CXN_091215_10 316_Cơ hội gì vậy hè ??? Cơ hội sẽ sụt giá thêm trong tương lai vì lãi suất cao do chen lấn tín dụng ??? Ngân sách thâm thủng ??? Bài dài…Chính thức lãi suất tăng, không còn là dự báo của CXN nữa. Lãi suất đã tăng và BĐS sẽ ế chỏng vó. Đại đa số người dân VN được khai sáng về KT Vĩ mô hết rồi, họ biết lãi suất tăng vì thị trường cần huy động tiền tiết kiệm (trái phiếu CP cần 440 ngàn tỉ năm 2015) và lãi suất tăng thì BĐS tiêu điều như 2011, xây dựng chết, nợ xấu NH tăng, dân ko tiêu xài, DNNVV đóng cửa, nợ xấu tăng, KT lại suy thoái nặng nề thêm và lâu dài hơn hồi 2011 vì DNNVV kiệt quệ hơn, DNNN chết hẳn, thâm thủng NS nặng nề thêm…bổn củ lập lại của đầu 2011 nhưng nghiệt ngã hơn, lâu dài hơn (interest rate 2015 round, thần thoại): Nhận diện cơ hội mới trên thị trường bất động sản

Nguyễn Trọng Vĩnh, tay này kêu gọi bỏ Mác Lê theo “tư tưởng tên bán nước Hồ Chí Minh”. Tay chủ chốt của kế ve sầu thoát xác cho CSVN gồm có bauxite, trí thức 72, 61, đón gió trở cờ, ăn cơm quốc gia thờ ma CS, Phạm Chí Dũng, Lê Công Định, CHHV, basam, QLB,XHDS, Nguyễn Đan Quế v.v..http://chauxuannguyen.org/2014/08/12/cxn_081214_5937_sang-mat-chua-khi-ung-ho-bauxite-tri-thuc-72-61-basam-v-v-thu-linh-cua-chung-la-thang-gia-cs-nguyen-trong-vinh-keu-goi-bo-mac-le-de-theo-tu-tuong-thang-rung-ru-ban-nuoc-ho-ch/

CXN
xxxx
Đầu tháng 6, CXN đã dự báo lãi suất tăng, bây giờ đã thành hiện thực và lãi suất sẽ tăng vùn vụt khi nhu cầu cần cả triệu tỉ mỗi năm để bù đấp ngân sách bội chi và thâm thủng.
CXN_060215_8985_Tay này là chiên da KT mà không suy nghĩ về vĩ mô, chỉ về vi mô thôi: Trong KTTT cái gì khan hiếm là giá phải cao: Khó hạ lãi suất vì xăng tăng, điện tăng, tỷ giá tăng (interest rate, budget, bond)Sơ đẳng KTVĩ Mô

x

Trích bài 8985 ngày 2.6.15 (4 tháng nay):”

Hiện giờ, cái khan hiếm nhất là tiền, hằng triệu tỉ tiền vnd mà Ngân sách không bán trái phiếu được. Chính vì cái khan hiếm của tiền nên cái giá để nắm tiền trong tay phải tăng cao. Cái giá của nắm tiền trong tay là lãi suất. Muốn có hằng triệu tỉ trong tay, trong NS CP thì CP phải tăng giá lãi suất để người dân không dùng tiền nhàn rỗi mua vàng, mua đô và phải hấp dẫn lãi suất để số tiền này vào huy động của hệ thống NH rồi hấp dẫn tiền từ hệ thống NH vào mua trái phiếu CP. Đó là lý do lãi suất phải tăng cao, đó là điều CXN viết về “chen lấn tín dụng” trong 6 năm rồi. Bấm vào tab trên đây là tab chen lấn thì sẽ đọc dc 2 bài chen lấn tín dụng.


Khi NS còn thâm thủng cả triệu tỉ mà huy động trong dân không đủ thì lãi suất phải tăng.

