CXN _111416_11 787_ Chứng tích đầy thuyết phục của một nền KT đang đi vào suy thoái trầm trọng: TPHCM (thần thoại, looming recession, interest rates 2016, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM): Những dự án BĐS ngàn tỷ “bất động” khi cơn sốt đi qua (KT – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive))

Châu Xuân Nguyễn

xx

Ngay cả dân VN bây giờ, với kinh nghiệm chứng kiến suy thoái 2011-2015, họ nhìn thấy những cao ốc xây dang dở có vẻ như không bao giờ hoàn thiện thì họ nhìn thấy ngay là đất nước đang suy thoái trầm trọng, vì nếu KT đang booming (phát triển đầy đủ thì thị trường BĐS nóng lên, điều này có nghĩa là chủ đầu tư vay thêm, bỏ vào một số tiền nhỏ nữa là hoàn thiện dự án, với thị trường nóng sốt thì sẽ bán thành phẩm hoàn chỉnh như tôm tươi và thu hồi vốn nhỏ vừa bỏ ra cùng gặt hái lợi nhuận lới khi mua lại dự án dang dở với giá rẻ bèo vì chủ đầu tư cũ chịu không nổi phải bán tháo với giá rẻ bèo.

xx

Nhưng khi thực chất dự án BĐS vẫn trơ gan cùng tuế nguyệt thì tất cả ai nhìn thấy đều biết dấu hiệu suy thoái tràm trọng đang đến hay đang trải qua mà cái kết ko nhìn thấy trc mắt nên ng dân ko ai chịu mua BĐS nữa cho dầu giá xuống còn hơn “rẻ bèo”.

xx

Xin mời đọc bài cũ ngày 14.4.2012 (4 năm rưỡi trước) KT – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)

xx

KT – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)

Bùi Nhơn

Theo: phapluattp
(Lời bình): – Cuối cùng là phải đi đến tình trạng này thôi, chết la liệt trên thị trường. Đây là lỗi của Tấn Dũng từ A đến Z đấy, không trật đi đâu được.

Câu hỏi kế tiếp sẽ là: “Where do we go from here ???” “Rồi từ đây chúng ta sẽ theo phương hướng nào ???”
Buồn thay, bây giờ là chỉ đi vào ngõ cụt trong 5 hay 7 năm tới vì có đến 200.000 ngàn căn hộ dư thừa thì xây làm gì thêm nữa ??? êể thêm 200.000 tỉ nữa phơi sương trong khi Y tế, Giao Thông, Giáo dục cần tiền mà không có.
Còn một cách hay hơn nữa là giải thể ĐCS, bầu cử tự do rồi để người dân bầu chọn CP giỏi để vận hành kinh tế cho 90 triệu dân tộc VN.
Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???
Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
14.04.2012

———————————————————————————–

http://phapluattp.vn/20120411123149929p0c1014/doanh-nghiep-bat-dong-san-hap-hoi.htm
11/04/2012 – 01:11
Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị cho gia hạn nợ, đảo nợ đến hạn, kéo dài thời gian nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đến 31-12-2013.
Hôm nay (11-4), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia xung quanh nội dung tìm hiểu và tháo gỡ các khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) về vốn, thuế, lãi suất, tiền sử dụng đất, thanh khoản thị trường…
“Chết” la liệt
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết: Hoạt động của đa số DN BĐS hiện nay cực kỳ khó khăn, “sức khỏe” kém, thậm chí đang “hấp hối”.
Theo ông Châu, thị trường BĐS hiện nay gần như bất động. Các DN BĐS đã nỗ lực tối đa để tự cứu mình với các giải pháp như tái cấu trúc DN; tái cơ cấu đầu tư; đình hoãn, giãn tiến độ thực hiện công trình, dự án. Đặc biệt, có DN chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí chấp nhận bán hòa vốn, bán lỗ với nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng như giãn ra nhiều đợt thanh toán, hỗ trợ lãi vay và nhiều khuyến mãi đa đạng. Tuy làm hết sức nhưng nguồn lực của các DN BĐS bị sụt giảm nghiêm trọng, hầu hết đều gặp khó khăn ở các cấp độ khác nhau, càng vay lớn thì nguy cơ vỡ nợ càng cao. Nhiều DN phải tạm ngưng hoạt động, giải thể hoặc đứng trước nguy cơ phá sản.
Khó khăn của các DN BĐS còn được thể hiện rõ qua các chỉ số hàng tồn kho, dòng tiền, lãi vay cao… Khảo sát các DN BĐS lớn niêm yết trên hai sàn chứng khoán cho thấy lượng hàng tồn kho trong báo cáo tài chính quá lớn, có DN do đầu ra không có nên kinh doanh thua lỗ, thậm chí không trả cổ tức cho cổ đông…
Với tình hình trên, không chỉ các chủ đầu tư mà các thành phần khác liên quan thị trường BĐS cũng điêu đứng. Hàng loạt các sàn môi giới BĐS từ sau tết đã buộc lòng phải đóng cửa văn phòng, giải thể, sa thải nhân viên, thậm chí phải chuyển sang kinh doanh dịch vụ giải khát, ăn uống. “DN BĐS đuối sức, một số ngành nghề khác như xi măng, sắt thép, nội thất, người lao động… cũng bị ảnh hưởng nặng nề” – ông Châu cho biết.

