CXN _052017_12 352_ Tiền thì ko có để cho vay thì bất cứ thằng nào tuyên bố lãi suất là 0.1% cũng được chứ có khó gì đâu (rates 17, closing down businesses without paying taxes, recession getting worse, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Thủ tướng chính thức ban hành lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội

Châu Xuân Nguyễn
xx
Mời xem bài cũ 11 947 ngày 14.1.17 (4 tháng trước)
CXN _011417_11 947_ Lãi suất thì có cho biết nhưng tiền tín dụng thì cạn hết vì phải dùng tiền cho trái phiếu đang thiếu hụt kinh khủng (power of corruption, cronies, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, interest rates 2016, thần thoại) : Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là 5%
xxx

xxx
Châu Xuân Nguyễn
xx
http://cafef.vn/ngan-sach-2017-can-huy-dong-340-nghin-ty-dong-de-bu-dap-boi-chi-va-tra-no-20170110090946487.chn

xxx

Trích link trên :”Theo Bộ Tài chính, nhiệm vụ của ngân sách trong năm 2017 là huy động được 340 nghìn tỷ đồng, trong đó để bù đắp bội chi 184 nghìn tỷ đồng, để trả nợ gốc 156 nghìn tỷ đồng.”(HT link)
x

Nếu bình quân cho vay mỗi căn hộ là 1 tỷ thì con số tiền này tương đương với 340 ngàn căn hộ có thể dc tiêu thụ nếu ko phải huy động do thâm hụt NS để bù đắp bội chi và trả nợ gốc. Thêm vào đó, thông tư 36 sẽ giới hạn tìn dụng dành cho BĐS.

xxx

Mời đọc bài dưới đây ở dưới cùng….CXN _011317_11 946_ Lời khuyên của CXN cho đồng bào có ý định mua BĐS năm 2017 NXP (advice to Real Estate, the final collapse, power of corruption, cronies, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, interest rates 2016) : Hết gói 30.000 tỷ, người thu nhập thấp mua nhà vay tiền thế nào?

xxxxxxxxxx
https://www.facebook.com/tamnhinkinhtevimo/posts/1367568326632834:0

xx

KẾT LUẬN

ZZZ

Như các bạn đã thấy rõ, NXP bây giờ chỉ huênh hoang mà thôi, tiền thì khánh kiệt rùi nên chúng phải đăng lãi suất 5% nhưng đó chỉ áp dụng cho dư nợ của gói 30 ngàn tỷ thôi, hãy cẩn thận với chúng.

CXN, 14.1.17, Melb
xxxxxxxxxxxxxxxxhttp://cafef.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-la-5–2017011320525212.chn
13/01/2017, 20:53

Mức lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là 5%/năm.

Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định theo quy định tại Nghị định 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2016 và năm 2017 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định 100 là 5%/năm.

Các đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở được quy định tại Nghị định 100 sẽ được vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

xxxxxx

CXN _011317_11 946_ Lời khuyên của CXN cho đồng bào có ý định mua BĐS năm 2017 NXP (advice to Real Estate, the final collapse, power of corruption, cronies, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, interest rates 2016, thần thoại) : Hết gói 30.000 tỷ, người thu nhập thấp mua nhà vay tiền thế nào?

Nỗi lo về vốn là bài toán khó với người thu nhập thấp

Châu Xuân Nguyễn
xx
Kính thưa quý vị quan tâm đến BĐS,xx
Tôi đã viết blog về KTVM từ 8 năm nay, tất cả những dự bào của tôi đều đúng và dự báo trước đó 3 hay 5 năm (mời quý vị đọc nguyên bài 11 307 dưới cùng)
CXN _051916_11 307_BĐS đã bắt đầu giảm nhiều rồi, suy thoái bắt đầu từ BĐS, trong 18 tháng tới, số tiền giảm sẽ lớn hơn khoản tiền lời trg 18 tháng này, đồng bào hãy cẩn thận, đừng để bị gạt (thần thoại, looming recession, interest rates 2016). Mời xem bài BĐS đầu năm 2012 khi suy thoái tháng 9.2011: Vay mua căn hộ Sapphire 1 lãi suất 0% trong 18 tháng (CXN*_070413_2788_Bà này chỉ cần đọc 2 bài viết của tôi 4 năm về trước và quy hoạch không xây hoặc bán tháo cuối 2011 thì bây giờ ko đối mặt với phá sản: Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được” )
xxx
Tình hình là từ đầu năm đến nay, chính miệng TT NXP đã tuyên bố những lời sau đây : “Chỉ khi NXP hô hào giảm lãi suất để kích thích tăng trưởng KT mà ko dc, CXN viết bài là lãi suất ko giảm dc vì chen lấn tín dụng, CP tranh giành tín dụng qua Trái phiếu CP để có đủ tiền cho NS và DN tư nhân thì cũng muốn có tiền để vay vốn kinh doanh, vì lẽ đó 2 bên cùng tranh một số tín dụng giới hạn (khoảng 300 ngàn tỷ tiết kiệm mỗi năm từ 2013 đến giờ) nên lãi suất không giảm dc, thậm chí còn tăng. NXP lại quay ra tìm hiểu tại sao nợ công lớn đến thế, thì từ từ NXP tìm ra rằng phải bán hết DNNN có thể thì mới có tiền cho NS (điều này NXP chỉ mới tuyên bố đầu năm 2017) và sau khi tuyên bố điều đó, bài báo dưới đây cho thấy NXP biết rằng bán DNNN vẫn không đủ, phải huy động vàng trong dân, 500 tấn, trị giá từ 18 đến 20 tỷ đô (400 ngàn tỷ). Không những thế NXP cỏn tuyên bố mấy ngày trước rằng nợ công nếu tính đúng tính đủ sẽ quá giới hạn cho phép ở 65% GDP. Và NXP còn nói nguy cơ vỡ NS là có thật“.
xx
CXN: Ngoài ra NXP còn tuyên bố nếu không thay đổi sẽ chết.
xxx
Và đây là lời khuyên của CXN lần này:
xx

