNN, thu vào 30 tỉ usd để làm chuyện khác và mỗi năm từ 2009 đến gờ không nợ chồng nợ mỗi năm thêm 30 tỉ usd để đến bây giờ phải trả lãi là 208 ngàn tỉ năm 2014 như thằng ngu xuẫn, không dự báo, đợi nước tới trôn nhảy ko kịp như thằng nguyễn tấn dũng này.

Bây giờ có lẽ đồng bào nhìn thấy tại sao có một TT giỏi, có tầm nhìn , kiến thức và Kinh nghiệm xa hằng 5 hay 10 năm sẽ cứu KT quốc gia khỏi chìm sâu vào biển nợ, bấm vào trang này củ của tab tôi sẽ thấy tôi viết gì năm 2009….

Chúc đồng bào thành công xuống đường biểu tình lật đổ thằng CSVN này.”(HT)———–

Đồng bào hãy tìm bất cứ cớ gì để xuống đường biểu tình như cúp điện thường xuyên, tăng giá xăng và điện liên tuc,5 thất nghiệp cao v.v.. để vất chúng vào thùng rác và tìm một nhóm tài giỏi hơn để vực dậy đất nước này.

Đó là một lý do gói 30 ngàn tỉ BĐS này ế dữ dội, cộng thêm chuyện bạo động ở Bắc Sơn khi lá chắn chế độ trốn hết và mấy ngày sau BT Xã, trưởng CA xã từ chức vì sợ…Lá chắn của CS dần dần chứng minh dc là không bảo vệ nổi những vị trí chính trị của đảng thì phải sụp thôi, nhất là khi lòng dân nổi lên xuống đường biểu tình bất kỳ lý do gì ở tất cả 64 tỉnh thành. CSCĐ ở những địa phương cho thấy rõ là họ không nhận đúng huấn luyện để đối đầu với bạo loạn vài trăm người chứ chưa nói đến vài ngàn người như ở Ninh Thuận.

Chỉ có một biện pháp duy nhất là tất cả ngưng đọng lại, đâu đứng đó, thay đổi thể chế, bõ CS hay XHCN vì nó thất bại hoàn toàn, bầu cử tự do để có người tài, đủ kiến thức, kinh nghiệm và uy tín với 90 triệu đồng bào ta thì mới vực dậy KT và cuộc sống của dân tộc.
Khi một thể chế mới lên thì tất cả nợ loanh quanh sẽ tự nhiên phải khoanh lại, người người cố gắng thu nhập cho cuộc sống, mua sắm cái mới, tạo nguồn cầu cho nền kinh tế, phá sản những NH ngoắc ngoải, dư tiền cho DN mới vay, tích biên 200 ngàn căn hộ, bán rẻ cho dân với lãi suất lock-in (khoá lãi suất cố định, CP bù lỗ nếu lãi suất tăng cao sau này và CP hưởng lãi suất thặng dư nếu lãi suất thị trường thấp hơn LS lock-in.

Dĩ nhiên giải thể tất cả DNNN, khuếch trương công thương để xuất khẩu, tất cả những món hàng xuất khẩu phải qua “stringent export quality control” tức là tiêu chuẩn xuất khẩu cao để bảo vệ thương hiệu xuất khẩu và chử “Made in VN”, cùng lúc bảo vệ một nồi cơm lâu dài cho dân tộc ta. Từ những phát triển KT, sau 5 năm chúng ta củng cố quốc phòng và lấy lại Hoàng Sa. Cảnh sát sẽ theo tiêu chuẩn CS Úc, Y tế sẽ từ từ giảm bớt 4 hay 5 bệnh nhân trg 1 giuòng, Y tế dự phòng, VSATTP là hàng đầu để giảm thiểu số người nhập viện, giáo dục sẽ trở lại như thời kỳ VNCH nơi mà bằng cấp của du học sinh dc thế giới công nhận, tiếng Anh là bắt buộc vì đó là sự phát triển dân trí, khoa học, xã hội, kỹ thuật, an ninh, QP tất cả đều dùng Anh ngữ, ngay cả Google cũng là Anh Ngữ.

Cải cách hành chánh, đuổi việc 2/3, giử 1/3 và tăng lương gấp đôi, ai làm ko chạy việc thì cho nghĩ vì có 2/3 dự bị quen việc rồi, dĩ nhiên là thật tah2, minh bạch, ko tham nhũng và bắt buộc phải đối xử như công chức là công bộc người dân, ko hơn, ko kém, tất cả ý tưởng quan liêu, cửa quan cửa quyền sẽ bị đập bỏ.

