CXN_111017_12 843_ Hãy cẩn trọng với sự bơm thổi đất vùng ven Saigon, họ đang xã hàng để thu tiền trước khi mặt bằng BĐS sụp đổ giá (SBLT land sales pitch, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Môi giới đất nền Long Thành “bao vây” nhà đầu tư TP.HCM

 

Châu Xuân Nguyễn
xx
Trích bb dưới đây ngày 8.11.17 :”Trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất, phóng viên đã liên lạc tới một số điện thoại trên tờ rơi để tìm hiểu thì nhân viên môi giới tên Huy cho biết, đây là một dự án khu dân cư hoành tráng với 5 tuyến đường rộng 8 m, chạy dọc theo dự án và kết nối với Quốc lộ 51, dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng…

Để mục sở thị dự án này, chúng tôi theo chân “cò” đất về nơi được tung hô là “điểm đến của nhà đầu tư bất động sản TP.HCM”. Tuy nhiên, vừa bước xuống xe, chúng tôi không khỏi ngỡ ngàng trước thực trạng đang hiện ra trước mắt, bởi nó khác xa so với lời quảng cáo được nghe trước đó.

Thay vì có khu dân cư hiện hữu thì trước mắt chỉ là một bãi đất trống, xung quanh toàn cây cao su và khoai mỳ. Trong khi đó, con đường rải nhựa 8 m được vẽ trên giấy thực tế vẫn là đường đất và chỉ đủ để 1 chiếc ô tô đi qua.

Chưa hết, khi khách hàng muốn tìm hiểu về vấn đề pháp lý của dự án thì được biết, mục đích sử dụng của mảnh đất này là trồng cây lâu năm và chưa có quy hoạch 1/500. Lý giải về vấn đề này, “cò” Huy cho biết, chỉ có dự án là khu đô thị mới cần quy hoạch 1/500, chứ đây là dự án khu dân cư nên không cần!?

“Do đất ở đây chưa chuyển đổi nên mới có giá mềm như vậy, chứ đợi đến khi có sổ riêng từng nền rồi thì giá sẽ cao lắm. Bây giờ anh đầu tư đi, mai mốt ra sổ rồi thì anh ở cũng được mà bán cũng có lời”, nhân viên môi giới này cho biết thêm.

Để lấy thêm lòng tin từ phía khách hàng, “cò” đất còn quả quyết rằng: “Bây giờ anh cứ mua đi rồi để đó. Sau một thời gian không bán được thì anh gửi lại công ty em, bên em sẽ mua lại với lãi suất 30% trên số tiền đầu tư. Ví dụ như anh đầu tư 1 tỷ đồng để mua đất, sau một năm mà không bán được, công ty sẽ mua lại với giá 1 tỷ 300 triệu đồng. Như vậy là anh cũng có lời rồi”.”(HT bb)

xxxx

CXN_110517_12 831_ Ngu lắm mới xuống tiền mua BĐS lúc này, để giảm thiểu suy thoái 6.16 tàn phá, NHNN sẽ áp lực mạnh NHTM giảm nợ xấu trg hệ thống, đồng thời phá sản NH. Điều này làm NHTM phải thu hồi nợ xấu, siết nợ, phát mãi BĐS cầm cố, giá nhà sẽ rẻ, mặt bằng giá BĐS sẽ hạ nhanh, lúc đó, 1 hay 2 năm nữa mua với giá rẽ hơn đến 50% là chuyện thường. Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không (auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : VietinBank ráo riết thu hồi nợ xấu

xx

Châu Xuân Nguyễn

xx
CXN_110217_12 823_ Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không : Như CXN nói nhiều lần, chỉ có người ngu mới xuống tiền mua BĐS lúc này, càng khó bán tài sản thế chấp (cao ốc), giá trúng thầu càng rẻ và giá thành cao ốc hoàn chỉnh sẽ càng rẻ và giá mặt bằng BĐS các loại sẽ bị cạnh tranh mà giảm giá nếu họ muốn đẩy hàng để khỏi bị phá sản như suy thoái 9.2011 (auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Bán tài sản thế chấp, khó trăm đường

xxx
CXN_110217_12 819_ Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không : Như CXN nói nhiều lần, chỉ có người ngu mới xuống tiền mua BĐS lúc này, thầu xây dựng sẽ trúng đấu giá những cao ốc này với giá như “lạy mày lấy phức đi giùm tao”, rồi thầu xây dựng với chuyên môn, sẽ bỏ ra rất ít tiền hoàn chỉnh căn hộ và tung ra thị trường với giá siêu rẻ, những cao ốc sắp hoàn thành bây giờ phải đại hạ giá để đẩy hàng thì mặt bằng giá BĐS phải xuống thấp nhất có thể trong 6 hay 12 tháng tới. Chỉ có ngu mới xuống tiền lúc này, tôi có bao giờ nói sai nhất là về giá BĐS đâu ???(auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Ngân hàng liên tục ‘rao bán’ cao ốc, ai mua?
xxx