Đồng bào có nên đuổi việc bọn bất tài này hay càng ngày càng đóng thuế nhiều thêm để bù NS thâm thụt rồi lạm phát tăng phi mã như 2010, bán cầu đường, sân bay, cảng biển, chặt cây xanh, cướp BHXH, rừng đầu nguồn, biển, đảo, đất biên giới phía Bắc ???? Dấu hiệu rõ ràng ngày càng tăng giá, lãi suất tăng cáo, lạm phát phi mã vì in tiền do thâm hụt ngân sách hằng triệu tỉ, tỷ giá đô tăng cao, điện, nước, chặt đường thu thêm thuế phí, tất cả làm tăng giá thành phẩm đến tay người tiêu dùng, đồng bào phải biết tự bảo vệ mình trước cơn lốc lạm phát phi mã như 2010
.”(HT)

Càng ngày kịch bản kết liễu KT của CSVN càng rõ, đồng bào ngưng đóng thuế (CP HCS sẽ không truy thu thuế), xuống đường biểu tình đột xuất để nhanh chóng lật đổ bọn ăn hại đái nát, bất tài, tham nhũng, quản lý KTVM tồi vì ngu xuẫn và dốt nát để nhanh chóng có một CP mới có tài hơn, trong sạch hơn. –

Melbourne –

12.09.15 –

Châu Xuân Nguyễn

xxxxxxxxxxxxxxx

  • CXN_062215_9225_Kinh nghiệm năm 2011 là khi lãi suất tăng thì giá BĐS hạ vì lỡ mua rồi phải trả lãi suất cao hơn 6 hay 12 tháng sau thì sao ??? Lãi suất càng cao thì lương ng mua khó đủ trả l ãi suất NH nên ko ai mua nữa thì thị trường đóng băng (thần thoại): Bất động sản khởi sắc? (comprehensive history)
  • KT* – 246 – 120611 – Bán tháo bất động sản: Mua nhà giảm tiền tỷ(06.12.2011) Trích:”(Lời bình) – Doang Nghiệp BĐS đang bị đè bẹp dí vì nợ NH loại cũ, 22 ~ 25%, họ muốn roll-over (tức là lấy nợ mới lãi suất thấp hơn trả nợ cũ) nhưng ngân hàng đâu có chịu.Ngu sau chịu trong thời điểm này, NH lỗ lã phá sản tùm lum, có những anh cả (mặc dầu đang đói meo vì bán không được căn hộ nào) mượn hàng ngàn tỉ vnd với lãi suất 22 ~ 25% thì tội gì nhã, cứ đeo miết để gở đồng nào hay đồng nấy.Ai mua căn hộ bây giờ là quá dại vì làn sóng xuống còn mạnh lắm, cho những tên DN BĐS chừng vài tháng nữa là sẽ thấy tình hìn. Không có chuyện dân đen đổ xô đi mua BĐS năm 2012 đâu. Tình hình 2013 thì phải đợi đến giũa 2012 mới thấy được (vì phải thấy những cách đối phó ngu xuẩn của Ba Dủng chứ không đoán được hắn ngu xuẩn tới bậc nào)
    Xã hội VN ngày càng loạn lạc, xung đột nổ bùng giữa người dân và công an ngày càng nổi bật”hết trích.
  • KT* – 314 – 122611 – Làn sóng giảm giá BĐS: Mới chỉ bắt đầu?(26.12.2011)Trích:”(Lời Bình) –Hằng ngày, những bài báo nói lên sự thực về BĐS như thế này, ngầm nói cho 90 triệu dân rằng suy thoái chỉ mới bắt đầu, giảm giá sẽ sâu hơn và lâu dài hơn thì làm sao BĐS có đất sống nữa.Bất cứ một bài báo bưng bô, “viết bài láo lấy tiền” là tôi viết bài trên đây phản biện và nói lên sự thật ngay.Đó là một lý do BĐS, TTCK, NH, DNNN luôn luôn có nhung74 thông tin sự thật và tiêu cực trên mặt báo lề phải với 90 triệu dân VN đôc.

    Cuộc chiến thông tin kinh tế đang nghiêng về sự thật.

    Hy vọng rằng người dân VN sẽ vùng dậy để con số 51 triệu vnd nợ này không bao giờ trở thành 102 triệu cho mỗi đầu người của chúng ta.

    Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa.

    Khi CP Hậu CS tiếp thu, một hào quang minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.”hết trích

