CXN_102517_12 792_ Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không : Đừng dại dột mua nhà lúc này, trong vòng 1 năm nữa BĐS tất cả phân khúc sẽ rất RẤT rẻ vì khi NH siết nợ, DN BĐS phá sản, đấu giá rẻ bèo 30-50% giá trị BĐS thế chấp, NH cũng phải chấp nhận để giải quyết nguồn tiền nhanh chóng cho NH. Thầu xây dựng trúng đấu giá giá bèo, đổ một ít tiền hoàn thiên rồi tung ra thị trường giá rẻ, tất cả phân khúc BĐS từ mới tới củ, từ sang đến hèn đều sụt giá hết (auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Nguy cơ phá sản, ông lớn địa ốc 584 bị ngân hàng ráo riết siết nợ


Châu Xuân Nguyễn
xx
Ngày 5.9.2013 (hơn 4 năm trước) tôi đã cảnh báo chỉ ngu mới mua nhà, và nó đã đúng (xem phần duoi) …
CXN_090513_3045_Lợi ích cho người dân khi có khủng hoảng Bất Động Sản: Ồ ạt chuyển nhượng dự án BĐS
xxx
Mời xem bài củ 1303 ngày 13.11.2011 (6 năm trước) CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng
xx

13/11/2011 Admin Để lại phản hồi Go to comments

(Đăng lại, lần đầu 13.11.2011)

Châu Xuân Nguyễn

Tình hình bây giờ xẩy ra như suy thoái cuối 2008 vì cho vay BĐS dưới chuẩn của thị trường BĐS ở Mỹ (đặc biệt là vùng Orange County và San Jose của VN.

Hai năm trước lúc đó (2006), nhà của Người VN Hải Ngoại tăng kinh khủng, từ 200 ngàn usd lên dần dần đến 1 hay 1.2 triệu usd/căn. Phần nhiều 2 vợ chồng làm việc thì đóng nợ nhà băng khoảng 3000 usd/tháng, với lãi suất 8% thì mua được căn nhà 450 ngàn hay 500 ngàn.

Nhưng khi mua nhà 1.2 triệu, họ vẫn không sợ vì hy vọng là 6 tháng sau bán 1.4 triệu usd (như nhà đầu tư VN ở VN lướt sóng BĐS bây giờ vậy hé). Nhưng khi giá nhà chững lại thì họ phải giữ căn nhà 1.2 triệu nhưng không trả tiền nhà băng nỗi, vậy thì tịch thu nhà, mà không phải một hay 2 căn mà 500 000 căn ở khắp nước Mỹ.

Vậy nhà băng làm gì với những nữa triệu căn nhà này ???

Lúc đầu đấu giá, nhà 1.2 triệu, đấu giá được 300 ngàn, nợ 900 ngàn, ngân hàng lỗ 600 ngàn.

Sau khi đấu giá vài trăm căn thì càng sụt vì có ai dám mua đâu, mặc dầu 300 ngàn. Vậy thì ngân hàng làm gì ?? cho không nhà nếu ai lãnh nợ, không ai dám lãnh nợ cả.

Vậy thì còn 400 ngàn căn nhà thì sao ???

Obama đưa ra gói kích cầu (nên nhớ Mỹ và Châu Âu kích cầu được vì lãi suất 2 ~ 3%, lạm phát 4%, dự trử ngoại tệ hàng ngàn tỉ usd, bán trái phiếu quốc tế cả 5 hay 10 ngàn tỉ usd là dễ dàng, VN không kích cầu được vì lãi suất 22 ~ 25%, lạm phát 18~20%, dự trữ ngoại tệ 10 tỉ usd, nếu VN kích cầu thì lạm phát sẽ tăng 25, 30% rồi lãi suất tăng v.v..bạn đọc thường xuyên của tôi biết rất rõ điều này).

Nhờ gói kích cầu hỗ trợ lãi suất cho người mua và hỗ trợ kéo dài thời gian mượn tiền thay vì 25 năm thì là 30 năm v.v..Điều này giải quyết được một phần lớn của nữa triệu căn nhà. Suy thoái này tiếng Anh là “sub-prime lending of Real Estate” tức là cho vay BĐS dưới chuẩn, VN ngay ngày hôm nay cũng y chang như vậy.

Trở lại chuyện VN, bây giờ NH bị ôm quá nhiều căn hộ thì họ làm gì ??

Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.

Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen

Kèm theo đây là những bài về BĐS của tôi từ 3 năm nay để bạn đọc tham khảo.

Melbourne,
13.11.2011.
Châu Xuân Nguyễn

CXN – Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng.. Cảnh báo từ 30.11.2009 (2 năm trước)
KT – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ (ngày 25.06.2011, 5 tháng trước) cảnh báo về giá sẽ rẻ mạt
KT – Đầu tư bất động sản: Trong chán, ngoài vẫn “thèm” ngày 28.06.2011
CXN – Ba Dũng bao giờ bể hụi Ngày 29.06.2011
KT – Đến người mua nhà cũng quay lưng với chung cư ngày 03.07.2011
KT – Thời của đất nền giá rẻ – Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội ngày 19.07.2011. Ai mà bị dụ dỗ mua đất những ngày này là hôm nay ôm hận nặng lắm.
KT – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy? ngày 21.07.2011
KT – Chết theo Địa ốc ngày 15.08.2011
CXN – Không chỉ suy sụp hệ thống ngân hàng đâu. ngày 21.08.2011
KT – Ùn ùn đem vàng, USD đi đổi… đất nền ngày 30.08.2011
KT – Người dân “sợ” nhận nhà ngày 17.09.2011
KT – Doanh nghiệp BĐS “lộ” dấu hiệu đuối sức và chụp giựt ngày 04.10.2011
KT – Bất động sản tê liệt vì các đại gia vỡ nợ ngày 22.10.2011
CXN – Sóng ngầm bán tháo địa ốc ngày 31.10.2011
KT – Đừng vội mua nhà ngày 03.11.2011
KT – Giảm giá BĐS đang bị quy chụp làm ‘vỡ’ thị trường ngày 05.11.2011
KT – Giá căn hộ đã chạm đáy? ngày 08.11.2011
KT – Bất động sản khó phục hồi trong 1-2 năm tới 08.11.2011

———————–
Gán nợ cho ngân hàng

TT – Các ngân hàng (NH) đang ráo riết việc thu nợ để giảm dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) theo đúng tiến độ, nhưng nhiều doanh nghiệp BĐS thậm chí không xoay đủ tiền để trả lãi vay do thị trường ế ẩm… Một số chủ đầu tư không cầm cự nổi phải âm thầm sang tên dự án cho NH để gán nợ.