CXN_102917_12 805_Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không : Đừng ngu dại gì xuống tiền lúc này, 6 tháng hay 1 năm nữa nhà tất cả các phân khúc sẽ rẽ bèo vì NH phải siết nợ để giảm nợ xấu, đây là gương tày líp của những người xuống tiền trước suy thoái 9.11 (auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Cận cảnh những dự án “chết yểu” tại TP.HCM do công ty 584 làm chủ đầu tư
xxxx

CXN_102617_12 798_ Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không : Đừng ngu dại gì xuống tiền lúc này, 6 tháng hay 1 năm nữa nhà tất cả các phân khúc sẽ rẽ bèo vì NH phải siết nợ để giảm nợ xấu (auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Siêu dự án Happyland bị cưỡng chế, kê biên tài sản
xxx

CXN_102517_12 792_ Giữ bài này 1 năm nữa xem tôi có nói đúng hay không : Đừng dại dột mua nhà lúc này, trong vòng 1 năm nữa BĐS tất cả phân khúc sẽ rất RẤT rẻ vì khi NH siết nợ, DN BĐS phá sản, đấu giá rẻ bèo 30-50% giá trị BĐS thế chấp, NH cũng phải chấp nhận để giải quyết nguồn tiền nhanh chóng cho NH. Thầu xây dựng trúng đấu giá giá bèo, đổ một ít tiền hoàn thiên rồi tung ra thị trường giá rẻ, tất cả phân khúc BĐS từ mới tới củ, từ sang đến hèn đều sụt giá hết (auction bankrupt Real Estate, auction bad debts, rates 17, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Nguy cơ phá sản, ông lớn địa ốc 584 bị ngân hàng ráo riết siết nợ
xxx

CXN_101917_12 786_ Đây là những ng mua căn hộ từ tháng 3.2011 (trước suy thoái 9.11), bây giờ mất hết tiền. Đùng có ngu mà mua căn hộ bây giờ (1 năm sau suy thoái 6.16)(auction bad debts, rates 17, interest rates 2016, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled, thần thoại) : BIDV sắp siết nợ dự án nghìn tỷ
xxx

Mời đọc bài đúng 6 năm về trước CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng

13/11/2011 Admin Để lại phản hồi Go to comments

(Đăng lại, lần đầu 13.11.2011)

Châu Xuân Nguyễn

Tình hình bây giờ xẩy ra như suy thoái cuối 2008 vì cho vay BĐS dưới chuẩn của thị trường BĐS ở Mỹ (đặc biệt là vùng Orange County và San Jose của VN.

Hai năm trước lúc đó (2006), nhà của Người VN Hải Ngoại tăng kinh khủng, từ 200 ngàn usd lên dần dần đến 1 hay 1.2 triệu usd/căn. Phần nhiều 2 vợ chồng làm việc thì đóng nợ nhà băng khoảng 3000 usd/tháng, với lãi suất 8% thì mua được căn nhà 450 ngàn hay 500 ngàn.

Nhưng khi mua nhà 1.2 triệu, họ vẫn không sợ vì hy vọng là 6 tháng sau bán 1.4 triệu usd (như nhà đầu tư VN ở VN lướt sóng BĐS bây giờ vậy hé). Nhưng khi giá nhà chững lại thì họ phải giữ căn nhà 1.2 triệu nhưng không trả tiền nhà băng nỗi, vậy thì tịch thu nhà, mà không phải một hay 2 căn mà 500 000 căn ở khắp nước Mỹ.

Vậy nhà băng làm gì với những nữa triệu căn nhà này ???

Lúc đầu đấu giá, nhà 1.2 triệu, đấu giá được 300 ngàn, nợ 900 ngàn, ngân hàng lỗ 600 ngàn.

Sau khi đấu giá vài trăm căn thì càng sụt vì có ai dám mua đâu, mặc dầu 300 ngàn. Vậy thì ngân hàng làm gì ?? cho không nhà nếu ai lãnh nợ, không ai dám lãnh nợ cả.

Vậy thì còn 400 ngàn căn nhà thì sao ???

Obama đưa ra gói kích cầu (nên nhớ Mỹ và Châu Âu kích cầu được vì lãi suất 2 ~ 3%, lạm phát 4%, dự trử ngoại tệ hàng ngàn tỉ usd, bán trái phiếu quốc tế cả 5 hay 10 ngàn tỉ usd là dễ dàng, VN không kích cầu được vì lãi suất 22 ~ 25%, lạm phát 18~20%, dự trữ ngoại tệ 10 tỉ usd, nếu VN kích cầu thì lạm phát sẽ tăng 25, 30% rồi lãi suất tăng v.v..bạn đọc thường xuyên của tôi biết rất rõ điều này).

Nhờ gói kích cầu hỗ trợ lãi suất cho người mua và hỗ trợ kéo dài thời gian mượn tiền thay vì 25 năm thì là 30 năm v.v..Điều này giải quyết được một phần lớn của nữa triệu căn nhà. Suy thoái này tiếng Anh là “sub-prime lending of Real Estate” tức là cho vay BĐS dưới chuẩn, VN ngay ngày hôm nay cũng y chang như vậy.

Trở lại chuyện VN, bây giờ NH bị ôm quá nhiều căn hộ thì họ làm gì ??

Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.

Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen

Kèm theo đây là những bài về BĐS của tôi từ 3 năm nay để bạn đọc tham khảo.

Melbourne,
13.11.2011.
Châu Xuân Nguyễn

CXN – Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng.. Cảnh báo từ 30.11.2009 (2 năm trước)
KT – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ (ngày 25.06.2011, 5 tháng trước) cảnh báo về giá sẽ rẻ mạt
KT – Đầu tư bất động sản: Trong chán, ngoài vẫn “thèm” ngày 28.06.2011
CXN – Ba Dũng bao giờ bể hụi Ngày 29.06.2011
KT – Đến người mua nhà cũng quay lưng với chung cư ngày 03.07.2011
KT – Thời của đất nền giá rẻ – Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội ngày 19.07.2011. Ai mà bị dụ dỗ mua đất những ngày này là hôm nay ôm hận nặng lắm.
KT – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy? ngày 21.07.2011
KT – Chết theo Địa ốc ngày 15.08.2011
CXN – Không chỉ suy sụp hệ thống ngân hàng đâu. ngày 21.08.2011
KT – Ùn ùn đem vàng, USD đi đổi… đất nền ngày 30.08.2011
KT – Người dân “sợ” nhận nhà ngày 17.09.2011
KT – Doanh nghiệp BĐS “lộ” dấu hiệu đuối sức và chụp giựt ngày 04.10.2011
KT – Bất động sản tê liệt vì các đại gia vỡ nợ ngày 22.10.2011
CXN – Sóng ngầm bán tháo địa ốc ngày 31.10.2011
KT – Đừng vội mua nhà ngày 03.11.2011
KT – Giảm giá BĐS đang bị quy chụp làm ‘vỡ’ thị trường ngày 05.11.2011
KT – Giá căn hộ đã chạm đáy? ngày 08.11.2011
KT – Bất động sản khó phục hồi trong 1-2 năm tới 08.11.2011

———————–
Gán nợ cho ngân hàng

TT – Các ngân hàng (NH) đang ráo riết việc thu nợ để giảm dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) theo đúng tiến độ, nhưng nhiều doanh nghiệp BĐS thậm chí không xoay đủ tiền để trả lãi vay do thị trường ế ẩm… Một số chủ đầu tư không cầm cự nổi phải âm thầm sang tên dự án cho NH để gán nợ.

Do sức ép trả nợ ngân hàng, Công ty cổ phần Địa ốc dầu khí mới đây đã phải giảm giá căn hộ của dự án Petro Vietnam Landmark, Q.2, TP.HCM, nhưng cuối cùng chỉ có hai khách hàng đăng ký đấu giá mua – Ảnh: T.T.D.

Sức ép trả nợ NH đang đè nặng lên các doanh nghiệp BĐS, do nhiều NH đang chạy với “tối hậu thư” kéo dư nợ phi sản xuất về mức 16% vào ngày 31-12.

Ráo riết đòi nợ

Dư nợ bất động sản giảm mạnh

Theo báo cáo của NH Nhà nước TP.HCM, tính đến ngày 31-7 dư nợ cho vay BĐS của các NH trên địa bàn TP.HCM đã giảm 8,88% so với cuối năm 2010, còn 89.530 tỉ đồng, chiếm 11,96% trong tổng dư nợ. Nợ xấu BĐS chiếm 3,8% trong tổng dư nợ cho vay BĐS, trong đó khối NH cổ phần có tỉ lệ nợ xấu BĐS cao nhất, chiếm 2,61% trong tổng dư nợ cho vay BĐS của khối này.

Tổng giám đốc một NH cổ phần có thế mạnh về cho vay mua nhà cho biết hơn mười tháng qua NH gần như không xét cho vay BĐS mà chỉ tập trung thu nợ. Để đảm bảo tiến độ giảm dư nợ cho vay BĐS theo quy định, NH cũng chỉ đạo nhân viên thường xuyên đôn đốc, nhắc nhở người vay. Thậm chí những trường hợp trả nợ trước hạn trước đây thường bị phạt nặng thì nay NH miễn luôn khoản phạt này.
Tuy nhiên, vị tổng giám đốc này thừa nhận dù đã nỗ lực song khoản nợ thu hồi được hiện chủ yếu tập trung vào các đối tượng là khách hàng cá nhân, những người vay tiền mua nhà trả góp. Trong khi đó, điều NH lo nhất không phải là khách hàng vay cá nhân mà chính là chủ đầu tư.

Phó tổng giám đốc một NH cho biết khách hàng khó một thì chủ đầu tư khó mười, vì phải gánh lãi cho những khoản vay hàng trăm tỉ đồng với lãi suất dao động 20-25%/năm. “Với những chủ đầu tư vay vốn ở thời điểm ra hàng thì còn cầm cự được, chứ nếu vay ngay từ khâu đền bù, giải tỏa đến nay chắc đã kiệt sức” – ông nói.

