CXN _032416_11 193_Chính vì kiến thức Kinh Tế Vĩ Mô của 93 triệu dân VN nên lần này thị trường BĐS sẽ suy sụp nhanh hơn cuối 2011 vì đồng bào đã đoán trước siết chặt tín dụng sẽ tăng lãi suất và sẽ khó hay đắt đỏ khi vay mua BĐS nên giá sẽ sụt vì bán ế, lại nữa chủ đầu tư vay NH khó, lãi suất cao nên phải đẩy hàng nhanh thì giá sẽ sụt, từ đó mua nhà bây giờ là rất ngu dại, đợi 6 thàng hay 12 tháng nữa hãy xem giá nhà hạ…(interest rates 2016, thần thoại, MMDT, ref credit squeeze, crowd out of credit): Sửa Thông tư 36 về bất động sản: chưa ban hành đã có tác động xấu

AA bàn thờ biến động miền trung
https://www.youtube.com/watch?v=BHEp61j3Ehc

Phật Giáo tiếp tay với CSVN giết chết đệ nhất CH (1.1.1963) rồi chưa thành công chúng phải tạo biến động Miền Trung 1966 để Huế ly khai với CP Thiệu Kỳ hòng dâng miền Nam cho CSVN. May thay, cuộc thảm sát Tết Mậu Thân , hơn 5 ngàn dân Huế bị VC chôn sống, lúc đó dân Huế mới biết bộ mặt thật của Phật Giáo. Và đến biến cố tháng 3. 1975, dân Huế chạy vắt giò lên cổ vào Nam thì mới thấm là bị Phật Giáo lừa gạt vào Phong Trào Phật Tử chống Thiệu Kỳ, tất cả đều có luật nhân quả, ngày nay, chùa Liên Trì của Thích Không Tánh, đệ tử đắc lực của Thích Trí Quang bị CS cưỡng chế, không một ai người VN đứng ra giúp chúng, không một ai kêu ca là đàn áp tôn giáo vì dân VN thấy những gì xảy ra cho Phật Giáo VN là rất tương xứng với những gì Phật Giáo VN giết chết cuộc sống tươi đẹp của 2 nền Cộng Hòa Miền Nam VN. CXN

Châu Xuân Nguyễn

xx

Vài bài hồi năm 2012 siết chặt tín dụng…

KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội

Trích bài 31 ngày 20.7.2011 (gần 5 năm nay):”

Như tôi đã căn dặn rất kỹ về suy thoái, không mua cổ phiếu, Bất động sản, rẻ bao nhiêu cũng không mua.

Bài viết dưới đây là của bồi bút, họ viết ăn huê hồng vì những dự án bung ra lúc này là không bán được và nhà đầu tư sẽ hạ giá và hạ giá trong suốt cuộc suy thoái, hay họ sẽ phá sản nữa chừng và lúc đó giá nền nhà sẽ rẻ như bèo…Chắc các bạn nghe báo chí lề phải nói “Bây giờ cổ phiếu rẻ như ly trà đá”…vài tháng nữa, 1 ly trà đá sẽ mua được 2 hay 5, thậm chí 10 cổ phiếu nữa…Đó là độ sâu của suy thoái. Nguyển Tấn Dũng càng bơm tiền giúp tay chân của hắn thì 1 ly trà đá sẽ mua được 100 cổ phiếu…

Như tôi viết ở mấy bài trước, đầu tiên là vì lạm phát cao (do bất tài, tham nhũng của tập đoàn, ăn hại đái nát ) mà phải tăng lãi suất (đầu tháng 02.2011) để kỉm lạm phát. Hậu quả của 5 tháng lãi suất là sức mua của người dân yếu đi trong khi lạm phát vẫn còn trớn hướng tới (với Nguyễn tấn Dũng bơm 70 ngàn tỉ để cứu vây cánh, tay chân bên BĐS và TTCK càng làm lạm phát quay trở lại nhanh vì thông tin này tôi và các báo lề trái, lề phải đều lan tỏa trong dân gian rất nhanh, vì vậy tăng giá là điều không tránh khỏi vì tội tình gì thương lái thịt heo, nhà chăn nuôi (mày dành giựt tiền bơm ra thì tao cũng đang đói đây) phải hy sinh cho tay chân Nguyễn Tấn Dũng ở BĐS và TTCK).

Vì nếu ngày mai, Nguyễn tấn Dũng chỉ thị xuống lãi suất còn 8% thì 12 tháng sau, lạm phát sẽ là 50 hay 100%, kiềm chế lạm phát này sẽ là 10 năm và thịt heo sẽ là 400 ngàn/kg thay vì 160 ngàn/kg như bây giờ (chuyện thịt heo thì tôi quá rành)…Người nghèo lương 2 triệu/tháng thì sao ??? In thêm tiền àh ?? thì như Zimbabwe và sụp rất nhanh, sẽ đi về hướng bao cấp, ăn bo bo và tem phiếu như 1975 và sau đó…..Người dân VN có sẵn sàng ăn bo bo hay sẵn sàng lật đảng cộng sản ??? Một sự chọn lựa rất dễ mà rất khó.

Tôi để quyền chọn lựa này cho dân tộc tôi vì khi CS không còn, sẽ có rất nhiều chuyên gia người Việt hải ngoại với tâm và tầm sẽ về VN và nếu chánh phủ hậu công sản như tôi nghĩ là hoàn toàn không tham nhũng thì Tây phương sẽ viện trợ ngay 40 tỉ usd như họ đang viện trợ Ai cập sau khi lật đổ chế độ tham nhũng và độc tài Mulbarak (lần đầu tiên trong báo cáo nhân quyền tháng 04.2011 Mỹ kêu đích dang đảng cộng sản là độc tài và tham nhũng, chính vì vậy nên từ ngày 14.02.2011 đến bây giờ Mỹ không thèm cử Đại sứ qua VN nữa). Ai cập có 80 triệu dân, ngang ngữa với VN 86 triệu dân.