Do sức ép trả nợ ngân hàng, Công ty cổ phần Địa ốc dầu khí mới đây đã phải giảm giá căn hộ của dự án Petro Vietnam Landmark, Q.2, TP.HCM, nhưng cuối cùng chỉ có hai khách hàng đăng ký đấu giá mua – Ảnh: T.T.D.

Sức ép trả nợ NH đang đè nặng lên các doanh nghiệp BĐS, do nhiều NH đang chạy với “tối hậu thư” kéo dư nợ phi sản xuất về mức 16% vào ngày 31-12.

Ráo riết đòi nợ

Dư nợ bất động sản giảm mạnh

Theo báo cáo của NH Nhà nước TP.HCM, tính đến ngày 31-7 dư nợ cho vay BĐS của các NH trên địa bàn TP.HCM đã giảm 8,88% so với cuối năm 2010, còn 89.530 tỉ đồng, chiếm 11,96% trong tổng dư nợ. Nợ xấu BĐS chiếm 3,8% trong tổng dư nợ cho vay BĐS, trong đó khối NH cổ phần có tỉ lệ nợ xấu BĐS cao nhất, chiếm 2,61% trong tổng dư nợ cho vay BĐS của khối này.

Tổng giám đốc một NH cổ phần có thế mạnh về cho vay mua nhà cho biết hơn mười tháng qua NH gần như không xét cho vay BĐS mà chỉ tập trung thu nợ. Để đảm bảo tiến độ giảm dư nợ cho vay BĐS theo quy định, NH cũng chỉ đạo nhân viên thường xuyên đôn đốc, nhắc nhở người vay. Thậm chí những trường hợp trả nợ trước hạn trước đây thường bị phạt nặng thì nay NH miễn luôn khoản phạt này.
Tuy nhiên, vị tổng giám đốc này thừa nhận dù đã nỗ lực song khoản nợ thu hồi được hiện chủ yếu tập trung vào các đối tượng là khách hàng cá nhân, những người vay tiền mua nhà trả góp. Trong khi đó, điều NH lo nhất không phải là khách hàng vay cá nhân mà chính là chủ đầu tư.

Phó tổng giám đốc một NH cho biết khách hàng khó một thì chủ đầu tư khó mười, vì phải gánh lãi cho những khoản vay hàng trăm tỉ đồng với lãi suất dao động 20-25%/năm. “Với những chủ đầu tư vay vốn ở thời điểm ra hàng thì còn cầm cự được, chứ nếu vay ngay từ khâu đền bù, giải tỏa đến nay chắc đã kiệt sức” – ông nói.

Theo vị lãnh đạo này, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới đủ sức đền bù, giải tỏa xong mới vay vốn của NH để làm hạ tầng. Còn lại hầu hết đã vay ngay từ những giai đoạn đầu tiên. Sau 3-4 năm gồng gánh trả lãi, đến thời điểm tung hàng ra bán thì thị trường đóng băng, sản phẩm không tiêu thụ được, NH thắt chặt tín dụng, lãi suất tăng cao nên đến nay gần như mất khả năng trả nợ.

Rơi vào trường hợp này, giải pháp đầu tiên là NH phải bắt tay vào giải quyết khó khăn cùng chủ đầu tư để… tự cứu mình. Theo đó, nếu dự án đang triển khai dở dang NH sẽ tiếp tục hỗ trợ để doanh nghiệp có thể đưa sản phẩm ra thị trường. Mặt khác, NH cũng yêu cầu chủ đầu tư phải có các biện pháp kích cầu như trả chậm không tính lãi, chiết khấu, tặng đồ nội thất… để nhanh chóng bán hàng, kể cả chấp nhận bán hòa vốn.

Phó tổng giám đốc một NH cổ phần tại quận 1 (TP.HCM) thừa nhận đối với những trường hợp doanh nghiệp có dự án nhưng mất khả năng trả nợ, NH đã buộc chủ đầu tư phải “gán nợ” bằng các dự án, kể cả dự án đất nền, cao ốc căn hộ, tòa nhà văn phòng… Điều này cũng lý giải vì sao dư nợ phi sản xuất của nhiều NH gần đây giảm mạnh.

Lãnh đạo chi cục thuế tại một quận trung tâm TP.HCM cũng cho biết vài tháng qua ông đã trực tiếp ký hàng loạt hồ sơ đổi chủ các cao ốc, người nhận chuyển nhượng không ai khác là NH cho vay.

Hết đường lùi

Trong khi các NH đang ráo riết đòi nợ, chạy đua với việc kéo dư nợ cho vay BĐS xuống tỉ lệ bắt buộc, khả năng trả nợ của nhiều doanh nghiệp BĐS lại rất thấp do phần lớn đang thua lỗ, lại không thể xoay đâu ra tiền trong tình hình thị trường BĐS đang rất u ám hiện nay. Theo báo cáo tài chính quý 3-2011 vừa được công bố, hàng loạt doanh nghiệp BĐS đều có kết quả kinh doanh thua lỗ.