Theo vị lãnh đạo này, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới đủ sức đền bù, giải tỏa xong mới vay vốn của NH để làm hạ tầng. Còn lại hầu hết đã vay ngay từ những giai đoạn đầu tiên. Sau 3-4 năm gồng gánh trả lãi, đến thời điểm tung hàng ra bán thì thị trường đóng băng, sản phẩm không tiêu thụ được, NH thắt chặt tín dụng, lãi suất tăng cao nên đến nay gần như mất khả năng trả nợ.

Rơi vào trường hợp này, giải pháp đầu tiên là NH phải bắt tay vào giải quyết khó khăn cùng chủ đầu tư để… tự cứu mình. Theo đó, nếu dự án đang triển khai dở dang NH sẽ tiếp tục hỗ trợ để doanh nghiệp có thể đưa sản phẩm ra thị trường. Mặt khác, NH cũng yêu cầu chủ đầu tư phải có các biện pháp kích cầu như trả chậm không tính lãi, chiết khấu, tặng đồ nội thất… để nhanh chóng bán hàng, kể cả chấp nhận bán hòa vốn.

Phó tổng giám đốc một NH cổ phần tại quận 1 (TP.HCM) thừa nhận đối với những trường hợp doanh nghiệp có dự án nhưng mất khả năng trả nợ, NH đã buộc chủ đầu tư phải “gán nợ” bằng các dự án, kể cả dự án đất nền, cao ốc căn hộ, tòa nhà văn phòng… Điều này cũng lý giải vì sao dư nợ phi sản xuất của nhiều NH gần đây giảm mạnh.

Lãnh đạo chi cục thuế tại một quận trung tâm TP.HCM cũng cho biết vài tháng qua ông đã trực tiếp ký hàng loạt hồ sơ đổi chủ các cao ốc, người nhận chuyển nhượng không ai khác là NH cho vay.

Hết đường lùi

Trong khi các NH đang ráo riết đòi nợ, chạy đua với việc kéo dư nợ cho vay BĐS xuống tỉ lệ bắt buộc, khả năng trả nợ của nhiều doanh nghiệp BĐS lại rất thấp do phần lớn đang thua lỗ, lại không thể xoay đâu ra tiền trong tình hình thị trường BĐS đang rất u ám hiện nay. Theo báo cáo tài chính quý 3-2011 vừa được công bố, hàng loạt doanh nghiệp BĐS đều có kết quả kinh doanh thua lỗ.

Chẳng hạn, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà (ITC) cho biết quý 3-2011 tiếp tục lỗ gần 38 tỉ đồng (lũy kế từ đầu năm đến nay lỗ gần 81 tỉ đồng), Công ty phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) lỗ 7,17 tỉ đồng, Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) lỗ hơn 3 tỉ đồng, Công ty Địa ốc dầu khí (PVL) lỗ hơn 4,4 tỉ đồng… Theo giải trình của các doanh nghiệp, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thua lỗ này là do gánh nặng lãi vay và sản phẩm không tiêu thụ được. Chẳng hạn, trong quý 3-2011 PDR chỉ đạt doanh thu hơn 1 tỉ đồng, chủ yếu là phí giữ xe và tiền cho thuê nhà, trong khi các chi phí khác đều tăng.

Với diễn biến ngày càng xấu của thị trường BĐS cùng chính sách thắt chặt tín dụng, theo một số chuyên gia, khả năng trả được lãi vay của nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn đang là một câu hỏi lớn, chưa nói đến chuyện trả được nợ gốc như kỳ vọng của các NH.

Đơn cử như trường hợp của PDR. Theo số liệu tại báo cáo tài chính quý 3-2011, tính đến cuối tháng 9-2011 doanh nghiệp này có khoản vay và nợ vay từ NH lên tới hơn 538 tỉ đồng, lãi suất phổ biến ở mức 21,6%. Như vậy, bình quân mỗi tháng doanh nghiệp này phải chịu khoản lãi lên tới gần 9,9 tỉ đồng.

Tương tự, với các khoản vay và nợ ngắn hạn, vay dài hạn lên tới gần 420 tỉ đồng, bình quân mỗi tháng ITC phải chịu khoản lãi vay ít nhất là 8 tỉ đồng nếu tính với lãi suất 20%/năm, một khoản tiền khá lớn trong hoàn cảnh doanh nghiệp này lỗ nặng trong chín tháng đầu năm nay.

Khoản nợ vay của VPH không những không giảm mà còn tăng mạnh so với đầu năm. Tính đến cuối tháng 9-2011, doanh nghiệp này đang ôm một khoản nợ lên tới gần 590 tỉ đồng, trong đó hơn 450 tỉ đồng là vay NH, lãi suất phải trả hằng tháng đã lên tới hàng chục tỉ đồng.

Một chuyên gia NH cho rằng với việc mạnh tay siết tín dụng BĐS hiện nay, nhiều doanh nghiệp BĐS hoàn toàn mất khả năng trả nợ vay, trừ trường hợp phải bán bớt dự án. Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, dù có muốn bán dự án, thậm chí bán lỗ vào thời điểm hiện nay cũng là câu chuyện khó khăn, khi hầu hết các “đại gia” BĐS đều đang ôm những cục nợ rất lớn.