Dĩ nhiên lạm phát quay trở lại ngay khi có dòng tiền chảy vào. Như tôi đã nói vào đầu tháng 7, lạm phát sẽ trở lại và trở lại cao hơn và lâu hơn. Điều này có nghĩa là lãi suất sẽ phải cao và kéo dài hơn, khoảng ít nhất 18 tháng, TTCK và BĐS dĩ nhiên là không chờ lâu như thế, những người ôm cổ phiếu theo tài chính đòn bẩy là phải xả hàng thôi vì không có ma nào dại mà thọc tay vào (vì tôi đã khuyên mọi người như thế).

Còn BĐS thì Nguyen Tan Dũng dự định cứu bồ nhóm tay chân lợi ích này lại bị “gậy ông đập lưng ông” rằng mặc dầu thanh khoản có, tiền nhà băng dồi dào nhưng viễn ảnh hạ lãi suất là 18 đến 24 tháng nên không ai dám mua BĐS (có lẻ vì đọc bài và nghe theo lời khuyên của tôi về ứng phó với suy thoái tại trang này, đánh CXN sẽ tìm thấy).

Và dĩ nhiên suy thoái sẽ tiến đến vào đầu quý 4 (tôi đã thấy rất nhiều dấu hiệu tương tự như 5 lần suy thoái mà tôi thấy ở Úc rồi, tôi sẽ đưa bằng chứng lần lượt, hãy đón đọc những bài của tôi, bạn sẽ học được rất nhiều để nhìn ra suy thoái). Suy thoái sẽ kéo dài 18 tháng tới 24 tháng và hy vọng là Đảng cộng sản sẽ sụp vì chính phủ mới sẽ dùng tài năng, tâm và tầm dự báo hữu hiệu mà hướng nền kinh tế này thoát ra khỏi suy thoái nhanh chóng, xin đừng hỏi tôi bằng cách nào, hỏi tôi khi tôi sắp về VN nhận chức mới, lúc đó tôi sẽ trả lời. Một thầy thuốc biết chẩn bệnh và có đủ tiền mua thuốc thì bệnh nhân sẽ khỏi, hãy đọc những dự báo của tôi 3 năm về trước tại đây.

Lỗi của ai vậy ??? Lỗi ban đầu có lạm phát là do bất tài, tham nhũng và ăn hại đái nát. Khi biết lạm phát cao, nghị quyết 11 kìm hãm lạm phát nghe xôm lắm, mới được từ tháng 2 đến tháng 5 là nhóm lợi ích, phe cánh đại gia bất động sản và chứng khoán than ầm lên, NHNN bơm 70 ngàn tỉ qua tái cấp vốn, lạm phát trở lại ngay sau khi giảm mức tăng tháng 6.

Hậu quả là một lần nữa, NTD nới lõng chính sách tiền tệ vì lợi ích nhóm thay vì vững tay chèo siết chặt để lạm phát giảm nhanh cho 86 triệu dân tộc của tôi. Suy thoái năm 1981 của Úc, giảm lạm phát từ 12% còn 3% cần 18 đến 24 tháng. vậy thì suy thoái đầu quý 4 (đã có rất nhiều tín hiệu cho thấy suy thoái đã bắt đầu) sẽ ít nhất 18 tháng, sau 18 tháng nếu lạm phát xuống còn 10% là chúng ta nên mừng, còn nếu muốn xuống 2 hay 3% như những quốc gia hội nhập của chúng ta thì 4 hay 5 năm là chuyện thường. Hãy tưởng tượng sống trong cảnh bảo giá này 4 hay 5 năm.

Dân nghèo VN không có bè phái, tay chân của ĐCS nên phải chịu tất cả thiệt thòi chống lại lạm phát bằng chính nỗ lực của họ, còn đại gia địa ốc thì sẽ được cứu vớt bởi Nguyễn tấn Dũng và đồng bọn.

TIME FOR A CHANGE

Châu Xuân Nguyễn
http://nhadat.thanhnien.com.vn/tinchitiet/1/1464/thoi-cua-dat-nen-gia-re-/
“(HT bài 31)

xx
KT – 531 – 032112 – Chính sách tiền tệ đang thắt lại

Trích bài 531 ngày 21.3.2012 (4 năm nay):”

(Lời bình): – Lạm phát đang quay trở lại từ từ và siết chặt tín dụng trở lại là hướng đi đúng, vì nếu không siết lại thì lạm phát sẽ tăng nhanh hơn đến 25% cuối năm.KT – 530 – 032112 – Lãi suất vượt trần: Không thèm tố cáo
Nhưng khi siết tín dụng trở lại thì nền kinh tế lại chậm lại, thắt chắc theo đó, nghĩa là TTCK sẽ mất chân đứng, BĐS càng kiệt quệ hơn (ai mà ham rẻ, tưởng BĐS chạm đáy hôm nay, bị dụ ký tên mua khuyến mại thì 6 hay 12 tháng sau sẽ khóc ròng vì siết tín dụng thì không ai mua BĐS nữa trong vòng 7 năm, ôm nợ và trả lãi), NH sẽ mất thanh khoản, nợ xấu trầm trọng hơn (vì nhiều DN phá sản thì lấy gì làm tiền trả định kỳ nhà băng ??), DNNN hấp hối càng nhanh chết và dĩ nhiên khi siết tín dụng thì hàng trăm ngàn DN tư nhân nhỏ sẽ hết tiền xoay xở là phá sản thêm 100.000 thành 200.000 cuối năm trong tổng số 600.000 DN toàn quốc. Và nạn thất nghiệp sẽ là vài triệu rồi bạo loạn sẽ đưa DCS vào ống cống.
Đó là như tôi nói, nếu ko bơm tiền tháng 8.2011 theo lệnh cánh hẫu thì suy thoái sẽ là 2 năm nhanh gọn rồi trở lại mức 2007.CXN*_082111_1204_Nghị quyết 11 siết chặt tín dụng bị 3 Dũng vất đi rồi.
Nhưng vì nghe theo cánh hẫu để cứu TTCK và BDS nhưng thất bại, bơm tiền vào nên suy thoái sẽ là 7 năm vì tình hình sẽ xuống, lên như lưỡi cưa (see-saw shape recession)

Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???
Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
21.03.2012
” (HT bài 531)

xxxxxxxxxx

CXN_062911_1146_Ý nghĩa của siết chặt tín dụng ……..