Chẳng hạn, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà (ITC) cho biết quý 3-2011 tiếp tục lỗ gần 38 tỉ đồng (lũy kế từ đầu năm đến nay lỗ gần 81 tỉ đồng), Công ty phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) lỗ 7,17 tỉ đồng, Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) lỗ hơn 3 tỉ đồng, Công ty Địa ốc dầu khí (PVL) lỗ hơn 4,4 tỉ đồng… Theo giải trình của các doanh nghiệp, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thua lỗ này là do gánh nặng lãi vay và sản phẩm không tiêu thụ được. Chẳng hạn, trong quý 3-2011 PDR chỉ đạt doanh thu hơn 1 tỉ đồng, chủ yếu là phí giữ xe và tiền cho thuê nhà, trong khi các chi phí khác đều tăng.

Với diễn biến ngày càng xấu của thị trường BĐS cùng chính sách thắt chặt tín dụng, theo một số chuyên gia, khả năng trả được lãi vay của nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn đang là một câu hỏi lớn, chưa nói đến chuyện trả được nợ gốc như kỳ vọng của các NH.

Đơn cử như trường hợp của PDR. Theo số liệu tại báo cáo tài chính quý 3-2011, tính đến cuối tháng 9-2011 doanh nghiệp này có khoản vay và nợ vay từ NH lên tới hơn 538 tỉ đồng, lãi suất phổ biến ở mức 21,6%. Như vậy, bình quân mỗi tháng doanh nghiệp này phải chịu khoản lãi lên tới gần 9,9 tỉ đồng.

Tương tự, với các khoản vay và nợ ngắn hạn, vay dài hạn lên tới gần 420 tỉ đồng, bình quân mỗi tháng ITC phải chịu khoản lãi vay ít nhất là 8 tỉ đồng nếu tính với lãi suất 20%/năm, một khoản tiền khá lớn trong hoàn cảnh doanh nghiệp này lỗ nặng trong chín tháng đầu năm nay.

Khoản nợ vay của VPH không những không giảm mà còn tăng mạnh so với đầu năm. Tính đến cuối tháng 9-2011, doanh nghiệp này đang ôm một khoản nợ lên tới gần 590 tỉ đồng, trong đó hơn 450 tỉ đồng là vay NH, lãi suất phải trả hằng tháng đã lên tới hàng chục tỉ đồng.

Một chuyên gia NH cho rằng với việc mạnh tay siết tín dụng BĐS hiện nay, nhiều doanh nghiệp BĐS hoàn toàn mất khả năng trả nợ vay, trừ trường hợp phải bán bớt dự án. Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, dù có muốn bán dự án, thậm chí bán lỗ vào thời điểm hiện nay cũng là câu chuyện khó khăn, khi hầu hết các “đại gia” BĐS đều đang ôm những cục nợ rất lớn.

Thêm sức ép lên thị trường bất động sản

NH Nhà nước vừa có văn bản yêu cầu các NH báo cáo dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS về NH Nhà nước trước ngày 9-11, đồng thời nhấn mạnh các NH phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác và đầy đủ của các thông tin báo cáo cho NH Nhà nước. Nhiều chuyên gia cho rằng tính toán mới sẽ khiến dư nợ BĐS lại tăng cao trong quý 4, tạo thêm sức ép lên thị trường.

ÁNH HỒNG – HẢI ĐĂNG

Phản hồi (15) Trackbacks (4) Để lại phản hồi Trackback


  1. xman13/11/2011 lúc 15:49 | #1
    Trả lời | Trích dẫn
    giá nhà mặt tiền ở Hà Nội và TP hồ chí minh giá quá ảo, 500-900 triệu một mét vuông, cả đời một công chức thông thường không mua nổi 1 m2

  2. Dân Thanh Hóa13/11/2011 lúc 16:17 | #2
    Trả lời | Trích dẫn
    Ngân hàng đang có chương trình khuyến mại: gửi tiền tiết kiệm, trúng nhà chung cư!
    Hề.hề…một công đôi việc, vừa lách trần lãi xuất huy động, vừa xả được hàng thu hồi nợ vay bất động sản…

  3. vì dân chủ13/11/2011 lúc 16:29 | #3
    Trả lời | Trích dẫn
    Chào anh Châu !Như các bài viết của anh em đã đọc thấy rất đúng, em muốn cuối năm 2012 sẽ mua nhà ở hà nội.Chỉ lo chính phủ ra tay cứu vây cánh của mình giá BĐS lại lên cao mình lại không mua được. Mong anh cập nhật kịp thời để bà con còn biết. cảm ơn anh nhiều !


    • Admin13/11/2011 lúc 16:31 | #4
      Trả lời | Trích dẫn
      Họ hết chiêu rồi, ng dân ko ai chịu mua, chịu ký tên, mượn nợ thì làm sao lên dc ??
      Thân ái,
      Chau Xuan Nguyen

  4. captain13/11/2011 lúc 16:33 | #5
    Trả lời | Trích dẫn
    10 người mua bán nhà và đất ở VN thì hết 8,9 người là dân dư tiền ,đầu cơ,đại gia, ngân hàng …người cần nơi để ở chả có bao nhiêu ( nghèo quá, tiền có đâu mà mua ).Bởi vây tụi họ mới thổi bong bóng nhà to đùng ,thổi mãi thì nó phải nổ thôi ! Không gì dại bằng ở xứ nghèo mà có bao nhiêu tiền dư thiên hạ đổ hết vào mấy cục đá ,cát ,đất .Toàn những đứa béo tốt ,khôn ngoan sao mà ngu thế .

