CXN_102917_12 805_Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không : Đừng ngu dại gì xuống tiền lúc này, 6 tháng hay 1 năm nữa nhà tất cả các phân khúc sẽ rẽ bèo vì NH phải siết nợ để giảm nợ xấu, đây là gương tày líp của những người xuống tiền trước suy thoái 9.11 (auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Cận cảnh những dự án “chết yểu” tại TP.HCM do công ty 584 làm chủ đầu tư


xxx
Châu Xuân Nguyễn
xx

Trích bb dưới đâyngày 23.10.17…

Trong giai đoạn thị trường bất động sản sốt nóng, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) phát triển hàng hoạt dự án bất động sản mang tên 584 và đều đã được bán hết. Tuy nhiên, khi thị trường đóng băng, Công ty 584 lâm vào cảnh nợ ngập đầu, khiến các dự án đều dừng thi công.

Tình hình là những cty BĐS, chủ đầu tư như thế này, họ ko biết dự đoán KT Vĩ Mô, họ thấy BĐS tưởng là có ăn, nhào vào, nhưng khi suy thoái đến, siết chặt tín dụng, lãi suất tăng cao thì ko ai mua BĐS nữa, NH ngưng cho vây, vậy là BĐS đóng băng, ko có tiền để triển khai. Vậy là để tự cứu nguy, họ bỏ thêm tí tiền bắt đầu dự án mới, lừa gạt thêm một số nhỏ nhẹ dạ rồi bỏ túi, cao bay xa chạy. Mời đọc một bài cũ bên dưới, 344 ngày 11.11.09 (8 năm trước)
Trích bb dưới đây ngày 23.10.17 :”Chẳng hạn như dự án khu dân cư 584 Lilama SHB Plaza trên đường Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp, TP.HCM. Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải giao nhà cuối năm 2012 cho khách hàng, nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.”(HT bb)
xx

Trích bb dưới đây ngày 23.10.17 :”Tương tự, Dự án Chung cư căn hộ cao tầng 584 trên đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM cũng đang nằm trong cảnh xây xong tầng hầm rồi để đó. Tiếp đến, Dự án Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên có tổng diện tích 53.051 m2, gồm 114 căn nhà liên kế, 2 chung cư A & B gồm 1 tầng hầm và 15 tầng căn hộ với tổng số 976 căn hộ… được khởi công từ năm 2009 và dự kiến hoàn thành 2011, nhưng dự án này đã nhiều lần trì hoãn.“(HT bb)

Trích bb dưới đây ngày 23.10.17 :”Một dự án “chết yểu” nữa của Công ty 584 là Dự án khu dân cư Lilama 584 Building Trịnh Đình Trọng (1010B Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM). Dự án có số vốn ước tính khoảng 300 tỷ đồng, tổng diện tích 4.588,83 m2, gồm 2 chung cư cao tầng có 1 tầng hầm, 1 tầng thương mại dịch vụ và 19 tầng căn hộ, với tổng số 418 căn.

Dự án này cũng chậm tiến độ và chủ đầu tư đang bị khách hàng gửi đơn khiếu kiện. Trong đơn, khách hàng cho biết, năm 2009 chủ đầu tư bắt đầu xây dựng và mở bán dự án với giá hơn 600 triệu đồng/căn hộ hơn 50 m2. Theo hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào quý IV/ 2011, nhưng tới nay khách cũng chưa nhận được nhà.”(HT bb)

Trích bb dưới đây ngày 23.10.17 :”Trước hàng loạt vụ lùm xùm mà Công ty 584 gây ra tại nhiều dự án, tháng 11/2016, UBND TP.HCM đã quyết định tạm ngưng giải quyết các dự án phát triển đô thị mới cho công ty này cho đến khi giải quyết xong các tồn tại của các dự án cũ. Hiện tại, hàng loạt dự án của Công ty 584 đều bị chậm tiến độ giao nhà, xây dựng sai phép khiến khách hàng khiếu kiện kéo dài.”(HT bb)

