CXN_091015_10 280_DN BĐS bơm thổi trong tuyệt vọng vì họ sợ rằng tăng lãi suất thì bạc tỉ đô đổ vào BĐS từ đầu 2015 sẽ ế nhệ như giữa 2011. Lãi suất đã tăng và BĐS sẽ ế chỏng vó. Đại đa số người dân VN được khai sáng về KT Vĩ mô hết rồi, họ biết lãi suất tăng vì thị trường cần huy động tiền tiết kiệm (trái phiếu CP cần 440 ngàn tỉ năm 2015) và lãi suất tăng thì BĐS tiêu điều như 2011, xây dựng chết, nợ xấu NH tăng, dân ko tiêu xài, DNNVV đóng cửa, nợ xấu tăng, KT lại suy thoái nặng nề thêm và lâu dài hơn hồi 2011 vì DNNVV kiệt quệ hơn, DNNN chết hẳn, thâm thủng NS nặng nề thêm…bổn củ lập lại của đầu 2011 nhưng nghiệt ngã hơn, lâu dài hơn (interest rate 2015 round, thần thoại, false advertising, vingroup false advertising): Chưa có biến động trong giao dịch bất động sản cho người nước ngoài

Nguyễn Trọng Vĩnh, tay này kêu gọi bỏ Mác Lê theo “tư tưởng tên bán nước Hồ Chí Minh”. Tay chủ chốt của kế ve sầu thoát xác cho CSVN gồm có bauxite, trí thức 72, 61, đón gió trở cờ, ăn cơm quốc gia thờ ma CS, Phạm Chí Dũng, Lê Công Định, CHHV, basam, QLB,XHDS, Nguyễn Đan Quế v.v..http://chauxuannguyen.org/2014/08/12/cxn_081214_5937_sang-mat-chua-khi-ung-ho-bauxite-tri-thuc-72-61-basam-v-v-thu-linh-cua-chung-la-thang-gia-cs-nguyen-trong-vinh-keu-goi-bo-mac-le-de-theo-tu-tuong-thang-rung-ru-ban-nuoc-ho-ch/

CXN

xxxxx

Hãy nghe Vingroup quảng cáo láo, chi phong bì để bơm thổi…http://cafef.vn/thi-truong/120-phut-vingroup-ban-sach-112-can-ho-cao-cap-cho-tay-20150702193100194.chn

Trích bài trên:”Kết quả, chỉ trong vòng 2 tiếng, các vị khách nước ngoài và Việt kiều đã đồng loạt đăng ký đặt mua tới 112 căn hộ cao cấp Vinhomes Central Park“(HT)
=

Rồi thêm một bài nữa…CXN_081615_9946_Tôi check với anh chị, bạn bè tôi ở Mỹ, Úc không thấy ai rục rịch về VN mua nhà cả…Kinh nghiệm năm 2011 là khi lãi suất tăng thì giá BĐS hạ vì lỡ mua rồi phải trả l ãi suất cao hơn 6 hay 12 tháng sau thì sao ??? Lãi suất càng cao thì lương ng mua khó đủ trả lãi su ất NH nên ko ai mua nữa thì thị trường đóng băng (thần thoại): Người Việt rục rịch về nư ớc đầu tư nhà đất
+++++

Trích bài 9946 ngày 16.8.2015 (gần 1 tháng nay):”Thống kê của Công ty Novaland, trong tháng 7, lượng người Việt ở nước ngoài mua căn hộ trong các dự án doanh nghiệp làm chủ đầu tư chiếm 10% tổng lượng giao dịch. Các hợp đồng mua nhà đa phần tập trung vào những chung cư cao cấp, vị trí đắc địa.

Trong khi đó, từ đầu tháng 7 đến ngày 8/8, Công ty Phú Mỹ Hưng ghi nhận hơn 100 trường hợp giao dịch từ kiều bào và người nước ngoài. Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, Trương Quốc Hưng cho biết, tính từ khi hình thành khu đô thị đến nay, doanh nghiệp ghi nhận có gần 30.000 cư dân về đây sinh sống thì có 50% trường hợp là người ngước ngoài, trong đó bao gồm cả kiều bào.

Trước đây, nếu tính riêng lượng giao dịch của người Việt ở nước ngoài chiếm khoảng 10% khách mua nhà tại Phú Mỹ Hưng, tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp mua dưới danh nghĩa người thân đứng tên. “Với quy định mới cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt mở rộng quyền của kiều bào, lượng giao dịch của người Việt ở nước ngoài đứng tên hợp đồng trực tiếp sẽ gia tăng trong thời gian tới”, ông Hưng dự báo.”(HT) CXN: Đọc bài báo dưới đây sẽ thấy những bài báo trên là bịa đặt 100% để lừa bịp NVHN mua BĐS.