1. Ngân sách không còn tiền để hổ trợ cho vay BĐS nữa, thậm chí NS sẽ tranh giành, ra lịnh theo thông tư 36 để tranh giành tiền cho NS nên chuyện gói cho vay BĐS tương tự như gói 30 ngàn tỷ là không có.

xx

2. Sự sụp đổ KT của ĐCSVN là sẽ xảy ra năm 2017 hay 2018 vì CS chỉ còn khoảng 20 tỷ đô bán được (tức là 400 ngàn tỷ). Nhưng hằng năm, CS cần vay ngoài NS từ 400 đến 600 ngàn tỷ, so với tổng thu thuế hằng năm là 1 triệu tỷ. 400 ngàn tỷ này chỉ làm cho CSVN tồn tại tới hết năm 2017 thôi.

xx

3. Các đại gia BĐS trong vòng 6 tháng đầu năm 2017 sẽ hoảng loạn, giá BĐS sẽ sụt thê thảm vì họ phải bán hết BĐS hằng 200 ngàn căn hộ thì mới chuyển khoản ra ngoại quốc dc.

xxx

KẾT LUẬN

XX

Quý vị không nên bị dụ dỗ mua BĐS năm 2017 này với rất nhiều chiêu bài dụ dỗ vì khi CS sụp KT thì BĐS sẽ rất rẻ, đại gia rút đi ngoại quốc, bỏ BĐS lại, CP mới sẽ tiếp thu và bán rẻ lại cho dân có nhu cầu.

xx

Trân trọng kính chào đồng bào,

CXN, 13.1.17, Melb.

xxxxxxxxxxxxxx

http://cafef.vn/het-goi-30000-ty-nguoi-thu-nhap-thap-mua-nha-vay-tien-the-nao-20170113091316297.chn
13/01/2017, 09:45

Nỗi lo về vốn là bài toán khó với người thu nhập thấp

Năm 2016, người thu nhập thấp chính thức chia tay gói 30.000 tỷ. Với nhà ở xã hội, dù đã cơ chế và chính sách thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội nhưng đến nay nhiều người mua nhà vẫn chưa thể tiếp cận được nguồn vốn.

Đầu năm 2017 sẽ có quyết định vốn cho nhà ở xã hội

Nhu cầu về nhà ở của các gia đình, đặc biệt là với những người thu nhập thấp, người nghèo không đủ điều kiện tài chính để mua nhà rất lớn. Trên thực tế, trong 5 năm qua, mới chỉ đáp ứng được 37% nhu cầu đối với các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị, công nhân lao động ở các khu công nghiệp so với kế hoạch đặt ra. Đặc biệt khi gói 30.000 tỷ chính thức khép lại năm 2016, nỗi lo về vốn lại là bài toán khó với người thu nhập thấp.

Trao đổi về vấn đề này tại Hội nghị đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2016 và triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2017 của Ngành Xây dựng mới đây, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay một số dự án đã triển khai nhưng chưa vay được vốn. Đây là khó khăn này thì cả doanh nghiệp và khách hàng. Như dự án ở Hoài Đức với hàng nghìn căn hộ nhưng dân không vay được vốn.

Thực tế, sau khi Luật nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7/2015, ngay sau đó, Chính phủ ban hành Nghị định 100 liên quan đến việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Liên tiếp sau đó là Quyết định 1013/QĐ-TTg ngày 6/6/2016 của Thủ tướng chính phủ về lãi suất ưu đãi nhà ở tại Ngân hàng Chính sách ở mức 4,8%/năm. Tuy nhiên, đến nay người dân vẫn chưa thể tiếp cận được nguồn vốn này.

Về vấn đề này, ông Ninh cho biết, thời điểm này, về cơ chế và chính sách đã quy định nhà nước hỗ trợ ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại do nhà nước chỉ định. Về nguyên tắc, Ngân hàng Chính sách Xã hội đã nhận nhiệm vụ này và có quy định cụ thể. Các ngân hàng thương mại đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định cụ thể. Lãi suất cũng được Thủ tướng Chính phủ quy định.