xxx

Mời đọc bài cũ …344 ngày 11.11.09(8 năm trước, 2 năm trước suy thoái 9.11 xảy ra)…CXN*_344_111109_LỜI KHUYÊN CỦA TÔI (TÔI ÍT BAO GIỜ KHUYÊN NHỮNG CHUYỆN VÀNG, USD, ĐỊA ỐC TRỪ KHI BIẾT CHẮC 1 000%) CHO BẠN ĐỌC CỦA TÔI LÀ GIỜ PHÚT NÀY, ĐỪNG BAO GIỜ KÝ TÊN VÀO HỢP ĐỒNG GÓP VỐN CĂN HỘ HAY MUA CĂN HỘ OFF-THE PLAN SELLING (MUA TRÊN BẢNG VẺ) Căn hộ: dồn dập ra hàng Nov 10, ’09 8:36 PM

xx

Đăng lần đầu: 11.11.2009

Kính chào quý đồng bào,
Những chủ đầu tư những căn hộ cao ốc biết VN thiết vnd và usd từ lâu rồi, ít nhất là 3 tháng nay nên họ ko mượn dc tiền để xây nốt cao ốc. Và để tránh rủi ro, ngân hàng VN và quốc tế buộc những chủ cao ốc phải có ng mua (committed buyer) thì họ mới giải ngân them. Điều này bắt buộc họ phải trả tiền cò rất cao để “dụ dổ” người ký hợp đồng góp vốn. Nhung74 hợp đồng góp vốn hay mua căn hộ như thế này đều bảo vệ ngân hàng truoc1, người chủ đầu tư 2 và chót mới đến người mua. Khi ko có tiền trả nốt, họ sẽ siết nhà của cha mẹ quý vị để lại ở SG. Lúc đó nhiều ng vỡ lẽ, thị trường cao ốc sẽ sụt thê thảm và quý vị sẽ ko tìm dc ng mua mặc dầu chịu lỗ phân nữa.
Tôi kêu gọi 85 triệu người Vn đừng để cộng sản cưỡi đầu cưỡi cổ mãi, hãy vùng lên, dũng cảm như 505 nhà văn này. Bây giờ, trí thức VN lên tiếng bất tuân luật rừng, hội đoàn dzởm của bạo quyền, côn đồ, độc tài toàn trị, tham nhũng, bất tài cộng sản VN. Ngày tàn của đảng cộng sản càng ngày càng đến gần rồi đấy.
Quý đồng bào đừng chờ gì nữa, hãy lấy lại quyền của quý đồng bào. Quý vị nên tước quyền ký nợ của CSVN bằng cách gia nhập Thiên Chúa Giáo, hay nếu ko dc thì tham gia thắp nến để biểu tình, đòi quyền bầu cử, lựa chọn ng tài đức lo cho 85 triệu người dân VN và con cháu họ khỏi phải trả nợ mà có tiền hưu trí,
Trân trọng kính chào quý đồng bào.
Chau Xuan Nguyen

http://diaoc.tuoitre.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=346997&ChannelID=204

Thứ Ba, 10/11/2009, 06:40
Căn hộ: dồn dập ra hàng
TT – Tại TP.HCM, từ nay đến đầu năm 2010, dự kiến có khoảng 22.500 căn hộ bán ra thị trường. Trong khi chủ dự án đang ráo riết chuẩn bị cho các kế hoạch tung hàng thì nhiều người mua lại khá dè dặt do khó vay ngân hàng và phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng. Tại sao như vậy?

