CXN _111516_11 790_ Người VN bây giờ phải nhận ra kinh nghiệm suy thoái 2011 rằng không bao giờ mua BĐS thời gian đầu hay giữa suy thoái, suy thoái 2016 chỉ mới bắt đầu (thần thoại, looming recession, interest rates 2016, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM): Chủ đầu tư ngoắc ngoải, người mua nhà khổ sở (CXN*_344_111109_LỜI KHUYÊN CỦA TÔI (TÔI ÍT BAO GIỜ KHUYÊN NHỮNG CHUYỆN VÀNG, USD, ĐỊA ỐC TRỪ KHI BIẾT CHẮC 1 000%) CHO BẠN ĐỌC CỦA TÔI LÀ GIỜ PHÚT NÀY, ĐỪNG BAO GIỜ KÝ TÊN VÀO HỢP ĐỒNG GÓP VỐN CĂN HỘ HAY MUA CĂN HỘ OFF-THE PLAN SELLING (MUA TRÊN BẢNG VẺ) Căn hộ: dồn dập ra hàng)

Châu Xuân Nguyễn

xx

Chính vì thiếu năng lực tài chính nên chủ đầu tư vơ vét, hốt tiền của người mua để trang trải qua cơn suy thoái, dùng tiền huy động của ng mua vào việc trả lãi cao NH, làm chuyện khác thay vì xây dựng và hoàn thiện căn hộ. Trích bài báo dưới đây ngày 10.11.16:”Thiếu năng lực tài chính nhưng hàng loạt công ty vẫn đầu tư dàn trải khiến người mua nhà đứng trước nguy cơ mất trắng.”(HT)

xx

Và hậu quả là thế này. Trích bài báo dưới đây ngày 10.11.16 :”Năm 2008, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư 584 Tân Kiên Bình Chánh của Công ty 584, thời hạn giao nhà vào quý 3 – 2010. Đến nay, nhiều khách hàng đã thanh toán 90% giá trị căn hộ nhưng công trình vẫn chưa xong.
Không thấy chủ đầu tư giao nhà, khách hàng đến Công ty 584 hỏi thì được biết, chủ đầu tư trả lời đang xin chuyển mục đích chung cư này thành… bệnh viện. Nhiều khách hàng khởi kiện Công ty 584 ra tòa. Từ Tòa sơ thẩm đến phúc thẩm đều xử khách hàng thắng kiện nhưng Công ty 584 vẫn không trả tiền
.”(HT)

xx

CXN: Làm gì phải làm chuyện này, đơn giản chỉ đợi cuối suy thoái hãy nghĩ đến mua nhà. Trích bài báo:”Để giảm rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lại, vị giám đốc này khuyên người mua nhà nên chọn công ty có tên tuổi, xem lịch sử bàn giao căn hộ, tìm hiểu họ đang làm những dự án nào và những công trình này có đang thi công hay không.“(HT)

xx
CXN _100216_11 671_Đồng bào cảnh giác không nên mua nhà thời ế ẩm này: Trao đổi với PV Tiền Phong, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, khi chủ đầu tư bán ế hàng, họ sẽ tìm đủ mọi cách để dụ người mua nhà xuống tiền (loooming recession, interest rates 2016, thần thoại, down payment): ‘Chim mồi’ gói 30.000 tỷ đồng: Người mua nhà điêu đứng (KT* – 494 – 022912 – Đất Đông Anh giảm giá 50% vẫn ế (ref))