  5. DaoUu13/11/2011 lúc 17:34 | #6
    Trả lời | Trích dẫn
    Những tay đầu cơ BDS ko phải là ngu đâu! Nhất là bọn cán bộ chôm chỉa đất giá bèo và bán ra giá vàng lót trên đất. BDS VN là cơ hội ngàn năm 1 thuở cho những kẻ kiếm hàng trăm triệu đôla. Vấn đề là kẻ khôn đã kịp thời đẩy đi hết, và kẻ ngu mới ôm BDS gần đây và bị kẹt. Trò chơi chim cút này là giống như Ponzi scheme là bong bóng như chim cút ở Sài Gòn 1973, hi-tech stocks của Mỹ thập niên 1990′s, là hoa tulips ở Hoà Lan thế kỷ 18 thì phải (bán nhà villa mua được có 2 đóa hoa). BDS VN đang sụp vì cung đã gia tăng, giá lên quá cao và cầu giảm (ko còn kẻ mua vì họ nghèo). Bi kịch BDS VN chắc chắn là còn chảy máu khủng khiếp hơn gấp 10 lần hậu quả như Mỹ, Nhật đã trải qua!

  6. DaoUu13/11/2011 lúc 17:47 | #7
    Trả lời | Trích dẫn
    How a Financial Pro Lost His House (in Las Vegas)
    New York TimesBy CARL RICHARDS | New York Times – Wed, Nov 9, 2011 2:10 PM EST
    Tên Cố Vấn Tài Chánh này kể ra còn may mắn vì mua nhà Las Vegas lúc chưa bay cao gì hết, và ko thiệt hại gì nhiều. Bạn bè tôi mất cả triệu đôla lời (ko chịu nghe tôi bán gấp) mà còn này lưng ra trả $10K/tháng suốt 4-5 năm nay! Bây giờ buông ra cho nhà bank tịch thâu!
    http://finance.yahoo.com/news/financial-pro-lost-house-191003606.html

  7. Đỗ Quốc Minh13/11/2011 lúc 20:56 | #8
    Trả lời | Trích dẫn
    Mến gửi CXN:Bởi kiến thức KT quá mỏng nên không có khả năng tự lí giải,xin Châu giúp nha?:
    Lĩnh vực T/C,ngân hàng VN hiện có các động thái như: không bảo hiểm tiền gửi cho vàng và ngoại tệ;Trong khi đó các NH thi nhau tăng lãi suất vàng gửi và USD(đến nay với riêng vàng đã tăng gấp gần 10 lần:3%/năm so với 0,4%/năm trước đây ,chắc chắn không ngoài mục đích DỤ khách hàng)…Vậy xin hỏi có khả năng CPVN đang xúc tiến CHUỖI mưu kế LẤY LẠM PHÁT CHỐNG LẠM PHÁT(liên tục in tiền tung ra GOM vàng,USD với mọi giá),đến một khi cho rằng VỀ CƠ BẢN LƯỢNG VÀNG,USD trên thị trường VN đã nằm tronh hệ thống các ngân hàng, CPVN đột ngột phát lệnh KẾT HỐI+KẾT KIM,đồng thời với ĐỔI TIỀN,Và việc đổi tiền được lập lại đúng như KỊCH BẢN trước đây(mỗi người dân/hộ dân được đổi tối đa bao nhiêu),số tiền dôi dư ra bất kể nhiều ít sau đó đều được sung vào…giấy lộn???.Vậy rất mong nhận được phản hồi từ CHÂU.cảm ơn nhiều lắm.


    • Admin13/11/2011 lúc 21:01 | #9
      Trả lời | Trích dẫn
      Chuyện này cũng hoàn toàn có thể xẩy ra, chỉ có trời biết những âm mưu bọn đô hộ này có trg đầu bọn nó,
      Thân ái,
      Chau Xuan Nguyen

  8. Dr. Tèo13/11/2011 lúc 21:42 | #10
    Trả lời | Trích dẫn
    Vậy thiết nghĩ ta nên bán nhà đang ở ngay thời điểm này mua usd/vàng trữ rồi thuê chung cư ở tạm. Khi nào giá nhà đất xuống mức thấp, NH bán giá bèo thì mình mua như vậy có ổn không anh Châu?


  9. DAIS13/11/2011 lúc 23:26 | #12
    Trả lời | Trích dẫn
    Khả năng anh Đỗ Quốc Minh cũng có thể xảy ra lắm chứ chỉ có điều lòng dân không còn tin vào chính phủ nữa không tin Đảng nữa nhưng không nói ra hơn nữa thế kịch bản trên còn vướng thêm tổ chức WTO do đó đổi tiền khó xảy ra . còn khả năng lừa đảo của chính phủ Việt nam là siêu hạng biết đâu bọn chu1ngnghi4 ra chiêu lừa lạ bịt mắt dân Việt thì nguy ..


    • Đỗ Quốc Minh14/11/2011 lúc 06:48 | #13
      Trả lời | Trích dẫn
      Tôi rất lo cho mọi người.Qua BỆNH ÁN các vụ TÍN DỤNG ĐEN ,thấy rằng LÒNG THAM có sức QUYẾN RŨ con người bằng vạn “lòng tin”…Vậy nên xin mọi người cũng cần CẢNH GIÁC!.

  10. Giá trị thực của căn hộ14/11/2011 lúc 17:20 | #14
    Trả lời | Trích dẫn
    Anh CXN ơi,
    3 tháng nay chưa thấy BĐS xuống giá , đặc biệt các khu đô thị mới vẫn rất đắt, toàn 30tr/m2
    Tình hình này có gì sẽ thay đổi không ?
    Thằng Nam bạn em lại kêu là nhà nước nên bỏ tiền ra mua lại BĐS mới chết chứ ? muốn mua thì in tiền thôi anh nhỉ ?
    Tụi nó dám in tiếp để mua không anh ?
    Đất nhà nước (của dân) giao cho doanh nghiệp, lúc làm ăn có lãi nó chia cho nhà nước không ? bây giờ mới khó khăn lạì thì kêu nhà nước gánh (tiền của dân).
    E đéo hiểu nổi chúng nó nghĩ gì, chúng nó quá khốn nạn. Chúng k còn là nguoi nữa.
    Đất đền bù (đất lúa) vài trăm ngàn/m2 , cả cái dự án Parkcity nộp thuế có 770 tỷ (38 triệu USD) (thằng chủ tịch tập đoàn vừa lên báo phát biểu là không nợ thuế) , diện tích 70h X 40% diện tích xây dựng = 28 ha = 280000m2 X 1500USD/m2 (giá thấp nhất) = 420 triệu USD.
    Em cho là bớt 30% của 28 ha để làm cao tầng, còn lại là liền kề va biệt thự hết
    Làm hạ tầng mất khoảng 50 triệu (thỏa mái)
    Em nghĩ nó phải kiếm 300 triệu ít nhất
    Chúng nó (những thằng chủ ) đéo phá sản đâu
    Chỉ thằng thứ cấp thôi
    Đ mẹ tụi nó, giờ lại kêu cứu là cứu ai ?