Căn hộ trong dự án Estella (Q.2, TP.HCM) đang được chào bán – Ảnh: H.ÂN

Người mua có xu hướng chuyển sang các căn hộ có giá trung bình và thấp, thay vì chỉ tập trung vào căn hộ cao cấp như trước.
44 dự án, 22.500 căn hộ
Trong tháng 10, Công ty CP đầu tư xây dựng Lilama SHB đã khởi công hai dự án nhắm đến nhóm khách hàng có thu nhập từ trung bình trở lên. Đó là khu căn hộ Sài Gòn Lilama SHB Town tại quận Tân Phú với 340 căn hộ và dự án 584 Lilama SHB Plaza (hợp tác đầu tư cùng Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584) tại quận Gò Vấp, với 1.218 căn hộ.
Trong báo cáo mới đây về tình hình thị trường quý 3-2009, Công ty tư vấn và quản lý bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) đặc biệt nhấn mạnh số lượng căn hộ rất lớn sẽ tung ra thị trường từ quý 4-2009 đến đầu năm 2010. Cuối năm 2009 đến năm 2010 dự báo sẽ có khoảng 44 dự án nhà ở được bán với hơn 22.500 căn hộ. Đây thật sự là một nguồn cung khổng lồ cho thị trường bất động sản.

Khu căn hộ cao cấp The Vista đang xây dựng tại Q.2, TP.HCM – Ảnh: Minh Đức

Một số dự án
đang và sẽ chào bán
Tòa nhà phức hợp Cantavil (giai đoạn 2) với 200 căn hộ cao cấp do Công ty CP Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức (liên doanh giữa Công ty Daewon – Hàn Quốc và Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức) làm chủ đầu tư, tòa nhà Tân Tạo Plaza với 360 căn hộ (của Tập đoàn Tân Tạo), dự án căn hộ cao cấp An Lạc Plaza với 284 căn hộ (của Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh), dự án căn hộ Belleza với 968 căn hộ (Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal)…
(Nguồn: CBRE)

Cũng theo CBRE, hiện căn hộ đang hút khách trên thị trường có giá 650-810 USD/m2 (11,7-15 triệu đồng/m2). Giá các căn hộ này có xu hướng tăng, ước khoảng 1-3,4% so với quý 2. Mức tăng cao hơn, từ 3-8%, đối với căn hộ đã hoàn thiện hoặc ở khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, việc tăng giá lại không được CBRE dự báo là điểm sáng của thị trường, bởi người dân vẫn ngại bỏ tiền vào các căn hộ tăng giá nhưng ít có mua bán.
Người mua dè dặt
Trong khi chủ dự án đang ráo riết chuẩn bị cho kế hoạch tung hàng thì nhà đầu tư lại khá dè dặt. Nhiều nhà đầu tư đều cho rằng thị trường khó lấy lại được phong độ khi tiền vay từ ngân hàng không còn dồi dào. Vì vậy, đầu tư vào căn hộ lúc này có thể bị ngâm vốn và khả năng sinh lãi không cao. Chưa kể người mua bị sức ép từ chính chủ dự án.
Gần đây, thay vì sau mỗi đợt bán căn hộ sẽ tăng giá để người mua có cảm giác đã có lời thì chủ dự án lại giảm giá bán. Lý do là chủ dự án cũng chịu sức ép phải bán hàng do sức mua không dồi dào như trước. Theo nhiều nhà đầu tư, nguồn cung tăng, tiền vay lại bị siết, mua căn hộ lúc này chỉ phù hợp với người có nhu cầu về nhà ở hoặc mua đầu tư bằng tiền túi.
Trong khi đó, những nhà đầu tư căn hộ chuyên nghiệp lại có xu hướng né căn hộ cao cấp do phải nộp thuế thu nhập cá nhân quá cao khi chuyển nhượng. Phần lớn những căn hộ này đã được mua đi bán lại và giá chênh khá lớn so với giá gốc nên thuế phải nộp rất cao. Chưa kể, họ đang phải tìm đầu ra cho số căn hộ đã mua trước đây.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM cho biết mặc dù đã chào mời đến các nhà đầu tư một dự án căn hộ cao cấp với mức giá gốc hấp dẫn nhưng rất ít nhà đầu tư quan tâm. Ông này còn cho biết thêm xu hướng hiện nay là các nhà đầu tư nhắm đến căn hộ có giá thấp hoặc trung bình, vì có tính thanh khoản cao.
Ông Trung, một nhà đầu tư ở TP.HCM, phân tích với cùng một số vốn bỏ ra nếu đầu tư vào căn hộ trung bình sẽ gom được nhiều hàng hơn căn hộ cao cấp, rủi ro lại thấp hơn, đồng thời khả năng thu lợi nhuận nhanh hơn. Đặc biệt, khi ngân hàng hạn chế cho vay đối với người mua đi bán lại căn hộ thì đầu tư vào nhà giá rẻ hay trung bình được xem là khả thi nhất.
HỒNG ÂN