Về ngoại giao sẽ nghiên về Mỹ nhưng không lệ thuộc Mỹ như VNCH hồi xưa (hồi xưa Mỹ viện trở VN vài tỉ usd, nay GDP 170 tỉ usd nên chúng ta sẽ mua vũ khí Mỹ, tham gia, tham chiến với 1 vài tiểu đoàn với Mỹ, dần dần tạo lòng tin để thành một thành viên của ANZUS–> trở thành AVNZUS (cái này rất rất khó nhé), được bảo vệ an ninh bời HK. Thiết lập lại biên giới Việt Hoa, đem trở lại hệ thống Visa, trục xuất tất cả những ai nhập cảnh lậu, lập phòng thủ Hà Nội và phía bắc VN, dùng 6 tàu Kilo tuần tiểu cùng với HK, Su-33 Mk2 12 chiếc sẽ đóng ở Đà Nẵng và Nội Bài, có thể Hải Phòng.-

An sinh xã hội thì sẽ có thất nghiệp, lương hưu cho bất cứ ai trên 65 ko phân biệt đảng phái, sẽ ko còn cảnh màn trời chiếu đất.

Khoa học kỹ nghệ sẽ dựa trên phát triển KT, công thương chứ ko hàn lâm, tất cả hổ trợ công thương, xuất khẩu. NHNN sẽ độc lập với CP, họ sẽ điều phối lãi suất, tỉ giá để thay đổi theo tình hình KT phát triển 9theo kiểu thắ chặt và thả ra theo dự đoán 2 hay 5 năm để ko giật cục)

VN là một nước nông nghiệp, sẽ ko còn TCT thực phẩm thu mua lúa giá rẻ, bán qua cty sân sau ở Sing rồi cty sân sau bán lại lãi gấp mười cho thị trường thế giới. CP HCS sẽ lập hiệp hội xuất khẩu gạo do chủ DN bầu ra và CP sẽ giúp xuất khảu qua ĐSQ cho những hiệp hội như thế này, VN phải xuất khảu hàng đầu và nông dân phải có cuộc sống ít nhất bằng ng thành thị (ở Úc, nông dân là loại rất giàu vì họ lập hội lúa mì, gạo và họ tự định giá, mỗi tấn XK trích vài aud để hiệp hội hoạt đọng, đính giá xuất khẩu vô vụ lợi như The Australian Wheat Board (HH Lúa mì), Ricegrowers’ Association of Australia

Bộ Kế Hoạch và Đầu tư sẽ dẫn đầu bởi một BT có đầy đủ kinh nghiệm và kiến thức như TS Alan Phan, người “đọc” dc suy nghĩ của nhà đầu tư ngoại quốc, biết họ muốn làm gì, nghề gì, xuất khẩu đi đâu, điều kiện nhân công thế nào, tỉnh nào có lợi thế nhất, vận tải thành phẩm và nguyên liệu như thế nào…Những thằng đầu đất như Bùi Quang Vinh thì chỉ đáng xách dép cho những người bảo vệ hay làm vệ sinh của Bộ KH và ĐT của CP HCS.

Một thằng đáng xách dép cho bảo vệ Bộ GT là Đinh La Thăng….Sẽ nghiên cứu và nếu có tiền sẽ làm đường sắt khổ rộng đồng nhất cho VN, đường xá, cầu cống sẽ đấu thầu tư nhân từ A tới Z, Tư vấn giám sát bước đầu là ngoại quốc hay cty VN chỉnh chu, ko móc ngoạc nhà thầu v.v..Dẹp hết những cty cầu đường của BGT & VT

Bộ Xây Dựng cũng phải rất tinh tường về nhu cầu của nhưng building công cộng, có thể trách nhiệm điện lạnh, bảo trì và xây dụng những bld mới của công sở, quản lý nhà chính phủ cho thuê v.v..

Bộ Tài nguyên môi trường sẽ tách ra thành 3 Bộ là Môi Trường, Khoáng sản và Đất đai. KS sẽ giám sát cty tư nhân khai thác đồng, chì, dầu mỏ, than, titanium, Tungsten v.v… Bộ MT sẽ có nhiệm vụ rất cao là giữ môi trường như của Úc Dept of Environment. Bộ đất đai sẽ trách nhiệm lưu trử tất cả nhưng tài liệu sở hữu đất (sẽ trả đất cho dân oan và nhà nước ko quản lý đất đai nữa, sẽ ko còn chuyện quyền sử dụng đất mà chỉ còn là quyền sở hữu đất như Úc thôi)

Bộ LĐ TBXH sẽ lo QĐ về hưu, tàn phế ko kể CS hay VNCH

Bộ thông tin sẽ hoàn toàn báo tư nhân nhưng sẽ giới hạn chứ ko là 700 tờ báo. Đài TH sẽ như Úc, một đài của CP ko lấy quảng cáo thương mại (vì giá quảng cáo rất dễ che giấu, ko có giá “thị trường”, người Úc rất kỹ, CP ko bao giờ dính vào những gì mà từ ngoài nhìn vào ng ta có thể tố cáo tham nhũng)

Bộ VHTTDL, sẽ phải quảng bá hình ảnh du lịch VN với Úc (gần, nhiều tiền, sẽ ngày càng tăng thị phần so với Bali, nhưng chúng ta phải hiếu khách, môi trường tốt, ko chặt chém, giúp đở nhỏ nhặt nếu ko là bộ phận giá của tour) và dĩ nhiên BT phải rành về sở thích của khách du lịch, quảng bá hình ảnh du lịch của VN, CS ko ăn hối lộ v.v..

