CXN _022717_12 087_ Kính thưa quý đồng bào: Lời kêu gọi ngưng đóng thuế DN và cá nhân (call for stop paying taxes, recession getting worse, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled, assets sale, rates increase) : ‘Vỡ trận’ khách sạn Đà Nẵng: Nhìn nhau bán tháo, thoát lỗ


Châu Xuân Nguyễn
xx
Kính thưa quý đồng bào,
xx
Theo lẽ tôi phát ra lời kêu gọi ngưng đóng thuế này từ sau Tết Đinh Dậu (âm lịch) nhưng tôi đã chọn phương án chờ thêm nhiều dấu hiệu suy thoái rõ ràng hơn thì lời kêu gọi được hưởng ứng nhiều hơn.
xxx
Ngày hôm nay, các dấu hiệu đó đã xuất hiện. Điễn hình là dấu hiệu dưới đây..”‘Vỡ trận’ khách sạn Đà Nẵng: Nhìn nhau bán tháo, thoát lỗ”.
xxx
Quá trình suy thoái bắt đầu là khi lãi suất tăng, thị trường BĐS sẽ chậm lại, mức độ chậm ngày càng thê thảm (CXN _011817_11 960_ Thị trường BĐS Hà Nội sụp đổ rồi đây, tui lại đúng nữa rồi, suy thoái bắt đầu tháng 6.2016 sẽ dẫn tới sụp đổ, không chống chọi nổi (ref prediction of the price drop 50%, the final collapse, power of corruption, cronies, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, interest rates 2016) : Đất ven đô Hà Nội: Bất ngờ giảm giá 50%) và từ đó thầu XD, VLXD sẽ suy thoái (CXN _021517_12 038_ Dấu hiệu suy thoái ngày càng rõ nét, chỉ còn độ chậm mà kéo dài 5 năm nữa hoặc hơn, đọc bài cũ của CXN năm 2012 sẽ thấy diễn biến ntn từ 2017-2020 (electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, forcast predict the final collapse, power of corruption, cronies, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, interest rates 2016, bell tolled, recession looming proven) : Đầu năm, sản xuất và tiêu thụ thép giảm mạnh (CXN _031216_11 154_Kính thưa đồng bào, suy thoái Kinh Tế cho riêng VN sẽ đến từ giữa năm 2016 và lần này sẽ rất dài, nếu không dài thì ĐCSVN sẽ sụp đổ về KT và Chính Trị (declared recession forcast): Khi bài toán lãi suất trở nên nan giải với tăng trưởng kinh tế)). Thất nghiệp khởi đầu từ ngành XD, rồi ngành VLXD và từ đó sức mua chậm đi (CXN _021917_12 051_ Sức mua giảm thê thảm từ hồi trước Tết Đinh Dậu (no solution, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled, purchasing power) : Cảnh vắng vẻ, đìu hiu tại trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza ngày sát tết (KT – 669 – 042312 – Chúng tôi đang rơi rụng dần…(purchasing power))).
xxx
Đó là lúc cả nền KT chậm lại (trong đó có du lịch, nên mới nảy sinh Khách sạn ế ẩm, rồi 6 tháng hay một năm sau thì KS mới phải bán tháo như bài báo dưới đây), hàng tồn kho tăng ngày càng mạnh, thoạt đầu nhà sản xuất chỉ cảm thấy như trồi sụt của lượng hàng bán theo vụ mùa. Nhưng khi tồn kho ngày càng cao thì DN sẽ phải đóng cửa đại trà (CXN _022317_12 070_ Đỉnh điểm số lượng đóng cửa DN thời 3D là 9000/tháng, chỉ mới 8 tháng vào suy thoái, NXP đóng cửa DN là 13 300 (shutting down of businesses, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled, assets sale) : Tháng đầu năm, doanh nghiệp ‘chết’ nhiều hơn thành lập mới (CXN_040213_2397_Lời khuyên của CXN cho DNNVV))
xxx
Chúng ta đang ở giai đoạn này đây. Giai đoạn kế tiếp thì ai theo dõi suy thoái 2011-2015 sẽ thấy, tôi sẽ nói tiếp sau đây.
xxx
Khi DN đóng cửa đại trà thì thuế sẽ hụt thu, bội chi tăng cao, thâm thủng NS tăng cao. CP sẽ bán trái phiếu CP nhiều hơn gây ra nạn chen lấn tín dụng trầm trọng hơn và suy thoái càng gia tăng nhanh hơn rồi KT sẽ đi vào vòng xoắn mà CS sẽ không thể nào đỡ nổi, đưa tới sụp đổ KT nhanh chóng.
xxx
Kính thưa quý đồng bào,
xx
Tôi kêu gọi đồng bào, vì tình hình kinh doang sẽ khó khăn ngày càng hiện rõ, sản xuất sẽ không tiêu thụ được. Bước đầu, để bảo toàn vốn, tôi kêu gọi đồng bào hãy ngưng đóng thuế cho CP, cả DN và tư nhân. Khi nhân viên thuế thắc mắc thì hãy tìm những bài trên của tôi, trg đó có link của báo chính thống, nói với sở thuế rằng KT suy thoái trầm trọng, làm ăn lỗ lã nên chúng tôi không còn tiền để đóng thuế nữa, bao giờ KT khá hơn chúng tôi sẽ đóng thuế trở lại. Hãy nói với họ suy thoái 2011-2015 có đến 70% DN thua lỗ, 30% còn lại phá huề và ngày hôm nay tình trạng đó đang diễn ra.
xxx
Chúc đồng bào thành công bảo vệ tài sản của mình,
xx
Trân trọng kính chào quý đồng bào,
Châu Xuân Nguyễn
28.2.17
Melbourne
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/vo-tran-khach-san-da-nang-nhin-nhau-ban-thao-thoat-lo-358207.html
‘Vỡ trận’ khách sạn Đà Nẵng: Nhìn nhau bán tháo, thoát lỗ27/02/2017 05:00 GMT+7

