CXN _011817_11 960_ Thị trường BĐS Hà Nội sụp đổ rồi đây, tui lại đúng nữa rồi, suy thoái bắt đầu tháng 6.2016 sẽ dẫn tới sụp đổ, không chống chọi nổi (ref prediction of the price drop 50%, the final collapse, power of corruption, cronies, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, interest rates 2016) : Đất ven đô Hà Nội: Bất ngờ giảm giá 50%

Đất ven đô Hà Nội: Bất ngờ giảm giá 50%
Châu Xuân Nguyễn
xx
CXN _011317_11 946_ Lời khuyên của CXN cho đồng bào có ý định mua BĐS năm 2017 NXP (advice to Real Estate, final collapse, power of corruption, cronies, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, interest rates 2016, thần thoại) : Hết gói 30.000 tỷ, người thu nhập thấp mua nhà vay tiền thế nào?
xxKẾT LUẬN
XX
Như tôi chỉ ra hằng năm nay, suy thoái tháng 6.2016 này CP NXP không biết phải xử trí ntn nên chúng phải botay.com để suy thoái tàn phá nền KT này cộng với tác dụng của “nợ công nếu tính đúng và đủ thì cao hơn công bố” cùng sự sụp đổ tài khóa đã dc Thủ Tướng NXP cảnh báo. Chuông nguyện hồn đã vang lên cho DCSVN này cũng như đã reo 1 năm trc cho 3D.
xx
CXN, 18.1.17, Melb
xxx
Mời đọc bài cũ 11 201 ngày 28.3.16 (gần 1 năm trước). Suy thoái tháng 9.2011 rồi lại suy thoái tháng 6.2016.
xx
CXN _032816_11 201_Không nên mua nhà vì lãi suất sẽ tăng 2% trg năm 2016, suy thoái sẽ đến, giá nhà sẽ giảm cuối năm 2016 (tương tự cuối 2011), đừng nên kinh doanh, vay vốn sẽ là 12% thì sẽ không có lãi, thậm chí lỗ lã vì người dân không vay tín dụng để mua thành phẩm, lãi vay quá đắt :”Tuy nhiên theo ông Tín, với tình hình này thì lãi suất cho vay năm nay sẽ tăng khoảng 2% nữa. Mức tăng rơi vào khoảng quý IV.” (recession looming, interest 2016, thần thoại): Vì sao các ngân hàng đua tăng lãi suất tiền gửi?
xxx

CXN _032816_11 201_Không nên mua nhà vì lãi suất sẽ tăng 2% trg năm 2016, suy thoái sẽ đến, giá nhà sẽ giảm cuối năm 2016 (tương tự cuối 2011), đừng nên kinh doanh, vay vốn sẽ là 12% thì sẽ không có lãi, thậm chí lỗ lã vì người dân không vay tín dụng để mua thành phẩm, lãi vay quá đắt :”Tuy nhiên theo ông Tín, với tình hình này thì lãi suất cho vay năm nay sẽ tăng khoảng 2% nữa. Mức tăng rơi vào khoảng quý IV.” (recession looming, interest 2016, thần thoại): Vì sao các ngân hàng đua tăng lãi suất tiền gửi?

Châu Xuân Nguyễn

xxx

93 triệu dân VN đã dc mở mang dân trí từ 7 năm nay, họ biết rằng bất cứ vì lý do gì, lãi suất NH tăng thì sẽ có suy thoái vì DN và người tiêu dùng không vay tiền để kinh doanh hay mua hàng tiêu dùng, họ giữ tiền đó hay đem gửi tiết kiệm dc lời nhiều hơn. Đặc biệt từ 2011-2015 họ nhìn thấy khi lãi suất tăng, giá nhà suy sụp, không ai vay nổi với lãi suất quá lớn, thị trường BDS suy sụp, nhà đầu tư căn hộ phải bán tháo nên giá trở thành rẻ, mua bây giờ là ngu, là dại là đốt tiền. Những bài tôi viết về BDS và suy thoái từ 7 năm trước.

xxxxxxxxx

CXN_070413_2788_Bà này chỉ cần đọc 2 bài viết của tôi 4 năm về trước và quy hoạch không xây hoặc bán tháo cuối 2011 thì bây giờ ko đối mặt với phá sản: Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được”

Trích bài 2788 ngày 4.7.13 (gần 3 năm nay):”Nếu bà này chỉ cần đọc vài bài BĐS là không thua lỗ cả ngàn tỉ. Nó chứng minh rằng vận hành DN mà không nắm bắt cơ bản của KT Vĩ mô là chắc chắn chết xiềng, cho dù trước đó lãi hàng tỉ đô cũng chết.