  11. Duyên Vương14/11/2011 lúc 18:53 | #15
    Trả lời | Trích dẫn
    Theo tui nghĩ, việc ngân hàng tăng lãi suất vàng và đô có thể do:1) Không dám kết kim, kết hối (vì anh CXN và nhiều người khác đã đã cảnh báo dân từ lâu về điều này) nên chỉ còn cách tăng lãi suất để dụ.
    2) Nhà nước VN thiếu ngoại tệ trầm trọng cho nhập khẩu nhưng bằng mọi giá cố giữ tỷ lệ tăng trưởng, vì thế cần nhiều vàng và đô để nhập nguyên liệu. Không có tiền nhập nguyên liệu thì sản xuất đình trệ, thất nghiệp tăng, bất ổn XH tăng và nhất là khả năng mượn nợ nước ngoài của các tập đoàn tư bản đỏ bị giãm (high debt- equity ratio)
    3) Tư bản đỏ và cánh hẩu nắm biết tình hình nguy ngập nên gom của chạy vì không ai bỏ chạy với tiền “âm phủ”.

    Việc lấy “lạm phát chống lạm phát” bằng cách in thêm tiền (tăng lượng tiền nhưng làm giảm giá trị) có thể giải thích là nhằm mục đích giúp nhà nước (và qua đó các nhóm lợi ích được bơm tiền bởi nhà nước) giảm giánh nặng nợ và thanh khoản TRONG NƯỚC trước mắt, thí dụ, tiền nợ hay thanh khoãn (trong nước) là $10,000 thì khi trả vẫn là $10,000 (nhưng thật ra giá trị của nó không còn là $10,000). Đây là chính sánh hại dân nhưng lợi cho nhà nước và các tập đoàn của nó.

    Vì thế gần đây có chủ trương tăng lương, giảm thuế là xuất phát từ ý tưởng đó
    nhưng thực ra không tăng gì hết, qua việc này nhà nước lấy cớ in thêm tiền (tạo thêm lạm phát). Ngoài ra, tạo lạm phát còn tạo ra tâm lý tiêu tiền, nhằm thu tiền nhàn rỗi trong dân, vì nếu không tiêu giá, còn lên nữa).

    Nhưng đây là con dao hai lưởi, đòi hỏi phải có khả năng kiềm chế cao khi lạm phát tăng lên tới một mức nhất định nào đó, trong thời gian qua, khả năng này của nhà nước VN là số không vì nền kinh tế hiện nay quá yếu để có thể làm điều đó. Xụp là xụp luôn.

    Tội Nguyễn Tấn Dũng lớn lắm, các bác cứ nghe lời anh CXN, lo cho mình trước hết, đừng mắc mưu quỷ quái của tụi nó.

  1. 14/11/2011 lúc 21:22 | #1
    KT – Đầu tư bất động sản: Chọn đúng và có định hướng « TIN TỨC HÀNG NGÀY – Online
  2. 14/11/2011 lúc 21:55 | #2
    KT – Sau lốc bán tháo BĐS sẽ là…? « TIN TỨC HÀNG NGÀY – Online
  3. 15/11/2011 lúc 22:14 | #3
    CXN – Thư ngỏ thứ ba gửi Thủ Tướng Nguyễn tấn Dũng « TIN TỨC HÀNG NGÀY – Online
  4. 16/11/2011 lúc 09:43 | #4
    CXN – Thư ngỏ thứ ba gửi Thủ Tướng Nguyễn tấn Dũng | phamdinhtan

3 comments on “CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng”

  1. DVT
    31/01/2012 @ 18:05
    Lẽ ra BĐS đã sập ngay từ cuối năm 2011, nhưng có một trò ảo thuật tách 4 nhóm ra khỏi phi sản xuất để đáo nợ làm hai đợt cuối quý 1 và cuối quý 2, nhưng sẽ không có cơ hội gì chỉ phải thanh toán tiếp tiền lãi cộng vào gốc cho nó thành nợ xấu to hơn mà thôiPhản hồi
  2. Nguyễn Hữu Viện
    01/02/2012 @ 02:14
    ĐẦU TƯ hay ĐẦU CƠ Thị trường chứng khoán ???
    1. tôi biết một người mua một căn nhà rộng 60 m2 tại phố Yên bái 1 HN tháng 11-2011 với giá 17 tỉ nay chỉ còn 13 tỉ sau 5 tháng sử dụng, mất không 4 tỉ .còn một căn nữa cúng rộng 60 m2 mới xây 5 tầng có cầu thang máy ,khánh thành tháng 12 -2011 cùng phố đang rao bán 12 tỉ để trả nợ NH .trước đây không thể mua được nhà tại phố này .nếu có ai bán thì giá khoảng 350 triệu /m2 chưa xây dựng. , như vậy giá đã giảm 50% nhưng chắc còn giảm nữa vào cuối nay nay vì còn nhiều người vay NH đang không có nguồn trả nợ .

    xxxxxxxxxx

    Mời xem 1 bài nữa 3045 ngày 5.9.13 CXN_090513_3045_Lợi ích cho người dân khi có khủng hoảng Bất Động Sản: Ồ ạt chuyển nhượng dự án BĐS
    xx

    Icon_Symbols_ĐCS_Mao

    Đảng Cộng Sản VN vẫn còn tôn thờ lối hành xử của (về Kinh Tế chủ đạo XHCN) Mao Trạch Đông (Con quỷ sống giết 52 triệu dân). Câu này vẫn còn trong Điều 1 Hiến Pháp nước CXXHCNVN..“Đảng và nhân dân ta quyết tâm xây dựng đất nước Việt Nam theo con đường xã hội chủ nghĩa trên nền tảng chủ nghĩa Mác – Lê-nin và tư tưởng Hồ Chí Minh”.