Trích bài báo dưới đây ngày 10.9.2015 “Chưa có biến động trong giao dịch bất động sản cho người nước ngoài”. Trích:“Theo thông tin mới nhất từ đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở, trong đó có các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, hiện đang lấy ý kiến từ các thành viên Chính phủ. Dự kiến đến tháng 10/2015 sẽ ban hành.”(HT)

=

Những tay BĐS bịa chuyện và chi phong bì để quảng cáo láo thế này ở Úc và Mỹ sẽ bị phạt hằng chục, hằng trăm ngàn đô vì FALSE ADVERTISING.

https://www.accc.gov.au/consumers/misleading-claims-advertising

Misleading claims & advertising

No matter how a business communicates with you—whether it’s through advertising, packaging, online, logos, endorsements or a sales pitch—you have the right to receive accurate and truthful messages about the products and services you buy.

dỊCH google, cxn hIỆU ĐÍNH

Tuyên bố gây hiểu lầm & quảng cáo

BẤT KỲ PHƯƠNG CÁCH THÔNG TIN NÀO MÀ DN CHUYỂN ĐẠT ĐẾN CHO BẠN, dù đó là thông qua quảng cáo, bao bì, trực tuyến, logo, giấy chứng hoặc một khuyến mãi bán hàng, bạn có quyền được nhận thông điệp chính xác và trung thực về các sản phẩm và dịch vụ mà bạn mua.

xxxxxxxx

https://www.accc.gov.au/consumers/misleading-claims-advertising/false-or-misleading-claims

False or misleading claims

There are laws in place to protect you from being misled about the products and services you buy.

Creating a false or misleading impression

Businesses are not allowed to make statements that are incorrect or likely to create a false impression.

This rule applies to their advertising, their product packaging, and any information provided to you by their staff or online shopping services.It also applies to any statements made by businesses in the media or online, such as testimonials on their websites or social media pages.

For example, businesses cannot make false claims about:

  • the quality, style, model or history of a product or service
  • whether the goods are new
  • the sponsorship, performance characteristics, accessories, benefits or use of products and services
  • the availability of repair facilities or spare parts
  • the need for the goods or services
  • any exclusions on the goods and services.

It makes no difference whether the business intended to mislead you or not. If the overall impression left by a business’s advertisement, promotion, quotation, statement or other representation creates a misleading impression in your mind—such as to the price, value or the quality of any goods and services—then the behaviour is likely to breach the law.

There is one exception to this rule. Sometimes businesses may use wildly exaggerated or vague claims about a product or service that no one could possibly treat seriously or find misleading. For example, a restaurant claims they have the ‘best steaks on earth’. These types of claims are known as ‘puffery’ and are not considered misleading.

Examples of false or misleading claims

Some examples of business behaviour that might be misleading are:

  • a mobile phone provider signs you up to a contract without telling you that there is no coverage in your region
  • a real estate agent misinforms you about the characteristics of a property by advertising ‘beachfront lots’ that are not on the beach
  • a jewellery store advertises that a watch ‘was’ $200 and is ‘now’ $100 when the store never sold the watch for $200
  • a business predicts the health benefits of a therapeutic device or health product but has no evidence that such benefits can be attained
  • a transport company uses a picture of aeroplanes to give you the impression that it takes freight by air, when it actually sends it by road
  • a company misrepresents the possible profits of a work-at-home scheme, or other business opportunity.

False or misleading advertising

These are some of the most common types of false or misleading advertising reported to the ACCC.

Fine print and qualifications

It is common practice for advertisements to include some information in fine print. This information must not contradict the overall message of the advertisement. For example, if an advertisement states that a product is ‘free’ but the fine print indicates some payment must be made, the advertisement is likely to be misleading.

Comparative advertising

Some advertisements or sales material may compare products or services to others on the market. These comparisons may relate to factors such as price, quality, range or volume.

Comparative advertising can be misleading if the comparison is inaccurate or does not appropriately compare products.

Bait advertising

Bait advertising takes place when an advertisement promotes certain (usually ‘sale’ prices) on products that are not available or available only in very limited quantities. It is not misleading if the business is upfront in a highly visible, clear and specific manner about the particular product ‘on sale’ being in short supply or on sale for a limited time.

Environmental (‘green’) claims

Environmental claims may appear on small household products such as nappies, toilet paper, cleaners and detergents through to major white goods and appliances. They may include statements about environmental sustainability, recycling, energy and water efficiency or impact on animals and the natural environment, for example ‘green’, ‘environmentally safe’ or ‘fully recycled’.

Businesses making these claims must be able to substantiate them.

Dịch Google, CXN hiệu đính

Quảng cáo sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn

Có những luật lệ để bảo vệ bạn khỏi bị đánh lừa về các sản phẩm và dịch vụ mà bạn mua.