  • KT – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?Tình hình này sẽ kéo dài 5 hay 7 năm suy thoái. Những đối phó của 3 dũng từ tháng 9 đến giờ đều không suy siển như đưa 4 hạn ngạch ra khỏi phi sản xuất, bơm 300 ngàn tỉ vnd vào nhân hàng đều không giải quyết được và bài báo dưới đây, biện pháp đối phó này cũng không suy siển vì có tiền trong tín dụng, nhưng ai dám ký căn hộ 2 tỉ khi lương 3 triệu/tháng với lãi suất 20%/năm, câu trả lời là chỉ có 1000 hay 2000 người cả nước ký NH trong khi có hằng nửa triệu căn hộ cần bán mà không có ai mua, bao nhiêu người có tiền mặt 3 tỉ mua căn hộ ???.Đây là những vấn đề tiếng Anh gọi là “economic fundamentals” tức là vấn đề cốt lõi kinh tế. Để giải quyết vấn đề cốt lõi này cần một Thủ Tướng mới, rất giỏi về kinh tế và giải quyết đồng bộ mọi mặt, cần ít nhất 5 năm (nên 2 nhiệm kỳ Thủ Tướng là sẽ xong) và khi giải quyết xong thì sẽ không bao giờ xảy ra bong bóng tệ như thế này nữa, chỉ có bong bóng cỡ Úc mà thôi.Khi chờ đợi 5 năm thì 3 Dũng và bộ tham mưu thầy dùi sẽ mất 3 năm làm hết biện pháp này tới biện pháp kia vẫn không được như lãi suất thực âm, bơm tiền, bắt CNV mua nhà giá rẻ v.v.. cuối cùng người dân chán ghét mà đẩy chúng nó đi thì chúng ta mất thêm 3 năm nữa và vài chục tỉ usd nợ thêm nữa sau khi mất 215 tỉ nợ hay tương đương 51 triệu vnd cho mỗi đầu người.”hết trích.
  • KT* – 469 – 021512 – Năm 2012, sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS phá sản(15.02.12)Trích:”(Lời bình): – Khi doanh nghiệp BĐS phá sản thì sao bạn ??? Đúng rồi, bạn suy nghĩ đúng rồi, họ sẽ bán tháo tài sản BĐS đang giữ trước khi phá sản để ôm usd và vàng tẩu thoát. Rồi nếu bán không kịp thì Nhà băng sẽ thâu tóm, rồi chính nhà băng phải đấu giá lấy vnd lại.Đúng như tôi dự đoán và cảnh báo từ 1 năm trước là đừng mua BĐS, vì khi họ gần phá sản hay phá sản là cơ hội ngàn năm một thuở. Bấm vào thẻ BĐS bên tay phải bên dưới thì sẽ thấy những gì tôi viết từ 3 năm trước đây. Đọc trang này thì rất có lợi chứ không có hại đâu.
    Khi cầm cự không nỗi thì phải bung thôi. Viễn ảnh lãi suất không giảm tới quý 3, 2012 thì ai chịu nỗi ????
    Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

    Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.”hết trích.

  • KT* – 473 – 021612 – Giới đầu tư BĐS “đục sàn” tháo chạy!(16.02.12)Trích:”(Lời bình): – Bài này đăng ngày 13.02.2012, giới đầu tư BDS bây giờ hoảng loạn rồi vì tình hình nhà băng thiếu thanh khoản cho tất cả hệ thống, lãi suất huy động 21,22%, lãi suất cho vay chắc phải 25 hay 27%. Ở trong nghề lâu năm, họ biết tỏng là nếu hạ lãi suất còn 10% với thanh khoản muốn bao nhiêu có bao nhiêu thì ít nhất phải 2 năm nữa, do độ chậm nên họ bắt đầu hoảng loạn lên.Nhưng nếu họ đọc trang này, nghe lời tôi, bán đổ bán tháo hồi tháng 6, tháng 07.2011 thì còn có hy vọng gở gạc. Bán ngày hôm nay, tháo chạy ngày hôm nay thì cũng có hằng tram ngàn căn hộ thì làm sao tìm dc người mua căn hộ mình ????
    Đó là tài năng của tập đoàn nhí nhố 3 Dũng lãnh đạo nền kinh tế này đấy.
    Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

    Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.”hết triich1.