Trích bài 1146 ngày 29.6.2011 (gần 5 năm trước):”

Châu Xuân Nguyễn

Trong 1 nền kinh tế thị trường đúng nghĩa, siết chặt tín dụng (tăng lãi suất) để đạt những mục đích sau đây:

1. Lãi suất cao, hãm bớt tiêu dùng (vay tiền phải trả nợ cao (Tây Âu thường mua trả góp) nên người dân ít mua nhà mới, xe mới, tủ lạnh mới, TV mới v.v…)
2. Những cty khó mượn tiền vì lãi quá cao mà không bán được hàng (vì lý do 1) nên họ ngưng phát triển (đôi khi giảm sản xuất).
3. Vì lý do 1. và 2. ở trên nên hàng tiêu dùng tiêu thụ chậm, gây nên sụt giá để bán chạy.
4. Vì sụt giá nên kéo lạm phát xuống.

Bốn điều trên thì dân tộc ta ai cũng biết. Và dân tộc ta cũng biết độ trễ của nó, tức là phải tăng lãi suất 5 hay 6 tháng thì người tiêu dùng mới “thắt lưng buộc bụng”, rồi sau đó vài tháng cty mới thấy tiêu thụ hàng chậm đi cộng với lãi suất cao nên họ không vay tiền tăng gia sản xuất. Khi 4 điều này xảy ra thì nền kinh tế đi vào suy thoái sau khi tăng lãi suất khoảng 12 tháng.

Suy thoái kinh tế (economic recession) là phát triển âm 2 quý liền (2 consecutive quarters of negative growth). VN chắc chắn đi vào suy thoái 2 quý cuối năm 2011. Nhưng tôi biết chắc rằng, để lừa dối người dân, ĐCS sẽ chỉ thị chỉnh sửa chỉ số tăng trưởng dương vì nếu không, cơn giận của người dân về ĐCS vận hành kinh tế sẽ giựt sập đảng cộng sản này vì họ quá bất tài, không hiểu biết gì về kinh tế, từ lúc tôi theo dõi là 2009 đến nay thì toàn là ứng phó với tai ương kinh tế (Always in crisis management mode).

Khủng hoảng kinh tế (economic collapse) là suy thoái trầm trọng kéo dài (không định mức thời gian). Mỹ bước vào suy thoái giữa 2008, bước ra giữa 2009. Kinh tế VN là kinh tế xuất khẩu hàng tiêu dùng nên ảnh hưởng suy thoái rất ít (khó khăn hay không, dân Mỹ, Úc, Âu Châu cũng phải mua quần áo, thực phẩm, cà phê, nông sản, dầu thô v.v…nhưng Nguyễn tấn Dũng xử dụng chiêu bài kích cầu để bơm vào túi những tập đoàn 6 tỉ usd (bây giờ thì bay hơi hết rồi và tập đoàn còn nợ chúa chổm nữa)

Những điều tôi nói ở trên thì ai cũng biết, ngay cả Nguyễn văn Giàu cũng biết lõm bỏm.
Nhưng những điều tôi nói sau đây thì ít ai biết trừ khi họ đọc báo của nền kinh tế đó, lúc nó đang suy thoái.

Đó là một mục đích nữa của siết chặt tín dụng là để nâng cao hiệu suất của nền kinh tế. Hiệu suất của nền kinh tế chứ không phải hiệu suất của từng công ty.

Làm sao nâng cao được hiệu suất của nền kinh tế ????

Tiếng VN có câu, cái khó ló cái khôn…Doanh nghiệp bị dồn vào khó khăn thì phải biết cách đối phó. Trong cùng một ngành nghề cạnh tranh, anh nào yếu nhất, anh nào hiệu suất thấp nhất sẽ…..phá sản. Đó là quy luật của nền kinh tế thị trường cạnh tranh. Hãy nhìn kinh tế Mỹ suy thoái 2008-09, General Motors và Lehman Brothers phá sản. Obama có bơm tiền để cứu hay không…Hoàn toàn không.

Không những thế, những công ty sản xuất những vật dụng không cần thiết cho nền kinh tế thì sẽ bị đào thải, bị phá sản. Vào đây đọc sẽ thấy văn phòng, apartments có người mướn hay không ??? Ngoại quốc rút hết về rồi vì nền kinh tế này quá tệ thì cho ai mướn văn phòng, cho ai mướn apartment 2 000 usd/tháng ??? Cho công nhân khu chế xuất mướn àh ????

Chính vì vậy nên để những cty bất động sản phải phá sản, chứ không bơm tiền cho họ sản xuất ra văn phòng và apartment mà không ai mướn 5 năm nữa (nếu CS sụp năm 2012, CS không sụp thì 50 năm nữa cũng không ai mướn). Phải có người mướn mới có tiền trả nợ định kỳ đầu tư vào văn phòng hay apartment chứ !!!!.

Để ngành Bất động sản và công nghiệp phụ trợ của nó như gạch, thép, cửa sổ v.v…phá sản là để nhân công vào làm những công việc khác tốt cho kinh tế hơn, hay sản xuất phụ trợ cho công nghệ xe, may mặc v.v.. Đấy là lợi ích của suy thoái kinh tế. Phải có 1 nền kinh tế có hiệu suất cao mới cạnh tranh và hội nhập với thế giới được chứ, có vậy mới đem cơm no, áo ấm cho dân tộc tôi chứ !!! Nói về hiệu suất cao, tôi nghĩ ngay đến tập đoàn (TĐ) và tổng công ty nhà nước.