Tuy nhiên, nguồn vốn hiện nay phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, bởi lẽ đầu tư từ ngân sách nhà nước thì phải thực hiện theo Luật Đầu tư công, phải nằm trong danh mục, chương trình, dự án được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì mới được vay nguồn vốn này.

Theo ông Ninh, nguồn vốn hiện nay phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, bởi lẽ, đầu tư từ ngân sách nhà nước thì phải thực hiện theo Luật Đầu tư công, phải nằm trong danh mục, chương trình, dự án được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì mới được vay nguồn vốn này. Vừa qua, Quốc hội cũng thông qua kế hoạch tổng thể về vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020, nhưng đối với từng lĩnh vực, địa bàn, chương trình, dự án cụ thể, thì phải đợi đầu năm 2017 mới có quyết định chính thức.

Nhà bình dân có bùng nổ trong 2017?

Ghi nhận trên thị trường từ cuối năm 2016, không ít đại gia bất động sản vốn quen làm nhà cao cấp cũng “tìm đường sống” khác từ phân khúc nhà bình dân .

Tại TP Hồ Chí Minh CBRE cho rằng: Thị trường năm 2017 được dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Tại Hà Nội, ngay từ cuối năm 2016, thị trường đã ghi nhận nhà giá rẻ có giá chỉ 9,5 triệu đồng/m2 hứa hẹn cuộc đua về giá tại phân khúc này trong năm mới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, đây là điều tốt cho thị trường bất động sản Việt Nam. “Khi nguồn cung tăng lên, sự cạnh tranh sẽ dẫn đến giá thành rẻ, có lợi cho người tiêu dùng”, ông Châu đánh giá.

Cùng với những kế hoạch tỷ USD được các chủ đầu tư đưa ra, người mua nhà kỳ vọng sẽ có những hỗ trợ về vốn cho người mua nhà. Khảo sát trên thị trường, tại không ít dự án có giá trung bình 15-18 triệu đồng/m2 đã đưa ra mức hỗ trợ hấp dẫn lãi suất ưu đãi 3-5%. Tuy nhiên, mức lãi suất này thường chỉ được áp dụng trong 1-2 năm. Điều này khiến khách hàng phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Anh Chiến (Nam Từ Liêm – Hà Nội) một khách hàng đang tìm mua nhà cho biết, với căn hộ trên dưới 1 tỷ gia đình mới chỉ lo được 30-40% nên rất cần nguồn vay vốn hỗ trợ. Có dự án ngân hàng thương mại ưu đãi cho người mua hưởng lãi suất thấp năm đầu nhưng năm thứ 2 trở đi phải chịu lãi suất thương mại. Chúng tôi tính toán mãi không đủ khả năng trả nợ nếu phải chịu lãi suất thương mại có muốn cũng không cố được. “Với những người thu nhập thấp, trung bình khi mua nhà chúng tôi chỉ mong sẽ có gói hỗ trợ về vốn ổn định, lâu dài” – Anh Chiến bày tỏ.

Theo Hồng Khanh

xxx

CXN _051916_11 307_BĐS đã bắt đầu giảm nhiều rồi, suy thoái bắt đầu từ BĐS, trong 18 tháng tới, số tiền giảm sẽ lớn hơn khoản tiền lời trg 18 tháng này, đồng bào hãy cẩn thận, đừng để bị gạt (thần thoại, looming recession, interest rates 2016). Mời xem bài BĐS đầu năm 2012 khi suy thoái tháng 9.2011: Vay mua căn hộ Sapphire 1 lãi suất 0% trong 18 tháng (CXN*_070413_2788_Bà này chỉ cần đọc 2 bài viết của tôi 4 năm về trước và quy hoạch không xây hoặc bán tháo cuối 2011 thì bây giờ ko đối mặt với phá sản: Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được” )

Châu Xuân Nguyễn

xx
Đăng lại nguyên bài 2788 ngày 4.7.2013
xx
CXN_070413_2788_Bà này chỉ cần đọc 2 bài viết của tôi 4 năm về trước và quy hoạch không xây hoặc bán tháo cuối 2011 thì bây giờ ko đối mặt với phá sản: Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được”

Muốn đọc thêm nữa, bấm vào đây… Dự báo

CXN*_070413_2788_Bà này chỉ cần đọc 2 bài viết của tôi 4 năm về trước và quy hoạch không xây hoặc bán tháo cuối 2011 thì bây giờ ko đối mặt với phá sản: Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được”

Icon_Symbols_ĐCS_Mao

Đảng Cộng Sản VN vẫn còn tôn thờ lối hành xử của (về Kinh Tế chủ đạo XHCN) Mao Trạch Đông (Con quỷ sống giết 52 triệu dân). Câu này vẫn còn trong Điều 1 Hiến Pháp nước CXXHCNVN..“Đảng và nhân dân ta quyết tâm xây dựng đất nước Việt Nam theo con đường xã hội chủ nghĩa trên nền tảng chủ nghĩa Mác – Lê-nin và tư tưởng Hồ Chí Minh”.