Thêm sức ép lên thị trường bất động sản

NH Nhà nước vừa có văn bản yêu cầu các NH báo cáo dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS về NH Nhà nước trước ngày 9-11, đồng thời nhấn mạnh các NH phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác và đầy đủ của các thông tin báo cáo cho NH Nhà nước. Nhiều chuyên gia cho rằng tính toán mới sẽ khiến dư nợ BĐS lại tăng cao trong quý 4, tạo thêm sức ép lên thị trường.

ÁNH HỒNG – HẢI ĐĂNG

Phản hồi (15) Trackbacks (4) Để lại phản hồi Trackback


  1. xman13/11/2011 lúc 15:49 | #1
    Trả lời | Trích dẫn
    giá nhà mặt tiền ở Hà Nội và TP hồ chí minh giá quá ảo, 500-900 triệu một mét vuông, cả đời một công chức thông thường không mua nổi 1 m2

  2. Dân Thanh Hóa13/11/2011 lúc 16:17 | #2
    Trả lời | Trích dẫn
    Ngân hàng đang có chương trình khuyến mại: gửi tiền tiết kiệm, trúng nhà chung cư!
    Hề.hề…một công đôi việc, vừa lách trần lãi xuất huy động, vừa xả được hàng thu hồi nợ vay bất động sản…

  3. vì dân chủ13/11/2011 lúc 16:29 | #3
    Trả lời | Trích dẫn
    Chào anh Châu ! Như các bài viết của anh em đã đọc thấy rất đúng, em muốn cuối năm 2012 sẽ mua nhà ở hà nội.Chỉ lo chính phủ ra tay cứu vây cánh của mình giá BĐS lại lên cao mình lại không mua được. Mong anh cập nhật kịp thời để bà con còn biết. cảm ơn anh nhiều !


    • Admin13/11/2011 lúc 16:31 | #4
      Trả lời | Trích dẫn
      Họ hết chiêu rồi, ng dân ko ai chịu mua, chịu ký tên, mượn nợ thì làm sao lên dc ??
      Thân ái,
      Chau Xuan Nguyen

  4. captain13/11/2011 lúc 16:33 | #5
    Trả lời | Trích dẫn
    10 người mua bán nhà và đất ở VN thì hết 8,9 người là dân dư tiền ,đầu cơ,đại gia, ngân hàng …người cần nơi để ở chả có bao nhiêu ( nghèo quá, tiền có đâu mà mua ).Bởi vây tụi họ mới thổi bong bóng nhà to đùng ,thổi mãi thì nó phải nổ thôi ! Không gì dại bằng ở xứ nghèo mà có bao nhiêu tiền dư thiên hạ đổ hết vào mấy cục đá ,cát ,đất .Toàn những đứa béo tốt ,khôn ngoan sao mà ngu thế .

  5. DaoUu13/11/2011 lúc 17:34 | #6
    Trả lời | Trích dẫn
    Những tay đầu cơ BDS ko phải là ngu đâu! Nhất là bọn cán bộ chôm chỉa đất giá bèo và bán ra giá vàng lót trên đất. BDS VN là cơ hội ngàn năm 1 thuở cho những kẻ kiếm hàng trăm triệu đôla. Vấn đề là kẻ khôn đã kịp thời đẩy đi hết, và kẻ ngu mới ôm BDS gần đây và bị kẹt. Trò chơi chim cút này là giống như Ponzi scheme là bong bóng như chim cút ở Sài Gòn 1973, hi-tech stocks của Mỹ thập niên 1990′s, là hoa tulips ở Hoà Lan thế kỷ 18 thì phải (bán nhà villa mua được có 2 đóa hoa). BDS VN đang sụp vì cung đã gia tăng, giá lên quá cao và cầu giảm (ko còn kẻ mua vì họ nghèo). Bi kịch BDS VN chắc chắn là còn chảy máu khủng khiếp hơn gấp 10 lần hậu quả như Mỹ, Nhật đã trải qua!

  6. DaoUu13/11/2011 lúc 17:47 | #7
    Trả lời | Trích dẫn
    How a Financial Pro Lost His House (in Las Vegas)
    New York TimesBy CARL RICHARDS | New York Times – Wed, Nov 9, 2011 2:10 PM EST
    Tên Cố Vấn Tài Chánh này kể ra còn may mắn vì mua nhà Las Vegas lúc chưa bay cao gì hết, và ko thiệt hại gì nhiều. Bạn bè tôi mất cả triệu đôla lời (ko chịu nghe tôi bán gấp) mà còn này lưng ra trả $10K/tháng suốt 4-5 năm nay! Bây giờ buông ra cho nhà bank tịch thâu!
    http://finance.yahoo.com/news/financial-pro-lost-house-191003606.html