  • KT* – 546 – 032412 – DN địa ốc trả lãi vay ngân hàng 7.000 tỷ/tháng
    (24.03.12)(Lời bình): – Bài bào này viết tựa sai, thân bài thì viết 7 000 tỉ/quý nhưng tựa bài ghi 7 000 tỉ/tháng.
    Con số này cũng không đúng nốt, tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng là 2 triẽu 400 ngàn tỉ, trong đó nếu CP thành công kéo tín dụng BĐS xuống còn 16% tổng dư nợ cuối năm 2011 thì số nợ BĐS sẽ là 384 ngàn tỉ, với lãi suất bình quân 21% thì số lãi hàng năm là 80 ngàn tỉ, lãi mỗi quý là 20 ngàn tỉ và lãi mỗi tháng sẽ là 7 000 tỉ (may mà trùng với số sai).
    Chuyện này tôi biết từ lâu và tính từ lâu rồi nên tôi mới có dự báo chính xác từ tháng 2 hay 3.2011 rằng càng ngày, DN BĐS càng chết vì khối nợ và lãi phát sinh. Chính vì vậy nên tôi có khuyến cáo đúng cho bạn đọc là đừng mua nhà, đất vì ngày càng rẽ hơn nữa.
    Và tình hình lạm phát quay trở lại thì tín dụng sẽ siết, BĐS vỡ nợ đại trà, tất cả đều rẻ rúm thôi, cứ chờ đấy.
    Nó sẽ ảnh hưởng thêm nữa với hệ thống ngân hàng. Bấm vào tag BĐS của tôi sẽ đọc được rất nhiều. Và đây chỉ là mới khởi đầu của trận đại hồng thủy mà thôi.
    Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???”hết trich.
  • KT* – 532 – 032112 – Chung cư bình dân: “Mua ngay không sẽ tiếc”!?
    (21.03.12)(Lời bình): – NHNN đang siết chặt tín dụng 3 ngày nay, điều này có nghĩa là TTCK, BĐS, NH, DNNN sẽ có khó khăn thanh khoản, lãi suất sẽ tăng trở lại từ 21% lên 25% để kiềm chế lạm phát (y chang như tháng 2.2011 lập lại. BĐS từ chết sẽ chết lâu dài hơn, kỹ hơn, giấc ngũ sâu hơn).
  • KT – 531 – 032112 – Chính sách tiền tệ đang thắt lại
  • KT – 530 – 032112 – Lãi suất vượt trần: Không thèm tố cáo

Thế thì ai nghe lời đường mật, những bài tính dzởm của bài báo dưới đây, mua chung cư thì tiền lời sẽ tăng cao, muốn bán lại cũng ko ai mua và những căn hộ mình đang mua bây giờ thì 6 hay 12 tháng sau DN BĐS khô máu thêm sẽ bán rẻ thêm nữa, lúc đó có khóc thì người ta còn chửi ngu, tại sao không đọc bài ông Châu Xuân Nguyễn, vụ nhà đất ổng nói 5 đợt từ 2009 đến giờ và tất cả đều chính xác 100%”hết trích

  • KT* – 548 – 032412 – Doanh nghiệp BĐS “chết” hàng loạt là chuyện lớn
    (24.03.12)Trích:”(Lời bình): – Bài này ra ngày 16.03.2012, trước ngày thông tin lạm phát quay trở lại và trước cả ngày xăng tăng giá 2100 đ/lít.
    Hôm nay có thể coi bài này là điếu văn của BĐS vì CP sẽ siết thêm tín dụng để kiềm chết lạm phát quay lại.
    Khi bắt đầu khóc thương BĐS thì những ngành nghề này cũng lo đi mua quan tài là vừa: Thầu xây cất, gạch đủ loại, kiếng, nhôm, xi măng, g, bàn ngồi cầu tiêu, cửaỗ…nói chung là những doanh nghiệp ăn theo của BĐS.
    Đấy, càng đọc trang này các bạn càng hiểu nhiều về cách vận hành của nền kinh tế, càng thấy bọn Ba Dũng ngu dốt đến ngần nào. Tất cả bắt đầu từ 3 năm qua với nhập siêu, thâm thụt usd dự trữ, phá giá vnd, bão giá rồi lạm phát phi mã (phần lớn cũng là tham nhũng quá nhiều của tập đoàn), rồi siết tín dụng tháng 02.2011 rồi TTCK, BĐS kiệt quệ, DNNN kiệt quệ gây nợ xấu NH, NH suy sụp, thanh khoản mất rồi DN vừa và nhỏ đóng cửa đẩy 1 triệu rưỡi dân VN thất nghiệp. Chúng ta đang ở điểm này đay.
    Và sau đó thì dự báo của tôi là gì ???? Lạm phát trở lại do Xăng điện dầu gas tăng, siết chặt tín dụng như nghị quyết 11 tháng 02.2011…Tất cả bổn củ soạn lại nhưng ngày càng gắt gao hơn.
    Cần một nhóm siêu việt với những bộ óc siêu việt để giải quyết, với sức mạnh của toàn dân (mandate), nếu không thì 90 triệu người dân khoanh tay nhìn cỗ xe lao xuống vực thẳm theo độ chậm của nền kinh tế mà tôi dự báo rất nhiều 3 năm nay.
    Quyết định là ở người dân. Nhóm Vì Dân sẽ kêu gọi biểu tình vì lý do kinh tế, ai ũng hộ thì comment nhiều vào.”hết trích.
    ————————– KT* – 575 – 033012 – Bất động sản sớm “tan băng” vì nhu cầu nhà ở quá lớn
    (30.03.12)Trích:”(Lời bình): – Có thật như thế hay không ??? Có thật là có nhiều nhu cầu thì sẽ sớm tan băng hay không ??? Có nhu cầu nhưng lấy gì làm tiền, người dân cần nhà ở vay ở đâu (có thanh khoản hay không ???), lãi suất bao nhiêu ???? Trả bao giờ mới hết nợ ??? 300 năm ???
    Đây là những câu hỏi mà giới BĐS biết là định đoạt nhưng họ chọn phương án “phớt lờ” để “đánh lên” thị trường, để “xả hàng”.CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???Nhưng không may cho họ, phần lớn dân TTCK và BĐS theo dõi trang của tôi rất sát sao nên những cố gắng đánh lên của họ cho tới ngày nay là thất bại hoàn toàn và càng ngày càng có nhiều người theo dõi trang này thì những trò lừa gạt sẽ không còn hữu hiệu nữa như hồi 2008 khi tôi chưa mở blog.”hết trích————————–

    KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?

    (01.04.2011)Trích:”(Lời bình): – Những người này càng ngày càng quẫn trí, họ nói chuyện, tuyên bố trên báo chí như sắp sữa hay đã “tẩu hỏa nhập ma” rồi vậy.
    Bây giờ giả dụ như lời họ ước muốn là có thật, TT Dũng nói, ý kiến này hay, giải quyết được, ngày mai tôi sẽ chỉ đạo Nguyễn văn Bình in hết công suất 200 ngàn tỉ (tôi nghĩ là nhiều hơn thế, 16% của 2 triệu 400 ngàn tỉ dư nợ là 384 ngàn tỉ chứ không là 200 ngàn tỉ). Bình quân mỗi căn hộ là 1 tỉ, vậy là 200 ngàn can hộ.
    Rồi chú phỉnh làm gì với 200 ngàn căn hộ này, bốc thăm trong 90 triệu người, ai trúng thì mua được 200 ngàn căn hộ này với giá 1 tỉ vnd/căn (đại khuyến mãi).
    Không có tiền thì chú phỉnh cho mượn 100% với lãi suất 20%/năm, vậy là mỗi năm trả lời là 200 triệu hay mỗi tháng là 17 triệu vnd.
    200 ngàn người này sẽ nói:”no thanks”, tôi ra mướn căn hộ 5 triệu/tháng là quá sung túc rồi, làm gì tôi có 17 triệu/tháng để trả tiền lời…..
    Mấy tên này sống trên mây, có lẽ sống trong sa mạc quá lâu, họ đang nằm mơ thấy ốc đảo với suối nước ngọt, mỹ nữ Arab 2 hay 3 cô đang bẫn váy sexy đợi họ đấy (trong 1001 đêm ờ Badag)”hết trích
    ————————–

    KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng

    Trích:”100% doanh nghiệp chết lâm sàngTrong phần phát biểu khai mạc buổi đối thoại, ông Vũ Viết Ngoạn – Chủ tịch UBGSTCQG – cho biết, quy mô thị trường BĐS theo số liệu ngân hàng thì quy mô vừa phải thôi, chỉ chiếm từ 8-9% dư nợ. Tác động của dư nợ tín dụng BĐS nếu có làm nợ xấu tăng thêm cũng chỉ 1,5-2%, đưa tổng dư nợ xấu dưới 5% chưa đến mức phải cảnh báo. Tuy nhiên, thực tế nợ BĐS có phải chỉ8-9% hay không? Một vấn đề khác chúng tôi quan tâm là hệ số đòn bẩy tài chính trong BĐS là bao nhiêu. Nếu số vay từ 1,5 đến 1,7 lần vốn tự có, tác động vừa phải, DN có thể chịu đựng được. Vấn đề là thực tế hệ số đòn bẩy trong BĐS là bao nhiêu? Vốn vay gấp 2-3 lần số sở hữu thì là chuyện khác. Lâu nay những con số không được rõ lắm, phân tích hơi khó. Quy mô của BĐS chỉ ở mức vừa vừa, tác động vừa vừa lên nền kinh tế, thì chưa cần dùng đến biện pháp, chính sách để giải cứu thị trường.