    ———————–

    Châu Xuân Nguyễn


    Đó là giá nhà sẽ còn sụt nữa, mua bây giờ là dại, rất ngu dại.

    Những nhà đầu tư sơ cấp BĐS bây giờ ôm không nỗi dự án nữa, họ sẽ phải bán tháo chạy, lỗ 30%, 50% chi phí (kể cả bôi trơn cho quan chức để dự án duyệt), thậm chí 60 hay 70% để tránh phá sản. Hay họ phải vào tù, vào nhà thương điên, trốn ra ngoại quốc với con cái, để lại cho nhà băng phát mãi.

    Nhà băng đâu biết hoàn tất căn hộ, nhà băng hay nhà đầu tư tháo chạy bán lại rẻ cho từng nhóm thầu xây dựng, những người này mua giá hời, 6 tháng hay 1 năm sau họ hoàn tất, tung ra thị trường với giá cực rẻ nhưng vẫn lời khùng.

    Lúc đó người mua nhà để ở mặc sức mà mua rẻ. Vậy là cho dù CS sụp hay ko sụp, BĐS sẽ rẻ thêm nữa nên đừng ngu dại gì mua ngay lúc này, còn xuống một khúc dài nữa…Hãy xem dự báo của tôi mấy năm trước trúng phóc đây..KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội

    CXN*_497_113009_ Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng..

    CXN*_344_111109_LỜI KHUYÊN CỦA TÔI (TÔI ÍT BAO GIỜ KHUYÊN NHỮNG CHUYỆN VÀNG, USD, ĐỊA ỐC TRỪ KHI BIẾT CHẮC 1 000%) CHO BẠN ĐỌC CỦA TÔI LÀ GIỜ PHÚT NÀY, ĐỪNG BAO GIỜ KÝ TÊN VÀO HỢP ĐỒNG GÓP VỐN CĂN HỘ HAY MUA CĂN HỘ OFF-THE PLAN SELLING (MUA TRÊN BẢNG VẺ) Căn hộ: dồn dập ra hàng Nov 10, ’09 8:36 PM

    CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng

    CXN_051813_2846_Đóng tiền góp vốn tiến độ cho ai thì kiếm người đó mà đòi: Đại gia bất động sản đua bán sỉ dự án

    ———

    Mua BĐS ở gói kích cầu là sẽ hố to, gói này đang thất bại, va DN BĐS khi biết gói kích cầu không cứu gỡ thì họ sẽ hạ giá nhà khủng khiếp, nên nhớ điều này.

    —-

    90 triệu dân VN bây giờ phải thống nhất suy nghĩ trong đầu rằng bằng chứng bất tài, tham nhũng, tàn bạo của bọn CS này là quá rõ. Chúng ta hãy tâm niệm cùng nhau xuống đường hàng triệu người VN (thực tế nếu còn 100 ngàn bước xuống đường) là Công An CS không thể đàn áp được, lúc đó sẽ là sức mạnh vô biên để lật bọn này và nếu đồng bào cần tôi trở về giúp nước, tôi sẵn sàng nhưng phải chức lớn để cải cách tất cả, từ quân sự Cảnh sát, giáo dục, Nội vụ, y tế và tất cả dĩ nhiên có Kinh tế và năng cao cuộc sống của đồng bào.

    Melbourne
    05.09.2013
    Châu Xuân Nguyễn
    ——————————————————
    http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/o-at-chuyen-nhuong-du-an-bds-201309041728359904ca43.chn
    Thứ 5, 05/09/2013, 10:23

    Ồ ạt chuyển nhượng dự án BĐS

    Ồ ạt chuyển nhượng dự án BĐS

    Chuyển nhượng dự án là chuyện bình thường trên thị trường bất động sản. Song chưa lúc nào, phong trào này lại diễn ra mạnh mẽ như thời gian gần đây.

    Thị trường BĐS sau một thời gian dài gặp nhiều khó khăn với các chính sách tín dụng, huy động vốn ngày càng siết chặt, đã khiến nhiều chủ đầu tư dự án “thấm mệt”, tìm cách chuyển nhượng, rút lui khỏi dự án.

    AHC Việt Nam muốn mua lại tòa CT5 Việt Hưng

    Đầu tháng 9, HĐQT CTCP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) vừa thông qua việc AHC xin hợp tác đầu tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán, chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội để đổi lại được hưởng phân chia lợi nhuận từ dự án.

    Được biết, dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 29.405m2, với mật độ xây dựng thấp khoảng 44,7%, CT15 Việt Hưng được bố trí 3 khối nhà cao 18 tầng cùng 3 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng 78.622m2. Trong đó, diện tích sàn xây dựng tầng nổi 66.408m2, diện tích sàn xây dựng tầng hầm 12.214m2. Dự án khi hoàn thành sẽ bao gồm456 căn hộ, 4.400 m2 thương mại bán lẻ, bể bơi tiêu chuẩn, 2 sân tennis, nhà trẻ, trên 440 chỗ để xe ô tô.

    CIG muốn chuyển nhượng tòa VP6 với giá từ 12,96 tỷ đồng

    Giữa tháng 8/2013, hội đồng quản trị CTCP Coma 18 (CIG) đã quyết định chuyển nhượng Dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 – Bán đảo Linh Đàm, Hà Nội với giá từ 12,96 tỷ đồng. Theo CIG, công ty chuyển nhượng dự án này để thu hồi vốn đầu tư, tập trung thi công tiếp dự án Tòa nhà Westa.