  7. Đỗ Quốc Minh13/11/2011 lúc 20:56 | #8
    Trả lời | Trích dẫn
    Mến gửi CXN:Bởi kiến thức KT quá mỏng nên không có khả năng tự lí giải,xin Châu giúp nha?:
    Lĩnh vực T/C,ngân hàng VN hiện có các động thái như: không bảo hiểm tiền gửi cho vàng và ngoại tệ;Trong khi đó các NH thi nhau tăng lãi suất vàng gửi và USD(đến nay với riêng vàng đã tăng gấp gần 10 lần:3%/năm so với 0,4%/năm trước đây ,chắc chắn không ngoài mục đích DỤ khách hàng)…Vậy xin hỏi có khả năng CPVN đang xúc tiến CHUỖI mưu kế LẤY LẠM PHÁT CHỐNG LẠM PHÁT(liên tục in tiền tung ra GOM vàng,USD với mọi giá),đến một khi cho rằng VỀ CƠ BẢN LƯỢNG VÀNG,USD trên thị trường VN đã nằm tronh hệ thống các ngân hàng, CPVN đột ngột phát lệnh KẾT HỐI+KẾT KIM,đồng thời với ĐỔI TIỀN,Và việc đổi tiền được lập lại đúng như KỊCH BẢN trước đây(mỗi người dân/hộ dân được đổi tối đa bao nhiêu),số tiền dôi dư ra bất kể nhiều ít sau đó đều được sung vào…giấy lộn???.Vậy rất mong nhận được phản hồi từ CHÂU.cảm ơn nhiều lắm.


    • Admin13/11/2011 lúc 21:01 | #9
      Trả lời | Trích dẫn
      Chuyện này cũng hoàn toàn có thể xẩy ra, chỉ có trời biết những âm mưu bọn đô hộ này có trg đầu bọn nó,
      Thân ái,
      Chau Xuan Nguyen

  8. Dr. Tèo13/11/2011 lúc 21:42 | #10
    Trả lời | Trích dẫn
    Vậy thiết nghĩ ta nên bán nhà đang ở ngay thời điểm này mua usd/vàng trữ rồi thuê chung cư ở tạm. Khi nào giá nhà đất xuống mức thấp, NH bán giá bèo thì mình mua như vậy có ổn không anh Châu?


  9. DAIS13/11/2011 lúc 23:26 | #12
    Trả lời | Trích dẫn
    Khả năng anh Đỗ Quốc Minh cũng có thể xảy ra lắm chứ chỉ có điều lòng dân không còn tin vào chính phủ nữa không tin Đảng nữa nhưng không nói ra hơn nữa thế kịch bản trên còn vướng thêm tổ chức WTO do đó đổi tiền khó xảy ra . còn khả năng lừa đảo của chính phủ Việt nam là siêu hạng biết đâu bọn chu1ngnghi4 ra chiêu lừa lạ bịt mắt dân Việt thì nguy ..


    • Đỗ Quốc Minh14/11/2011 lúc 06:48 | #13
      Trả lời | Trích dẫn
      Tôi rất lo cho mọi người.Qua BỆNH ÁN các vụ TÍN DỤNG ĐEN ,thấy rằng LÒNG THAM có sức QUYẾN RŨ con người bằng vạn “lòng tin”…Vậy nên xin mọi người cũng cần CẢNH GIÁC!.

  10. Giá trị thực của căn hộ14/11/2011 lúc 17:20 | #14
    Trả lời | Trích dẫn
    Anh CXN ơi,
    3 tháng nay chưa thấy BĐS xuống giá , đặc biệt các khu đô thị mới vẫn rất đắt, toàn 30tr/m2
    Tình hình này có gì sẽ thay đổi không ?
    Thằng Nam bạn em lại kêu là nhà nước nên bỏ tiền ra mua lại BĐS mới chết chứ ? muốn mua thì in tiền thôi anh nhỉ ?
    Tụi nó dám in tiếp để mua không anh ?
    Đất nhà nước (của dân) giao cho doanh nghiệp, lúc làm ăn có lãi nó chia cho nhà nước không ? bây giờ mới khó khăn lạì thì kêu nhà nước gánh (tiền của dân).
    E đéo hiểu nổi chúng nó nghĩ gì, chúng nó quá khốn nạn. Chúng k còn là nguoi nữa.
    Đất đền bù (đất lúa) vài trăm ngàn/m2 , cả cái dự án Parkcity nộp thuế có 770 tỷ (38 triệu USD) (thằng chủ tịch tập đoàn vừa lên báo phát biểu là không nợ thuế) , diện tích 70h X 40% diện tích xây dựng = 28 ha = 280000m2 X 1500USD/m2 (giá thấp nhất) = 420 triệu USD.
    Em cho là bớt 30% của 28 ha để làm cao tầng, còn lại là liền kề va biệt thự hết
    Làm hạ tầng mất khoảng 50 triệu (thỏa mái)
    Em nghĩ nó phải kiếm 300 triệu ít nhất
    Chúng nó (những thằng chủ ) đéo phá sản đâu
    Chỉ thằng thứ cấp thôi
    Đ mẹ tụi nó, giờ lại kêu cứu là cứu ai ?