CXN: Chuyện này xảy ra năm 2008 chỉ vì những ng này ko biết CXN là ai và nhất là ko đọc bài này của CXN 344 ngày 11.11.2009. Suy thoái 2011 là tháng 9, suy thoái 2016 là tháng 6.
CXN*_344_111109_LỜI KHUYÊN CỦA TÔI (TÔI ÍT BAO GIỜ KHUYÊN NHỮNG CHUYỆN VÀNG, USD, ĐỊA ỐC TRỪ KHI BIẾT CHẮC 1 000%) CHO BẠN ĐỌC CỦA TÔI LÀ GIỜ PHÚT NÀY, ĐỪNG BAO GIỜ KÝ TÊN VÀO HỢP ĐỒNG GÓP VỐN CĂN HỘ HAY MUA CĂN HỘ OFF-THE PLAN SELLING (MUA TRÊN BẢNG VẺ) Căn hộ: dồn dập ra hàng Nov 10, ’09

xxx

CXN*_344_111109_LỜI KHUYÊN CỦA TÔI (TÔI ÍT BAO GIỜ KHUYÊN NHỮNG CHUYỆN VÀNG, USD, ĐỊA ỐC TRỪ KHI BIẾT CHẮC 1 000%) CHO BẠN ĐỌC CỦA TÔI LÀ GIỜ PHÚT NÀY, ĐỪNG BAO GIỜ KÝ TÊN VÀO HỢP ĐỒNG GÓP VỐN CĂN HỘ HAY MUA CĂN HỘ OFF-THE PLAN SELLING (MUA TRÊN BẢNG VẺ) Căn hộ: dồn dập ra hàng Nov 10, ’09 8:36 PM

Những bé gái này nợ máu nhân dân mới không chịu ở lại để được giải phóng bởi loài ác thú quỷ đỏ.

——————————–

Đăng lần đầu: 11.11.2009

Kính chào quý đồng bào,
Những chủ đầu tư những căn hộ cao ốc biết VN thiết vnd và usd từ lâu rồi, ít nhất là 3 tháng nay nên họ ko mượn dc tiền để xây nốt cao ốc. Và để tránh rủi ro, ngân hàng VN và quốc tế buộc những chủ cao ốc phải có ng mua (committed buyer) thì họ mới giải ngân them. Điều này bắt buộc họ phải trả tiền cò rất cao để “dụ dổ” người ký hợp đồng góp vốn. Nhung74 hợp đồng góp vốn hay mua căn hộ như thế này đều bảo vệ ngân hàng truoc1, người chủ đầu tư 2 và chót mới đến người mua. Khi ko có tiền trả nốt, họ sẽ siết nhà của cha mẹ quý vị để lại ở SG. Lúc đó nhiều ng vỡ lẽ, thị trường cao ốc sẽ sụt thê thảm và quý vị sẽ ko tìm dc ng mua mặc dầu chịu lỗ phân nữa.
Tôi kêu gọi 85 triệu người Vn đừng để cộng sản cưỡi đầu cưỡi cổ mãi, hãy vùng lên, dũng cảm như 505 nhà văn này. Bây giờ, trí thức VN lên tiếng bất tuân luật rừng, hội đoàn dzởm của bạo quyền, côn đồ, độc tài toàn trị, tham nhũng, bất tài cộng sản VN. Ngày tàn của đảng cộng sản càng ngày càng đến gần rồi đấy.
Quý đồng bào đừng chờ gì nữa, hãy lấy lại quyền của quý đồng bào. Quý vị nên tước quyền ký nợ của CSVN bằng cách gia nhập Thiên Chúa Giáo, hay nếu ko dc thì tham gia thắp nến để biểu tình, đòi quyền bầu cử, lựa chọn ng tài đức lo cho 85 triệu người dân VN và con cháu họ khỏi phải trả nợ mà có tiền hưu trí,
Trân trọng kính chào quý đồng bào.
Chau Xuan Nguyen

http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=346997&ChannelID=204

Thứ Ba, 10/11/2009, 06:40
Căn hộ: dồn dập ra hàng
TT – Tại TP.HCM, từ nay đến đầu năm 2010, dự kiến có khoảng 22.500 căn hộ bán ra thị trường. Trong khi chủ dự án đang ráo riết chuẩn bị cho các kế hoạch tung hàng thì nhiều người mua lại khá dè dặt do khó vay ngân hàng và phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng. Tại sao như vậy?