    Được biết, Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 – Bán đảo Linh Đàm – Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích là 2.637,4 m2, trong đó diện tích đất xây dựng công trình 1.170 m2. Công trình có quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm và 2 tầng kỹ thuật; mật độ xây dựng toàn khu 44,3%, hệ số sử dụng đất 9,9 lần.

    Trước đó, đầu tháng 8, UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định 2761/QĐ-UBND, duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất VP6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm. Chuyển chức năng ô quy hoạch VP6 từ  đất văn phòng cho thuê sang xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng.

    Licogi 16 muốn bán dự án Sky Park Residence

    Đây là Quyết định của Hội đồng quản trị công ty cổ phần Licogi 16 (LCG) ngày 30/8. Hội đồng quản trị ủy quyền cho Tổng giám đốc LCG tìm kiếm đối tác nhận chuyển nhượng dự án, thương thảo ký kết các hợp đồng chuyển nhượng dự án và triển khai các thủ tục liên quan để xúc tiến việc chuyển nhượng dự án.

    Theo giới thiệu của LCG, Sky park residence được xây dựng tại ô đất 25D Khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Dự án có mặt tiền chính là đường Tôn Thất Thuyết, nằm sát Cung Trí Thức Hà Nội, cạnh công viên Yên Hoà.

    Quy mô dự án gồm hai khối nhà, trong đó khối văn phòng có chiều cao 25 tầng, khối chung cư có chiều cao 35 tầng, 3 tầng hầm dùng để xe, 5 tầng đế được sử dụng làm trung tâm thương mại. Tổng diện tích đất của dự án là 9.262 m2, trong đó diện tích xây dựng là 3.342 m2, chiếm tỷ lệ 36%. Chi phí xây dựng dở dang cơ bản của Sky Park Residence tới 30/6 là 98 tỷ đồng.

    UDC muốn chuyển nhượng dự án chung cư Bàu Sen

    Hồi tháng 8, CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (UDC) cũng công bố Nghị quyết HĐQT về việc nhượng Dự án chung cư Bàu Sen. UDC cũng thống nhất chủ trương chuyển nhượng toàn bộ dự án chung cư Bàu Sen cho nhà đầu tư khác đầu tư. Trong trường hợp không chuyển nhượng được, thống nhất với chủ trương điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển dự án chung cư Bàu Sen từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

    Được biết, Cao ốc Bàu Sen tọa lạc tại góc đường Võ Thị Sáu và Hoàng Hoa Thám, TP. Vũng Tàu. Với thiết kế khép kín tại đây có đầy đủ hệ thống siêu thị, khu vui chơi giải trí, nhà hàng…khối căn hộ gồm 714 căn, diện tích trung bình từ 64 m2 đến 114m2 với những hướng nhìn rộng mở ra biển Bãi sau, công viên Bàu sen và toàn thành phố biển Vũng Tàu.

    Savimex muốn bán lại dự án nhà ở quận 7

    Theo nghị quyết được công bố ngày 23/8/2013 của CTCP Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu Savimex (SAVE), HĐQT đã nhất trí chủ trương chấp thuận theo đề nghị của Tổng giám đốc Công ty thực hiện phương án cho đối tác góp vốn với CTCP Savimex để thực hiện đầu tư và hoàn tất hạ tầng kỹ thuật cũng như hồ sơ pháp lý của Dự án khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP. HCM của SAV.

    Sau khi dự án đáp ứng đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, Công ty Savimex sẽ chuyển nhượng toàn bộ dự án cho đối tác với tổng giá trị chuyển nhượng dự án bao gồm tổng giá trị đền bù đất và các chi phí chuẩn bị đầu tư khác.

    Tuệ Minh

    Theo Trí Thức Trẻ

    2 comments on “CXN_090513_3045_Lợi ích cho người dân khi có khủng hoảng Bất Động Sản: Ồ ạt chuyển nhượng dự án BĐS”

    1. Cảm ơn Anh,nhờ có Anh mà người dân mới thấy được trò xảo trá của cs.Chúc Anh sức khỏe để để giúp dân tộc cởi được gông xiềng. Anh thật cao cả,luôn ủng hộ Anh!

      Like

    2. Giá vật liệu nhân cộng vn và thailan tương đương nhau , trong khi căn biệt thự tại bangkok giá khoảng 500 triệu vnd còn vn 1 căn biệt thự tại quận 7 giá bèo cũng 10 tỷ Có phải giá bds tại vn bị thổi gấp 20 lần không .Tiền chênh lệch đó chính là tiền bôi trơn ,móc ngoặt mà cs bắt dân nghèo phải chịu . Chính vậy mà tại vn , công nhân đừng bao giờ mơ có một căn nhà vì mãi mãi không bao giờ có khả năng đâu . Vì đâu ,vì ai ,công nhân không bao giờ có nổi căn nhà để ở

    xxxxx

    Nguy cơ phá sản, ông lớn địa ốc 584 bị ngân hàng ráo riết siết nợ

     Với khoản nợ hơn 4.000 tỷ đồng và đối diện với nguy cơ phá sản, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 đang bị ngân hàng ráo riết siết nợ.

    Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 (NTB) tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 được thành lập năm 1999.

    Sau cổ phần hóa, NTB đã trực tiếp và hợp tác đầu tư dàn trải nhiều dự án với tổng số tiền gấp nhiều lần vốn. Đến năm 2011, khi chính sách thắt chặt tín dụng có hiệu lực, lĩnh vực bất động sản không còn được vay vốn dẫn đến thị trường bị đóng băng khiến công ty rơi vào khủng hoảng.

    Rất nhiều dự án lớn của chủ đầu tư này phải “trùm mền” vì không đủ tài chính để triển khai.

    Ngân hàng ráo riết siết nợ

    Sau khi được mở cửa cho việc tự thanh lý tài sản thế chấp nhiều ngân hàng đã ráo riết đi siết nợ dự án. Mới đây Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Sở giao dịch 2 vừa có thông báo về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ.