    Sau phần phát biểu của ông Vũ Viết Ngoạn, đã có hàng chục ý kiến phát biểu của DN, phần đông đều cho rằng những vấn đề của thị trường BĐS, khó khăn của DN BĐS nghiêm trọng hơn rất nhiều so với những đánh giá chính thức. Bà Đỗ Thị Loan – Phó Chủ tịch thường trực Horea – cho rằng: “Số liệu chính thức thì tổng dư nợ trong lĩnh vực BĐS là khoảng 200.000 tỉ đồng. Theo tôi, đây không phải là con số thực. Con số thực nó phải gấp vài lần. Thị trường BĐS, DN BĐS đang tụt dốc. Nếu thị trường BĐS sập đổ, DN BĐS phá sản hàng loạt thì hệ thống ngân hàng sẽ bị kéo theo”.

    Nói về những khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn của các DN trong thời gian qua, bà Đỗ Thị Loan cho biết: Các DN BĐS đang phải chịu lãi suất quá cao, lãi suất công khai thì khoảng 20%/năm, nhưng lãi suất dưới gầm bàn lên đến 30%/năm, vay bên ngoài còn cao hơn, vay 1 tỉ đồng chỉ nhận được 600 triệu đồng nhưng phải ký nhận 1 tỉ đồng. Đại diện Cty Lê Thành – một DN được biết đến như mẫu hình thành công nhờ kiên định chỉ làm các dự án nhà ở giá thấp – cho biết: “DN tôi được xem là điển hình thành công, nhưng trong tình hình hiện nay chúng tôi cũng đã chết, chỉ chờ chích điện kích thích để sống lại, DN của tôi chết có nghĩa là 100% các DN BĐS khác cũng đã chết lâm sàng”.”hết trích

    ————————–

    KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive) (tất cả những bài viết về BĐS)

    ————————–

    KT* – 632 – 041612 – Mất đứt vài trăm triệu vì vội vã mua nhà
    (16.04.12)Trích:”(Lời bình): – Những người mua nhà này chắc là không theo dõi blog của tôi vì nếu họ theo dõi và tuân thủ lời tôi khuyên trong suốt 3 năm nay thì họ đâu có mất mấy trăm triệu như thế này. Cái đau là bây giờ muốn bán lại để được lỗ mấy trăm triệu cũng không được, phải lỗ thêm mấy trăm triệu nữa mới dứt điểm được vì sự sụt giá chưa có ngưng đâu.

    KT – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)

    Chỉ cần đọc bài trên và bấm vào các link sẽ thấy trong suốt 3 năm qua, tôi luôn luôn giữ một quan điểm là thị trường BĐS sẽ sụp đổ và không có gì cứu vãn được. Bây giờ thực tế đã chứng minh là những dự báo của tôi là trúng phóc.

    Vậy thì các bạn rút ra một kinh nghiệm gì ??? He He!!! dể quá, một ngày tìm blog Chauxuannguyen 2 lần, vào đọc những bài KT, CXN và NVDT theo số thứ tự, không sót một bài nhe….

    Vậy cũng chưa đủ, phải phổ biến cho bạn bè, người thân để họ không mất bạc trăm triệu hay bạc tỷ đầu tư không đúng lúc. Vào trang này đọc đâu có tốn tiền, điện đâu có mắc cho máy vi tính đâu !!!”hết trích

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
http://cafef.vn/thi-truong/nhan-dien-co-hoi-moi-tren-thi-truong-bat-dong-san-20150910173919718.chn
Thứ 6, 11/09/2015, 07:55
Nhận diện cơ hội mới trên thị trường bất động sản

Nhận diện cơ hội mới trên thị trường bất động sản

TIN MỚI

Một số chuyên gia dự báo, sau thời điểm FED công bố tăng lãi suất, thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa. Tuy nhiên, còn một số ý kiến e ngại về một số ảnh hưởng tiêu cực của động thái này tới thị trường địa ốc

Tóm tắt

Việc FED nhiều khả năng sẽ tăng lãi suất cùng với động thái tăng tỷ giá của NHNN trong tháng 8 đã khiến nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới thị trường BĐS có những thách thức nhưng cũng có vô vàn cơ hội. Theo các chuyên gia, các công ty địa ốc nên có những động thái phù hợp, chuẩn bị sẵn nguồn hàng để tranh thủ thời cơ và hạn chế những tác động tiêu cực của động thái này.

