CXN_091415_10 350_Chúng nó giảm giá rồi đấy, mua vào thì sẽ bị hố ngay. Lãi suất đã tăng và BĐS sẽ ế chỏng vó. Đại đa số người dân VN được khai sáng về KT Vĩ mô hết rồi, họ biết lãi suất tăng vì thị trường cần huy động tiền tiết kiệm (trái phiếu CP cần 440 ngàn tỉ năm 2015) và lãi suất tăng thì BĐS tiêu điều như 2011, xây dựng chết, nợ xấu NH tăng, dân ko tiêu xài, DNNVV đóng cửa, nợ xấu tăng, KT lại suy thoái nặng nề thêm và lâu dài hơn hồi 2011 vì DNNVV kiệt quệ hơn, DNNN chết hẳn, thâm thủng NS nặng nề thêm…bổn củ lập lại của đầu 2011 nhưng nghiệt ngã hơn, lâu dài hơn (interest rate 2015 round, thần thoại): Căn hộ cao cấp tại Hà Nội có thể giảm giá vào cuối năm

http://cafef.vn/bat-dong-san/can-ho-cao-cap-tai-ha-noi-co-the-giam-gia-vao-cuoi-nam-20150914103320101.chn
Thứ 2, 14/09/2015, 10:33
Căn hộ cao cấp tại Hà Nội có thể giảm giá vào cuối năm

Căn hộ cao cấp tại Hà Nội có thể giảm giá vào cuối nămNguồn cung và cầu thị trường bất động sản Hà Nội đã ổn định tới thời điểm cuối năm 2015

TIN MỚI

Chuyên gia cho rằng giá căn hộ bình dân không có biến động do nguồn cung, cầu đã ổn định. Tuy nhiên, giá bán phân khúc cao cấp sẽ có động thái mới để làm giảm lượng tồn kho.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tại Hà Nội tính đến ngày 20/8/2015 khoảng 7.768 tỷ đồng, giảm 342 tỷ đồng so với cùng kỳ tháng trước. Tồn kho đã giảm tới hơn 54% so với quý I/2013, thời điểm tồn kho địa ốc đạt con số kỷ lục.

Theo nhận định của Savills, trong quý II/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.

Niềm tin của người mua được phản ánh qua số lượng căn hộ đã bán, bao gồm cả các dự án hình thành trong tương lai.

Sự hồi phục của thị trường một lần nữa đặt ra nguy cơ biến động về giá nhà, đặc biệt vào thời điểm những tháng cuối năm. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng lần phục hồi này của thị trường bất động sản có những yếu tố rất riêng để người mua có thể tin vào một sự ổn định.

Căn hộ cao cấp tại Hà Nội giảm giá để bớt tồn kho

Theo ông Nguyễn Văn Đính, đối với phân khúc căn hộ chung cư bình dân, từ thời điểm tháng 9/2015 tới cuối năm sẽ không có biến động về giá.

Bởi lẽ, về yếu tố kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới nói chung và kinh tế Việt Nam nói riêng dự đoán sẽ không có những đột biến để gây ra sự tăng tốc. Thậm chí, thị trường sẽ ghi nhận những tác động không có lợi từ việc biến động tỷ giá.

Đồng thời, theo ông Đính, cả nguồn cung và cầu của phân khúc này đều đang ổn định. Những tháng cuối năm dự kiến không có thêm dự án mới khởi công hay mở bán lần đầu, nguồn cung đã định hình và ổn định. Trong khi đó, nguồn cầu ghi nhận không có sự gia tăng đột biến.

“Vào dịp cuối năm, thị trường thường có xu hướng tăng thanh khoản. Nhưng năm nay là ngoại lệ bởi chu kỳ bất động sản mới bước vào giai đoạn phục hồi, chưa lên đỉnh. Do đó tính ổn định về giá sẽ được duy trì để chờ đợi những biến động tiếp theo của sức mua” – ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, căn hộ cao cấp sẽ có những động thái đáng chú ý.

“Tôi cho rằng sẽ có những dự án phải giảm giá. Bởi lượng chung cư cao cấp ở trong tình hình hiện nay vẫn bán chậm, hàng tồn kho vẫn còn lượng không nhỏ. Sự điều chỉnh sẽ diễn ra theo chiều hướng giảm giá để kích cầu sức mua vào dịp cuối năm, đặc biệt với những dự án đã hình thành”.

Với phân khúc đất nền, ông Nguyễn Văn Đính nhận định các vùng lõi nội đô còn rất ít, sẽ dẫn đến sự tăng giá đều đặn do tính khan hiếm. Còn các vùng ven như Hà Đông, Hoài Đức… giá giao dịch sẽ ổn định.

Căn hộ cao cấp tăng trưởng do nhu cầu thực tế hơn là đầu cơ

Khi nhận định về tồn kho các căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Văn Đính cho biết vẫn còn lượng hàng tồn kho đáng kể. Trong khi đó, thị trường trong năm 2015 vẫn ghi nhận sự ra đời của nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội cũng như tái khởi động những dự án đóng băng trước đây.

Liệu nguồn cung phân khúc này đã vượt quá cầu, và điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Nhận định về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng khi thị trường bước vào một chu kỳ mới, sức mua bắt đầu tăng trở lại, việc chủ đầu tư muốn khởi động hoặc tái khởi động các dự án phân khúc cao cấp là điều dễ hiểu. Bởi phân khúc này thường gắn với các vị trí đắc địa, đem lại lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư.

Theo bà Nguyễn Hoài An, phân khúc cao cấp tuy tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua nhưng vẫn thấp hơn 2 phần khúc còn lại. Nhìn lại toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam, tăng nhiều nhất vẫn là phân khúc trung cấp, thứ hai là phân khúc bình dân. Hai phân khúc này chiếm tổng cộng gần 80% thị trường, phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15 – 17% thị trường.

Bà An nhấn mạnh, sự gia tăng về nguồn cung là xu hướng chung của cả thị trường bất động sản, không riêng về phân khúc cao cấp. Và điều nay vẫn đang thể hiện nhu cầu thực tế của người mua, hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ.

Theo Minh Tú

Vinanet

Advertisements

One comment on “CXN_091415_10 350_Chúng nó giảm giá rồi đấy, mua vào thì sẽ bị hố ngay. Lãi suất đã tăng và BĐS sẽ ế chỏng vó. Đại đa số người dân VN được khai sáng về KT Vĩ mô hết rồi, họ biết lãi suất tăng vì thị trường cần huy động tiền tiết kiệm (trái phiếu CP cần 440 ngàn tỉ năm 2015) và lãi suất tăng thì BĐS tiêu điều như 2011, xây dựng chết, nợ xấu NH tăng, dân ko tiêu xài, DNNVV đóng cửa, nợ xấu tăng, KT lại suy thoái nặng nề thêm và lâu dài hơn hồi 2011 vì DNNVV kiệt quệ hơn, DNNN chết hẳn, thâm thủng NS nặng nề thêm…bổn củ lập lại của đầu 2011 nhưng nghiệt ngã hơn, lâu dài hơn (interest rate 2015 round, thần thoại): Căn hộ cao cấp tại Hà Nội có thể giảm giá vào cuối năm

  1. Lại thêm một khu phố MA, một đống NỢ XẤU.
    Cung vượt cầu lại càng vượt cầu.
    Cái nhìn thấy là khu phố MA, khu phố MA và khu phố MA.
    Điều csvn nói trái hoàn toàn với cái nhìn thấy.
    “Đừng nghe những gì cs nói, hãy nhìn những gì cs làm” -quá đúng.

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s