—————-

Đăng lần đầu: 4.7.2013

Châu Xuân Nguyễn


Nếu bà này chỉ cần đọc vài bài BĐS là không thua lỗ cả ngàn tỉ. Nó chứng minh rằng vận hành DN mà không nắm bắt cơ bản của KT Vĩ mô là chắc chắn chết xiềng, cho dù trước đó lãi hàng tỉ đô cũng chết.

Trích bài bào dưới đây..“Mỗi tháng, công ty phải trả vài căn hộ tiền lãi vay, thấy tài sản ra đi mà không cứu được”


KT* – 374 – 011012 – Không chịu nổi nhiệt, chung cư Hà Nội ồ ạt lao dốc
Trích bài 374 ngày 10.01.2012 (1 năm rưỡi nay) “Càng ngày, nhiều doanh nghiệp địa ốc nhìn thấy tình hình suy thoái 7 năm là có thật. Họ không khó đâu để nhìn thấy chung quanh họ là một gam đầy thất vọng, nếu không gọi là tuyệt vọng, bán được đồng nào hay đồng nấy vì nếu để đấy thì mỗi năm mất 1/5 giá trị căn nhà do lãi suất. Càng để lâu càng khó bán.”(hết trích)

CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng Trích bài 1303 ngày 13.11.2011 (2 năm nay) :”

Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.

Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen”(hết trích)

CXN*_497_113009_ Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng..

Trích bài 497:”CXN_497_113009_“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc_Bây giờ thế này, bạn là 1 trong 500 người mua căn hộ góp vốn trg lúc ngân hàng siết chặt tín dụng địa ốc cho cá nhân và cả nhà đầu tư (ngân hàng ko có thanh khoản để cho vay anyway), bạn góp tiền lần 1, lần 2..móng xong thì kinh tế VN sụp đổ, bạn và 479 người ko góp dc lần 3, chủ đầu tư có mượn ngân hàng để hoàn tất dự án dc ko ??? (nghe giống Dubai nhỉ ??). Tất cả công trình ngưng lại vói 1 mãnh đất và nền móng vững chắc. Bạn đòi tiền lần 1 và 2 lại dc ko ??? Chủ đầu tư phá sản thì bạn dc gi ???”(hết trích)
—-
Bất cứ bạn làm ngành nghề gì trong cuộc sống, phải nắm cơ bãn KT vĩ mô vì nó sẽ giúp bạn trong cuộc sống không phải đầu tư vào những khoản ngu xuẩn mà khi tháo chạy còn mang thêm nợ.

90 triệu dân VN bây giờ phải thống nhất suy nghĩ trong đầu rằng bằng chứng bất tài, tham nhũng, tàn bạo của bọn CS này là quá rõ. Chúng ta hãy tâm niệm cùng nhau xuống đường hàng triệu người VN (thực tế nếu còn 100 ngàn bước xuống đường) là Công An CS không thể đàn áp được, lúc đó sẽ là sức mạnh vô biên để lật bọn này và nếu đồng bào cần tôi trở về giúp nước, tôi sẵn sàng nhưng phải chức lớn để cải cách tất cả, từ quân sự Cảnh sát, giáo dục, Nội vụ, y tế và tất cả dĩ nhiên có Kinh tế và năng cao cuộc sống của đồng bào.

Melbourne
04.07.2013
Châu Xuân Nguyễn

——————————-

http://doanhnhan.vneconomy.vn/20130701110131446P0C5/sep-quoc-cuong-gia-lai-thay-tai-san-ra-di-ma-khong-cuu-duoc.htm
11:14 (GMT+7) – Thứ Hai, 1/7/2013

Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được”

►“Mỗi tháng, công ty phải trả vài căn hộ tiền lãi vay, thấy tài sản ra đi mà không cứu được”…

Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được”Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai.

DUY CƯỜNG

“Mỗi tháng, công ty phải trả vài căn hộ tiền lãi vay, thấy tài sản ra đi mà không cứu được”, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG-HOSE), nói với VnEconomy về những khó khăn mà doanh nghiệp này gặp phải trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.

Bà có suy nghĩ gì sau khi Tòa án quận 3, Tp.HCM ra phán quyết sơ thẩm tuyên Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường (QCN), công ty con của QCG, phải trả cho nguyên đơn 258 triệu đồng tiền chậm giao căn hộ tại chung cư Quốc Cường Gia Lai ở quận 7, Tp.HCM?

Hôm 27/6, QCN đã đi kháng án lên tòa phúc thẩm về vụ việc trên.

Do vốn điều lệ có 50 tỷ đồng, QCN phải có thời gian làm hồ sơ thế chấp để vay vốn xây bất động sản. Sau khi có Nghị định 13 của Chính phủ, chúng tôi mới có thể tiếp tục vay để hoàn thiện căn hộ. Trong thời gian ngưng trệ đó thì vật tư tăng giá, thép tăng từ 10.000 đồng/kg lên 20.000 đồng/kg, nhiều lần QCN họp nhà đầu tư xin tăng giá nhưng khách hàng không chịu. Tuy nhiên, mình vẫn phải bảo đảm uy tín của doanh nghiệp, thôi thì công ty con cũng như công ty mẹ.