  11. Duyên Vương14/11/2011 lúc 18:53 | #15
    Trả lời | Trích dẫn
    Theo tui nghĩ, việc ngân hàng tăng lãi suất vàng và đô có thể do: 1) Không dám kết kim, kết hối (vì anh CXN và nhiều người khác đã đã cảnh báo dân từ lâu về điều này) nên chỉ còn cách tăng lãi suất để dụ.
    2) Nhà nước VN thiếu ngoại tệ trầm trọng cho nhập khẩu nhưng bằng mọi giá cố giữ tỷ lệ tăng trưởng, vì thế cần nhiều vàng và đô để nhập nguyên liệu. Không có tiền nhập nguyên liệu thì sản xuất đình trệ, thất nghiệp tăng, bất ổn XH tăng và nhất là khả năng mượn nợ nước ngoài của các tập đoàn tư bản đỏ bị giãm (high debt- equity ratio)
    3) Tư bản đỏ và cánh hẩu nắm biết tình hình nguy ngập nên gom của chạy vì không ai bỏ chạy với tiền “âm phủ”.Việc lấy “lạm phát chống lạm phát” bằng cách in thêm tiền (tăng lượng tiền nhưng làm giảm giá trị) có thể giải thích là nhằm mục đích giúp nhà nước (và qua đó các nhóm lợi ích được bơm tiền bởi nhà nước) giảm giánh nặng nợ và thanh khoản TRONG NƯỚC trước mắt, thí dụ, tiền nợ hay thanh khoãn (trong nước) là $10,000 thì khi trả vẫn là $10,000 (nhưng thật ra giá trị của nó không còn là $10,000). Đây là chính sánh hại dân nhưng lợi cho nhà nước và các tập đoàn của nó.

    Vì thế gần đây có chủ trương tăng lương, giảm thuế là xuất phát từ ý tưởng đó
    nhưng thực ra không tăng gì hết, qua việc này nhà nước lấy cớ in thêm tiền (tạo thêm lạm phát). Ngoài ra, tạo lạm phát còn tạo ra tâm lý tiêu tiền, nhằm thu tiền nhàn rỗi trong dân, vì nếu không tiêu giá, còn lên nữa).

    Nhưng đây là con dao hai lưởi, đòi hỏi phải có khả năng kiềm chế cao khi lạm phát tăng lên tới một mức nhất định nào đó, trong thời gian qua, khả năng này của nhà nước VN là số không vì nền kinh tế hiện nay quá yếu để có thể làm điều đó. Xụp là xụp luôn.

    Tội Nguyễn Tấn Dũng lớn lắm, các bác cứ nghe lời anh CXN, lo cho mình trước hết, đừng mắc mưu quỷ quái của tụi nó.

  1. 14/11/2011 lúc 21:22 | #1
    KT – Đầu tư bất động sản: Chọn đúng và có định hướng « TIN TỨC HÀNG NGÀY – Online
  2. 14/11/2011 lúc 21:55 | #2
    KT – Sau lốc bán tháo BĐS sẽ là…? « TIN TỨC HÀNG NGÀY – Online
  3. 15/11/2011 lúc 22:14 | #3
    CXN – Thư ngỏ thứ ba gửi Thủ Tướng Nguyễn tấn Dũng « TIN TỨC HÀNG NGÀY – Online
  4. 16/11/2011 lúc 09:43 | #4
    CXN – Thư ngỏ thứ ba gửi Thủ Tướng Nguyễn tấn Dũng | phamdinhtan

xxxxxxx

http://tinnhanhchungkhoan.vn/tien-te/ngan-hang-lien-tuc-rao-ban-cao-oc-ai-mua-206772.html

Ngân hàng liên tục ‘rao bán’ cao ốc, ai mua?

Thứ Tư, 1/11/2017

xxxxxxxxx
http://cafef.vn/vietinbank-rao-riet-thu-hoi-no-xau-20171104161817362.chn

VietinBank ráo riết thu hồi nợ xấu

04-11-2017

xxxxxxxxhttp://thitruongtaichinh.vn/index.php?r=public/index&news_id=64217

xxx
Môi giới đất nền Long Thành “bao vây” nhà đầu tư TP.HCM Thứ Tư, 08/11/2017, 09:20 GMT+7

Người dân từ TP.HCM đang đổ xô về huyện Long Thành (Đồng Nai) để gom đất, nhưng theo nhiều ý kiến trong nghề, “độ hot” của đất Long Thành đa phần đều do môi giới thổi lên.

Rao bán khắp nơi

Thời gian gần đây, những tờ rơi rao bán bất động sản với nội dung: “Đất nền Long Thành, 100 m2, giá chỉ 400 triệu đồng, liên hệ ngay; Đất nền sân bay, sổ đỏ thổ cư, 400 – 500 triệu đồng/nền, trả góp dài hạn…”, gần như bao phủ khắp các ngõ ngách của TP.HCM.

Không ít người dân tỏ ra khó chịu khi đi đâu cũng gặp những tờ rao bán như vậy, từ các ngã tư, cột điện, gốc cây, thậm chí còn được đưa vào tận nhà.

“Mặc dù gia đình tôi ở sâu trong một con hẻm nhỏ trên đường Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp, nhưng ngày nào cũng có người nhét vào khe cổng 2-3 tờ giấy. Tôi tưởng là hóa đơn tiền điện nước nên mở ra xem, ai ngờ lần nào cũng là tờ rơi rao bán đất ở Long Thành”, anh Tuấn, giám đốc kinh doanh một công ty tại quận Bình Thạnh cho biết.