Những TĐ này xử dụng trên 60% tài nguyên của dân tộc ta và mỗi năm vay nợ 30 tỉ usd (600 ngàn tỉ vnd) và bay hơi tuốt. Chính những số tiền này tạo ra lạm phát vì tiền vào nền kinh tế nhưng không sản xuất được gì cả, quan chức dùng tiền tham nhũng để mua apartment, thổi giá cao ngất ngưỡng (không thực tế), đó là trực tiếp tạo ra lạm phát mà người lao động, người về hưu phải gánh chịu.

Đây là dịp tốt để cổ phần hóa 100% những tập đoàn này để nền kinh tế VN hữu hiệu hơn.
Đọc bài báo dưới đây thì sẽ thấy nhóm lợi ích của ĐCS bắt đầu làm áp lực để ĐCS thả bớt tín dụng, không kiên trì nữa. Cái hại của thả lỏng tín dụng là lạm phát sẽ trở lại ngay, những cty với tính cạnh tranh thấp có cơ hội trở lại và giá cả sẽ tăng cao vì người tiêu dùng phải trả tiền cho những hoang phí mà những cty hiệu ứng thấp này tạo ra. Khi giá tăng cao trở lại thì lạm phát trở lại, rồi ĐCS phải đưa nghị quyết 11 nữa, rồi lãi suất cao kéo dài nữa và người dân lầm than nhiều hơn và lâu hơn nữa.

ĐCS này theo tôi thấy là hành động vì lợi ích của TĐ, lợi ích cục bộ của đảng viên, bảo vệ tập đoàn hơn là thật sự chống lạm phát để người dân được ấm no, giá rẻ v.v…Họ sẵn sàng bơm tiền để cứu bất động sản là những tay chân bà con của họ hơn là kiên trì với nghị quyết 11 để thật sự giảm lạm phát về lâu về dài. Một điều nữa là từ khi tôi theo dõi ĐCS vận hành nền kinh tế này, họ không bao giờ có 1 chiến lược rõ ràng về con đường vạch ra cho nền kinh tế VN, chỉ có Mafia mới làm những chuyện như thế, còn một chính phủ chính danh thì sẽ hành động vì quyền lợi của dân tộc của chính mình.

Thí dụ gần nhất là khi tôi viết bài Chen lấn tín dụng ngày 03.06.2011 để cảnh báo cho ĐCS phải bớt đầu tư công để giảm lạm phát. Thay vì làm như ý tôi chỉ dẫn, họ không cắt đầu tư công vì dính nhiều tới tham nhũng, lại quả của họ mà họ bơm 70 ngàn tỉ vnd (3.5 tỉ usd) để tránh tình trạng khan hiếm tín dụng (ngày 10.06.2011) Trích :”Theo báo Lao Động, NHNN đã tái cấp vốn tới 70.000 tỉ đồng cho một số ngân hàng. Đó là con số khổng lồ nếu so sánh với tăng trưởng tín dụng từ đầu năm đến 23.5.2011 là 6,2%, tương đương số tuyệt đối 135.800 tỷ đồng theo như công bố của thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu.”

ĐCS tàn phá cuộc sống của 86 triệu dân tộc của tôi.

TIME FOR A CHANGE

Melbourne 29.06.2011″(HT bài 1146)

Và bài này mới đây… CXN _031216_11 154_Kính thưa đồng bào, suy thoái Kinh Tế cho riêng VN sẽ đến từ giữa năm 2016 và lần này sẽ rất dài, nếu không dài thì ĐCSVN sẽ sụp đổ về KT và Chính Trị (recession forcast): Khi bài toán lãi suất trở nên nan giải với tăng trưởng kinh tế

Trích bài 11 154 ngày 12.3.16 (12 ngày trước):”

Châu Xuân Nguyễn

xxxxxxxx

Kính thưa đồng bào,

Hôm nay, tôi, Châu Xuân Nguyễn long trọng tuyên bố rằng KT VN sẽ đi vào suy thoái một lần nữa bắt đầu từ giữa năm 2016 và lần này sẽ kéo dài hơn lần suy thoái sau là 5 năm (20011 đến 2015) nếu CS còn tồn tại tại được. Dĩ nhiên là khi CS sụp đổ về KT, CT vì áp lực nặng của suy thoái lần này thì bàn cờ thay đổi hẳn, tùy theo ai là CP Hậu CS.

xx

Trước khi tôi đi vào bối cảnh, lúc 2011 và bây giờ, lý do v.v.. thì tôi xin post trên bài này những việc phải làm cho người dân khi suy thoái, những người nghe lời khuyên của tôi ngày 11.7.2011 thì họ đã nói rằng họ không bị mất mát nhiều, ngược lại, những ng không biết hay không nghe lời khuyên của tôi thì mất hằng tỷ, chục tỷ, ngàn tỷ, thậm chí Quốc Cường Gia mất hằng ngàn tỷ mà ngay tới bây giờ vẫn chưa trở lại như trước 2011 dc.

xx
CXN*_071111_1151_Làm thế nào sống qua cơn suy thoái với ít nhất ảnh hưởng có thể? (Xem phần trích dẫn bên dưới cùng).
xxx