Chúng tôi khi đó đã họp Hội đồng Quản trị và quyết định cứ đi vay để hoàn thiện công trình, để bàn giao cho khách hàng. Cuối cùng đã trả nhà xong cho khách hàng ở, mình thở phào nhẹ nhõm rồi, nhưng nhận nhà hai năm rồi vẫn có người đi kiện đòi trả lãi.

Doanh nghiệp làm thì lỗ, vì phải bù giá vật tư tăng lên gấp đôi so với lúc ký hợp đồng, riêng lỗ từ lãi vay là hơn 20 tỷ đồng. Vốn điều lệ có 40 tỷ đồng, giờ vốn cũng không còn bao nhiêu.

QCN tuy gần hết vốn, nhưng tôi vẫn để công ty đó tồn tại đi làm sổ đỏ cho khách. Giả như một công ty nào đó vô trách nhiệm, khách hàng đi kiện thì doanh nghiệp đó có thể tuyên bố phá sản.

Vậy bà có cho rằng vụ kiện nêu trên sẽ tạo ra một tiền lệ khác với các chủ đầu tư bất động sản?

Đây là một bài học mà những doanh nghiệp nào rơi vào trường hợp như chúng tôi sẽ không dại gì lặp lại, là đi vay vốn để hoàn thành giao nhà đâu. Nếu họ làm vậy cũng chẳng sai, vì khi đã ký hợp đồng góp vốn mà người mua nhà không góp vốn đúng hạn thì doanh nghiệp lấy gì mà xây dựng.

Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được” 1Các doanh nghiệp rơi vào hoàn cảnh như chúng tôi đang chịu quá nhiều khó khăn, áp lực, như trả lãi vay, trả lương công nhân, trả cho nhà cung cấp… Bà Nguyễn Thị Như Loan

Lý do hợp đồng góp vốn là QCN đã có vốn tự có là đất và khách hàng phải góp vốn thì doanh nghiệp mới có tiền xây dựng, do đó hợp đồng đã ký ghi rất rõ các điều kiện là khách hàng phải góp vốn đúng tiến độ đã ghi trong hợp đồng, nhưng đã có 75% khách hàng không góp vốn. Vậy lỗi này xảy ra đều do số 75% khách hàng không chấp hành đúng tiến độ, đâu phải lỗi của QCN.

Còn không thì mời các cơ quan chức năng vào cuộc xem thử chủ đầu tư nhận tiền của người mua nhà vào mục đích gì. Nếu họ dùng tiền của khách hàng và vay thêm từ ngân hàng để xây nhà thì xử kiểu gì, chủ đầu tư như chúng tôi có sai đâu.

Ngay sau khi báo chí đưa tin về vụ kiện đồi bồi thường 258 triệu đồng nêu trên thì lại có một nhóm người đến tòa chung cư của QCN quay phim, chụp ảnh. Bảo vệ quản lý tòa nhà đã lập biên bản sự việc.

Theo báo cáo từ phía QCN lên cho tôi, nhóm người này có thể muốn kiện QCN về thiết bị vệ sinh và thiết bị nội thất mà họ cho là không đúng với phụ lục hợp đồng. Tuy nhiên, các thiết bị nội thất của chúng tôi không sai với quy định trong phụ lục hợp đồng. Hơn nữa khách hàng nhận nhà ở 2 năm, quá thời hạn bảo hành 1 năm thì không có lý do gì mà kiện. Thế thì không biết họ quay để làm gì.

Tôi nói ví dụ trên để thấy rằng các doanh nghiệp rơi vào hoàn cảnh như chúng tôi đang chịu quá nhiều khó khăn, áp lực, như trả lãi vay, trả lương công nhân, trả cho nhà cung cấp…

Có thông tin cho rằng hiện công ty Quốc Cường Gia Lai cũng có dự án trước nguy cơ bàn giao chậm, nên đổi cho khách hàng sang dự án khác hoặc đất nền?

Đúng, đó là dự án 6B của Quốc Cường Gia Lai nằm ở ngã tư Phạm Hùng và Nguyễn Văn Linh, Tp.HCM. Dự án này có hai khối nhà với khoảng 300 căn. Quốc Cường Gia Lai đã bán 80% rồi mới dám xây. Trong đó, chỉ có 4% khách hàng đóng tiền đúng tiến độ, còn 96% chưa đóng đúng tiến độ.

Với 4% khách hàng đóng đúng hạn thì chúng tôi đã giải quyết. Hiện Quốc Cường Gia Lai không có tiền mặt vì đang nợ ngân hàng, và cũng khó khăn vì sản phẩm đã xây dựng rồi bán không được. Cụ thể là hai khối nhà của dự án trên chúng tôi đã vay mượn ngân hàng và các cổ đông hơn 200 tỷ đồng bỏ vào hai dự án này, tổng mức xây dựng hiện nay đã có chứng từ thanh toán quyết toán trên số sách là 492 tỷ đồng, tiền đất hơn 80 tỷ đồng và tổng cộng đã hơn 570 tỷ đồng.