Nhiều khả năng, trong tháng 9 hoặc trễ nhất là tháng 10, Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) sẽ tiến hành tăng lãi suất đồng USD. Dự đoán động thái này của Mỹ sẽ gây ra những tác động mạnh mẽ lên nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là đối với các nền kinh tế mới nổi. Kinh tế Việt Nam cũng không là ngoại lệ.

Việc FED nhiều khả năng sẽ tăng lãi suất cùng với động thái tăng tỷ giá của NHNN trong tháng 8 đã khiến nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới thị trường BĐS có những thách thức nhưng cũng có vô vàn cơ hội.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP. HCM, khi Fed tăng lãi suất đồng USD thì tiền VND sẽ mất giá cũng như sức hấp dẫn, vàng cũng không còn là kênh trú ẩn an toàn khi nền kinh tế Mỹ đang trên đã hồi phục. Vì vậy, kênh đầu tư an toàn và tối ưu nhất cho các nhà đầu tư chính là bất động sản.

Vì vậy, ngay từ tháng 8 (thời điểm này rơi vào tháng cô hồn – Tháng được coi là thảm họa với ngành địa ốc Việt Nam), hàng loạt chủ đầu tư đã ồ ạt tung ra các dự án với lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.

Tại TPHCM, không ngại tâm lý dè dặt trong tháng kiêng kỵ này hàng loạt dự án được tái khởi động và tung ra mở bán. Có thể kể đến Dự án City Gate Towers nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt tái khởi động sau khi Creed đầu tư trong tháng 8, tức rơi vào tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp đã sắp cán đích bán 100 sản phẩm. Mức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.

Còn theo công bố của Công ty Sacomreal, trong ngày 23/8 công ty này đã giới thiệu ra thị trường 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort. Ngay trong lễ công bố đã có 216/238 biệt thự được giao dịch thành công. 1 tuần sau, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường hơn đợt cuối với 200 căn hộ cao cấp Jamona Apartment tại trung tâm quận 7. Trước đó, trong đợt công bố lần đầu, dự án này đã gây sốt tại thị trường địa ốc Nam Sài Gòn với hơn 1.000 khách hàng tham gia lễ mở bán, 800 căn hộ được bán thành công trong 2 tháng.

Cũng trong tháng 8, Đất Xanh đã động thổ dự án Luxcity quận 7 quy mô 426 căn hộ và ghi nhận lượng khách giữ chỗ mua căn hộ đạt tỷ lệ hơn 90% sản phẩm. Hay tại dự án IDICO ghi nhận hơn 400 giao dịch thành công trong thời điểm tháng Ngâu.

Tương tự TP HCM, tại Hà Nội, nguồn cung và mãi lực của thị trường nhà đất cũng ấm lên trong đợt này. Các dự án chung cư từ cao cấp đến bình dân được ồ ạt mở bán như Goldmark City, Mipec Riverside, Mulberry Land, Gamuda Gardens,…Thăng Long Victoria, Gamek Tower…

Sàn EZ Property cho biết, trong tháng ngâu, đơn vị này vẫn tiến hành mở bán mới các dự án như Green Star (Phạm Văn Đồng), Đồng Phát (Hoàng Mai)..Ông Toản cho biết, so với tháng Ngâu năm ngoái, giao dịch trong tháng 7 năm nay có những thay đổi đột biến. Số lượng căn hộ mua bán thành công gấp 2 lần cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cũng cho biết đơn vị này vẫn mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông), Goldmark (Cầu Giấy)…

Có thể thấy, các dự án có vị trí tốt, giá bán cạnh tranh được mở bán trong giai đoạn này đều có mức giao dịch khá tốt. Một số chuyên gia dự báo, sau thời điểm FED công bố tăng lãi suất, thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa. Tuy nhiên, còn một số ý kiến e ngại về một số ảnh hưởng tiêu cực của động thái này tới thị trường địa ốc

Theo Bà Võ Thị Dịu Hiền – P. TGĐ Sacomreal, khi FED tăng lãi suất, nhiều khả năng ngân hàng nhà nước sẽ có động thái đáp lại bằng cách tiếp tục điều chỉnh tỷ giá và tăng lãi suất VND. Việc tăng lãi suất tác động không nhỏ tới các công ty địa ốc. Đặc biệt là với các công ty sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Từ đó gây gia tăng chi phí tài chính, ảnh hưởng mạnh tới lợi nhuận của các công ty. Mặt khác, lãi suất tăng cũng ảnh hưởng mạnh tới khả năng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng của khách hàng.