Căn hộ trong dự án Estella (Q.2, TP.HCM) đang được chào bán – Ảnh: H.ÂN

Người mua có xu hướng chuyển sang các căn hộ có giá trung bình và thấp, thay vì chỉ tập trung vào căn hộ cao cấp như trước.
44 dự án, 22.500 căn hộ
Trong tháng 10, Công ty CP đầu tư xây dựng Lilama SHB đã khởi công hai dự án nhắm đến nhóm khách hàng có thu nhập từ trung bình trở lên. Đó là khu căn hộ Sài Gòn Lilama SHB Town tại quận Tân Phú với 340 căn hộ và dự án 584 Lilama SHB Plaza (hợp tác đầu tư cùng Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584) tại quận Gò Vấp, với 1.218 căn hộ.
Trong báo cáo mới đây về tình hình thị trường quý 3-2009, Công ty tư vấn và quản lý bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) đặc biệt nhấn mạnh số lượng căn hộ rất lớn sẽ tung ra thị trường từ quý 4-2009 đến đầu năm 2010. Cuối năm 2009 đến năm 2010 dự báo sẽ có khoảng 44 dự án nhà ở được bán với hơn 22.500 căn hộ. Đây thật sự là một nguồn cung khổng lồ cho thị trường bất động sản.

Khu căn hộ cao cấp The Vista đang xây dựng tại Q.2, TP.HCM – Ảnh: Minh Đức

Một số dự án
đang và sẽ chào bán
Tòa nhà phức hợp Cantavil (giai đoạn 2) với 200 căn hộ cao cấp do Công ty CP Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức (liên doanh giữa Công ty Daewon – Hàn Quốc và Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức) làm chủ đầu tư, tòa nhà Tân Tạo Plaza với 360 căn hộ (của Tập đoàn Tân Tạo), dự án căn hộ cao cấp An Lạc Plaza với 284 căn hộ (của Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh), dự án căn hộ Belleza với 968 căn hộ (Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal)…
(Nguồn: CBRE)

Cũng theo CBRE, hiện căn hộ đang hút khách trên thị trường có giá 650-810 USD/m2 (11,7-15 triệu đồng/m2). Giá các căn hộ này có xu hướng tăng, ước khoảng 1-3,4% so với quý 2. Mức tăng cao hơn, từ 3-8%, đối với căn hộ đã hoàn thiện hoặc ở khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, việc tăng giá lại không được CBRE dự báo là điểm sáng của thị trường, bởi người dân vẫn ngại bỏ tiền vào các căn hộ tăng giá nhưng ít có mua bán.
Người mua dè dặt
Trong khi chủ dự án đang ráo riết chuẩn bị cho kế hoạch tung hàng thì nhà đầu tư lại khá dè dặt. Nhiều nhà đầu tư đều cho rằng thị trường khó lấy lại được phong độ khi tiền vay từ ngân hàng không còn dồi dào. Vì vậy, đầu tư vào căn hộ lúc này có thể bị ngâm vốn và khả năng sinh lãi không cao. Chưa kể người mua bị sức ép từ chính chủ dự án.
Gần đây, thay vì sau mỗi đợt bán căn hộ sẽ tăng giá để người mua có cảm giác đã có lời thì chủ dự án lại giảm giá bán. Lý do là chủ dự án cũng chịu sức ép phải bán hàng do sức mua không dồi dào như trước. Theo nhiều nhà đầu tư, nguồn cung tăng, tiền vay lại bị siết, mua căn hộ lúc này chỉ phù hợp với người có nhu cầu về nhà ở hoặc mua đầu tư bằng tiền túi.
Trong khi đó, những nhà đầu tư căn hộ chuyên nghiệp lại có xu hướng né căn hộ cao cấp do phải nộp thuế thu nhập cá nhân quá cao khi chuyển nhượng. Phần lớn những căn hộ này đã được mua đi bán lại và giá chênh khá lớn so với giá gốc nên thuế phải nộp rất cao. Chưa kể, họ đang phải tìm đầu ra cho số căn hộ đã mua trước đây.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM cho biết mặc dù đã chào mời đến các nhà đầu tư một dự án căn hộ cao cấp với mức giá gốc hấp dẫn nhưng rất ít nhà đầu tư quan tâm. Ông này còn cho biết thêm xu hướng hiện nay là các nhà đầu tư nhắm đến căn hộ có giá thấp hoặc trung bình, vì có tính thanh khoản cao.
Ông Trung, một nhà đầu tư ở TP.HCM, phân tích với cùng một số vốn bỏ ra nếu đầu tư vào căn hộ trung bình sẽ gom được nhiều hàng hơn căn hộ cao cấp, rủi ro lại thấp hơn, đồng thời khả năng thu lợi nhuận nhanh hơn. Đặc biệt, khi ngân hàng hạn chế cho vay đối với người mua đi bán lại căn hộ thì đầu tư vào nhà giá rẻ hay trung bình được xem là khả thi nhất.
HỒNG ÂN