Tạo một ấn tượng sai lầm hoặc gây hiểu lầm
Ví dụ về các tuyên bố sai hoặc gây nhầm lẫn
Quảng cáo sai lệch hoặc gây hiểu lầm
Nếu bạn nghĩ rằng bạn đã bị lừa
Thêm thông tin

Tạo một ấn tượng sai lầm hoặc gây hiểu lầm

Các doanh nghiệp không được phép tuyên bố không chính xác hoặc có khả năng tạo ra một ấn tượng sai lầm.

Quy luật này áp dụng cho việc quảng cáo, bao bì sản phẩm của họ, và bất kỳ thông tin được cung cấp bởi nhân viên của họ hoặc dịch vụ, mua sắm trực tuyến cũng được áp dụng cho bất kỳ tuyên bố nào được thực hiện bởi các doanh nghiệp trong các phương tiện truyền thông hoặc trực tuyến, chẳng hạn như chứng thực trên trang web của họ hoặc các trang truyền thông xã hội .

Ví dụ, các doanh nghiệp không tuyên bố sai về:

chất lượng, phong cách, mô hình hoặc lịch sử của một sản phẩm hoặc dịch vụ
cho dù là hàng mới
các nhà tài trợ, đặc điểm hoạt động, phụ kiện, lợi ích hoặc sử dụng các sản phẩm và dịch vụ
sự sẵn có của các cơ sở sửa chữa, phụ tùng thay thế
sự cần thiết cho hàng hoá, dịch vụ
bất cứ ngoại lệ đối với hàng hoá và dịch vụ.

Cho dù DN cố tình đánh lừa bạn hay không. Nếu ấn tượng tổng thể để lại bởi quảng cáo của một doanh nghiệp, xúc tiến, báo giá, báo cáo hoặc đại diện khác tạo ra một ấn tượng sai lệch trong tâm bạn, chẳng hạn như giá cả, giá trị hoặc chất lượng của bất kỳ hàng hóa, dịch vụ thì hành vi này là có thể vi phạm các pháp luật.

Có một ngoại lệ cho quy tắc này. Đôi khi các doanh nghiệp có thể sử dụng tuyên bố cực kỳ phóng đại hay cực kỳ mơ hồ về một sản phẩm hoặc dịch vụ mà không ai có thể có thể coi nghiêm túc hoặc hiểu lầm. Ví dụ, một nhà hàng tuyên bố họ có ‘món nướng ngon nhất trên trái đất “. Những tuyên bố kiểu này được gọi là ‘lời rao hàng đùa cợt’ và không được coi là tạo hiểu lầm.
Ví dụ về các tuyên bố sai hoặc gây nhầm lẫn

Một số ví dụ về hành vi kinh doanh mà có thể gây hiểu nhầm là:

một điện thoại di động trong hợp đồng cung cấp điện thoại cho bạn mà không nói với bạn rằng không có vùng phủ sóng trong khu vực của bạn
một đại lý bất động sản misinforms bạn về các đặc tính của một tài sản bằng cách ‘kế bên bờ biển’ mà không phải là bên bờ biển
một cửa hàng nữ trang quảng cáo rằng một chiếc đồng hồ ‘đã từng bán được’ $ 200 và là ‘bây giờ giảm xuống còn ‘ $ 100 khi các cửa hàng không bao giờ bán cái đồng hồ nào với giá $ 200
một doanh nghiệp dự đoán các lợi ích sức khỏe của một thiết bị y tế hoặc sản phẩm điều trị nhưng không có bằng chứng cho thấy những lợi ích như vậy có thể đạt được
một công ty vận tải sử dụng một hình ảnh của máy bay để cung cấp cho bạn những ấn tượng mà hàng gửi của bạn sẽ được vận chuyển bằng đường hàng không, khi nó thực sự sẽ gửi nó bằng đường bộ
một công ty xuyên tạc lợi nhuận có thể có của một chương trình làm việc tại nhà, hoặc cơ hội kinh doanh khác.

Quảng cáo sai lệch hoặc gây hiểu lầm

Đây là một số trong những loại phổ biến nhất của quảng cáo sai sự thật hoặc sai lệch báo cáo với ACCC.
Những dòng chử tí xíu và những điều ngoại lệ

Đó là thực tế quảng cáo bao gồm một số thông tin chử nhỏ. Thông tin này không được mâu thuẫn với thông điệp chung của quảng cáo. Ví dụ, nếu một quảng cáo nói rằng một sản phẩm là “không tốn tiền” nhưng các dòng chử nhỏ thể hiện phải trả tiền, quảng cáo này có thể gây hiểu lầm.
Quảng cáo so sánh

Một số quảng cáo hay tài liệu bán hàng có thể so sánh các sản phẩm hoặc dịch vụ cho những người khác trên thị trường. Những so sánh này có thể liên quan đến các yếu tố như giá cả, chất lượng, phạm vi, khối lượng.