1.1. BỐI CẢNH LÚC ĐẦU 2011 VÀ DIỄN BIẾN CỦA SUY THOÁI ĐẾN KHỦNG HOẢNG ĐẾN ĐẦU 2015

X

Đầu năm 2011, lạm phát đến 18%, lãi suất huy động là giới hạn 12%, lãi suất chui là 21, 22%, tất cả NHTMCP đều thiếu tiền trầm trọng, lãi vay NH là 22 tới 25%. Mục đích của siết chặt tín dụng năm 2011 để kiềm chế lạm phát xuống một chỉ số. Lạm phát cuối cùng xuống nhưng từ 2011 cuối đến đầu 2015 là triền miên từ suy thoái tới khủng hoảng KT mà 93 triệu ng VN ai cũng biết, cũng trải nghiệm. CXN*_080911_1186_Tuyên bố của Châu Xuân Nguyễn về suy thoái và khủng hoảng kinh tế VN tháng 09.2011 này (xem trích đoạn bên dưới)

xxxxxxxxx

Diễn biến của suy thoái khủng hoảng từ 2011 thì ai cũng trải nghiệm, nhưng để CXN tóm lược lại… Khi lãi suất cho vay tăng lên từ 8% đến 22%, tín dụng bị siết chặt thì BĐS tiêu trước, những ng lỡ đặt cọc mua nhà với lãi suất 8% thì tăng vọt thành 22%, họ không có khả năng mua nữa, những cò tích trữ nhà cũng thế, họ nhanh chóng muốn sang tay nên giá nhà suy sụp rất nhanh, trong năm 2011, 2012 giá mất 40, 50% là bình thường. Không những thế, chủ đầu tư ko bán dc BĐS vì không ai có thể trả lãi vay cao như thế nên họ bán đổ bán tháo, vì chính chủ đầu tư cũng phải vay NH để xây dựng căn hộ. Thế là thị trường BĐS đổ vở từ 2011 đến cuối 2014. 2015 bắt đầu bán lai rai TPCM dc 2000 căn/tháng, HN tương tự. BĐS tồn kho là từ 200 ngàn đến 300 ngàn căn, ngành xây du75ng5 thất nghiệp, chuyện xây dựng đóng băng, cty VLXD đóng cửa, nhân công thất nghiệp. Sức mua kiệt quệ ảnh hưởng tới tất cả KT, hàng tồn kho chất như núi mà ko ai mua, ko ai có tiền mua. DN đóng cửa, phá sản, nợ NH bị xù thành nợ xấu, chủ đầu tư vì bán ko dc căn hộ nên nợ NH trở thành nợ xấu hằng triệu tỷ. NH khủng hoảng vì nợ xấu, thuế thất thu vì 650 ngàn/700 ngàn DN đóng cửa, bội chi NS bắt đầu năm 2013 và từ đó, ngân sách phải huy động thêm từ thị trường bằng cách bán ra trái phiếu chính phủ (TPCP, hình thức giấy nợ CP nợ người mua trái phái phiếu). Nhu cầu trái phiếu tăng từ 50 ngàn tỷ năm 2013 tới năm 2016 là 250 ngàn tỷ.KT – 0015 – 071511 – Ngành xây dựng, vật liệu và lao động xây dựng sẽ là nhóm đầu tiên bước vào suy thoái những sẽ là nhóm cuối cùng bước ra suy thoái
KT – 0024 – 071811 – Suy thoái – Không nên mua hàng hiệu hay những món hàng không cần thiết hôm nay vì đến cuối suy thoái, 18 tháng sau thì giá sẽ rẻ bèo

xx

Mỗi năm, hệ thống Nh chỉ huy động dc 300 ngàn tỷ, phải dùng 200 ngàn tỷ này cho việc bù bội chi CP thì gây nên tình trạng chen lấn tín dụng. Ngay giờ phút này, hệ thống NH cho vay quá nhiều cho BDS và tiêu dùng nên không còn tiền để NH mua TPCP. Chính vì vậy nên áp lực tăng lãi suất, siết chặt tín dụng để chuyễn dòng tiền qua TPCP làm tăng lãi suất TPCP và giảm số tiền dùng để chi cho TPCP (nên nhớ 200 ngàn tỷ/năm thì có thể cho vay 200 ngàn căn hộ mỗi năm, tức là 20 ngàn căn hộ/tháng, gấp 10 lần sức bán căn hộ TPHCM và gấp 20 sức bán (hay khả năng cho vay BDS) cho cả nước, đó là lỗi của quản lý ngu xuẫn về KT của CS nên tạo ra bội chi NS và cuối cùng là chen lấn tín dụng. CXN _030816_11 147_Vì CXN biết tất cả những nhu cầu huy động vốn ngoài NS của chúng nên chúng không nói dối được.. (bond, budget, public debt): 2017 – 2020: Xin phát hành 200 nghìn tỷ đồng vốn trái phiếu

xxx
CXN _030316_11 122_Điều này tôi viết hơn 2 năm nay rồi. Những cty đóng cửa vì nghe lời Châu Xuân Nguyễn tuyên bố ngày 28.10.2013 (hơn 2 năm nay) sẽ có chen lấn tín dụng thì bây giờ không sợ lo suy thoái và khủng hoảng KT làm DN mình bị phá sản, tiêu tan nhà cửa cha mẹ ông bà để lại (recession looming, interet rate 2015, crowd out of credits, sống mái): “Áp lực lên mặt bằng lãi suất là rất lớn” (xem phần trích bên dưới)
xxxxxxxxx