– Kể từ ngày “lên đời” là thành phố đáng sống, du khách ào ào đổ về Đà Nẵng khiến nhiều người đổ xô mua đất xây khách sạn. Cách đây 5-6 năm, kinh doanh nghề này được xem là nghề hái ra tiền ở Đà Nẵng. Thế nhưng, giờ đây, nhiều ông chủ vội rao bán hàng loạt khách sạn vừa và nhỏ hòng kịp thu hồi vốn.

Đảo Lý Sơn “biến dạng” vì hàng quán, khách sạn
Mùa mưa, khách sạn tại Hà Nội ế xưng
‘Sốt’ đất vàng xây khách sạn tại Đà Nẵng

Đời không như là mơ

Những ngày đầu năm 2017, chuẩn bị cho một mùa đón khách du lịch, nhưng các khách sạn vừa và nhỏ khu vực ven biển Đà Nẵng vẫn vắng khách.

Do ế ẩm, nhiều ông chủ đã phải rao bán khách sạn. Chỉ cần lên Google gõ từ khoá “bán khách sạn Đà Nẵng”, trong vòng 0,42 giây đã cho ra khoảng 29.600 kết quả liên quan.

Nhớ lại thời hoàng kim hơn 7 năm trước, ông Lê Xuân Tâm, chủ một khách sạn nhỏ khu vực ven biển Mỹ Khê, kể rằng, khi Đà Nẵng được tụng ca là thành phố đáng sống, là nơi có bãi biển đẹp nhất hành tinh thì du khách nườm nượp đổ về đây. Các khách sạn lúc nào cũng kín phòng, kể cả mùa thấp điểm.

kinh doanh khách sạn ở Đà Nẵng, rao bán khách sạn ở Đà Nẵng, Đà Nẵng,
Khách sạn tiêu chuẩn 4-5 sao ở Đà Nẵng đều kín phòng.

Những con số thống kê về lượng khách du lịch năm sau luôn cao hơn năm trước khiến nhiều người như ông Tâm nhận thấy, đây là cơ hội hái ra tiền. Ông cũng như bao người khác đã huy động vốn xây dựng khách sạn, nói dân dã là “đi trước thời đại”, hòng đón đầu số khách du lịch ngày càng gia tăng.

Vì thế, chỉ trong vòng 5 năm, hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mini từ 1-3 sao mọc lên san sát trên con phố được mệnh danh là phố khách sạn, nằm giữa bốn tuyến đường chính là Phạm Văn Đồng – Hoàng Sa – Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền.

Nằm sát phố khách sạn dọc theo đường Hà Bổng (phường Phước Mỹ, Q.Sơn Trà), ngay sau khách sạn À La Carte 5 sao dài chưa đến 500m, có đến 40 khách sạn lớn, nhỏ các loại. Khổ nỗi, con đường này chỉ rộng 7,5m nên ô tô đậu chật kín vỉa hè và tràn xuống cả lòng đường.

Trong quãng thời gian đó, cả Đà Nẵng sôi động với việc nhà nhà xây khách sạn. Người có đất liên doanh với đại gia có tiền. Người nhiều tiền thì nhanh tay mua đất xây nên khách sạn vừa và nhỏ mọc lên nhiều như nấm sau mưa, khiến cung vượt cầu.