Đó là vài điều suy nghĩ về một VN tương lai mà bây giờ tôi ko ngại đăng, ko ngại CS bắt chước vì chúng sắp sập rồi, còn gì nữa để chúng cải cách.

Với một người lãnh đạo mới, một ê-kíp có cùng khả năng, nguyện vọng phục vụ, có thành tích quản lý KT thì tôi tin rằng 90 triệu người sẽ hưởng ứng và cúng nhau xây dựng lại một tương lai VN ấm no, công bình, bác ái, thịnh vượng và văn minh

Trong khi chờ đợi, chúng ta vẫn phải ngưng đóng thuế.

Melbourne

05.10.2014 

Châu Xuân Nguyễn

 

++++++++++++

http://nld.com.vn/kinh-te/khong-go-se-cang-sa-lay-20141002224539748.htm
Bất động sản: Tối nhiều hơn sáng (*)

Không gỡ sẽ càng sa lầy

Thứ Năm, 22:47  02/10/2014


Để thị trường bất động sản hồi phục, không chỉ cần các gói tín dụng mà quan trọng hơn là phải tháo gỡ thủ tục cho chủ đầu tư, người mua nhà và gấp rút xử lý nợ xấu trong lĩnh vực này

Nhiều giải pháp như gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, cho phép doanh nghiệp (DN) chia nhỏ diện tích căn hộ… đã được đưa ra từ đầu năm ngoái nhưng đến nay chưa phát huy tác dụng như mong muốn. Theo các chuyên gia kinh tế, nếu những vướng mắc không được giải quyết, hàng loạt vụ kiện tụng diễn ra từ người mua, người bán cho đến các đối tác sẽ khiến thị trường bất động sản (BĐS) thêm rối tung.

Đừng vẽ thêm quy định

Tháng 6-2013, thị trường BĐS được nhiều người kỳ vọng khi đón làn gió mới bằng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng từ ngân sách nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà, qua đó lan tỏa đến thị trường – nhất là phân khúc bình dân. Nhưng qua 15 tháng triển khai, tốc độ giải ngân rất ì ạch. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HOREA), cho rằng để thị trường BĐS được khơi thông, trước hết cần đơn giản hóa thủ tục để người dân dễ dàng tiếp cận gói ưu đãi này.

Dự án của Công ty Hoàng Quân được vay vốn từ gói 30.000 tỉ đồng của Chính phủ Ảnh: TẤN THẠNH
Dự án của Công ty Hoàng Quân được vay vốn từ gói 30.000 tỉ đồng của Chính phủ Ảnh: TẤN THẠNH

Chẳng hạn, cần giảm bớt các điều kiện về diện tích, giá tiền cho người vay, chỉ cần quy định mua nhà dưới 1,05 tỉ đồng là được vay (hiện quy định này đang được Ngân hàng (NH) Nhà nước và Bộ Xây dựng soạn thảo thông tư hướng dẫn). Các thủ tục về thực hiện dự án cũng cần tiết giảm bởi chi phí cho việc này chiếm khá lớn vì phải qua nhiều “cửa”. Xin được thủ tục cho một dự án hiện kéo dài 2-3 năm. “Ngoài ra, một số quy định được áp dụng trong thời gian tới có nhiều điểm chưa hợp lý, như bắt buộc phải bảo lãnh, ký quỹ. Đừng lấy quá khứ sai lầm áp vào luật mới. Hãy để người dân và DN tự quyết định chuyện bảo lãnh hay không” – ông Đực đề xuất.

“Đối với các DN đang triển khai dự án, cần phải biết lựa chọn phân khúc nào, phải đi đúng chiến lược. Khách hàng hiện nay không còn “lơ mơ” mà đã biết “chọn mặt gửi tiền” sau những thất bại. Bên cạnh đó, việc chia nhỏ diện tích của dự án đã có sẵn thì các địa phương nên chấp thuận nếu không, DN sẽ chết, khi đó mọi việc rối cả chùm” – lãnh đạo HOREA đề xuất thêm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Xây dựng Lê Thành, cho rằng các chính sách hỗ trợ thị trường BĐS thời gian qua đã đủ, điều DN đang chờ lúc này chính là việc áp dụng mức trần giá đất để đóng tiền sử dụng đất. Với đề xuất tăng 2,4 lần so với mức hiện tại, DN sẽ kham không nổi.