1.2 DIỄN BIẾN NGÀY HÔM NAY ĐẦU NĂM 2016

XXXX

Đến giờ phút này, ai ai cũng biết dấu hiệu siết chặt tín dụng, tăng lãi suất đang diễn ra vì CP cần 200 đến 200 ngàn tỷ TPCP mỗi năm đến 2020, năm 2015 nhu cầu là 250 ngàn tỷ nhưng chỉ huy động dc 150 ngàn tỷ nên đầu năm nay, NHNN phải sửa thông tư 36 để siết chặt tín dụng vì nếu không ai mua TPCP thì CP sẽ hết tiền để vận hành, DCS sẽ sập..CXN_061115_9090_ Ha ha !!! Bán trái phiếu chỉ được 69 ngàn tỉ nửa năm (140 ngàn tỉ cho năm 2015 so với chỉ tiêu 250 ngàn tỉ, không đủ trang trải ngân sách thâm thủng 440 ngàn tỉ) nên phải cắt số tiền trả lương cán bộ NN (chi tiêu thường xuyên) 10% (salary delayed, budget, bonds, public debt, withholding 10%): Hụt thu ngân sách, lại gấp rút tiết kiệm chi
xxxx
. CXN _030316_11 122_Điều này tôi viết hơn 2 năm nay rồi. Những cty đóng cửa vì nghe lời Châu Xuân Nguyễn tuyên bố ngày 28.10.2013 (hơn 2 năm nay) sẽ có chen lấn tín dụng thì bây giờ không sợ lo suy thoái và khủng hoảng KT làm DN mình bị phá sản, tiêu tan nhà cửa cha mẹ ông bà để lại (recession looming, interet rate 2015, crowd out of credits, sống mái): “Áp lực lên mặt bằng lãi suất là rất lớn” (xem phần trích bên dưới)
=

Ngoài ra, CP mỗi năm đến 2020 phải huy động ngoài NS thêm 400 ngàn tỷ nữa (tổng cộng 600 ngàn tỷ mỗi năm, 5 năm 2016-2020 là 3 triệu tỷ) để bù đấp NS và đầu tư công mà chúng đã để ngoài NS để tỷ lệ bội chi không thấy lớn.CXN_103015_10 594_Chính thức rồi, 5 năm tới bắt đầu 2016, mỗi năm vay 600 ngàn tỷ vnd, 30 tỷ đô. Dân VN thắc mắc là vay số tiền này từ đâu ???? Dưới sự lãnh đạo tài tình của đảng ta, tất cả vì ngân sách ??? Trái phiếu đáo hạn 2015 là 17 tỷ đô, từ 2016 trở đi, mỗi năm phải tìm đâu cho vay được 30 tỷ đô cho ngân sách (để trả lương hưu, Công An, QĐND) so với 45 tỷ đô tổng thu thuế năm 2015 (lost the plot, brilliant leadership, budget 2016, public debt, bond, devoted for the budget, 5 year-course): Chính phủ nói gì về việc “ngân sách không còn tiền để chi tiêu”?
xxx
CXN_102315_10 568_Chính vì ĐCSVN bị áp lực phải tôn trọng sự thật và phải dự báo KT giỏi nên giờ đây chính bọn dốt đặc cán mai đã phải tiết lộ hết về Ngân sách, trái phiếu, nợ công, SCIC, TPQT và từ đó chính chúng dự báo ngày sụp đổ của chúng (CXN không dự báo sự sụp đổ của chúng nữa, để tự chúng dự báo)(budget 2016, public debt, bond, prediction of own downfall). Làm sao vay của ai 600 ngàn tỷ/năm ???: [Infographic] Chính phủ có nhu cầu vay trên 3 triệu tỷ đồng trong 5 năm

xxxxxxxxx

CXN_020416_11 055_Từ năm 2013 đến giờ (và mãi tới năm 2020), mỗi năm bội chi ngân sách tầm 200 tới 250 ngàn tỷ, huy động vốn ngoài ngân sách là 400 tới 450 ngàn tỷ, vì vậy thâm thủng mỗi năm là 200 tới 250 ngàn tỷ. Ba năm qua, thâm thủng 600 ngàn tỷ, 3D âm thầm vét quỹ BHXH 435 ngàn tỷ, phần còn lại 165 ngàn tỷ là từ bán DNNN, thoái vốn, bán cao tốc, cầu, cảng biển, phi trường, đât vàng saigon, Hanoi và năm nay cũng thế, 4 con số 2016 là thu là 1 triệu 014 ngàn tỷ vnđ, chi là 1 triệu 273 ngàn tỷ, bội chi 256 ngàn tỷ, nhu cầu huy động vốn là 409 ngàn tỷ, chỉ tiêu trái phiếu là 200 ngàn tỷ, còn phải “vét thêm 209 ngàn tỷ ko biết vét ở đâu, 3 tỷ đô trái phiếu quốc tế thì bị xù rồi, bán Vinamilk dc 60 ngàn tỷ, DNNN, tập đoàn và TCTY chỉ còn xương xẩu, vài tỷ đô là cùng quỹ BHXH thì cạn rồi… không biết Nguyễn Xuân Phúc lấy đâu cho Bộ Tài Chánh nhỉ ? (bonds, budget, public debts, 4 digits 2016): Bộ Tài chính có nhiệm vụ huy động 409.000 tỷ đồng cho ngân sách năm 2016

xxxxxxxx

1.3 NHŨNG ĐIỀU KHÁC BIỆT VỚI SUY THOÁI 2011 SO VỚI 2016

X

Suy thoái 2011 là do sự chọn lựa của DCSVN, họ kiềm chế lạm phát nên siết tín dụng, suy thoái 2016 không là sự chọn lựa của DCSVN mà là sự bắt buộc, ghi rõ trong vòng 5 năm. Họ bắt buộc phải tăng lãi suất, siết tín dụng từ BDS và tiêu dùng sang Trái phiếu CP vì nếu không đủ tiền thì CPVN sẽ phải phá sản.

xx

Về bối cảnh KT thì năm 2011 KT VN khá hơn rất nhiều so với KT bây giờ, NS chưa lần nào bội chi (bắt đầu bội chi năm 2013) nên mỗi năm ko cần huy động thêm ngoài NS 600 ngàn tỷ (60% tổng thu NS). Bây giờ thì KTVN có những gánh nặng này.