Quảng cáo so sánh có thể được gây hiểu nhầm nếu so sánh không chính xác hoặc không phù hợp khi so sánh sản phẩm.
Quảng cáo nhử người mua

Quảng cáo nhử diễn ra khi một quảng cáo giá sale (thấp hơn giá thường ‘bán’) trên sản phẩm mà không còn (hết) hoặc chỉ còn với số lượng rất hạn chế. Nó không phải là tạo hiểu lầm nếu doanh nghiệp minh bạch một cách rất dễ thấy, rõ ràng và cụ thể về các sản phẩm cụ thể ‘sale’ là ít số lượng hoặc bán trong một thời gian hạn chế.
(‘Xanh’) cam kết môi trường

Cam kết môi trường có thể xuất hiện trên các sản phẩm gia dụng nhỏ như tã lót, giấy vệ sinh, tẩy rửa và chất tẩy rửa cho đến tủ lạnh, máy giặt v.v…và các thiết bị. Họ có thể bao gồm các phát biểu về tính bền vững môi trường, tái chế, năng lượng và hiệu quả sử dụng nước hoặc tác động đến động vật và môi trường tự nhiên, ví dụ như ‘xanh’, ‘an toàn với môi trường “hay” tái chế đầy đủ’.

Các doanh nghiệp đưa ra những tuyên bố này phải có khả năng để chứng minh điều đó đúng.

HẾT

Càng ngày kịch bản kết liễu KT của CSVN càng rõ, đồng bào ngưng đóng thuế (CP HCS sẽ không truy thu thuế), xuống đường biểu tình đột xuất để nhanh chóng lật đổ bọn ăn hại đái nát, bất tài, tham nhũng, quản lý KTVM tồi vì ngu xuẫn và dốt nát để nhanh chóng có một CP mới có tài hơn, trong sạch hơn. –

Melbourne –

10.09.15 –

Châu Xuân Nguyễn

xxxxxxxxxxxxx

Bấm vào xem video

http://cafef.vn/bat-dong-san/chua-co-bien-dong-trong-giao-dich-bat-dong-san-cho-nguoi-nuoc-ngoai-20150909151919286.chn
Thứ 5, 10/09/2015, 07:54
Chưa có biến động trong giao dịch bất động sản cho người nước ngoài

Chưa có biến động trong giao dịch bất động sản cho người nước ngoàiẢnh minh họa

TIN MỚI

Theo các chuyên gia, dù đã có quy định khá rõ ràng về vấn đề này nhưng thiếu các quy định cụ thể về trình tự, thủ tục mua nhà khiến cả người mua và người bán lúng túng.

Ngay cả các đơn vị tư vấn bất động sản, chuyên làm việc với khách hàng nước ngoài như Savills Việt Nam cũng tỏ ra khá lúng túng khi chưa có những hướng dẫn bán nhà cho người nước ngoài.

Bà Hoàng Phương – Giám đốc Kinh doanh Bộ phận Nhà ở chi nhánh miền Bắc, Savills Việt Nam cho biết: “Hiện tại chưa có cơ quan chức năng nào đứng ra thống kê các con số, thẩm định các thông tin, hồ sơ của người nước ngoài đủ tiêu chuẩn mua nhà tại Việt Nam. Trong khi đó, nhiều người nước ngoài đang rất mong chờ được tư vấn cách thức sở hữu bất động sản ở Việt Nam”.

Cũng theo các công ty bất động sản , điều làm nhiều người nước ngoài cảm thấy lo ngại nhất là về thời hạn sở hữu căn hộ. Theo Luật, họ được sở hữu trong 50 năm. Sau thời gian đó, số phận căn hộ sẽ như thế nào? Hoặc nếu họ chỉ ở 30 năm, người mua tiếp theo sẽ sở hữu trong bao lâu? Luật sư Bùi Đức Giang cho biết, tuy chưa có hướng dẫn chi tiết, nhưng Luật đã quy định khá cụ thể về các vấn đề này.

Luật sư Bùi Đức Giang – Giám đốc Công ty Luật DGI chia sẻ: “Nếu bán cho người khác là người nước ngoài, chủ mới vẫn được sở hữu 50 năm, còn người Việt Nam sẽ được sở hữu lâu dài. Trước khi hết hạn 50 năm, họ có thể được gia hạn tiếp. Tuy nhiên, khó khăn nhất hiện nay chính là thủ tục”.

Theo thông tin mới nhất từ đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở, trong đó có các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, hiện đang lấy ý kiến từ các thành viên Chính phủ. Dự kiến đến tháng 10/2015 sẽ ban hành. Giới kinh doanh bất động sản đang kỳ vọng việc có văn bản hướng dẫn sẽ là lực đẩy giúp con số người nước ngoài mua được nhà tại Việt Nam tăng lên trong thời gian tới.

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s