Hai khối nhà 30 tầng này đã xây dựng đến giai đoạn cất nóc, hoàn thiện xong phần xây thô bên ngoài, và hoàn thiện đến tầng 16/30 tầng, nhưng chúng tôi đã gửi thư nhiều lần cho khách hàng yêu cầu đóng tiền. Khách hàng vẫn không trả lời thư, không đóng tiền, và vì chỉ có 4% đóng đúng nghĩa vụ, nên Quốc Cường Gia Lai đã vì uy tín công ty cố gắng thương lượng khách hàng để đổi các sản phẩm mà chúng tôi có, là đất nền và những căn hộ của dự án khác.

Điển hình là khu căn hộ Giai Việt ở quận 8 đang xây dựng và đến quý 2/2014 bàn giao nhà. Hiện đã xây đến tầng 27 trong số 30 tầng. Vị trí của Giai Việt đắc địa hơn dự án 6B, giá trị cao hơn, nhưng chúng tôi vẫn đổi ngang giá tính theo m2.

Những dự án mà Quốc Cường Gia Lai đã cất nóc nhưng có tới 95% khách hàng góp vốn không đúng hạn thì chúng tôi đang phải tính toán cơ cấu lại. Để bán nhà ở xã hội, chúng tôi có chủ trương hạ từ 20 triệu đồng/m2 xuống mức giá bán 12 triệu đồng/m2. Công ty đã xác định là đừng nói chuyện lời lỗ gì nữa, nếu mình bán sớm, thì mình có tiền trả nợ ngân hàng và trả cho khách hàng vi phạm không góp vốn 50%, theo điều khoản hợp đồng đã ký, may còn dư một ít.

Còn nếu không bán thì lãi vay ngân hàng đẻ ra thì mất trắng, và các khách hàng vi phạm cũng không nhận được tiền. Hiện công ty chỉ còn một con đường để chọn như vậy, để cứu các khách hàng vi phạm và bản thân công ty trong bối cảnh khó khăn này.

Khó khăn có phải là lý do Quốc Cường Gia Lai phải chuyển trụ sở, thưa bà?

Doanh nghiệp tôi trước cũng không phải lớn lắm, nhưng cũng không phải nhỏ. Khi chúng tôi bán tòa nhà văn phòng cho ngân hàng BIDV thì dọn về tòa nhà AB. Sau khi trang trí xong hết, thấy một tháng trả phí thuê 300 triệu đồng, tương đương 10 triệu đồng/ngày thì chúng tôi chịu không nổi, nên chuyển trụ sở làm việc về đây (căn biệt thự cổ tại phố Trần Quốc Thảo, Tp.HCM – PV).

Đây là căn nhà tôi ở, sau đó sửa lại làm văn phòng tạm cho Quốc Cường Gia Lai. Bạn thấy, văn phòng vẫn tùm lum, vẫn chưa có thời gian và kinh phí để sửa sang lại nhưng thôi cũng ráng mà gói gém. Tiền thuê nhà làm văn phòng đã hơn 2 năm rồi và vẫn tiếp tục, tôi cũng không thu 1 đồng nào.

Ngôi nhà này nếu theo giá thuê thị trường khoảng 5.000 USD/tháng.

Bây giờ đất trung tâm của Quốc Cường Gia Lai có nhiều, nhưng không có tiền xây. Chẳng lẽ vì văn phòng làm việc của công ty lại đi vay để trả lãi là điều không thể. Thôi thì khi nào thị trường tốt lên mình bán được bất động sản, thì Quốc Cường Gia Lai sẽ xây trụ sở và trả nhà lại cho tôi.

Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được” 2Nói thật, công ty của mình thì ráng mà làm, còn nếu đi làm thuê thì tôi cũng không làm. Bà Nguyễn Thị Như Loan

Tôi thấy ban giám đốc Quốc Cường Gia Lai hơi ít người, mà lúc nãy tôi có chứng kiến bà tiếp từng khách hàng để giải quyết những vướng mắc, vậy vì sao bà không tuyển thêm nhân sự để gánh bớt công việc?

Trước đây, công ty mẹ Quốc Cường Gia Lai ít bán hàng, các công ty con mới bán. Một công ty con quản lý một hai dự án, nhưng sau khủng hoảng thị trường bất động sản thì tiền đâu mà trả lương, vì thế phải thanh lọc 80-85% nhân sự công ty con.

Bây giờ, mỗi công ty con chỉ duy trì ba người: một giám đốc, một kế toán và một người phụ trách kinh doanh.

Nếu như trả lương ít cho những vị giám đốc ngồi trong bối cảnh khách hàng la mắng họ, chịu áp lực cao thì họ không làm. Trăm dâu đổ lên đầu tôi, nên phải gắng mà làm chứ biết làm sao.