Trích bài bào dưới đây..“Mỗi tháng, công ty phải trả vài căn hộ tiền lãi vay, thấy tài sản ra đi mà không cứu được”


KT* – 374 – 011012 – Không chịu nổi nhiệt, chung cư Hà Nội ồ ạt lao dốc
Trích bài 374 ngày 10.01.2012 (1 năm rưỡi nay) “Càng ngày, nhiều doanh nghiệp địa ốc nhìn thấy tình hình suy thoái 7 năm là có thật. Họ không khó đâu để nhìn thấy chung quanh họ là một gam đầy thất vọng, nếu không gọi là tuyệt vọng, bán được đồng nào hay đồng nấy vì nếu để đấy thì mỗi năm mất 1/5 giá trị căn nhà do lãi suất. Càng để lâu càng khó bán.”(hết trích)

CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng Trích bài 1303 ngày 13.11.2011 (2 năm nay) :”

Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.

Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen”(hết trích)

CXN*_497_113009_ Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng..

Trích bài 497:”CXN_497_113009_“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc_Bây giờ thế này, bạn là 1 trong 500 người mua căn hộ góp vốn trg lúc ngân hàng siết chặt tín dụng địa ốc cho cá nhân và cả nhà đầu tư (ngân hàng ko có thanh khoản để cho vay anyway), bạn góp tiền lần 1, lần 2..móng xong thì kinh tế VN sụp đổ, bạn và 479 người ko góp dc lần 3, chủ đầu tư có mượn ngân hàng để hoàn tất dự án dc ko ??? (nghe giống Dubai nhỉ ??). Tất cả công trình ngưng lại vói 1 mãnh đất và nền móng vững chắc. Bạn đòi tiền lần 1 và 2 lại dc ko ??? Chủ đầu tư phá sản thì bạn dc gi ???”(hết trích)
—-
Bất cứ bạn làm ngành nghề gì trong cuộc sống, phải nắm cơ bãn KT vĩ mô vì nó sẽ giúp bạn trong cuộc sống không phải đầu tư vào những khoản ngu xuẩn mà khi tháo chạy còn mang thêm nợ.

90 triệu dân VN bây giờ phải thống nhất suy nghĩ trong đầu rằng bằng chứng bất tài, tham nhũng, tàn bạo của bọn CS này là quá rõ. Chúng ta hãy tâm niệm cùng nhau xuống đường hàng triệu người VN (thực tế nếu còn 100 ngàn bước xuống đường) là Công An CS không thể đàn áp được, lúc đó sẽ là sức mạnh vô biên để lật bọn này và nếu đồng bào cần tôi trở về giúp nước, tôi sẵn sàng nhưng phải chức lớn để cải cách tất cả, từ quân sự Cảnh sát, giáo dục, Nội vụ, y tế và tất cả dĩ nhiên có Kinh tế và năng cao cuộc sống của đồng bào.

Melbourne
04.07.2013
Châu Xuân Nguyễn”(HT)

KT* – 822 – 060812 – Giá bất động sản còn giảm được nhưng không ai mua (comprehensive + explained)

Trích bài 822 trên:”Trích:”Hiện nay nhiều doanh nghiệp xoay xở đủ cách, dùng mọi phương thức bán hàng miễn là có tiền để trả lãi suất, để duy trì hoạt động của doanh nghiệp. Phương thức giảm giá bán căn hộ đến mức thấp nhất, có lời chút ít, hoà vốn, thậm chí lỗ trong phạm vi chịu đựng đang được nhiều doanh nghiệp áp dụng. Tuy nhiên, với tâm lý e dè và cắt giảm chi tiêu của khách hàng hiện nay thì dù có giảm giá đến mức không thể giảm được nữa, doanh nghiệp vẫn khó bán hàng. Bản thân tôi đang phân phối nhiều dự án chỉ có giá từ 12 – 13 triệu đồng/m2, với giá này, ở những vị trí như Tân Bình, Tân Phú, cộng với việc căn hộ này đang chuẩn bị bàn giao nhà, tức là doanh nghiệp phải tính kinh phí đầu tư từ nhiều năm trước… thì giá cũng gần như đã chạm đáy nhưng không phải dễ bán.”hết trích.

KT – 755 – 051112 – Ngân hàng “ôm” đất chờ phát mãi

KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội

xxxxxxxx

CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng

(13.11.11) Trích:”Tình hình bây giờ xẩy ra như suy thoái cuối 2008 vì cho vay BĐS dưới chuẩn của thị trường BĐS ở Mỹ (đặc biệt là vùng Orange County và San Jose của VN.