Thị trường BĐS hiện gần như tê liệt, nhiều DN BĐS buộc phải đình, giãn tiến độ thi công dự án. Ảnh: M.THẢO
Tiếp tục kêu cứu
Liên quan đến buổi làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, ông Châu cho biết cuộc họp nhằm tìm hiểu khó khăn về vốn của thị trường BĐS, DN vay vốn từ khu vực ngân hàng, mức độ phụ thuộc vào tín dụng… Bên cạnh đó, cuộc họp cũng sẽ mổ xẻ nguyên nhân trầm lắng của thị trường, chính sách quản lý BĐS, chính sách thắt chặt tín dụng, việc dư thừa nguồn cung, giá sản phẩm quá cao so với khả năng chi trả của người mua…
Dịp này, HoREA sẽ tiếp tục đề nghị một số giải pháp như đã từng kiến nghị gửi các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Theo đó, HoREA kiến nghị cần thực hiện ngay chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc giảm lãi suất cho vay đối với DN và có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức 11%-12%/năm. Hiện tại, DN BĐS rất khó tiếp cận được nguồn vốn tín dụng và vẫn phải vay với lãi suất trên dưới 20%/năm. “Tôi thấy lãi suất huy động đã giảm khá lâu nhưng các ngân hàng chưa giảm lãi cho vay. Với tình hình này, nếu tiếp tục kéo dài lãi suất cao thì không DN nào chịu đựng nổi” – ông Châu nói. Trong kiến nghị về lãi vay, HoREA cũng đề xuất cho DN được gia hạn nợ hoặc đảo nợ vay đến hạn để cầm cự.
Kế đến, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế cho giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống còn 18%-20% và cho giãn nộp thuế đến hết năm sau. DN BĐS cần được phân bổ hạch toán chi phí quảng bá, marketing trong thời hạn năm năm kể từ ngày dự án đủ điều kiện huy động vốn. (Hiện nay chi phí này hạch toán ngay trong năm tài chính.)
Ngoài ra, HoREA đề nghị cho DN BĐS được vay vốn tín dụng ngân hàng để đầu tư phát triển các dự án BĐS, nhất là các DN đã có quỹ đất và đang triển khai các dự án căn hộ cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp hoặc phục vụ các chương trình nhà ở xã hội.
Liên quan đến gỡ vướng từ chính sách, HoREA đề nghị điều chỉnh, sửa đổi Nghị định 69, Nghị định 120 về thu tiền sử dụng đất nhằm hạ giá đầu vào cho các dự án BĐS, gián tiếp hạ mặt bằng giá nhà đất. Lý do, việc thu tiền sử dụng đất theo các nghị định này thực ra là “thu hai lần” vì DN vừa bồi thường giải phóng mặt bằng, vừa phải đóng tiền sử dụng đất.
Một vấn đề quan trọng khác, HoREA cũng đề xuất cho DN phát triển căn hộ diện tích nhỏ từ 20 m2 đến 70 m2, gắn với quy hoạch phát triển từng địa phương. Lý lẽ HoREA đưa ra là nước ta còn nghèo, nhu cầu nhà ở người dân lớn.