“Điểm nữa, các dự án cao cấp chuyên sử dụng các thiết bị, vật liệu xây dựng ngoại lực cũng phải chịu áp lực không nhỏ khi giá cả tăng theo giá USD gây đội vốn dự án. Vì vậy, giải pháp tối ưu cho các công ty địa ốc là nên cân đối nguồn vốn, hạn chế sử dụng vốn vay và tăng cường sử dụng hàng nội địa. Mặt khác, các công ty địa ốc nên mở bán dự án sớm trước thời điểm tăng lãi suất để tranh thủ các chương trình ưu đãi cho khách”, bà Hiền cho biết.

Cũng theo bà Hiền, khả năng lớn là FED tăng lãi suất, mấu chốt chỉ nằm ở vấn đề thời điểm. Vì vậy, các công ty địa ốc nên có những động thái phù hợp, chuẩn bị sẵn nguồn hàng để tranh thủ thời cơ và hạn chế những tác động tiêu cực của động thái này.

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư cũng như một số sàn giao dịch bất động sản, trong tháng 8, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tiếp tục tăng từ 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Tại TPHCM, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Mộc Lan

Theo Trí thức trẻ

Advertisements

4 comments on “CXN_091215_10 316_Cơ hội gì vậy hè ??? Cơ hội sẽ sụt giá thêm trong tương lai vì lãi suất cao do chen lấn tín dụng ??? Ngân sách thâm thủng ??? Bài dài…Chính thức lãi suất tăng, không còn là dự báo của CXN nữa. Lãi suất đã tăng và BĐS sẽ ế chỏng vó. Đại đa số người dân VN được khai sáng về KT Vĩ mô hết rồi, họ biết lãi suất tăng vì thị trường cần huy động tiền tiết kiệm (trái phiếu CP cần 440 ngàn tỉ năm 2015) và lãi suất tăng thì BĐS tiêu điều như 2011, xây dựng chết, nợ xấu NH tăng, dân ko tiêu xài, DNNVV đóng cửa, nợ xấu tăng, KT lại suy thoái nặng nề thêm và lâu dài hơn hồi 2011 vì DNNVV kiệt quệ hơn, DNNN chết hẳn, thâm thủng NS nặng nề thêm…bổn củ lập lại của đầu 2011 nhưng nghiệt ngã hơn, lâu dài hơn (interest rate 2015 round, thần thoại): Nhận diện cơ hội mới trên thị trường bất động sản

  1. trên thế giới BDS là để bán hoặc cho thuê , chỉ riêng VN và thằng Tàu là hai thằng đỉnh cao trí tệ , xây nhà để chim ở , hoặc nuôi dơi . Công nhân rất cần nhà ở thì lại bị ở những căn phòng thuê chật chội , còn cs vẩn tiếp tục xây nhà bỏ hoang . Cung và cầu BDS không thể gặp nhau , tréo cẳng ngổng như thế không tìm nguyên nhân . Cứ lao đầu vào đầu tư và PR rùm beng thì ăn thua gì . Hy vọng những thành phố ma bọn cs để lại , sau này CPHCS sẽ phân phối cho dân nghèo tạo ra những phố xá nhộn nhịp đông đúc sầm uất thôi . BDS chắc chắn là mồ chôn cs rồi

    Like

  2. BDS VN thất bại chẳng qua lủ dơi chúng ở chùa không trả tiền thôi . Còn ỉa đái tùm lum làm chất lượng công trinh xuống cấp trầm trọng .Đây là nguyên nhân khách quan mà đã nhiều cái đại hội đảng chưa tìm ra được biện pháp khắc phục . Vỉ đảng không thể cưởng bức hay bỏ tù lủ dơi được . Toàn dân Vn vẩn tin đảng cs vn có ngày sẽ tìm ra được cách trị lủ dơi hoang đem lại sự khang trang cho thành phố ma thôi .

    Like

  3. BDS chúng ta không ế như bọn phản động tuyên truyền đâu . Tôi thấy nhà cửa chúng ta xây tới đâu thì lủ dơi chen chúc ở tới đó . Chúng ta xây dựng không kịp cho chúng ở thế mà thế lực thù địch nó bảo BDS sẻ chết . Chúng ta phải đập tan luận điệu vu không của bọn chúng . Các đồng chí phải nhận định đúng nguyên nhân khách quan chủ quan thì BDS chúng ta sẽ phát triển vượt bực và đúng hướng thôi . ( Trích lời dạy bảo của TBT Lú )

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s