Để giải quyết khó khăn nhân sự, chúng tôi tuyển các em thế hệ trẻ về đào tạo. Bạn thấy đấy, giờ các em vẫn còn làm việc (hơn 20h – PV), còn tuyển người 3-4.000 USD/tháng thì công ty lấy đâu tiền mà trả lương

Vậy ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, con trai bà, có gánh vác nhiều cho công việc của công ty?

Cường phải đi lo vòng ngoài. Cường không thể chịu nổi áp lực khách hàng la mắng, hoặc nói nặng nói nhẹ. Khi trả lời khách hàng thì phải học thuộc các hợp đồng, biết từng câu chữ để đối đáp, thuyết phục khách hàng,… Việc này, Cường không phù hợp.

Và nếu tôi có đi thuê giám đốc về làm cho Quốc Cường Gia Lai thì họ cũng chưa chắc chịu làm, vì lương mình trả không đủ nhu cầu của họ. Bắt họ suốt ngày bị khách hàng than phiền, họ đau đầu, họ chẳng thà đi làm việc khác. Nên rất khó tuyển người trong giai đoạn này.

Tôi thuê nhiều lắm chứ, nhưng đến đây khoảng 1-2 tuần, gặp chừng 3 khách hàng là họ viết mail, vì ngại không gặp mình, để xin nghỉ luôn với lý không đáp ứng được công việc.

Thời bất động sản thịnh vượng, ai cũng muốn đến đây làm, thậm chí lương ít, cũng năn nỉ qua làm để hưởng “ân huệ” khác.

Nói thật, công ty của mình thì ráng mà làm, còn nếu đi làm thuê thì tôi cũng không làm.

Tôi thấy nhiều doanh nghiệp lớn, rơi vào thời điểm khó khăn, tài sản có nhiều, nhưng dòng tiền tắc, thì dần dần tính chi phí tài chính mỗi ngày tăng lên, lúc đó tài sản có khi không còn của mình nữa…

Đúng. Giờ mỗi ngày, tôi đều thấy tiền ra đi. Mỗi tháng công ty phải trả lãi vay tương đương vài căn hộ, thấy tài sản ra đi mà không cứu được. Mình bất tài thì biết làm sao!

Thị trường giờ khó khăn lắm, rất đau đầu. Thôi thì cứ cố gắng, lạy trời cho qua khó khăn này

Related

KT – 605 – 040812 – DN dừng hoạt động: 80 ngàn hay 200 ngàn? (Unemployment implications)In “Kinh Tế”

7

Post navigation
CXN_070413_2787_Chỉ cần đọc 2 bài BĐS của tôi 4 năm về trước và tin váo nó, hành động theo nó thì đâu có khủng hoảng BĐS như ngày nay
Thân quen với ‘quan’ mới xin được việc ở cơ quan Nhà nước
7 comments on “CXN_070413_2788_Bà này chỉ cần đọc 2 bài viết của tôi 4 năm về trước và quy hoạch không xây hoặc bán tháo cuối 2011 thì bây giờ ko đối mặt với phá sản: Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Thấy tài sản ra đi mà không cứu được” (this woman)”

thangkhosaigon
04.07.2013 @ 10:03 AM Edit

ANH CHÂU.
mấy mụ ăn nên làm dư khũng ở vn,như mụ diệu hiền cần thơ,phần nhiều là tay chân thuộc ha hay là giường 2 của đám quan chức cường hào ác bá địa phuơng ,cho chúng chết đúng với lòng tham của chúng,đễ chúng biết thế nào là khổ nghèo của người lao động..nhìn mặt bà loan biết đây cũng thuộc loại chằng gia lai,không phải chỉ nhà của ra đi không cứu được,bản thân bà ta còn phải trã cái giá thẩm mỹ toàn thân cũng không cứu được đâu anh ơi./.

Like
Reply
Nhân dân mới
04.07.2013 @ 10:30 AM Edit

Có thể có 1 điều này mọi người chưa rõ. Phần lớn các dự án bất động sản (đã xây, chưa xây, xây dở…) đem thế chấp ở các ngân hàng hiện nay, đều chưa hoàn thiện giấy tờ hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Vậy nên, các ngân hàng có muốn bán xả hàng cũng chưa bán được. Nếu bán được, các ngân hàng đã làm rồi.

Like
Reply
Trinh Van
04.07.2013 @ 11:18 AM Edit

Những đại gia kiếm cả triệu cả tỷ đô la trong vài chục năm qua có phải do họ có tài năng thực sự hay nhờ các mối quan hệ, lợi dụng cơ chế nửa dơi nửa chuột ở VN? Dưới thời bao cấp, theo chính sách cào bằng, hầu như mọi người ở VN, quan cũng như dân, đều nghèo như nhau. Vậy các đại gia bất động sản có tài cán gì đặc biệt mà lên nhanh như thế. Nếu như rồi đây họ trắng tay thì âu cũng là qui luật muôn đời vậy, của thiên trả đại thôi mà. Nếu như họ quả thực có tài, có khả năng làm ra được sản phẩm gì đó mang thương hiệu MADE IN VIETNAM để bán ra thị trường thế giới thì, dù có khó khăn nhất thời, họ cũng sẽ vượt qua để tiếp tục tiến lên. Đằng này họ chỉ làm giàu bằng cách kết hợp với quan tham, ăn cướp tài nguyên của đất nước, của nhân dân về cho bản thân và gia đình mình, thì bây giờ tiền của đội nón ra đi cũng là điều dễ hiểu. Hàng triệu gia đình VN đang rất cần một chỗ ở tươm tất nhưng với thu nhập hiện tại, họ không thể với tới những căn hộ mà các đại gia cho xây để bán cho người giàu. Họ đang âm thầm chờ đợi cho giá xuống nữa, và đọc blog của anh Châu hàng ngày để biết rõ thông tin. Xin cảm ơn anh nhiều.