Hai năm trước lúc đó (2006), nhà của Người VN Hải Ngoại tăng kinh khủng, từ 200 ngàn usd lên dần dần đến 1 hay 1.2 triệu usd/căn. Phần nhiều 2 vợ chồng làm việc thì đóng nợ nhà băng khoảng 3000 usd/tháng, với lãi suất 8% thì mua được căn nhà 450 ngàn hay 500 ngàn.

Nhưng khi mua nhà 1.2 triệu, họ vẫn không sợ vì hy vọng là 6 tháng sau bán 1.4 triệu usd (như nhà đầu tư VN ở VN lướt sóng BĐS bây giờ vậy hé). Nhưng khi giá nhà chững lại thì họ phải giữ căn nhà 1.2 triệu nhưng không trả tiền nhà băng nỗi, vậy thì tịch thu nhà, mà không phải một hay 2 căn mà 500 000 căn ở khắp nước Mỹ.

Vậy nhà băng làm gì với những nữa triệu căn nhà này ???

Lúc đầu đấu giá, nhà 1.2 triệu, đấu giá được 300 ngàn, nợ 900 ngàn, ngân hàng lỗ 600 ngàn.

Sau khi đấu giá vài trăm căn thì càng sụt vì có ai dám mua đâu, mặc dầu 300 ngàn. Vậy thì ngân hàng làm gì ?? cho không nhà nếu ai lãnh nợ, không ai dám lãnh nợ cả.

Vậy thì còn 400 ngàn căn nhà thì sao ???

Obama đưa ra gói kích cầu (nên nhớ Mỹ và Châu Âu kích cầu được vì lãi suất 2 ~ 3%, lạm phát 4%, dự trử ngoại tệ hàng ngàn tỉ usd, bán trái phiếu quốc tế cả 5 hay 10 ngàn tỉ usd là dễ dàng, VN không kích cầu được vì lãi suất 22 ~ 25%, lạm phát 18~20%, dự trữ ngoại tệ 10 tỉ usd, nếu VN kích cầu thì lạm phát sẽ tăng 25, 30% rồi lãi suất tăng v.v..bạn đọc thường xuyên của tôi biết rất rõ điều này).

Nhờ gói kích cầu hỗ trợ lãi suất cho người mua và hỗ trợ kéo dài thời gian mượn tiền thay vì 25 năm thì là 30 năm v.v..Điều này giải quyết được một phần lớn của nữa triệu căn nhà. Suy thoái này tiếng Anh là “sub-prime lending of Real Estate” tức là cho vay BĐS dưới chuẩn, VN ngay ngày hôm nay cũng y chang như vậy.

Trở lại chuyện VN, bây giờ NH bị ôm quá nhiều căn hộ thì họ làm gì ??

Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.

Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen

Kèm theo đây là những bài về BĐS của tôi từ 3 năm nay để bạn đọc tham khảo.”hết trích.

CXN*_071512_1644_Hãy nghe “chiên da” kinh tế phán những câu xanh rờn về BĐS (Bùi Kiến Thành)

KT* – 863 – 071612 – Vì sao trái phiếu Quốc Cường Gia Lai và nhiều DN lớn khác ế ẩm?

KT* – 864 – 071612 – Điều hành lãi suất: Lối ra đang khá rõ ràng

KT* – 867 – 071812 – Lãi suất giảm, bất động sản vẫn… bất động

KT* – 871 – 072812 – Bất động sản: “Phải hạ giá nữa mới tiêu thụ được”

KT* – 877 – 080112 – Bị siết nợ, địa ốc đại hạ giá!

KT* – 231– 112611 – Thủ tướng: Sẽ có giải pháp ‘cứu’ chứng khoán và bất động sản

xxxxxxxxxxxxxxx
http://cafef.vn/tai-chinh-ngan-hang/vi-sao-cac-ngan-hang-dua-tang-lai-suat-tien-gui-20160324103001847.chn
Thứ 5, 24/03/2016, 10:53
Vì sao các ngân hàng đua tăng lãi suất tiền gửi?

xxxxxxxxxxxxxxx

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/cuoi-nam-dat-ven-do-ha-noi-bat-ngo-giam-gia-50-352226.html
Đất ven đô Hà Nội: Bất ngờ giảm giá 50%16/01/2017 16:00 GMT+7

Đầu tư bất động sản “lướt sóng”, nhưng nhiều nhà đầu tư mắc cạn đến 6-7 năm và phải bán cắt lỗ chỉ bằng 50% giá mua, vẫn không thể thoát được hàng.