Ưu đãi lãi suất cho người mua nhà
Trong các nội dung kiến nghị, HoREA đề nghị cho người tiêu dùng vay lãi suất ưu đãi để mua căn hộ đầu tiên (hoặc đang có nhà ở nhưng diện tích chật hẹp dưới 5 m2/người). Đây là biện pháp kích cầu trực tiếp đến tay người tiêu dùng và góp phần làm hồi phục thị trường BĐS.
Giá BĐS ở Việt Nam quá cao, vì sao?
Theo ông Lê Hoàng Châu, có năm nguyên nhân khiến giá BĐS ở Việt Nam đắt hơn các nước trong khu vực. Đó là: chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cao (mua đất theo cơ chế thị trường thiếu sự điều tiết của Nhà nước); chi phí nộp tiền sử dụng đất cao (Nghị định 69); chi phí vốn cao (chủ yếu do lãi vay cao trên 20%/năm); chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công (do công tác thị trường và chính sách thuế chưa hợp lý); thủ tục hành chính kéo dài làm tăng chi phí quản lý, mất cơ hội kinh doanh, làm sụt giảm nguồn cung cho thị trường…

BÙI NHƠN

xxxxxxxxxxhttp://cafef.vn/tphcm-nhung-du-an-bds-ngan-ty-bat-dong-khi-con-sot-di-qua-20161107102704421.chn
07/11/2016, 10:31

 

Đằng sau mỗi cơn sốt bất động sản là nhiều câu chuyện bi hài của thị trường. Không ít người giàu lên khi tranh thủ được thị trường nhưng cũng nhiều dự án tan hoang, gia đình điêu đứng vì lao theo địa ốc.

Dự án Saigon One Tower

Dự án Saigon One Tower tên cũ là Sai Gon M&C Tower, tọa lạc tại ngã 3 Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng, quận 1. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C, gồm các cổ đông: Công ty Cổ phần M&C (49%), Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn – Saigontourist (30%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (5%).

Dự án bao gồm một khối bệ làm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng (diện tích 23.000 m2), một khối văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế cao 34 tầng (diện tích 49.000 m2) và khối căn hộ gồm 133 căn hộ cao cấp, cùng các dịch vụ tiện nghi hiện đại khác. Tổng mức đầu tư theo công bố ban đầu là 256 triệu USD. Dự án đã xây xong phần thô nhưng đã “bất động” nhiều năm nay.

Dự án Kenton Residences

Kenton Residences tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường chính kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư có diện tích 9,1 ha, gồm 9 tòa tháp cao từ 15 – 35 tầng, 1.640 căn hộ cao cấp và trung tâm mua sắm 20.000 m2.

Đây là dự án nghìn tỷ “đắp chiếu” nổi tiếng của thị trường căn hộ sau cơn sốt năm 2007. Hiện toàn bộ dự án, khu nhà mẫu, công viên rơi vào cảnh hoang tàn đổ nát. Công trình chỉ có vài bảo vệ được thuê để trông coi. Dự án được công bố bán lần đầu tiên, công trình đã xây dựng đến tầng 9. Hiện nhiều tòa tháp căn hộ đã xây xong phần thô nhưng đã ngưng thi công nhiều năm nay.

Dự án Petrovietnam Landmark

Dự án PetroVietnam Landmark do Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) làm chủ đầu tư. PetroVietnam Landmark có quy mô 1,9 ha, thuộc tiểu khu 7 – Khu đô thị phát triển An Phú (Q.2).

Tọa lại tại một vị trí khá thuận lợi nên ngay từ khi triển khai dự án vào thời điểm 2009 -2010, PetroVietnam Landmark đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Đa số khách hàng mua căn hộ tại đây trong giai đoạn từ 2009 – 2012 đã đóng từ 70 – 90% giá trị hợp đồng.

Đây là dự án xảy ra nhiều tranh chấp kéo dài vì chậm tiến độ. Gần đây, chủ đầu tư đã có những động thái tái khởi động. Tuy nhiên, tiến độ thi công vẫn ì ạch, không biết khi nào mới có thể bàn giao nhà.

Cao Ốc Xanh

Dự án Cao Ốc Xanh (Q.9) còn có tên khác là Green Building do CIC8 làm chủ đầu tư. Dự án gồm 3 block cao 19 tầng, với 01 tầng hầm để xe và nhiều tiện ích như: Khu mua sắm TTTM, cụm nhà hàng ăn uống, trung tâm thể thao, café, bar, công viên, vườn treo…

Được công bố ra thị trường từ năm 2007, lúc thị trường đang ở đỉnh cao của cơn sốt. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn ngổn ngang. Đa số khách đã nộp tiền 70 – 95% giá trị căn nhà, ngoại trừ block C của dự án đã được bàn giao, các block A và B vẫn không biết khi nào mới thi công hoàn thiện để bàn giao nhà.

Theo Duy Quang

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s