Tags: 344offtheplanselling
9 comments share

xxxxx

http://cafef.vn/can-canh-nhung-du-an-chet-yeu-tai-tphcm-do-cong-ty-584-lam-chu-dau-tu-201703221008147.chn

Cận cảnh những dự án “chết yểu” tại TP.HCM do công ty 584 làm chủ đầu tư

23-10-2017

Cận cảnh những dự án "chết yểu" tại TP.HCM do công ty 584 làm chủ đầu tư

Trong giai đoạn thị trường bất động sản sốt nóng, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) phát triển hàng hoạt dự án bất động sản mang tên 584 và đều đã được bán hết. Tuy nhiên, khi thị trường đóng băng, Công ty 584 lâm vào cảnh nợ ngập đầu, khiến các dự án đều dừng thi công.

Từ đó, nhiều năm qua hàng trăm khách hàng sống trong sự mòn mỏi chờ đợi và liên tục gửi đơn kêu cứu Bí thư Thành uỷ Đinh La Thăng cùng nhiều cấp ngành liên quan khác.

Chẳng hạn như dự án khu dân cư 584 Lilama SHB Plaza trên đường Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp, TP.HCM. Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải giao nhà cuối năm 2012 cho khách hàng, nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Khu đất trống chưa được đầu tư của doanh nghiệp chây ỳ này.

Khu đất trống chưa được đầu tư của doanh nghiệp chây ỳ này.

Tương tự, Dự án Chung cư căn hộ cao tầng 584 trên đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM cũng đang nằm trong cảnh xây xong tầng hầm rồi để đó. Tiếp đến, Dự án Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên có tổng diện tích 53.051 m2, gồm 114 căn nhà liên kế, 2 chung cư A & B gồm 1 tầng hầm và 15 tầng căn hộ với tổng số 976 căn hộ… được khởi công từ năm 2009 và dự kiến hoàn thành 2011, nhưng dự án này đã nhiều lần trì hoãn.

Một dự án bất động của 584 tại Tân Bình.

Một dự án bất động của 584 tại Tân Bình.

Một dự án “chết yểu” nữa của Công ty 584 là Dự án khu dân cư Lilama 584 Building Trịnh Đình Trọng (1010B Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM). Dự án có số vốn ước tính khoảng 300 tỷ đồng, tổng diện tích 4.588,83 m2, gồm 2 chung cư cao tầng có 1 tầng hầm, 1 tầng thương mại dịch vụ và 19 tầng căn hộ, với tổng số 418 căn.

Dự án này cũng chậm tiến độ và chủ đầu tư đang bị khách hàng gửi đơn khiếu kiện. Trong đơn, khách hàng cho biết, năm 2009 chủ đầu tư bắt đầu xây dựng và mở bán dự án với giá hơn 600 triệu đồng/căn hộ hơn 50 m2. Theo hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào quý IV/ 2011, nhưng tới nay khách cũng chưa nhận được nhà.

Dự án 584 tại Tân Phú đang bị hàng trăm khách hàng gửi đơn kêu cứu chính quyền địa phương

Dự án 584 tại Tân Phú đang bị hàng trăm khách hàng gửi đơn kêu cứu chính quyền địa phương

Trước hàng loạt vụ lùm xùm mà Công ty 584 gây ra tại nhiều dự án, tháng 11/2016, UBND TP.HCM đã quyết định tạm ngưng giải quyết các dự án phát triển đô thị mới cho công ty này cho đến khi giải quyết xong các tồn tại của các dự án cũ. Hiện tại, hàng loạt dự án của Công ty 584 đều bị chậm tiến độ giao nhà, xây dựng sai phép khiến khách hàng khiếu kiện kéo dài.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s