Cũng trong hoàn cảnh tương tự, chị Hoa, hiện đang ở thị xã Tân Uyên (Bình Dương) tâm sự, ngày nào đi làm về, chị cũng phải dọn dẹp đống tờ rơi nằm la liệt ngoài cổng.

“Dù không xem kỹ từng tờ nhưng tôi dễ dàng nhận thấy một điều là mỗi tờ đều có màu sắc, kích thước và số điện thoại liên lạc khác nhau. Tuy nhiên, nội dung của những tờ rơi này đều là quảng cáo, rao bán đất nền tại Long Thành”, chị Hoa nói.

Chưa dừng lại ở đó, những thông tin rao bán đất nền tại Long Thành còn tấn công “thượng đế” bằng các hình thức khác như: gọi điện, nhắn tin, thư điện tử… khiến không ít người phải đau đầu.

Đơn cử như trường hợp của gia đình chị Toàn, huyện Bình Chánh (TP.HCM), muốn một ngày yên tĩnh để nghỉ ngơi cũng không được. Theo lời kể của chị Toàn, do chị mới sinh con nên phải ở nhà nghỉ ngơi. Tuy nhiên, cứ chốc chốc lại có người gọi điện, nhắn tin rao bán đất khiến chị rất khó chịu.

“Nhiều lúc đang dở việc thì số lạ gọi đến, cứ tưởng ai đó gọi có chuyện gì quan trọng nhưng khi nghe máy mới biết là mời mua đất Long Thành. Nhiều khi muốn nghỉ ngơi, tôi chỉ còn cách tắt nguồn điện thoại”, chị Toàn cho biết.

Khách hàng nên cẩn trọng

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất, phóng viên đã liên lạc tới một số điện thoại trên tờ rơi để tìm hiểu thì nhân viên môi giới tên Huy cho biết, đây là một dự án khu dân cư hoành tráng với 5 tuyến đường rộng 8 m, chạy dọc theo dự án và kết nối với Quốc lộ 51, dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng…

Để mục sở thị dự án này, chúng tôi theo chân “cò” đất về nơi được tung hô là “điểm đến của nhà đầu tư bất động sản TP.HCM”. Tuy nhiên, vừa bước xuống xe, chúng tôi không khỏi ngỡ ngàng trước thực trạng đang hiện ra trước mắt, bởi nó khác xa so với lời quảng cáo được nghe trước đó.

Thay vì có khu dân cư hiện hữu thì trước mắt chỉ là một bãi đất trống, xung quanh toàn cây cao su và khoai mỳ. Trong khi đó, con đường rải nhựa 8 m được vẽ trên giấy thực tế vẫn là đường đất và chỉ đủ để 1 chiếc ô tô đi qua.

Chưa hết, khi khách hàng muốn tìm hiểu về vấn đề pháp lý của dự án thì được biết, mục đích sử dụng của mảnh đất này là trồng cây lâu năm và chưa có quy hoạch 1/500. Lý giải về vấn đề này, “cò” Huy cho biết, chỉ có dự án là khu đô thị mới cần quy hoạch 1/500, chứ đây là dự án khu dân cư nên không cần!?

“Do đất ở đây chưa chuyển đổi nên mới có giá mềm như vậy, chứ đợi đến khi có sổ riêng từng nền rồi thì giá sẽ cao lắm. Bây giờ anh đầu tư đi, mai mốt ra sổ rồi thì anh ở cũng được mà bán cũng có lời”, nhân viên môi giới này cho biết thêm.

Để lấy thêm lòng tin từ phía khách hàng, “cò” đất còn quả quyết rằng: “Bây giờ anh cứ mua đi rồi để đó. Sau một thời gian không bán được thì anh gửi lại công ty em, bên em sẽ mua lại với lãi suất 30% trên số tiền đầu tư. Ví dụ như anh đầu tư 1 tỷ đồng để mua đất, sau một năm mà không bán được, công ty sẽ mua lại với giá 1 tỷ 300 triệu đồng. Như vậy là anh cũng có lời rồi”.

Trao đổi với phóng viên về tình trạng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản Long Thành trở nên xôn xao trong thời gian vừa qua do chủ trương đầu tư Cảng Hàng không quốc tế Long Thành đang được đề cập đến rất nhiều. Do đó, người dân Sài Gòn tìm đất để đầu tư đón đầu.

Tuy nhiên, giao dịch bán nhà đất tại Long Thành hay Đồng Nai thường diễn ra bằng hình thức cam kết giấy tay, không được cơ quan chính quyền nào xác thực. Do vậy, tình trạng một mảnh đất bán cho nhiều người có khả năng xảy ra rất cao mà khách hàng không thể tự kiểm chứng.

Cũng theo ý kiến của nhiều chuyên gia trong ngành, khu vực Long Thành trong tương lai, nhất là khi dự án sân bay càng gần đến ngày triển khai xây dựng thì sẽ càng có nhiều vụ tranh chấp đất đai xảy ra. Khi đó, chính khách hàng mua bằng giấy tay là những người chịu thiệt nên trước khi quyết định đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng.

Việt Dũng
Theo ĐTCK

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s