Like
Reply
thường dân
04.07.2013 @ 11:20 AM Edit

Chết là vì chỉ có 5% khách hàng đóng tiền đúng hợp đồng còn 95% không góp tiếp vì sao?
Vì chỉ 5% này là có nhu cầu nhà ở thực, còn 95% kia thì tính góp cho có tên, rồi lướt sóng sang tay kiếm lời (lúc sốt thì giá bong bóng lên hàng ngày, ngon quá mà), nên bây giờ thì số này sẽ bỏ của chạy lấy người, không bao giờ có thể góp tiếp được đâu. Chủ đầu tư vay NH để làm xong phần thô thì sẽ chết kẹt với đống xà bần này thôi và ngồi nhỏ lệ mà trả lãi NH, vì giờ không bao giờ có ai góp tiếp cho mà làm hoàn thiện để hoàn thành công trình được, công trình không hoàn thiện được thì bán càng không được ( dù bán rẻ 50-70%) , hồ sơ giấy tờ làm không được, NH càng không dám cho vay, và còn cục nợ gốc lấy gì mà trả? NH có xiết cục xà bần phần thô này về thì biết làm gì???đổ tiếp tiền vào hoàn thiện thì chắc là lỗ vì biết bán cho ai? mà càng để thì xà bần cảng xuống cấp.
Haizzzz
Ăn của rừng rưng rưng nước mắt.

Like
Reply
dien vì cs
04.07.2013 @ 1:11 PM Edit

thưa bà nguyễn thị như loan.giá như trước đây bà qua bên trung cộng dùng mỹ nhân kế với bọn cs tàu,dùng cái thân xác của bà cho ông giang trạch dân hay hồ cẩm đào lấy lại hai hòn đảo hoàng sa và trường sa thì dân tọc việt nam lại biết công ơn bà ngàn đời sau,và có thể giao cho bà được kinh doanh mọi nghành nghề trên hai hòn đảo đó,những việc làm thiết thực về tính dân tọc bà lại k làm mà bà lại đi dùng mỹ nhân kế với lũ đảng viên cs việt nam,cướp đất của chính người dân mình giao cho bà để bán kiếm lời,thưa bà loan,tôi vẫn biết những nổi khổ về thân xác của bà khi bà có được một dự án nào đó,vì bọn cs nó dùng toàn là cao sang mỹ vị,để thỏa mản nhu cầu cho bọn chúng,thì cái giá thân xác bà k phải là đơn giản,giờ đây bà đả già rồi bọn cs bây giờ nó cũng lơ,thì tài sản của bà nó cũng ra đi,thiên thì trả địa,đó là qui luật tự nhiên,cái gì chính công sức của mình nó mới tồn tại chứ bán trôn nuôi miệng thì k bao giờ tồn tại bà loan ạ

Like
Reply
Dangminh
04.07.2013 @ 5:16 PM Edit

Thang Cuong Dollar sap doi Rolls Royce thanh xe dap roi do.

Like
Reply
Congly
04.07.2013 @ 6:19 PM Edit

Cá nhân khi đọc bài này tôi thấy bà ý nói hay mỗi câu cuối: “Mình bất tài thì biết làm sao”. Vậy bà ý không hẳn là người bảo thủ. Cách trả lời phỏng vấn của bà ta cũng rất thẳng thắn và đi đúng vào vấn đề. Dù sao đây là một bài học quá lớn của những doanh nhân làm ăn chộp dật như kiểu bà ta. Chắc sau bà này sẽ phỏng vấn đến Bầu Đức đây….

xxxxxxxxxxxxxxxxx
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/vay-mua-can-ho-sapphire-1-lai-suat-0-trong-18-thang-3404020.html

xxxxxxxxxxxhttp://cafef.vn/thu-tuong-chinh-thuc-ban-hanh-lai-suat-cho-vay-uu-dai-mua-nha-o-xa-hoi-20170516092919424.chn
Thủ tướng chính thức ban hành lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hộiThứ 3, 16/05/2017

Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định 630/QĐ-TTg quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Cụ thể, lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các đối tượng quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trong năm 2017 là 4,8%/năm (0,4%/tháng).

Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, trong các đối tượng được vay ưu đãi nhà ở xã hội, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ, trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ. Theo quy định này, mức lãi suất ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội đến ngày 31-12-2016 là 4,8%/năm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s