Vàng mất giá, tìm mua đất ven đô sinh lời
Nhà giàu sẵn tiền, găm đất ven đô chờ sốt giá

Năm 2015-2016, bất động sản khu vực huyện Hoài Đức bùng nổ thanh khoản lẫn nguồn cung căn hộ giá rẻ. Theo đó, đã có hàng nghìn căn hộ giá rẻ được chào bán thành công ra ngoài thị trường.

Cùng với sự sôi động của phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền cũng bắt đầu nhúc nhích, nhiều giao dịch bắt đầu xuất hiện. Đặc biệt, thông tin Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020 được giới đầu cơ tận dụng triệt để, nhằm thổi giá đất đền.

Trên thực tế, giá đất nền một số dự án đã tăng giá trở lại. Trong khi với đất nền sổ đỏ , sự kỳ vọng thái quá của người dân cũng đẩy giá bán tăng mạnh trở lại.

Đất ven đô Hà Nội: Bất ngờ giảm giá 50%
Nhiều nhà đầu tư đất nền ngoại ô Hà Nội chấp nhận bán đất nền chỉ bằng 50% giá mua trước đó, vẫn khó bán được hàng. Ảnh minh họa.

Tận dụng sự hưng phấn của thị trường, hiểu nhà đầu tư đất nền bắt đầu chào bán sản phẩm đất nền ra thị trường đã đầu tư trước đó 6-7 năm, với giá rất thấp, nhưng việc bán hàng vẫn không đơn giản.

Ông Trần Văn Mạnh, một nhà đầu tư bất động sản khu vực An Khánh – An Thượng cho biết: Giá đất nền khu vực An Khánh – An Thượng thời gian qua đã tăng khoảng 15-20%, thậm chí đến 30% giá bán, tùy thuộc vào từng vị trí.

Tuy nhiên, mức tăng giá trên chỉ là tăng giá vì kỳ vọng sau thông tin Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020. Bởi trên thực tế, việc bán hàng quá khó.

Ông Mạnh tiết lộ, tận dụng sự hưng phấn của thị trường đất nền, thời gian vừa qua, ông quyết định chào bán một số lô đất nền sổ đỏ đã đầu tư tại khu vực An Khánh – An Thượng từ năm 2009-2010 với giá 20-24 triệu đồng/m2, nay bán lại chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng vẫn có không người mua.

Theo tìm hiểu, không chỉ ông Mạnh, rất nhiều nhà đầu tư thời gian qua cũng tận dụng sự hưng phấn của thị trường để chào bán đất nền nhưng bất thành.

Một đại diện đơn vị môi giới địa ốc tại khu An Khánh tiết lộ: Nếu nhà đầu tư rao bán 10 triệu đồng/m2, thì giá giao dịch thực tế có thể chỉ 7-8 triệu đồng/m2. Dù vậy, việc bán hàng cũng không đơn giản, vì các lô đất có giá này, thường có vị trí không mấy thuận lợi.

Ở phân khúc đất nền dự án, tận dụng sự hưng phấn của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu bung hàng chào bán ra thị trường, nhưng việc bán được hàng cũng rất khó.

Đại diện một nhóm nhà đầu tư đất nền dự án đường Nam 32, huyện Hoài Đức tiết lộ, nhóm nhà đầu tư này đã mua số lượng lớn đất nền dự án khu đô thị Nam đường 32 trước đó, nhưng nay cần tiền phải rao bán ra ngoài thị trường với giá 16-17 triệu/m2, thấp hơn giá của chủ đầu tư đang chào bán từ 5-6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, việc rao bán được tiến hành từ vài tháng nay, nhóm nhà đầu tư này vẫn chưa thể bán được.

Không chỉ tại Hoài Đức, nhà đầu tư bất động sản mới bị mắc kẹt với đất nền. Bởi tại Đông Anh, sau khi Cầu Nhật Tân thông xe, nhiều dự án được quy hoạch trên địa bàn khiến giá đất tại các xã có vị trí chân cầu như Vĩnh Ngọc, Hải Bối đã kỳ vọng tăng trở lại.

Tận dụng sự hưng phấn của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ bán “cắt lỗ” đất nền với giá 12-14 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 40% giá đất tại đây thời điểm năm 2010, nhưng việc cắt lỗ để tháo chạy của nhiều nhà đầu tư cũng không thành, vì không có người mua.

(Theo Bizlive)

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s