Tags: 344offtheplanselling
9 comments share

xxxxxxxxxx
http://cafef.vn/chu-dau-tu-ngoac-ngoai-nguoi-mua-nha-kho-so-20161110082342987.chn
10/11/2016, 11:00

Dự án 584 Lilama trên đường Trịnh Đình trọng đã trễ hạn giao nhà 5 năm

Thiếu năng lực tài chính nhưng hàng loạt công ty vẫn đầu tư dàn trải khiến người mua nhà đứng trước nguy cơ mất trắng.

Huy động vốn rồi bỏ đất trống

UBND TP.HCM đã quyết định tạm ngưng giải quyết các dự án phát triển đô thị mới cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 cho đến khi giải quyết xong các tồn tại của các dự án cũ. Hiện tại, hàng loạt dự án của Công ty 584 đều bị chậm tiến độ giao nhà, xây dựng sai phép khiến khách hàng khiếu kiện kéo dài.

Năm 2008, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư 584 Tân Kiên Bình Chánh của Công ty 584, thời hạn giao nhà vào quý 3 – 2010. Đến nay, nhiều khách hàng đã thanh toán 90% giá trị căn hộ nhưng công trình vẫn chưa xong.

Không thấy chủ đầu tư giao nhà, khách hàng đến Công ty 584 hỏi thì được biết, chủ đầu tư trả lời đang xin chuyển mục đích chung cư này thành… bệnh viện. Nhiều khách hàng khởi kiện Công ty 584 ra tòa. Từ Tòa sơ thẩm đến phúc thẩm đều xử khách hàng thắng kiện nhưng Công ty 584 vẫn không trả tiền.

Một dự án khác của Công ty 584 là khu dân cư 584 Lilama SHB Plaza trên đường Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp cũng bị hàng trăm khách hàng phản chậm giao nhà. Theo hợp đồng, chủ đầu tư phải giao nhà cuối năm 2012 nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Tương tự, Công ty 584 đã thu tiền của khách hàng tại dự án 584 Lilama SHB trên đường Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú nhưng đến nay dự án vẫn nằm im lìm, dù thời hạn giao nhà đã trễ 5 năm. Dự án đã xây xong phần thô nhưng cửa đóng bốn bề, không một bóng người. Công trình đã xây xong phần thô nhưng lâu ngày không triển khai nên bắt đầu xuống cấp.

Một dự án khác do Công ty 584 làm chủ đầu tư là chung cư 584 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, người dân may mắn được bàn giao nhà và vào ở nhiều năm. Tuy nhiên, dự án vừa bị cơ quan chức năng tháo dỡ nhiều hạng mục do xây dựng không phép. Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ hơn 3.000m2 công trình vi phạm xây dựng trong chung cư.