    Theo đó, BIDV sẽ bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc, lãi phát sinh của Công ty CP Đầu tư Y tế Việt Nam và Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584, với tổng giá trị là 1.091 tỷ đồng (cả gốc và lãi phát sinh tính đến ngày 31/7).

    Nguy co pha san, ong lon dia oc 584 bi ngan hang rao riet siet no hinh anh 1
    Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên đang bị BIDV siết nợ. Ảnh: VD.

    Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ là dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Giá khởi điểm của khoản nợ trên được BIDV thông báo là 810 tỷ đồng. Theo nhận định của BIDV, ngân hàng này chịu lỗ khoảng 300 tỷ đồng khi đấu giá khoản nợ nghìn tỷ với cựu thành viên Cienco5.

    Dự án bao gồm một nền đất có diện tích 174,5 m2 tại thửa đất số 302, tờ bản đồ 62, bộ địa chính xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Quyền sử dụng 41.242,1 m2 theo Giấy CNQSDĐ số CT05280 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 21/2/2011 và tài sản gắn liền với đất là 2 khối chung cư với 712 căn hộ).

    Được biết, Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên được (NTB) đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2011, song có rất ít khách hàng đến nhận nhà. Sau đó NTB quyết định hợp tác với CTCP Đầu tư Y tế để chuyển đổi công năng từ chung cư thành bệnh viện. Tuy nhiên chịu sự phản ứng từ khách hàng mua, cộng với không đủ năng lực tài chính để bồi thường nên đã phải ngừng việc chuyển đổi công năng vào cuối năm 2011.

    Dự án 584 Tân Kiên cũng từ đó cũng “bất động” trên bảng cân đối kế toán của NTB, góp phần khiến doanh nghiệp lao đao trong gần một thập kỷ qua.

    Trên bờ vực phá sản

    Từng là doanh nghiệp địa ốc lớn với hàng loạt dự án đình đám ở TP.HCM nhưng hiện tại, 584 đang đứng trước nguy cơ phá sản khi không có nguồn thu, bị khiếu kiện và nợ phải trả gần 4.000 tỷ đồng, lỗ lũy kế 1.411 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm 855 tỉ đồng

    Việc đầu tư dàn trải trong thời điểm khủng hoảng cảu thị trường BĐS đã đưa hàng loạt dự án của NTB đã rơi vào tình trạng trùm mền. Chẳng hạn, tại dự án 584 Lilama SHB Building ở quận Tân Phú mà NTB liên doanh với Công ty Lilama SHB ngưng thi công kéo dài đã đẩy nhiều khách hàng rơi vào cảnh bế tắc, nhà không có để ở mà nợ nần thêm chồng chất. Người mua nhà ở dự án này đã gửi đơn kêu cứu lên Thành ủy TP.HCM.

    Tình cảnh hiện tại của NTB rất bi đát khi hoạt động kinh doanh trong nhiều năm bị đình trệ, không có nguồn thu. Các dự án không thể triển khai dẫn đến khách hàng khiếu nại, khởi kiện kéo dài. Bộ máy lãnh đạo và những quản lý kinh nghiệm của công ty cũng xin nghỉ việc, để lại khoảng trống trong công tác nhân sự khiến cho việc xử lý các công việc cũ ngày càng thêm khó. Hồi đầu tháng 10, ông Đỗ Biên Thùy, Tổng giám đốc NTB, đã xin nghỉ việc.

    Kết quả của hiện tại của NTB là do Hội đồng quản trị lựa chọn sai định hướng đầu tư và chiến lược kinh doanh. Điều này dẫn đến hệ lụy quá lớn và kéo dài khiến NTB không thể gượng dậy.

    Năm 2017 là năm thứ bảy liên tiếp, NTB thua lỗ trong kinh doanh. Tính tới cuối năm 2016, NTB đã có mức lỗ gần 400 tỷ đồng, nâng lãi sau thuế chưa phân phối tại thời điểm 31/12/2016 âm tới 1.226 tỷ đồng, chủ sở hữu âm 670 tỷ đồng.

    Vào cuối năm 2016, nợ vay tài chính ngắn hạn của công ty này ở mức 2.163 tỷ đồng, chiếm 50% tổng nợ phải trả và không có vay nợ dài hạn.

    Báo cáo tài chính năm 2016 thể hiện, NTB không phát sinh doanh thu do không tìm được công việc mới. Công ty này không tạo được nguồn thu chỉ vay mượn để có chi phí duy trì bộ máy làm việc.

    Còn trong sáu tháng đầu năm 2017, doanh thu của công ty âm 3,41 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế âm 72,7 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng cũng được ghi nhận âm xấp xỉ 3,44 tỷ đồng. Lãi vay chi trả trong sáu tháng chiếm 75,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế lỗ đến 184,2 tỷ đồng. Tiền mặt mà NTB đang có, tính tới ngày 30/6 là 377 triệu đồng.

    Tổng các nghĩa vụ nợ phải trả của công ty tại ngày 30/06 lên đến 3.818 tỉ đồng. Trong đó các khoản chi phí phải trả ngắn hạn là 1.334 tỉ đồng, dư nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 2.163 tỉ đồng. Do NTB kinh doanh thua thua lỗ liên tục nên lỗ lũy kế chưa phân phối lên đến 1.411 tỉ đồng gây thâm hụt vốn chủ sở hữu là 855 tỉ đồng.

    Hội đồng quản trị NTB cho rằng, trước mắt công ty sẽ tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng để tái khởi động ba dự án do ngân hàng không hỗ trợ vốn. Tuy nhiên, phương án tăng vốn không dễ bởi rất khó tìm được đối tác để góp vốn. Vẫn chưa thấy dấu hiệu sáng sủa trong phương án kinh doanh, nhiều cổ đông đã đề cập tới vấn đề phá sản doanh nghiệp.

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s