Xử lý đồng bộ

Một chuyên gia tài chính nhận xét sự can thiệp của nhà nước thông qua các chính sách để tháo gỡ khó khăn, kích thích thị trường BĐS là cần thiết trong giai đoạn hiện nay, như gói tín dụng 30.000 tỉ đồng và mới đây là dự thảo gói tín dụng 2.000 tỉ đồng cho công chức mua nhà… Tại Mỹ, khi thị trường BĐS rơi vào tình trạng đóng băng năm 2007-2008, chính phủ nước này cũng đã ra tay hỗ trợ bằng cách không rót tiền trực tiếp vào BĐS mà bơm vốn cho một trong những thành phần quan trọng của BĐS là hệ thống các NH thương mại, giúp NH tái tạo năng lực.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS hoặc có tài sản bảo đảm bằng BĐS nếu chưa được xử lý, để càng lâu càng phát sinh và biến thành nợ xấu. Lúc này, có 2 cách để xử lý nợ xấu BĐS: phải có thị trường để bán hoặc tài sản bảo đảm bằng BĐS phải thanh lý được. Thế nhưng, quá trình bán tài sản thế chấp quá nhiêu khê, từ phán quyết của tòa án, thi hành án rồi đem đấu giá… “Do không có cơ chế thông thoáng trong xử lý tài sản bảo đảm bằng BĐS của con nợ nên thị trường sẽ còn mắc kẹt một thời gian nữa. Muốn đẩy nhanh tiến độ, cần có cơ chế, quy định pháp luật thông thoáng cho việc mua bán, thế chấp, chuyển nhượng BĐS. Chỉ khi chuyển hóa tài sản bảo đảm bằng BĐS thành tiền mặt, có thanh khoản thì thị trường mới hồi phục nhanh hơn” – TS Đinh Thế Hiển nhận định.

Chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Trí Hiếu đề xuất Chính phủ nên khuyến khích quyền sở hữu nhà đất của người nước ngoài ở Việt Nam, cho Việt kiều được mua nhà. Hiện dòng vốn nội địa không nhiều do kinh tế còn khó khăn, sức mua kém… nên việc các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào sẽ góp phần làm thị trường BĐS ấm dần lên.

(*) Xem Báo Người Lao Động từ số ra ngày 1-10

Thị trường tự vận hành?

Có không ít ý kiến cho rằng nhà nước không cần giải cứu BĐS mà nên để thị trường tự vận hành, tự điều tiết theo quy luật. Khi đó, thị trường sẽ thanh lọc gay gắt, những DN nào trụ lại được sẽ phát triển bền vững trong tương lai và BĐS đang tiếp tục thanh lọc sau một thời gian khó khăn sẽ còn lại những đơn vị chuyên nghiệp. Đây đang là thời điểm giao thời, sang tay đổi chủ và thị trường sẽ chỉ còn trụ lại những DN có năng lực tài chính thật sự. Khách hàng ngày càng thông minh hơn và họ sẽ chọn những dự án chất lượng, chủ đầu tư uy tín.

 

SƠN NHUNG – THÁI PHƯƠNG
Advertisements

2 comments on “CXN_100514_6653_CXN đã bẻ gãy chiến dịch bơm thổi BĐS của BX Dựng và VN đang tiến tới chu kỳ NH siết nợ để xử lý nợ xấu hầu cứu NH phá sản, BĐS sẽ được đem đấu giá hằng trăm nghìn căn, vừa bán vừa cho: Không gỡ sẽ càng sa lầy

  1. Quảng cáo nhà đất treo đầy đường , từ đường lớn tới hẻm nhỏ , cứ vài chục m là một tờ , giá rẻ như bèo : đất Hóc Mon 79 triệu / nền ,sổ đỏ riêng , bao xây dựng , tiện kinh doanh , xây nhà trọ v.v.v… Bình Chánh , Củ chi , đất dự án tùm lum cũng quảng cáo thúi cả đường mà có bán đước đâu . Bình quân hiện nay một người mỗi ngày phải nhận hàng chục tin nhắn rác về BDS . Treo quảng cáo đầy đường , cộng với tấn công bằng internet nhưng bds vẩn cứ nằm bất động , trơ trơ như chứng minh hùng hồn nhận định của anh Châu . Anh Châu phán rất chính xác tình hình BDS của vn .

    Like

  2. Bà con từ từ , ko vội. TỤi nó đang thăm dò hướng để thị trường quyết định chuyện bđs:

    “Có không ít ý kiến cho rằng nhà nước không cần giải cứu BĐS mà nên để thị trường tự vận hành, tự điều tiết theo quy luật.” (HT)

    Giá nhà sẽ rớt nữa khi tụi nó phá sản. Ko mua 1 căn bây giờ để mai mốt mua được 2 căn.

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s