“Do đầu tư ào ạt xây dựng khách sạn nên quá thừa phòng. Để hút khách, nhiều nơi đã phải giảm giá, phá giá, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh chung của thị trường. Hàng loạt khách sạn tiêu chuẩn 2-3 sao ven biển mới xây đã giá còn 400.000-500.000 đồng/phòng/ngày nên những khách sạn nhỏ như chúng tôi chỉ còn nằm chờ chết”, ông Tâm buồn bã nói. Hiện ông Tâm cũng như nhiều người đang tìm cách chuyển nhượng để thu hồi vốn do thu không đủ bù chi.

Giua%20bai.jpg

Bài tập khí công đánh bay tiểu đường, huyết áp cao

Cẩm nang
kinh doanh khách sạn ở Đà Nẵng, rao bán khách sạn ở Đà Nẵng, Đà Nẵng,
Một con phố đường rộng khoảng 4m dày đặt khách sạn nhỏ và vừa tại Đà Nẵng.

Trong một danh sách dài những khách sạn rao bán, ông Trần Văn Đ, chủ một sàn giao dịch BĐS ở quận Ngũ Hành Sơn, đưa ra các khách sạn loại 1-2 sao với mức giá từ 10-20 tỷ đồng.

Theo ông Đ., mặc dù chủ các khách sạn đưa mức phí hoa hồng khá cao nhưng rất khó tìm được khách hàng bởi hiện nay, khách sạn quá ế ẩm. “Nhiều trường hợp khách hàng đã xuống tiền cọc, nhưng thấy rất ít khách nên không mua nữa, chấp nhận mất tiền”, ông Đ. nói.

Lối thoát nào cho các khách sạn ở Đà Nẵng?

Ngay trong năm 2016, Đà Nẵng đón hơn 5,5 triệu du khách trong và ngoài nước, nhưng công suất hoạt động của các khách sạn chỉ đạt khoảng 50-55%. Con số này buộc nhiều đại gia phải tìm cách rao bán khách sạn để cắt lỗ khi đã lỡ đầu tư.

Theo các số liệu thống kê, tính đến giữa năm 2016, tổng số cơ sở lưu trú du lịch trên địa bàn TP. Đà Nẵng xấp xỉ trên 535 khách sạn, khu nghỉ dưỡng, với 20.166 phòng. Trong đó, khối 1-2 sao và tương đương có 425 khách sạn với 9.411 phòng.

Đó là chưa kể hàng nghìn nhà nghỉ tư nhân tự phát mọc đầy trong các khu phố, với giá cho thuê tính theo giờ rẻ như bèo.

kinh doanh khách sạn ở Đà Nẵng, rao bán khách sạn ở Đà Nẵng, Đà Nẵng,
Bất chấp cảnh báo, hàng loạt khách sạn đã và đang mọc lên làm thị trường vốn đã khó lại càng thêm khó.

Việc kinh doanh thua lỗ chủ yếu với loại hình khách sạn 1-2 sao. Phần lớn khách sạn này do các nhà đầu tư cá nhân xây dựng một cách tự phát, thiếu thông tin thị trường, thiếu hiểu biết về các tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn, thiếu chuẩn bị nhân lực vận hành và kế hoạch kinh doanh,… nên công suất sử dụng phòng rất thấp, thường hạ giá để lôi kéo khách. Trong khi đó, chất lượng phục vụ lại không đảm bảo, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình ảnh ngành du lịch của Đà Nẵng.

Một số khách sạn mới đưa vào hoạt động cũng hạn chế về thiết kế và công năng sử dụng, không đạt các tiêu chuẩn theo quy định về cơ sở vật chất, trang thiết bị, dịch vụ, các tiện ích phục vụ nên vắng khách.

Báo cáo của ngành du lịch Đà Nẵng trong dịp Tết Nguyên đán 2017, công suất phòng bình quân của khối khách sạn 3 sao là 46%, 1-2 sao chỉ 23-25% trong khi khách sạn 5 sao đạt đến gần 75%.

Ông Trịnh Bằng Có – Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng – nói thêm, việc phát triển khách sạn đang có vấn đề khi đăng ký kinh doanh là ở Sở KH-ĐT, cấp phép xây dựng là thẩm quyền của Sở Xây dựng, Sở VH TT&DL chỉ làm kế hoạch sau khi các khách sạn ra đời mà không hề có sự phối kết hợp, định hướng, dẫn đến hệ quả xây dựng tràn lan như hiện nay.

Vũ Trung

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s