x

2011 khi bắt đầu suy thoái, VN có 700 ngàn DN, bây giờ đóng cửa những DN lớn, có kinh nghiệm, chỉ còn 50 ngàn DN có kinh nghiệm thôi, CS bắt gánh hay quán bún riêu, bún ốc DN cá thể phải đăng ký thành DN để con số DN ko thê thảm, nhưng những DN đóng rất ít thuế nên nền KT bây giờ dễ, rất dễ vỡ nợ hơn 2011

x

Đầu năm 2011 không có áp lực cạnh tranh từ TPP, FTA’s và AEC, bây giờ, 18 triệu DN chăn nuôi phài đóng cửa cùng 60 triệu miệng ăn, nông sản chết miền Tây Nam Bộ ngập mặn, lúa thất mùa, thịt TPP tràn đầy, hàng Thái tràn đầy siêu thị, đuổi hàng VN ra khỏi siêu thị đem theo rất nhiều thất nghiệp ngay trg thành phố.

x

CP của 3 Dũng bây giờ là buông xuôi tay vì chúng biết ko cứu vãn nỗi nữa, chúng bán hết phi trường, cầu cảng, cao tốc, biển đão, rừng đầu nguồn, DNNN và chỉ còn lại vài tỷ đô xương xẩu thôi.

KẾT LUẬN VÀ LỜI KHUYÊN CỦA CHÂU XUÂN NGUYEN4 CHO ĐỒNG BÀO

x

Đây là cơ hội cuối cùng và rất khả thi để lật đảng CSVN. Hãy bất hợp tác, đóng cửa DN, ko mua sắm, thu nhỏ để bảo vệ tài sản của mình, không đóng thuế, đốt phá nếu thấy cần thoát cơn giận, đình công, bãi thị xuống đường đòi lương, đòi quyền lợi chính đáng của mình. Tất cả tham gia thì CS sẽ ko kiểm soát nỏi thì con đường sụp đổ là thấy rõ. tất cả những thông tin cũa CXN từ 7 năm nay đều chính xác để phục vụ đồng bào.

xx

Trân trọng kính chào đồng bào.

Châu Xuân Nguyễn

Ngày 12.3.2016

Melbourne, Australia“(HT bài 11 154)

ser

KẾT LUẬN

XXXX

93 triệu dân VN ngày nay đã mở mang dân trí về KTVM, họ biết rằng siết chặt tín dụng sẽ dẫn tới thị trường BĐS suy sụp, kéo theo suy thoái KT và khi suy thoái chấm dứt (2,3,5,10, 15 năm, ngay cả CXN cũng ko biết trước, tùy theo tình hình mà dự bào vài năm trc thui) thì giá BDS sẽ là thấp nhất (như 2015). Lần này siết chặt tín dụng vì NN cần tiền của NH huy động từ dân phải đem ra mua trái phiếu để NS không suy sụp, từ đó tạo ra chen lấn tín dụng nên NN phải tăng lãi suất để cạnh tranh nguồn tiền với cho vay BDS, khi nguồn tiền cho dân vay mua BDS cạn thì BDS sẽ ế chổng vó, vậy thì ng dân đâu có ngu gì mua BDS khi bắt đầu siết chặt tín dụng.

Đó là cái lợ ích của 7 năm viết blog miệt mài, khai dân trí và ng dân không ngu muội bị CSVN lừa nữa, từ đó ng dân mới thấy sự bất tài và ngu xuẫn của CSVN và sẽ dẫn đến việc giựt sập chế độ CSVN này.

CXN, 24.3.16, Melb.

KT* – 613 – 041112 – Dự án bất động sản: Bán tháo cũng không dễ!
KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng
KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)
KT* – 470 – 021512 – Nhà đất đã giảm giá tới mức 30 – 40

xxxxxxxxxx

http://dantri.com.vn/kinh-doanh/sua-thong-tu-36-ve-bat-dong-san-chua-ban-hanh-da-co-tac-dong-xau-20160315171059717.htm
15/03/2016 – 17:33

Sửa Thông tư 36 về bất động sản: chưa ban hành đã có tác động xấu

Trong khi các doanh nghiệp kêu ca rằng việc dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng là đòn hạ knock – out thị trường bất động sản vừa mới hồi phục thì nhiều chuyên gia kinh tế lại cho rằng việc NHNN điều chỉnh cho vay là hợp lý, làm lành mạnh thị trường bất động sản.

Sáng 15/3, Hội thảo với chủ đề “Sửa đổi Thông tư 36: Thị trường Bất động sản được gì, mất gì?” đã diễn ra tại TPHCM thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia kính tế, tài chính, đại diện Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước…

TS Đinh Thế Hiển khẳng định rằng: “Trong cái nhìn trung hạn, tôi cho rằng thông tư này rất hữu ích”
TS Đinh Thế Hiển khẳng định rằng: “Trong cái nhìn trung hạn, tôi cho rằng thông tư này rất hữu ích”

Đòn hạ knock – out

Phát biểu tại hội thảo, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Điều hành Bản Việt Land cho rằng, dự thảo Thông tư 36 theo hướng siết tín dụng vào bất động sản (BĐS) đang dấy lên lo ngại của người dân, doanh nghiệp khi một lượng lớn tín dụng sẽ bị cắt giảm cho vay đối với lĩnh vực này. Trong khi hiện nay, phần lớn nguồn vốn cho việc phát triển dự án là từ ngân hàng và khách hàng. Nhưng có một thực tế là tiền từ khách hàng mua BĐS phần lớn cũng vay từ ngân hàng. Do đó việc siết tín dụng không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cho cả người dân.

Theo ông Trinh, một dự án BĐS thường phải triển khai trong thời gian dài có khi lên đến 5-10 năm, thậm chí dự án lớn còn kéo dài hơn. Nhưng với việc sửa Thông tư 36 theo hướng hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường BĐS sẽ khiến nhiều dự án bị tê liệt.