Cụ thể, Công ty 584 đã xây dựng không phép tòa nhà 2 tầng tại mặt bằng của lô đất xây chung cư, penthouse, căng tin, phòng bida, nhà thể dục thể thao… ở sân thượng với tổng diện tích không phép hơn 1.450m2. Chủ đầu tư đã phân chia, chuyển mục đích sử dụng mặt bằng tầng trệt và tầng hầm gần 1.600m2 để làm văn phòng công ty, quán cà phê, nhà hàng…

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Vạn Hưng Phát từng biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt dự án như khu dân cư Phú Mỹ 22ha, khu dân cư Phú Xuân 36,4ha và khu dân cư Phú Thuận 3,3ha…

Thế nhưng, Vạn Hưng Phát đang bị hàng chục cư dân ở dự án căn hộ cao cấp Vạn Hưng Phát tại số 339 Bông Sao, phường 5, quận 8 kiện ra Tòa vì chậm bàn giao dự án, huy động vốn trái phép của 97 hộ dân khi chưa làm xong phần móng. Dự án chỉ là bãi đất trống hoang tàng, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

UBND TP.HCM đã xử phạt vi phạm hành chính với Công ty Vạn Hưng Phát 70 triệu đồng. Khi người mua nhà tìm đến địa chỉ trong hợp đồng ở số 112 – 114, Tùng Thiện Vương, P.13, Q.8 thì công ty đã chuyển qua địa điểm khác.

Phải truy lịch sử chủ đầu tư

Trao đổi với phóng viên, Giám đốc một công ty bất động sản cho rằng, các cơ quan chức năng cần mạnh tay hơn nữa nhằm làm trong sạch thị trường bất động sản và đảm bảo quyền của người mua nhà.

“Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư năng lực tài chính yếu kém nhưng đầu tư dàn trải. Làm dự án nhưng tiền chủ yếu từ đi vay ngân hàng và huy động của khách hàng. Khi thị trường lao dốc, có sự biến động về lãi suất ngân hàng sẽ hết tiền triển khai dự án”, vị giám đốc này nói.

Để giảm rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lại, vị giám đốc này khuyên người mua nhà nên chọn công ty có tên tuổi, xem lịch sử bàn giao căn hộ, tìm hiểu họ đang làm những dự án nào và những công trình này có đang thi công hay không.

Đã thu tiền của 97 khách hàng nhưng dự án của Vạn Hưng Phát chỉ là bãi đất trống

Đã thu tiền của 97 khách hàng nhưng dự án của Vạn Hưng Phát chỉ là bãi đất trống

“Thật ra, doanh nào cũng muốn làm ăn đang hoàng. Thế nhưng khi thị trường bất động sản có vấn đề, lãi suất ngân hàng biến động thì họ lâm vào bế tắc. Doanh nghiệp yếu về vốn, quản trị nên “chết lâm sàng” khiến người mua nhà cũng điêu đứng theo”, vị giám đốc này cho biết thêm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – HoREA cho biết: “Chúng tôi cũng rất lo lắng trước tình trạng nhiều doanh nghiệp đầu tư dàn trải, nhiều doanh nghiệp mượn đầu heo nấu cháo. Trước đây, luật không chặt chẽ nhưng bây giờ, dự án phải có bảo lãnh ngân hàng nên cũng hạn chế được phần nào”.

Ông Châu cho biết thêm, thị trường sẽ sàng lọc các doanh nghiệp làm ăn chụp giựt. HoREA đã nhiều lần kiến nghị nên đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng dự án để cứu các dự án bị trùm mền, quyền lợi người mua nhà cũng được giải quyết.

Luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, khi mua phải dự án trễ hạn bàn giao nhà thì khách hàng nên kiện ra Tòa để bảo đảm quyền lợi của mình khi công ty bị phá sản.

“Nếu không khởi kiện, doanh nghiệp bị phá sản sẽ ưu tiên thanh toán các khoản thuế, bảo hiểm xã hội, quyền lợi người lao động, nợ ngân hàng rồi mới đến người mua nhà”, ông Quyền nói.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cho biết, thời gian qua Sở đã rà soát các dự án chậm triển khai để tham mưu, trình UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, giao đất… hàng trăm dự án với tổng diện tích lên đến 6.000ha.

“Các chủ đầu tư có lịch sử chậm bàn giao nhà, thu tiền của khách hàng rồi không triển khai dự án như Công ty 584, Vạn Hưng Phát đã bị UBND TP.HCM yêu cầu rà soát, không giao đất để phát triển dự án mới”, ông Thắng nói.

Theo Nguyễn Duy

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s