“Thị trường BĐS mới hồi phục trong thời gian rất ngắn, nay với chính sách theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% không khác gì một đòn chí tử hạ knock – out thị trường BĐS mới bước qua khỏi cơn bạo bệnh”, ông Trinh nói.

Vị giám đốc này cũng cho rằng, thời gian gần đây, khi thông tin sửa đổi Thông tư 36 lan truyền và mặc dù thông tư này chưa chính thức được ban hành nhưng đã có tác động xấu về tâm lý đến toàn thị trường. Trong khi các doanh nghiệp hoang thì khách hàng cũng rất lo lắng bởi nếu một khi chính sách này được ban hành thì cơ hội tiếp cận tín dụng để vay phát triển dự án và mua nhà của doanh nghiệp, người dân sẽ trở nên mong manh hơn. Thậm chí đã có nhiều doanh nghiệp đã công bố phải điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh theo hướng cắt giảm dự án, hạ chỉ tiêu kinh doanh…

“Thị trường BĐS là một thị trường quan trọng nếu bị “hạ gục” sẽ tác động đô-mi-nô đến nhiều lĩnh vực khác và thậm chí là cả nền kinh tế. Do đó, theo tôi giai đoạn này chưa phải là lúc để sửa Thông tư 36 bởi nó mới áp dụng được khoảng 1 năm. Ngoài ra thị trường hiện đang phát triển rất tốt, chưa có dấu hiệu gì của bong bóng BĐS nên không cần thiết phải siết tín dụng lúc này”, ông Trinh đề xuất.

Đồng quan điểm trên, ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc công ty BĐS Hưng Lộc Phát cho rằng, thực trạng thị trường BĐS hiện nay là dùng nguồn vốn ngắn hạn phục vụ đầu tư trung dài hạn. Vì thế, khi có điều chỉnh của Nhà nước sẽ tác động nhanh đến thị trường, nhất là yếu tố tâm lý.

“Hoạch định chính sách nên có chiến lược dài hơi một chút. Phải chia sẻ với doanh nghiệp chứ vừa ngân hàng vừa hà hơi và chúng tôi thuộc bài tí mà thay đổi là không ổn. Đang bơm một nguồn máu đều mà giảm thì cũng đã choáng. Phải giảm từ từ chứ giảm đột ngột thì sốc nặng với thị trường, doanh nghiệp. Sốc thế này thì rất nguy hiểm”, ông Tuấn nói.

Doanh nghiệp BĐS cho rằng, việc siết tín dụng không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cho cả người dân

Không nên lo!

Trái ngược với những lo lắng của doanh nghiệp BĐS thì các chuyên gia kinh tế lại trấn an rằng, không quá lo lắng nếu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nước siết chặt tín dụng bằng việc ban hành Thông tư 36 sửa đổi.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính – đầu tư cho rằng, việc NHNN điều chỉnh cho vay là hợp lý về góc độ ổn định kinh tế vĩ mô khi nền kinh tế đang có dấu hiệu thâm dụng vốn và năm 2016 có dấu hiệu thâm hụt tín dụng.

Quan điểm của chuyên gia kinh tế này rằng, việc đưa tín dụng về tiêu chuẩn là cần thiết cho nền kinh tế. Ổn định, an toàn với hệ thống ngân hàng là điều cần thiết. Đồng thời, cảnh báo rủi ro tín dụng để giúp ngân hàng thương mại chú ý hơn trong cho vay BĐS là phù hợp.

“Thông tư này có thắt chặt BĐS không? Theo tôi, trong năm 2016 là không. Không nên quá lo lắng bởi dư địa cho vay trung dài hạn là 540.000 tỉ đồng trong khi dư địa BĐS hiện mới 390.000 tỉ đồng. Doanh nghiệp BĐS tốt thì không sợ thiếu vốn. Đúng là có lo nhưng không nên lo. Nếu ban hành thông tư 36 sửa đổi, chỉ có những người đầu cơ mới lo lắng và sẽ chùn bước. Những nhà mua đầu tư thật sự, người mua nhà để ở lâu dài thì họ không bị ảnh hưởng tâm lý”, TS Hiển nói.

“Trong cái nhìn trung hạn, tôi cho rằng thông tư này rất hữu ích”, TS Đinh Thế Hiển khẳng định.

Ở một góc nhìn khác, TS Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TPHCM cho rằng, mục tiêu của NHNN xem xét, điều chỉnh một số quy định tại Thông tư số 36 là để cảnh báo, phòng ngừa, kiểm soát tốt hơn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân, đồng thời tăng trưởng tín dụng có hiệu quả và hỗ trợ cho các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực BĐS.

TS Tín cho rằng, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn điều chỉnh từ 60% xuống 40% sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung dài hạn và đặc biệt là cho vay đối với BĐS. Theo tính toán của TS Tín, trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Do đó, nếu giới hạn tỷ lệ trên là 40% thì room còn lại để cho vay đối với BĐS sẽ không còn nhiều. Việc điều chỉnh này sẽ làm giảm tổng mức cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Trong ngắn hạn, điều này nhiều khả năng sẽ khiến tăng trưởng tín dụng 2016 ở mức thận trọng hơn, củng cố cho kỳ vọng về mức tăng trưởng tín dụng thấp hơn trong năm 2016 và khó có khả năng đạt được mức tăng trưởng tín dụng dự kiến là từ 18-20%.

“Việc điều chỉnh chính sách có liên quan đến BĐS cần có lộ trình và cùng lúc nên phối hợp với các Bộ ngành khác để phát triển đồng bộ các thị trường khác trong hệ thống tài chính tại Việt Nam, từ đó giúp chia sẻ gánh nặng về nhu cầu vốn đầu tư trung và dài hạn của các chủ thể tham gia trong nền kinh tế và đảm bảo sự phát triển ổn định của hệ thống tài chính tại Việt Nam”, TS Tín nói.

Công Quang

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s